संपूर्ण महामारीदरम्यान ग्राहकांच्या सातत्यपूर्ण मागणीने निवासी रिअल इस्टेटला गुंतवणूक करण्यासाठी सर्वात सुरक्षित मालमत्ता वर्ग म्हणून पुष्टी दिली आहे. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, घर खरेदीदारांनी रेडी-टू-मूव्ह-इन-होम्स (RTMI घरे) मध्ये गुंतवणूक करण्याकडे कल दर्शविला आहे. PropTiger च्या अलीकडील अहवालानुसार, बांधकाम सुरू असलेल्या फ्लॅटच्या तुलनेत पूर्ण झालेल्या निवासी मालमत्तांची मागणी वाढत आहे. 2020 मध्ये एकूण घरांच्या विक्रीमध्ये RTMI घरांचा वाटा मागील वर्षीच्या 18% वरून 21% वर पोहोचला आहे. 2020 कॅलेंडर वर्षात एकूण 1,82,640 युनिट्स विकल्या गेल्या, त्यापैकी 21% RTMI श्रेणीतील होत्या. हायब्रीड-वर्क मॉडेलचा ताबा घेतल्याने, स्वतःचे घर असण्याला महत्त्व प्राप्त होत गेले आहे. ग्राहकांच्या सकारात्मक भावना, कमी गृहकर्जाचे दर आणि IT/ITeS क्षेत्राकडून भरतीत झालेली वाढ हे या सततच्या मागणीला कारणीभूत ठरणारे घटक आहेत. यामुळे निवासी स्थावर मालमत्तेची मागणी वाढण्यास मदत झाली आहे, विशेषत: व्हिला, विलामेंट, प्लॉट केलेले आणि एकात्मिक विकास, जे ग्राहकांनी समुदाय, अतिपरिचित क्षेत्र, विस्तृत अवकाशीय डिझाइन, सुविधा आणि सेवांवर ठेवलेली मूल्ये प्रतिबिंबित करते. दुसरीकडे, लक्झरी आरटीएमआय निवासस्थानांमध्ये वर्षभर सतत स्वारस्य दिसून आले आहे. हे स्वारस्य विश्वसनीय विकासकांकडून RTMI घरांच्या आसपास वाढत आहे, कारण ते ताब्यात घेण्यास होणारा विलंब दूर करते. लक्झरी हाऊसिंग मार्केटमध्ये मागणी नाही केवळ आकर्षक ऑफरद्वारे चालविले जाते परंतु HNIs आणि UHNIs जे त्यांच्या खरेदीसाठी स्व-वित्तपुरवठा करतात आणि गृहकर्जावर कमी अवलंबून असतात. जग सतत बदलत असलेल्या नवीन सामान्य परिस्थितीशी जुळवून घेत असल्याने, निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये नवीन मागणीचा ट्रेंड सुरू होताना दिसत आहे. लाइव्ह-वर्क-प्लेसाठी मोकळी जागा उपलब्ध करून देणार्‍या उच्च श्रेणीतील विकासाकडे ग्राहकांच्या वळणाबद्दल धन्यवाद, विकासकांनी आधुनिक ग्राहकांच्या जागतिक जीवनशैलीची पूर्तता करणार्‍या RTMI लक्झरी घरांकडे लक्ष दिले आहे.
RTMI घरांमध्ये गुंतवणूक करताना घर खरेदीदारांसाठी फायदे
या क्षेत्रावरील जागतिक आणि स्थूल आर्थिक घटकांच्या प्रभावामुळे विलंबित प्रकल्प पूर्ण होणे आणि वितरणासह दीर्घकालीन प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करण्याबाबत अनिश्चितता असू शकते. RTMI घरे नेहमीच सर्वात सुरक्षित गुंतवणुकीपैकी एक आहेत, मुख्यत्वे मालकी मिळवण्यात उशीर न झाल्यामुळे. शिवाय, RERA कायद्याच्या अंमलबजावणीनंतर, विकासकांना घरमालकांना डिलिव्हरीसाठी अंदाजे अंतिम मुदत देणे बंधनकारक आहे. RTMI घराची निवड करताना, घर खरेदीदारांना खरेदीचा निर्णय घेण्यापूर्वी अंतिम उत्पादन पाहण्याचा फायदा होतो. बांधकामाचा दर्जा, जागा आणि खोल्यांचा आकार, अपार्टमेंटमधील दृश्ये आणि इतर उपलब्ध सुविधांबाबत अनिश्चितता कमी करून खरेदी प्रक्रिया सोपी केली. RTMI घरांमध्ये गुंतवणूक करताना बँकेच्या कर्जावर कोणतेही EMI किंवा दुहेरी खर्च देखील नाहीत. अतिरिक्त फायदा असा आहे की ते त्यांना भाड्याने देऊन त्वरित लाभांश देतात. सर्व RTMI घरांना फ्लॅट खरेदीवर GST मधून सूट देण्यात आली आहे. त्यामुळे ग्राहक 5% जीएसटी वाचतील, जो केवळ बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेवर लागू होतो. शेवटी, बांधकाम सुरू असलेल्या मालमत्तेच्या उलट, RTMI घरे गृहकर्ज घेताना खरेदीदारांना झटपट कर लाभ मिळवून देतात. हे देखील पहा: होम लोन कर लाभांबद्दल सर्व
RTMI घर खरेदीदार ट्रेंड
साथीच्या आजारादरम्यान, ग्राहकांची पसंती नाटकीयरित्या भाड्याने घराच्या मालकीकडे वळली. घर खरेदीदारांनी ब्रँडेड डेव्हलपर्स आणि अंमलबजावणीचा निर्दोष ट्रॅक रेकॉर्ड असलेल्या लोकांकडे अधिक कल दर्शविला आहे. हे अगदी बांधकामाधीन गुणधर्मांसाठीही खरे आहे. कोविड-19 महामारीने विकासकांना प्रकल्प नियोजनाचा पुनर्विचार करण्यास भाग पाडले आहे. 'नवीन सामान्य' घरे संवेदनशील, टिकाऊ आणि भविष्यासाठी तयार आहेत. घर खरेदी करणाऱ्यांचे लक्ष बदलेल टर्नकी घरे, कमी-घनतेची जागा, व्यवस्थापित निवासस्थाने आणि द्वारपाल सेवांसह जीवनशैली निवडींना संबोधित करणार्‍या सुविधा आणि वैशिष्ट्यांसाठी. ग्राहकांच्या पसंती बदलल्याबद्दल धन्यवाद, सेवांमध्ये कोणताही व्यत्यय नसलेली RTMI लक्झरी उत्पादने घर खरेदीदाराची आवड टिकवून ठेवतील, त्रासमुक्त राहण्यास सक्षम होतील. भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्र आता नवनवीनता आणि व्यवसायासाठी एकसंध धोरण तयार करण्याच्या उद्देशाने एका मार्गावर परिश्रमपूर्वक काम करत आहे. खरेदीदारासाठी, घराचा अनुभव हा आता आतील देखावा आणि एकटेपणाचा नसून प्रकल्प कसा नियोजित आहे, विकसित केला आहे आणि त्याची देखरेख केली आहे. पुढील काही दिवसांत, घर खरेदीदार अशा घरांमध्ये गुंतवणूक करतील जे वयोगटातील प्राधान्ये पूर्ण करतात आणि स्वप्नातील घराचा विस्तार केवळ गुंतवणूक म्हणून करतील. (लेखक अध्यक्ष आहेत – निवासी, दूतावास समूह)
