যাদের কাছে বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত তহবিল নেই, তারা ব্যাঙ্ক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে গৃহঋণ বা বন্ধক নেওয়ার জন্য বেছে নিন। ক্রেতার প্রোফাইল, প্রয়োজনীয়তা এবং পরিশোধের ক্ষমতার উপর নির্ভর করে, ব্যাঙ্কগুলি বিভিন্ন উপকরণ অফার করে, যার বিভিন্ন সুবিধা এবং বৈশিষ্ট্য রয়েছে। বন্ধক হল এমনই একটি উপকরণ, যা ব্যাঙ্কগুলি অফার করে এবং বাড়ির ক্রেতারা পছন্দ করে, কারণ এর দীর্ঘমেয়াদী পরিশোধের সময়কাল এবং উচ্চ ঋণের পরিমাণ। বন্ধকী এবং এর বৈশিষ্ট্যগুলি সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার তা এখানে রয়েছে:
বন্ধকী কি?
বন্ধক হল স্থাবর সম্পত্তির বিপরীতে একটি ঋণ, যেখানে ঋণদাতা সম্পত্তিটিকে জামানত হিসাবে রাখে, যতক্ষণ না ঋণগ্রহীতা সুদের সাথে মোট পরিমাণ পরিশোধ করে। এই তহবিলগুলি যে কোনও জায়গায় ব্যবহার করা যেতে পারে এবং নিয়মিত ঋণের বিপরীতে কোনও শেষ ব্যবহারের সীমাবদ্ধতা নেই৷
সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, 1882-এর ধারা 58(a) অনুসারে, একটি বন্ধককে একটি নির্দিষ্ট স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়, এর বিরুদ্ধে তহবিলের অর্থ প্রদান সুরক্ষিত করার জন্য যা একটি বন্ধকী ঋণ হিসাবে প্রসারিত হয়। ক্রেডিট একটি বন্ধকী ঋণ অধীনে, আবেদনকারী ঋণদাতাকে জামানত হিসাবে একটি সম্পদ প্রদান করে তহবিল পেতে পারেন। দেরিতে, এটি অর্থায়নের একটি জনপ্রিয় রূপ হয়ে উঠেছে, কারণ এটি নিয়মিত ঋণের তুলনায় উচ্চতর ঋণের পরিমাণ এবং দীর্ঘ পরিশোধের মেয়াদ বেছে নেওয়ার সুবিধা প্রদান করে।
বন্ধকী বিভিন্ন ধরনের কি কি?
সহজ বন্ধক
একটি সাধারণ বন্ধকীতে, ঋণগ্রহীতা একটি ঋণ পাওয়ার জন্য স্থাবর সম্পত্তি বন্ধক রাখে। ঋণদাতার অধিকার আছে বন্ধক রাখা সম্পদ বিক্রি করার, যদি ঋণগ্রহীতা খেলাপি হয় বা ধার করা অর্থ পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়।
ইংরেজি বন্ধকী
একটি ইংরেজি বন্ধকের অধীনে, ঋণগ্রহীতার উপর একটি ব্যক্তিগত দায়বদ্ধতা প্রতিষ্ঠিত হয়। বন্ধক রাখা সম্পত্তি ঋণদাতার কাছে হস্তান্তর করা হয়, এই শর্তে যে এটি ঋণগ্রহীতার কাছে পুনরায় হস্তান্তর করা হবে, সফল ঋণ পরিশোধের পরে।
উপযোগী বন্ধক
সুফল বন্ধকের অধীনে, সম্পত্তির দখল ঋণদাতার কাছে হস্তান্তর করা হয়, যিনি ঋণগ্রহীতার উপর কোনো ব্যক্তিগত দায় সৃষ্টি না করে সম্পত্তি থেকে ভাড়া বা লাভ পেতে পারেন।
শর্তাধীন বিক্রয় দ্বারা বন্ধক
এই ধরনের বন্ধকের অধীনে, ঋণগ্রহীতা তার সম্পত্তি বিক্রি করে এই শর্তে যে বিক্রয় কার্যকর হবে যদি সে খেলাপি হয় পরিশোধ করা হয় কিন্তু ধারকৃত রাশির সফল পরিশোধে অকার্যকর হয়ে যায়।
শিরোনাম দলিল আমানত দ্বারা বন্ধক
এই বন্ধকীতে, ঋণগ্রহীতা তার জন্য নেওয়া ঋণের বিপরীতে ঋণদাতার কাছে বন্ধক রাখা সম্পত্তির টাইটেল ডিড জমা করে।
বিপরীত বন্ধক
একটি বিপরীত বন্ধক সাধারণত একটি বাড়ির বিরুদ্ধে সুরক্ষিত হয় যা ঋণগ্রহীতাকে আবাসিক সম্পত্তির অভারযোগ্য মূল্য অ্যাক্সেস করতে সক্ষম করে। রিভার্স মর্টগেজ লোন বাড়ির মালিকদের তাদের বাড়ির ইকুইটি নগদ আয়ে রূপান্তর করতে দেয়, কোনো মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট ছাড়াই।
একটি ঋণ এবং একটি বন্ধকী মধ্যে পার্থক্য
| ঋণ | সম্পত্তির বিপরীতে বন্ধক/ঋণ |
| একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যের জন্য ঋণ পাওয়া যায় – উদাহরণস্বরূপ, হোম লোন একটি বাড়ি কেনা বা নির্মাণের জন্য; একটি শিক্ষা ঋণ হল কলেজ টিউশন ফি এর জন্য। | বন্ধকী ঋণের জন্য এই ধরনের কোনো বিধিনিষেধ নেই, কারণ ঋণগ্রহীতা যে কোনো জায়গায় তহবিল ব্যবহার করতে পারেন। |
| ঋণদাতারা শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট বিতরণ সম্পত্তির মূল্যের অংশ, ঋণ হিসাবে। অবশিষ্ট তহবিল ঋণগ্রহীতাকে ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ব্যবস্থা করতে হবে। | ঋণগ্রহীতা জামানত হিসাবে একটি স্থাবর সম্পত্তি বন্ধক রাখার পরে তহবিল পেতে পারেন। |
| কোন জামানত প্রয়োজন হয় না. | জামানত বাধ্যতামূলক। |
| খুচরা ঋণের জন্য পরিশোধের মেয়াদ সীমিত। | বন্ধকী ঋণের পরিশোধের মেয়াদ 30 বছর পর্যন্ত যেতে পারে। |
| সাধারণত ছোট ঋণ পরিমাণ জন্য পছন্দ. | সাধারণত বড় ঋণ পরিমাণ জন্য পছন্দ. |
FAQs
বন্ধকী উদাহরণ কি?
একটি বন্ধকী যা আপনি গ্রহণ করেন যখন আপনি একটি বাড়ি কিনেন এবং সেই বাড়িটিকে জামানত হিসাবে রাখেন৷ একবার আপনি ঋণের পরিমাণ পরিশোধ করলে, মালিকানা ঋণগ্রহীতার কাছে হস্তান্তর করা হবে।
কিভাবে একটি বন্ধকী কাজ করে?
একটি বন্ধকী ঠিক একটি ঋণের মত কাজ করে। প্রতি মাসে, আপনার মাসিক পরিশোধের কিছু অংশ মূল বা বন্ধকী ভারসাম্য পরিশোধের দিকে যাবে, বাকিটা ঋণের সুদ পরিশোধের দিকে যাবে।
একটি বন্ধকী কতক্ষণ?
একটি বন্ধকের মেয়াদ সাধারণত 15 থেকে 30 বছরের মধ্যে হয়।
