হোম ক্রেতারা, কখনও কখনও তাদের নিয়ন্ত্রণের বাইরে থাকার কারণে আকস্মিকভাবে তাদের বাড়ি-কেনার যাত্রা শেষ করতে বাধ্য হতে পারে। সাম্প্রতিক অতীতে বেশ কয়েকটি ঘটনা ঘটেছে, যেখানে করণাভাইরাস মহামারীজনিত কারণে হঠাৎ করে আয়ের ক্ষতি হওয়ায় ক্রেতাদের তারা যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বুক করেছিলেন তাদের বাতিল করতে হয়েছিল। অন্যান্য ক্ষেত্রে, সম্পত্তি নিয়ে সমস্যাটি আবিষ্কার করার পরে ক্রেতার মনে পরিবর্তন হতে পারে। যেভাবেই হোক, তাদের ফ্ল্যাট বুকিং বাতিল করতে হবে। এটি এমন একটি দৃশ্য যা প্রতিটি ক্রেতাকে তাদের বাড়ির ক্রয় যাত্রা শুরুর আগে বিবেচনা করা উচিত। আরও দেখুন: চাকরি হারানোর ক্ষেত্রে কীভাবে ইএমআই প্রদান করবেন?
আপনি যখন ফ্ল্যাট বুকিং বাতিল করবেন তখন কী হবে?
আপনি কোনও ফ্ল্যাটের বুকিং বাতিল করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে যা ঘটে তা বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তিতে থাকা শর্তাবলী এবং এই চুক্তির আইনগত বৈধতা আছে কি না – বা বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তিটি নিবন্ধিত হয়েছে কিনা তার উপর নির্ভর করবে। আপনি যদি কোনও ব্যক্তিগত বিক্রেতার কাছ থেকে সম্পত্তিটি কিনে থাকেন তবে শর্তাদি এবং বিক্রয়ের জন্য চুক্তিতে উল্লিখিত শর্তগুলি কার্যকর হবে। এটি এখানে উল্লেখ করা যায় যে কোনও নিবন্ধিত বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তি বা বিক্রির চুক্তির বিষয়ে, সমস্ত শর্তাবলী বৈধ হবে, এমনকি যদি তারা বিক্রয় দলের পক্ষে কাত হয়ে থাকে তবে। এই কারণেই বিক্রয়ের জন্য চুক্তি এবং বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তিটি পড়া একেবারে গুরুত্বপূর্ণ।
ফ্ল্যাট বুকিং বাতিল এবং টোকেনের অর্থ ফেরত
সাধারণত, একজন ক্রেতা কি জনপ্রিয় 'হিসেবে ভারতে পরিচিত হয় যেমন লেনদেনের মান একটি নির্দিষ্ট শতাংশ বহন করেনা টোকেন টাকা ' বা bayana । সাধারণত, যখন উভয় পক্ষই চুক্তিতে নীতিগত অনুমোদন দেয় তখন ক্রেতার কাছ থেকে ডিলের মূল্যের কমপক্ষে 1% টোকেন অর্থ হিসাবে প্রদান করা হয়। এই মুহুর্তে, কাগজপত্র এখনও শুরু হয়নি। আপনি যদি কোনও বিল্ডারের কাছ থেকে একটি আন্ডার-কনস্ট্রাকশন প্রজেক্টে একেবারে নতুন ইউনিট কিনছেন, বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তি তৈরি হওয়ার পরে, ক্রেতাকে অগ্রিম পেমেন্টের আরও একটি ট্র্যান্সের ব্যবস্থা করতে হবে, যা সাধারণত সম্পত্তির 10% হয় মান, যার পরে আইনী হওয়ার জন্য নথিটি নিবন্ধিত হয় বৈধতা এখানে নোট করুন যে আপনি পুনরায় বিক্রয় সম্পত্তি কিনে ক্ষেত্রে প্রদানের ব্যবস্থাটি আলাদা হবে different এই ক্ষেত্রে, ক্রেতাদের সাধারণত দুটি ট্র্যাঞ্চে অর্থ প্রদান করতে হয়। চুক্তিটি নিবন্ধিত না হওয়া অবধি বিক্রয়কারী অগ্রিম পরিমাণ থেকে কোনও অর্থ কেটে নিতে পারবেন না। ক্রেতা যদি ভালভাবে আলোচনা করতে সক্ষম হয় তবে তিনি তার পুরো অর্থ ফেরত পেতে সক্ষম হতে পারেন।
আরও দেখুন: কোনও সম্পত্তির চুক্তি বাতিল হয়ে গেলে কীভাবে অর্থ ফেরত দেওয়া হয়?
বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তির পরে বাতিল করা হয়েছে
ক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে, এই পর্যায়ে বাতিলকরণ ব্যয়বহুল। “একবার বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তি নিবন্ধিত হয়ে গেলে, বিক্রয়কারীকে এই পরিমাণের একটি নির্দিষ্ট অংশ বাজেয়াপ্ত করার জন্য আইনত ক্ষমতা দেওয়া হয়। প্রতিটি বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তি আলাদাভাবে লেখা হয় এবং চুক্তিতে উল্লিখিত শর্তাদি এবং শর্তগুলির উপর নির্ভর করে ক্রেতা থাকবে দিল্লি-ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট দালাল সানজোর কুমার বলেছেন, পুরো পরিমাণের একটি অংশ ছেড়ে দেওয়া উচিত। এখনই এটি ক্রেতার বাজার হওয়ায় রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা ক্রেতাদের পুরো বুকিংয়ের পরিমাণ বাজেয়াপ্ত করতে বাধ্য করেন না, নয়েডা ভিত্তিক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার ধীররাজ নিগম যুক্ত করেন । "এটি তাদের ব্র্যান্ড-বিল্ডিং অনুশীলনের অংশ হিসাবে এবং গ্রাহকদের আস্থা অর্জনের জন্য করা হয়েছে a যদি কোনও ক্রেতা ইচ্ছাকৃতভাবে চুক্তিটি নাশকতার চেষ্টা না করে, বিকাশকারীরা বুকিংয়ের পরিমাণ ফেরত দিতে প্রস্তুত থাকে, যতক্ষণ না বাতিল হওয়ার পিছনে কারণটি সত্য এবং বৈধ, "নিগাম রক্ষণাবেক্ষণ করে।
ফ্ল্যাট বাতিল করার জন্য অর্থ ফেরতের দাবিতে আইনি প্রতিকার
যদি বায়ার বিকাশকারীদের আচরণের উপর সন্তুষ্ট না হয় এবং অর্থ ফেরত দেওয়া হয় তবে তারা তাদের রাজ্যে রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের কাছে যেতে পারে। এটি করা যেতে পারে, যদি বিক্রেতা কোনও বিকাশকারী হয় এবং কেনা ইউনিটটি একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি। আপনি যদি কোনও পৃথক বিক্রেতার কাছ থেকে পুনরায় বিক্রয় বাড়ি কিনে থাকেন তবে আপনার অভিযোগের সমাধান করার জন্য আপনাকে ভোক্তা আদালতে যেতে হবে। "এই প্রক্রিয়াগুলি সময় নেয় এবং ক্রেতার পক্ষে উভয় পক্ষের জন্য সন্তোষজনক পরিণতিতে পৌঁছানোর জন্য শান্তিপূর্ণভাবে বিক্রেতার সাথে আলোচনা করা ভাল।"
অতিরিক্ত পরিমাণে ট্যাক্স চিকিত্সা
আয়কর আপিল ট্রাইব্যুনালের (আইটিএটি) মুম্বই বেঞ্চ সম্প্রতি রায় দিয়েছে যে কোনও ক্রেতা যদি সত্যিকারের বকেয়া জমা হিসাবে তার চেয়ে বেশি পরিমাণ আদায় করেন, তবে তাকে অবশ্যই এই অতিরিক্ত আয়ের উপর কর প্রদান কর। ট্রাইব্যুনালের মতে, অতিরিক্ত পরিমাণ মূলধন প্রাপ্তির মতো হবে না, তবে এটির মূলধন লাভের মতোই আচরণ হবে। মুম্বাই ট্যাক্স ট্রাইব্যুনালের আদেশ ভারতের অন্যান্য আদালতের পক্ষে এই প্রকৃতির মামলাগুলির ক্ষেত্রে একই উদাহরণ অনুসরণ করার পথ সুগম করতে পারে। এর আগে, আয়কর বিভাগ বলেছিল যে ক্রেতার অধিক পরিমাণে অর্থ উপার্জন হ'ল "অন্যান্য উত্স থেকে প্রাপ্ত উপার্জন" এবং করের উদ্দেশ্যে এই জাতীয় আচরণ করা উচিত।
জিনিষ মনে রাখা
- বিল্ডার-ক্রেতা চুক্তি নিবন্ধিত না হওয়া পর্যন্ত ক্রেতার সম্পত্তির উপর কোনও আইনি অধিকার নেই। এই কারণেই ডকুমেন্টেড এবং নিবন্ধিত প্রতিটি জিনিস রাখা গুরুত্বপূর্ণ।
- প্রতিটি লেনদেনের জন্য, বিক্রয়কারীর একটি রশিদ নিন এবং এই জাতীয় কপিগুলি আপনার কাছে নিরাপদে রাখুন।
- বুকিং বাতিল করার সাথে সম্পর্কিত ধারাটি সাবধানতার সাথে পড়ুন এবং এটির পরিবর্তন আনুন, যদি আপনি দেখতে পান যে এটি বিক্রয়কারীর পক্ষে খুব বেশি।
- প্রক্রিয়াটি চালানোর জন্য, ত্রুটির সম্ভাবনাগুলি হ্রাস করার জন্য একজন আইনজীবি পরামর্শদাতা নিয়োগ করুন।
FAQs
আমি কীভাবে আমার বুক করা ফ্ল্যাট বাতিল করব?
একটি ফ্ল্যাট বুকিং বাতিল করা, বিক্রয় চুক্তির শর্তাবলী ও নির্ভর করবে। চুক্তি স্বাক্ষরের আগে ক্রেতাদের অবশ্যই নিশ্চিত করা উচিত যে তারা বাতিলকরণের ধারাটি মনোযোগ সহকারে পড়েছেন।
ফ্ল্যাট বাতিলের ক্ষেত্রে কি জিএসটি ফেরতযোগ্য?
যদি বিকাশকারী আপনার কাছ থেকে জিএসটি সংগ্রহ করে থাকে তবে তিনি এই পরিমাণটি ফেরত দিতে রাজি হতে পারেন বা নাও পারেন, কারণ তিনি ইতিমধ্যে এই পরিমাণ সরকারের .ণ জমা দিয়ে রেখেছিলেন।
টোকেনের অর্থ ফেরত দেওয়া যাবে?
ক্রেতা যদি চুক্তি থেকে সরে দাঁড়ান, তবে বিক্রয়কারীর প্রদত্ত টোকেন অর্থ জব্দ করার অধিকার রয়েছে। ক্রেতা যদি ভাল আলোচনা করতে পারেন তবে তিনি এই অর্থ ফেরত পেতে সক্ষম হবেন।
