வீடு வாங்குவதற்குப் போதிய நிதி இல்லாதவர்கள், வங்கிகள் அல்லது நிதி நிறுவனங்களிடமிருந்து வீட்டுக் கடன் அல்லது அடமானங்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். வாங்குபவரின் சுயவிவரம், தேவைகள் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து, வங்கிகள் பல்வேறு நன்மைகள் மற்றும் அம்சங்களைக் கொண்ட பல்வேறு கருவிகளை வழங்குகின்றன. அடமானம் என்பது வங்கிகள் வழங்கும் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் விரும்பும் ஒரு கருவியாகும், ஏனெனில் அதன் நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் மற்றும் அதிக கடன் தொகை. அடமானம் மற்றும் அதன் அம்சங்களைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும் இங்கே:
அடமானம் என்றால் என்ன?
அடமானம் என்பது அசையாச் சொத்துக்களுக்கு எதிரான கடனாகும், இதில் கடன் வாங்கியவர் மொத்தத் தொகையையும் வட்டியுடன் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை, கடனளிப்பவர் சொத்தை பிணையமாக வைத்திருப்பார். இந்த நிதிகள் எந்த இடத்திலும் பயன்படுத்தப்படலாம் மற்றும் வழக்கமான கடனைப் போலல்லாமல், இறுதிப் பயன்பாட்டுக் கட்டுப்பாடுகள் இல்லை.
சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 58(a) இன் படி, அடமானம் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட அசையாச் சொத்தின் உரிமையை மாற்றுவது என வரையறுக்கப்படுகிறது, அதற்கு எதிராக அடமானக் கடனாக நீட்டிக்கப்படும் கடன். அடமானக் கடனின் கீழ், தி கடன் வழங்குபவருக்கு ஒரு சொத்தை இணையாக வழங்குவதன் மூலம் விண்ணப்பதாரர் நிதியைப் பெறலாம். தாமதமாக, இது ஒரு பிரபலமான நிதியுதவி வடிவமாக மாறியுள்ளது, ஏனெனில் இது வழக்கமான கடன்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக கடன் தொகை மற்றும் நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தைத் தேர்வு செய்வதற்கான வசதியை வழங்குகிறது.
பல்வேறு வகையான அடமானங்கள் என்ன?
எளிய அடமானம்
ஒரு எளிய அடமானத்தில், கடன் வாங்குபவர் கடனைப் பெற அசையாச் சொத்தை அடமானம் வைக்கிறார். கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால் அல்லது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தை விற்க கடன் வழங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு.
ஆங்கில அடமானம்
ஆங்கில அடமானத்தின் கீழ், கடன் வாங்குபவர் மீது தனிப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவப்பட்டுள்ளது. அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்து கடனளிப்பவருக்கு மாற்றப்படுகிறது, அது வெற்றிகரமான கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தியவுடன், கடனாளிக்கு மீண்டும் மாற்றப்படும்.
பயனுறுதி அடமானம்
கடன் வாங்குபவர் மீது எந்த தனிப்பட்ட பொறுப்பும் இல்லாமல், சொத்தில் இருந்து வாடகை அல்லது லாபம் பெறக்கூடிய, சொத்தின் உடைமை கடனளிப்பவருக்கு மாற்றப்படுகிறது.
நிபந்தனை விற்பனை மூலம் அடமானம்
இந்த வகையான அடமானத்தின் கீழ், கடன் வாங்குபவர் தனது சொத்தை விற்கிறார், அவர்/அவள் கடன் செலுத்தத் தவறினால் விற்பனை பயனுள்ளதாக இருக்கும் திருப்பிச் செலுத்துதல் ஆனால் கடன் வாங்கிய தொகையை வெற்றிகரமாக திருப்பிச் செலுத்தினால் அது செல்லாது.
தலைப்பு பத்திர வைப்பு மூலம் அடமானம்
இந்த அடமானத்தில், கடனாளியிடம் அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள சொத்தின் உரிமைப் பத்திரத்தை, கடன் வாங்கியவர் அதற்குப் பெற்ற கடனுக்கு எதிராக டெபாசிட் செய்கிறார்.
தலைகீழ் அடமானம்
ஒரு தலைகீழ் அடமானம் பொதுவாக ஒரு வீட்டிற்கு எதிராக பாதுகாக்கப்படுகிறது, இது கடன் வாங்குபவருக்கு குடியிருப்பு சொத்தின் கணக்கிடப்படாத மதிப்பை அணுக உதவுகிறது. தலைகீழ் அடமானக் கடன்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீட்டின் ஈக்விட்டியை ரொக்க வருமானமாக மாற்ற அனுமதிக்கின்றன, எந்த மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளும் இல்லாமல்.
கடனுக்கும் அடமானத்திற்கும் உள்ள வேறுபாடு
| கடன் | சொத்து மீதான அடமானம்/கடன் |
| ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக கடன்கள் கிடைக்கின்றன – உதாரணமாக, வீட்டுக் கடன்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுவதற்கு; கல்விக் கடன் என்பது கல்லூரிக் கல்விக் கட்டணமாகும். | அடமானக் கடன்களுக்கு, கடன் வாங்குபவர் எங்கு வேண்டுமானாலும் நிதியைப் பயன்படுத்தலாம் என்பதால், அத்தகைய கட்டுப்பாடுகள் எதுவும் இல்லை. |
| கடன் வழங்குபவர்கள் குறிப்பிட்ட தொகையை மட்டுமே வழங்குகிறார்கள் சொத்தின் விலையில் ஒரு பகுதி, கடனாக. மீதமுள்ள நிதிகளாக கடன் ஏற்பாடு வேண்டும் கீழே கட்டணம் . | கடனாளி ஒரு அசையாச் சொத்தை அடமானமாகப் பெற்ற பிறகு நிதியைப் பெறலாம். |
| பிணையம் தேவையில்லை. | பிணையம் கட்டாயம். |
| சில்லறை கடன்களுக்கான திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. | அடமானக் கடன்களின் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 30 ஆண்டுகள் வரை செல்லலாம். |
| பொதுவாக சிறிய கடன் தொகைகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது. | பொதுவாக பெரிய கடன் தொகைகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது. |
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
அடமான உதாரணம் என்றால் என்ன?
அடமானம் என்பது நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கி அந்த வீட்டை அடமானமாக வைக்கும்போது நீங்கள் எடுப்பது. நீங்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தியவுடன், கடன் வாங்கியவருக்கு உரிமை மாற்றப்படும்.
அடமானம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?
அடமானம் கடனைப் போலவே செயல்படுகிறது. ஒவ்வொரு மாதமும், உங்கள் மாதாந்திரத் திருப்பிச் செலுத்துதலின் ஒரு பகுதி அசல் அல்லது அடமான நிலுவைத் தொகையைச் செலுத்தும், மீதமுள்ளவை கடனுக்கான வட்டியைச் செலுத்தும்.
அடமானம் எவ்வளவு காலம்?
அடமானத்தின் காலம் பொதுவாக 15 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும்.
