ज्या लोकांकडे घर खरेदी करण्यासाठी पुरेसा निधी नाही, ते गृहकर्ज निवडतात किंवा बँक किंवा वित्तीय संस्थांकडून गहाण ठेवतात. खरेदीदाराचे प्रोफाइल, आवश्यकता आणि परतफेडीची क्षमता यावर अवलंबून, बँका विविध साधने ऑफर करतात, ज्यात विविध फायदे आणि वैशिष्ट्ये आहेत. मॉर्टगेज हे असेच एक साधन आहे, जे बँका ऑफर करतात आणि घर खरेदीदार पसंत करतात, कारण त्याच्या दीर्घ परतफेडीचा कालावधी आणि कर्जाची उच्च रक्कम. गहाणखत आणि त्याच्या वैशिष्ट्यांबद्दल आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट येथे आहे:
गहाण म्हणजे काय?
गहाणखत हे स्थावर मालमत्तेवरील कर्ज असते, जेथे कर्जदार एकूण रक्कम व्याजासह परतफेड करेपर्यंत कर्जदार मालमत्ता संपार्श्विक म्हणून ठेवतो. हे फंड कोठेही वापरले जाऊ शकतात आणि नियमित कर्जाप्रमाणे वापरण्यावर कोणतेही निर्बंध नाहीत.
मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 58(अ) नुसार, तारण म्हणजे विशिष्ट स्थावर मालमत्तेच्या मालकीचे हस्तांतरण, त्यावरील निधीचे पेमेंट सुरक्षित करण्यासाठी, ज्याला तारण कर्ज म्हणून विस्तारित केले जाते, म्हणून परिभाषित केले आहे. क्रेडिट तारण कर्ज अंतर्गत, द अर्जदार कर्जदाराला संपार्श्विक म्हणून मालमत्ता प्रदान करून निधी मिळवू शकतो. अलीकडे, हा वित्तपुरवठ्याचा एक लोकप्रिय प्रकार बनला आहे, कारण ते नियमित कर्जाच्या तुलनेत जास्त कर्जाची रक्कम आणि जास्त परतफेडीचा कालावधी निवडण्याची सोय प्रदान करते.
विविध प्रकारचे गहाण काय आहेत?
साधे गहाण
साध्या गहाणखत मध्ये, कर्जदार कर्जाचा लाभ घेण्यासाठी स्थावर मालमत्ता गहाण ठेवतो. कर्जदाराने कर्ज चुकवल्यास किंवा कर्ज घेतलेल्या रकमेची परतफेड करण्यात अयशस्वी झाल्यास, गहाण ठेवलेली मालमत्ता विकण्याचा अधिकार सावकाराला आहे.
इंग्रजी गहाण
इंग्रजी गहाणखत अंतर्गत, कर्जदारावर वैयक्तिक दायित्व स्थापित केले जाते. गहाण ठेवलेली मालमत्ता कर्जदाराकडे हस्तांतरित केली जाते, या अटीवर की कर्जाची यशस्वी परतफेड झाल्यावर ती कर्जदाराकडे पुन्हा हस्तांतरित केली जाईल.
फायदेशीर गहाण
उपभोगयोग्य गहाणखत अंतर्गत, मालमत्तेचा ताबा कर्जदाराकडे हस्तांतरित केला जातो, जो कर्जदारावर कोणतीही वैयक्तिक जबाबदारी निर्माण न करता मालमत्तेकडून भाडे किंवा नफा मिळवू शकतो.
सशर्त विक्रीद्वारे गहाण
या प्रकारच्या गहाणखत अंतर्गत, कर्जदार आपली/तिची मालमत्ता या अटीसह विकतो की तो/तिने चूक केल्यास विक्री प्रभावी होईल. परतफेड परंतु कर्ज घेतलेल्या रकमेची यशस्वी परतफेड केल्यावर ती रद्द होते.
टायटल डीड डिपॉझिटद्वारे गहाण
या तारणात, कर्जदार कर्जदाराकडे गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेचे टायटल डीड, त्यासाठी घेतलेल्या कर्जाविरुद्ध जमा करतो.
उलट तारण
रिव्हर्स मॉर्टगेज सामान्यतः अशा घराविरूद्ध सुरक्षित केले जाते जे कर्जदारास निवासी मालमत्तेच्या अभारित मूल्यामध्ये प्रवेश करण्यास सक्षम करते. रिव्हर्स मॉर्टगेज कर्जे घरमालकांना त्यांच्या घराची इक्विटी रोख उत्पन्नात रूपांतरित करू देतात, कोणत्याही मासिक तारण पेमेंटशिवाय.
कर्ज आणि तारण यातील फरक
| कर्ज | मालमत्तेवर तारण/कर्ज |
| कर्ज एका विशिष्ट उद्दिष्टासाठी उपलब्ध आहे – उदाहरणार्थ, गृहकर्ज हे घर खरेदी करण्यासाठी किंवा बांधण्यासाठी आहेत; एज्युकेशन लोन हे कॉलेज ट्यूशन फीसाठी आहे. | तारण कर्जासाठी असे कोणतेही निर्बंध नाहीत, कारण कर्जदार कोठेही निधी वापरू शकतो. |
| सावकार केवळ विशिष्ट वितरीत करतात मालमत्तेच्या किमतीचा भाग, कर्ज म्हणून. उर्वरित निधीची व्यवस्था कर्जदाराने डाउन पेमेंट म्हणून करावी . | स्थावर मालमत्ता तारण ठेवल्यानंतर कर्जदार निधीचा लाभ घेऊ शकतो. |
| संपार्श्विक आवश्यक नाही. | संपार्श्विक अनिवार्य आहे. |
| किरकोळ कर्जाच्या परतफेडीचा कालावधी मर्यादित आहे. | तारण कर्जाची परतफेड कालावधी 30 वर्षांपर्यंत जाऊ शकते. |
| सहसा लहान कर्ज रकमेसाठी प्राधान्य दिले जाते. | सहसा मोठ्या कर्जाच्या रकमेसाठी प्राधान्य दिले जाते. |
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
गहाण ठेवण्याचे उदाहरण काय आहे?
गहाण म्हणजे जे तुम्ही घर विकत घेता आणि ते घर तारण म्हणून ठेवता. एकदा तुम्ही कर्जाची रक्कम परत केली की, मालकी कर्जदाराकडे हस्तांतरित केली जाईल.
तारण कसे कार्य करते?
तारण कर्जासारखेच कार्य करते. प्रत्येक महिन्याला, तुमच्या मासिक परतफेडीचा काही भाग मुद्दल किंवा तारण शिल्लक भरण्यासाठी जाईल, तर उर्वरित कर्जावरील व्याज भरण्यासाठी जाईल.
गहाण किती काळ आहे?
गहाण ठेवण्याचा कालावधी साधारणपणे 15 ते 30 वर्षांच्या दरम्यान असतो.
