ডিজিটালাইজেশন ধীরে ধীরে পুরো মার্কেটপ্লেসকে গ্রাস করছে। হোয়াইট গুডস, গার্মেন্টস এবং মুদিখানা অনলাইন প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে একটি বিশাল বাজারের শেয়ার দখল করেছে, আপনি কি কখনও কল্পনা করেছেন যে একটি সম্পূর্ণ সম্পত্তি একদিন একটি ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মে বিক্রি করা যেতে পারে? কিছু ডেভেলপার তাদের ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে তাদের ইউনিট বিক্রি শুরু করেছে। প্রশ্ন হল, অনলাইনে সম্পত্তি কেনা কি আপনার জন্য উপকারী? নির্মাতার ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে একটি সম্পত্তি কেনার আগে আমাদের বিভিন্ন কারণগুলিকে মাথায় রাখা দরকার তা খুঁজে বের করা যাক।
ডেভেলপারদের দেওয়া ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের মূল বৈশিষ্ট্য
“গ্রাহকরা তাদের বাড়ির আরাম থেকে সম্পত্তির অভিজ্ঞতার সুবিধা উপভোগ করতে পারে। অনলাইন বিক্রয় প্ল্যাটফর্মগুলি ভার্চুয়াল মিটিং, অনলাইন পণ্য অভিজ্ঞতা এবং অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন এবং ডিজিটাল ডকুমেন্টেশন এবং অর্থপ্রদান সহ যোগাযোগহীন লেনদেন পরিকাঠামোর সুবিধার মাধ্যমে সমগ্র ক্রয় প্রক্রিয়া অনলাইনে সক্ষম করে। তাছাড়া, আমরা ভার্চুয়াল ভিজিটের অভিজ্ঞতা নিতে গ্রাহকদের বিভিন্ন ভৌগোলিতে তাদের পরিবারের সাথে সহযোগিতা করতে দেখেছি,” মাহিন্দ্রা লাইফস্পেস ডেভেলপারস লিমিটেডের প্রধান বিক্রয় ও পরিষেবা কর্মকর্তা বিমলেন্দ্র সিং ব্যাখ্যা করেছেন। আরও দেখুন: সম্পত্তি নিবন্ধন সংক্রান্ত আইন ইন্ডিয়া ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মগুলি ভার্চুয়াল অভিজ্ঞতার উপর ভিত্তি করে। আপনি আপনার বাড়ি বা অফিস থেকে কার্যত সম্পত্তি পরিদর্শন করতে পারেন। প্ল্যাটফর্মগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের সম্পত্তির একটি ঘনিষ্ঠ দৃশ্যের অনুমতি দেয়। অভিজ্ঞতা একটি ভিডিও থেকে নিঃসন্দেহে ভাল. যাইহোক, এটি এখনও শারীরিকভাবে একটি সম্পত্তি পরিদর্শন অনুভূতি অভাব হতে পারে. তবুও, একটি ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম ক্রেতাদের কাছ থেকে গুরুতর বাড়ির ক্রেতাদের পর্দায় সহায়তা করতে পারে। একবার ক্রেতারা ভার্চুয়াল অভিজ্ঞতার পরে তাদের মন তৈরি করে, তারা চুক্তিতে এগিয়ে যায়। ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মগুলি সম্পূর্ণ বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াকে নির্বিঘ্ন এবং প্রায় কাগজবিহীন করে তোলে। এই প্রক্রিয়াটি বাড়ির ক্রেতাদের জন্য নতুন এবং বিশাল লেনদেনের আকারের সাথে, তাদের পুরানো শারীরিক লেনদেন প্রক্রিয়া থেকে সম্পূর্ণরূপে বিচ্ছিন্ন করা কঠিন হতে পারে।
ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে বাড়ি কেনার সময় আইনি চ্যালেঞ্জ
ভেঙ্কেট রাও, প্রতিষ্ঠাতা, Intygrat Law Offices LLP , উল্লেখ করেছেন যে "যদিও ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মগুলি বিকাশকারীদের জন্য বাড়ির ক্রেতাদের একটি বৃহত্তর অংশে পৌঁছানো সহজ করে তুলেছে, শারীরিক মিথস্ক্রিয়া একটি চ্যালেঞ্জ, বিশেষ করে জমির শিরোনাম যাচাইকরণ, প্রকল্প অনুমোদন এবং বিকাশের পর্যায়গুলি। এমনকি আদালতেও, ডকুমেন্টারি সাক্ষ্য যথেষ্ট পরিমাণে শারীরিকভাবে সম্পাদিত নথি/চুক্তির উপর নির্ভর করে। আরও, ইন্টারনেটের দ্রুত বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ভারতীয় জনসংখ্যার একটি বিশাল অংশ ডিজিটাল লেনদেনের সাথে পরিচিত বা স্বাচ্ছন্দ্যবোধ করে না। এমনকি নির্মাতা-ক্রেতার নিবন্ধনও চুক্তি, কনভেয়েন্স ডিড , ইত্যাদি, সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে শারীরিকভাবে সম্পাদন করতে হবে।" বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ক্রেতারা অনলাইনে প্রপার্টি বাছাই করা সুবিধাজনক মনে করতে পারেন এবং অফলাইনে যাওয়ার আগে এটির চেহারা অনুভব করতে পারেন। একটি ইউনিফাইড ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম যা তাত্ক্ষণিক হোম লোন অনুমোদন এবং বাড়ি কেনার জন্য একটি অনলাইন আবেদন ফাইল করার অনুমতি দেয়, সময় বাঁচাতে পারে এবং পুরো লেনদেনে স্বচ্ছতা আনতে পারে। আরও দেখুন: সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় মূল আইনি নথি
সম্পত্তি কেনার জন্য আপনার কি নির্মাতার ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের উপর নির্ভর করা উচিত?
উত্তরটি হ্যা এবং না'. আপনি যখন একটি নির্দিষ্ট বিকাশকারীর কাছ থেকে একটি অনলাইন সম্পত্তি কিনবেন, তখন আপনি অফলাইনে বিক্রয়ের জন্য হতে পারে এমন অন্যান্য বিকাশকারীদের বৈশিষ্ট্যগুলি দেখার সুযোগ মিস করবেন। যাইহোক, আপনি যদি ব্র্যান্ড-অনুগত হন বা ইতিমধ্যেই কোনও নির্দিষ্ট বিকাশকারীর কাছ থেকে তাদের ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে কেনার সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন তবে অপচয় করবেন না সময় এবং এগিয়ে যান। অন্য কোন পণ্যের বিভাগ নেই যেখানে গ্রাহকরা কিছুর মালিক হওয়ার জন্য প্রায় আজীবন ঋণ নিতে প্রস্তুত। যদিও গত কয়েক বছরে ডিজিটাল সাক্ষরতা এবং নির্ভরতা বৃদ্ধি পেয়েছে, গ্রাহকদের অবশ্যই ডিজিটাল লেনদেন সম্পর্কে অবহিত করতে হবে।
ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে বাড়ি কেনার সময় যে বিষয়গুলো মাথায় রাখতে হবে
বেশ কিছু ডেভেলপার তাদের ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম চালু করছে। সুতরাং, এই জাতীয় প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে একটি সম্পত্তি কেনার সময় আপনাকে সতর্কতা অবলম্বন করতে হবে। ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে বাড়ি কেনার সময় বিশেষজ্ঞরা কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ের পরামর্শ দিয়েছেন যা আপনার মনে রাখা উচিত:
- সময়মত ডেলিভারি, গ্রাহক সন্তুষ্টি এবং স্বচ্ছতার জন্য একটি ট্র্যাক রেকর্ড সহ নামী ডেভেলপারদের দ্বারা বাড়ির জন্য বেছে নিন।
- যদিও প্ল্যাটফর্মগুলি পর্যাপ্ত তথ্য দিতে পারে, স্বাধীনভাবে ওয়েবসাইটগুলি যেমন RERA, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ, ইত্যাদি অনুসন্ধান করে৷ প্রকল্পের অবস্থা অনলাইনে ক্রেতাদের জন্য সহজে উপলব্ধ নাও হতে পারে৷ সুতরাং, একটি শারীরিক পরিদর্শন আবশ্যক.
- বিল্ডার দ্বারা প্রদত্ত ক্রেতা চুক্তির সাথে RERA-বিজ্ঞপ্তিকৃত স্ট্যান্ডার্ড ক্রেতা চুক্তির তুলনা করা গুরুত্বপূর্ণ। যদি কোন বৈচিত্র্য থাকে, তাহলে মানক বিন্যাসের সাথে সিঙ্ক করে পরিবর্তনের উপর জোর দিন।
- একটি নির্দিষ্ট প্রকল্পে একটি ইউনিট কেনার সাথে সম্পর্কিত সমস্ত খরচ সম্পর্কে সচেতন হন।
- অনলাইন লেনদেন করার সময় নিশ্চিত করুন যে আপনার ডিভাইস অ্যান্টিভাইরাসের মাধ্যমে সুরক্ষিত আছে, আপনার পাসওয়ার্ড সুরক্ষিত আছে এবং সর্বজনীন ওয়াই-ফাই ব্যবহার করা এড়িয়ে চলুন কারণ এটি ব্যক্তিগত ফাঁস হতে পারে তথ্য
আরও দেখুন: RERA আইন কী আপনি যখন একটি নির্দিষ্ট বিকাশকারীর ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম থেকে একটি সম্পত্তি কিনবেন, তখন আপনাকে সেই বিকাশকারীর উপর আস্থা রাখতে হবে। অনলাইন এবং অফলাইন উভয় পদ্ধতি ব্যবহার করা একটি ভাল ধারণা হতে পারে, যেমন, গভীরভাবে যথাযথ অধ্যবসায় পরিচালনার জন্য শর্টলিস্টিং এবং দ্রুত প্রক্রিয়াকরণ এবং অফলাইনে একটি অনলাইন প্ল্যাটফর্ম।
FAQs
কোনো ক্রেতা কোনো সম্পত্তি কেনার জন্য তাদের ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করলে ডেভেলপাররা কি অতিরিক্ত টাকা নেয়?
না, ডেভেলপাররা তাদের ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করার জন্য অতিরিক্ত টাকা নেয় না। প্রকৃতপক্ষে, তারা বাড়ির ক্রেতাদের দ্রুত প্রক্রিয়াকরণ এবং সময় বাঁচানোর জন্য তাদের প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করতে উত্সাহিত করে।
একজন বাড়ির ক্রেতা কি সম্পত্তি বেছে নেওয়ার জন্য ডেভেলপারের ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করতে পারেন কিন্তু অফলাইন লেনদেনের জন্য বেছে নিতে পারেন?
হ্যাঁ, অফলাইন এবং অনলাইন উভয় মোড ব্যবহার করা সম্ভব। আপনি সম্পত্তি বাছাই, অর্থ প্রদান, ইত্যাদির জন্য অনলাইন মোড ব্যবহার করতে পারেন এবং যাচাইকরণ এবং গুণমান যাচাইয়ের জন্য অফলাইন মোড ব্যবহার করতে পারেন৷
