একটি খোলা ঘর কি?

রিয়েল এস্টেটে একটি খোলা ঘর হল সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়, যে সময়ে একটি বাড়ি দেখার জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য হবে। যখন আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি করার কথা আসে, তখন খোলা বাড়িগুলি বিক্রয়ের জন্য একটি সম্পত্তির সাথে আরও বেশি লোককে প্রকাশ করার জন্য একটি দীর্ঘস্থায়ী অভ্যাস। বেশির ভাগ লোকের কাজ বন্ধ থাকায় বেশি মনোযোগ আকর্ষণের জন্য প্রায়শই সপ্তাহান্তে খোলা বাড়িগুলি হোস্ট করা হয়। সাধারণত, রিয়েল এস্টেট দালালদের সাথে সহযোগিতাকারী মালিকরা রাস্তার পাশের রাস্তায় বা রাস্তার কোণে সাইনবোর্ড স্থাপন করে যানবাহনকে আকৃষ্ট করতে। তারা আরও সম্ভাব্য ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে সংবাদপত্রের রিয়েল এস্টেট পৃষ্ঠাগুলিতে তাদের তালিকার বিজ্ঞাপন দেয়।

কিভাবে খোলা ঘর কাজ করে?

• একটি ব্যক্তিগত সফরের বিপরীতে, যা এজেন্টরা আগ্রহী দলগুলির সাথে আগাম আয়োজন করে, একটি খোলা বাড়ি মূলত আগ্রহী ক্রেতাদের বিক্রির জন্য একটি সম্পত্তি দেখতে এবং দেখতে দেয়৷
• একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বা বিক্রেতা প্রায়শই আগ্রহ এবং ব্যবসা তৈরি করার কৌশল হিসাবে বাজার দেখার সুযোগগুলি ধরে রাখে — ব্যক্তিরা তাদের অবসর সময়ে সম্পত্তির চারপাশে ঘুরে বেড়াতে পারে বা ইভেন্টের সময় এজেন্ট দ্বারা সফরে যেতে পারে।
• বেশিরভাগ খোলা বাড়িতে দেখার জন্য কোনো অ্যাপয়েন্টমেন্টের প্রয়োজন নেই। যাইহোক, দর্শকদের প্রায়ই একটি অতিথি বইতে স্বাক্ষর করার জন্য, যোগাযোগের তথ্য জমা দেওয়ার, একটি এজেন্সি হলে একটি কার্ড ফেলে দেওয়ার জন্য বা অন্যথায় ভবিষ্যতে ফলো-আপের একটি পদ্ধতি প্রদান করার জন্য অনুরোধ করা হয়। যোগাযোগ

একটি খোলা বাড়ির সুবিধা

আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য একটি ওপেন হোম ইভেন্ট আপনাকে উপকৃত করতে পারে এমন অনেক উপায় রয়েছে। এর একটি ঘনিষ্ঠ কটাক্ষপাত করা যাক.

সাধারণ জনগণ এবং এজেন্টদের মধ্যে সচেতনতা তৈরি করতে সহায়তা করে

খোলা বাড়িগুলি, যেগুলি প্রায়শই অনলাইন এবং অফলাইন উভয় ক্ষেত্রেই অগ্রিম বাজারজাত করা হয় (উদাহরণস্বরূপ, ইন্টারনেট বিজ্ঞাপন, রাস্তার ধারের বিলবোর্ড এবং পোস্ট করা লিফলেটের মাধ্যমে), আপনার সম্পত্তি বিক্রির জন্য এটি দেখেন এমন লোকের সংখ্যা বাড়িয়ে সচেতনতা বাড়াতে সহায়তা করে৷ উপরন্তু, তারা আপনার বাড়ির জন্য একজন ক্রেতা খোঁজার আশায় অন্যান্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কাছে যাওয়ার একটি কারণ আপনার তালিকা এজেন্টকে প্রদান করে।

অবিচলিত পায়ের পতন

একজন বিক্রেতা হিসাবে, একটি খোলা বাড়ি আপনাকে আরও দর্শক আকর্ষণ করতে সহায়তা করতে পারে। আপনার বাড়ির মধ্য দিয়ে যাওয়া পায়ে চলার পরিমাণ যত বেশি তাৎপর্যপূর্ণ হবে, একজন ক্রেতা খোঁজার আপনার সম্ভাবনা তত বাড়বে বা, অন্ততপক্ষে, ভবিষ্যতে আরও সম্ভাব্য গুরুতর ক্রেতাদের সাথে একটি ফলো-আপ দেখানোর ব্যবস্থা করা।

ঝামেলা-মুক্ত দেখার অভিজ্ঞতা

বাড়ির ক্রেতারা প্রায়শই এই বাসস্থানগুলিতে বসবাস করতে কেমন হতে পারে সে সম্পর্কে ধারণা পেতে সম্পত্তি ঘুরে দেখতে চান। সেই জায়গায় থাকা সম্ভাব্য ক্রেতাদের সেই তথ্য জানানোর জন্য শুধুমাত্র ছবি এবং এজেন্টদের উপর নির্ভর না করে বাস্তব জীবনে বাড়ির আরও ভালো অনুভূতি পেতে সাহায্য করতে পারে।

না আগাম একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট করা প্রয়োজন

একটি খোলা বাড়ির সাথে , আপনাকে আগে থেকে অ্যাপয়েন্টমেন্ট করতে হবে না, এবং আপনি একদিনে অনেক খালি বাড়িতে যেতেও সক্ষম হতে পারেন। একটি ঐতিহ্যগত প্রদর্শনীতে, আপনাকে এবং আপনার এজেন্টকে অবশ্যই একটি সময় নির্ধারণ করতে হবে এবং সেই সময়ে বাড়িটি অবশ্যই উপলব্ধ থাকতে হবে; এটি একটি সময়সাপেক্ষ এবং কখনও কখনও চ্যালেঞ্জিং পদ্ধতি হতে পারে। একটি খোলা ঘর দেখার সাথে, আপনি সরাসরি ভিতরে যেতে পারেন।

নৈমিত্তিক সেটিং

খোলা বাড়িগুলি এজেন্টদের জন্য সম্ভাব্য গ্রাহকদের এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের সাথে কম আনুষ্ঠানিক সেটিংয়ে দেখা করার সুযোগ নিয়ে আসে। উপরন্তু, এই মিটিংয়ের কারণে ক্রেতাদের প্রতিনিধিদের সাথে দেখা করা এবং যোগাযোগের তথ্য বিনিময় করা সাধারণ। যে সহজে একটি ওপেন হাউস সাইন দ্বারা চালিত হতে পারে এবং তারপরে যেকোন মুহুর্তে থামানো যেতে পারে, কিছু সম্ভাব্য ক্রেতা এজেন্টের সহায়তা ছাড়াই ইভেন্টে যোগ দিতে পারে।

খোলা বাড়ির অসুবিধা

সপ্তাহান্তে ভিড় দেখার অভিজ্ঞতাকে প্রভাবিত করতে পারে

একাধিক লোক বাড়ি দেখতে ব্যস্ত এবং ক্রেতাদের জন্য বিভ্রান্তিকর হতে পারে। এমন একটি বাড়িতে বসবাস করা কল্পনা করা সহজ নয় যেখানে অসংখ্য ব্যক্তি ভিড় করে। এছাড়াও, যদি একজন ক্রেতা সেদিন আপনার বাড়িটি অনেকগুলি খোলা বাড়ির পরে দেখেন , তবে তারা ক্লান্ত হয়ে পড়তে পারে এবং সম্পূর্ণরূপে নিজেদেরকে উত্সর্গ করতে অনিচ্ছুক হতে পারে। দেখা

সবাই সম্ভাব্য ক্রেতা হবে না

যেহেতু একটি খোলা বাড়ি সবার জন্য উপলব্ধ, কিছু অংশগ্রহণকারী গুরুতর ক্রেতা নাও হতে পারে। আপনার প্রতিবেশী থেকে একজন সম্ভাব্য ক্রেতা পর্যন্ত যে কেউ আপনার দরজায় উপস্থিত হতে পারে এবং তারা তাদের বাড়ির উন্নতির উদ্যোগের জন্য ধারণা খুঁজতে পারে।

বিক্রেতাদের জন্য একটু স্ট্রেনিং

একটি খোলা বাড়ির আয়োজন করার আগে , কাজটি সার্থক কিনা তা বিবেচনা করুন। আপনার ঘরকে শুধুমাত্র প্রস্তুত, বিচ্ছিন্ন এবং মঞ্চস্থ করতে হবে না, তবে আপনাকে অবশ্যই ইভেন্টের সময় আপনার পরিবার এবং পোষা প্রাণীদের ছেড়ে যাওয়ার ব্যবস্থা করতে হবে।

চুরি এবং নিরাপত্তা

একটি খোলা বাড়ি আপনার সম্পত্তিতে বহিরাগতদের আমন্ত্রণ জানায়, চুরি এবং নিরাপত্তা সম্পর্কে উদ্বেগ বাড়ায়। একটি খোলা ঘর একজন চোরকে বিরতির পরিকল্পনা করতে বা আপনার বাড়ি থেকে অরক্ষিত জিনিসপত্র নিতে দেয়। এটা মাথায় রেখে, যেকোনো মূল্যবান জিনিসপত্র আগেই সরিয়ে ফেলুন।

একটি উন্মুক্ত বাড়িকে সফলভাবে প্রচার করার জন্য 5 টি টিপস

এখন আপনি জানেন যে একটি খোলা বাড়ি কী, বিভিন্ন বিপণন কৌশলগুলি জানুন যা আপনাকে আপনার সম্পত্তিতে সম্ভাব্য ক্রেতাদের আকৃষ্ট করতে সাহায্য করতে পারে৷

1. আপনার তালিকা উন্নত করুন

আপনার অঞ্চলের ক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে আপ টু ডেট রাখার পাশাপাশি, আপনার খোলা বাড়ির তালিকা আপডেট রাখাও গুরুত্বপূর্ণ যাতে এটি তালিকা পরিষেবার নতুন প্রদর্শনের শীর্ষে। আপনি যদি পারেন, তাহলে আপনার সম্পত্তি বাজারের অন্যান্য সম্পত্তির সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করার জন্য কেমন হওয়া উচিত তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারের সাথে পরামর্শ করুন। যখন একটি তালিকা চুক্তি সম্পন্ন করা হয়, তখন আপনাকে মেরামত করতে হবে, আপনার বাড়ির মঞ্চ তৈরি করতে হবে, অথবা সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য সৃজনশীল কৌশল বিকাশ করতে হবে।

2. বহুমুখী চিহ্ন প্রদর্শন করুন

একটি খোলা বাড়ি স্থাপন করার অর্থ হল সম্পত্তির সামনে এটির প্রচার করার জন্য একটি চিহ্ন স্থাপন করা, যা আপনি সম্ভবত ইতিমধ্যেই জানেন। অতিরিক্ত লক্ষণ রয়েছে যা আপনাকে করতে হবে। প্রারম্ভিকদের জন্য, কফি শপের মতো যেখানে স্থানীয়রা জমায়েত হয় সেখানে সর্বজনীন স্থানে ফ্লায়ার এবং লিফলেট রাখার ক্ষমতা ছাড়বেন না। এই স্থানগুলির পাশ দিয়ে যাওয়া লোকদের উচ্চ পরিমাণের সুবিধা গ্রহণ করা সম্ভাব্য গ্রাহকদের সাথে দেখা করার সম্ভাবনা বাড়িয়ে তুলবে৷ ইভেন্টের দিনে নির্দেশক চিহ্ন রাখতে ভুলবেন না। অতিরিক্ত চিহ্নটি সেইসব দর্শকদের জন্য সহায়ক হতে পারে যারা এলাকার সাথে পরিচিত নয়।

3. একটি লক্ষ্যযুক্ত ফেসবুক বিজ্ঞাপন সেট আপ করুন

সম্ভাব্য ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের একটি খুব সংকীর্ণ সেটের সামনে আপনার রিয়েল এস্টেট তালিকা রাখার ক্ষেত্রে Facebook বিজ্ঞাপনগুলিকে হারানো কঠিন৷ একটি কৌশল যা আপনি ব্যবহার করতে পারেন তা হল দর্শকদের অন্তর্দৃষ্টির উপর ভিত্তি করে লিডগুলিকে লক্ষ্য করা। আপনি নির্দিষ্ট পৃষ্ঠাগুলিতে আগ্রহীদের অন্তর্ভুক্ত করতে আপনার অনুসন্ধানকে সংকুচিতও করতে পারেন—উদাহরণস্বরূপ, একটি নির্দিষ্ট কীওয়ার্ড বা শব্দগুচ্ছ উল্লেখ করে রিয়েল এস্টেট তালিকা ওয়েবসাইট।

4. Instagram এর জিওট্যাগিং বৈশিষ্ট্য ব্যবহার করুন৷

আপনার খোলা বাড়িটিকে আলাদা করে তুলতে আপনি একটি পোস্ট বা ইনস্টাগ্রাম স্টোরিতে জিওট্যাগিং ব্যবহার করতে পারেন । আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট আশেপাশের বা আশেপাশের ল্যান্ডমার্ক যেমন একটি স্কুল বা পার্কের নাম দিয়ে জিওট্যাগ করেন তবে এলাকার লোকেরা আপনার খোলা বাড়িটি দেখতে পাবে। ইনস্টাগ্রামের গ্যালারি ফাংশন আপনাকে আপনার তালিকা থেকে অনেকগুলি ফটোগ্রাফ প্রদর্শন করতে সক্ষম করে, যখন বিবরণ টুল আপনাকে আপনার পোস্টে খোলা বাড়ি সম্পর্কে অতিরিক্ত তথ্য প্রদান করতে দেয় ৷

5. এটি একটি স্মরণীয় ওয়াকথ্রু করুন

আপনার উন্মুক্ত বাড়িটি যে কোনও সপ্তাহান্তে অন্য অনেকের সাথে প্রতিযোগিতা করবে, তাই আপনাকে এটিকে স্মরণীয় করে তুলতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি ইভেন্ট ধারণ করে এবং আপনার পছন্দের থিম বা ছুটির সাথে একত্রে বিপণন করে স্থানটিকে তার পূর্ণ সম্ভাবনায় ব্যবহার করতে পারেন। দরজায় লোকেদের নিয়ে আসা এবং তাদের অন্যদের উপরে আপনার বাড়ির কথা মনে করানো আপনি যা ভাবতে পারেন তা করার মতোই সহজ। সৃজনশীল ধারণাগুলি দেখানো যা একটি নির্দিষ্ট এলাকার জন্য সমস্ত সম্ভাব্য ব্যবহারকে চিত্রিত করে একজন বিক্রেতাকে উপকৃত করতে পারে।

আত্মবিশ্বাসের সাথে একটি খোলা বাড়ি মঞ্চ করার টিপস

একটি খোলা বাড়ি ধারণ করার আগে , বিক্রেতাদের উচিত বাড়ি পরিষ্কার করা, কোনো বিশৃঙ্খলা দূর করা এবং পরিপাটি করা বহিঃপ্রাঙ্গণ এবং উঠোন। সামনের প্রবেশপথের কাছে পাত্রের ফুল রোপণ করা বা তাজা ফুল কেনা এবং একটি কফি টেবিল বা ডাইনিং রুমের টেবিলে সাজানো বাড়ির সামনের চেহারা উন্নত করতে সাহায্য করতে পারে। বিক্রেতাদের অবশ্যই তারা যে আইটেমগুলি গোপন করতে চান তা বিবেচনা করতে হবে। তাদের কাছে মূল্যবান জিনিস থাকতে পারে যা তারা চায় না যে জনসাধারণ দেখতে বা আবিষ্কার করুক, তাই তারা খোলা বাড়ির সময় তাদের বন্ধুর বা পরিবারের সদস্যের বাসভবনে সংরক্ষণ করতে বেছে নিতে পারে।