একটি বাড়ি কেনা একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সিদ্ধান্ত, বিশেষ করে প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য। বাড়ির ক্রেতাদের সতর্ক থাকতে হবে কারণ তারা নিরাপদ ভবিষ্যতের জন্য তাদের কষ্টার্জিত অর্থ বিনিয়োগ করে। তবুও, একটি ভাল বিনিয়োগ সুদর্শন আয় উপার্জন করতে পারে। যাইহোক, একজনকে মনে রাখতে হবে যে একটি বড়-টিকিট কেনার সময় যেকোন ভুল বা তাড়াহুড়ো করা সিদ্ধান্ত, উদাহরণস্বরূপ, একটি সম্পত্তি কেনার সময়, এমন ফলাফল হতে পারে যা কেউ অনুশোচনা করতে পারে। তদুপরি, বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগে আরও ভাল রিটার্ন কাটানোর জন্য জমির প্লটে বিনিয়োগ করতে চান বা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিতে চান কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার দ্বিধা-দ্বন্দ্বের সম্মুখীন হতে পারেন।
প্লট এবং ফ্ল্যাটে বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধা
একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা জমির প্লট কেনার মতো নয়। যদিও উভয় সম্পদ শ্রেণীই প্রকৃতির দিক থেকে অত্যন্ত লাভজনক, তবে দুটি ধরণের ক্রয়কে ভাগ করার জন্য বেশ কিছু সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। এখানে জমির প্লটে বিনিয়োগের কিছু মূল যোগ্যতা রয়েছে, যা একজন ক্রেতাকে চূড়ান্ত সিদ্ধান্তে পৌঁছাতে সাহায্য করতে পারে।
কাস্টমাইজেশন
একটি জমি ক্রয় করা একজন ব্যক্তিকে তার নিজস্ব পছন্দ এবং অনন্য প্রয়োজনীয়তা অনুসারে একটি কাঠামো ছাঁচ, আকার এবং নির্মাণের স্বাধীনতা দেয়। অন্যদিকে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট হল একটি পূর্ব-পরিকল্পিত নির্মাণ, মানুষের প্রয়োজনের একটি নির্দিষ্ট সেট অনুসারে। এখানে প্রতিটি ক্রেতার চাহিদা অনুযায়ী কাস্টমাইজেশনের জন্য সীমিত সুযোগ।
মান উপলব্ধি
দীর্ঘমেয়াদে, অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে জমি ভাল প্রশংসা করে। এর প্রাথমিক কারণ হল, জমির প্রাপ্যতা সীমিত এবং বাজারের চাহিদা ও চাহিদা অনুযায়ী এর সরবরাহ বাড়ানো যায় না। জমির প্লটের বয়স বাড়ার সাথে সাথে এর মূল্য হ্রাস পায় না, বরং সময়ের সাথে সাথে প্লটের মূল্য বৃদ্ধি পায়। যেখানে, অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, এটি সম্পূর্ণ বিপরীত। অ্যাপার্টমেন্টগুলি পুরানো হওয়ার সাথে সাথে তাদের ভারী রক্ষণাবেক্ষণ এবং ক্রমাগত মেরামতের প্রয়োজন হয়, যা সময়ের সাথে সাথে তাদের মূল্য হ্রাস করে। কৃতজ্ঞতা, একটি পরিমাণে, স্থানীয়তা, সুযোগ-সুবিধার প্রাপ্যতা, নিরাপত্তা, অবকাঠামো, সংযোগ এবং অন্যান্য বহিরাগত কারণের উপরও নির্ভর করে।
ডেলিভারি এবং দখল হস্তান্তর
একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা হস্তান্তর হতে মাস বা এমনকি বছরও লাগতে পারে। প্লটের ক্ষেত্রে, তারা সাধারণত সর্বদা দখলের জন্য প্রস্তুত থাকে। অতএব, একজন ক্রেতা যে জমির প্লটে বিনিয়োগ করতে চাইছেন তিনি একটি ফ্ল্যাটের চেয়ে অনেক আগেই এর দখল পাবেন।
মানের ক্ষেত্রে আপস
এছাড়াও বিভিন্ন কারণে অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিলম্ব হতে পারে। এই বিলম্ব, ঘুরে, বিল্ডারকে তাদের প্রকল্পগুলি দ্রুত শেষ করতে বাধ্য করতে পারে। প্রায়ই, এই তাড়াহুড়ো মধ্যে, বিল্ডারদের দ্বারা পণ্যের গুণমান উল্লেখযোগ্যভাবে আপস করে, যারা সময়সীমার সাথে তাল মিলিয়ে খরচ কমানোর চেষ্টা করছে। সময়-সংকট এবং খরচ-কাটার কারণে তাদের সময়সীমা পূরণে অক্ষমতা, কাঠামোর গুণমানকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে।
জীবনযাত্রার মান
একটি জমির মালিকানা বিলাসিতা একটি প্রতীক. এক টুকরো জমির কোনো স্থানিক সীমাবদ্ধতা নেই এবং পরিবারের আকার এবং তার প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে এটির উপর যেকোনও নির্মাণ অনেক সংখ্যক লোকের থাকার জন্য তৈরি করা যেতে পারে। তাই, একটি স্বাধীন ঘর থাকাকে একজনের জীবনযাত্রার মান উন্নত করাও বলা যেতে পারে।
অ্যাপার্টমেন্ট বনাম প্লট: প্রধান পার্থক্য
| অ্যাপার্টমেন্ট | পটভূমি |
| কাস্টমাইজেশন জন্য সীমিত সুযোগ | পছন্দ অনুযায়ী কিছু নির্মাণের স্বাধীনতা |
| অ্যাপার্টমেন্টগুলি পুরানো হওয়ার সাথে সাথে তাদের রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয় এবং সময়ের সাথে সাথে বিল্ডিংয়ের মূল্য হ্রাস পায় | জমির মূল্য ফ্ল্যাটের চেয়ে ভাল এবং দ্রুত উপলব্ধি করে |
| অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা হস্তান্তর করতে মাস বা এমনকি বছরও লাগতে পারে | প্লট সর্বদা দখলের জন্য প্রস্তুত এবং মালিকানা হস্তান্তর করা খুব কঠিন নয় |
| নির্মাণ গুণমান আপস করা হতে পারে | |
| অ্যাপার্টমেন্টগুলির আকারের সীমাবদ্ধতা রয়েছে এবং অনেক লোকের থাকার জন্য এটি তৈরি করা যায় না | যে কোনো নির্মাণ নির্মাণ করা যেতে পারে, মানুষের একটি বড় সংখ্যা মিটমাট করা |
FAQs
জমি বা ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ করা কি ভালো?
জমি কেনার জন্য ব্যয়বহুল কিন্তু ফ্ল্যাট EMI-তে কেনা যায়।
ফ্ল্যাট কেনার যোগ্য?
আপনার যদি সীমিত তহবিল থাকে তবে রিটার্ন কাটতে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রবেশ করতে চান, ফ্ল্যাট বিনিয়োগকারীদের জন্য সেরা সুযোগ দেয়।
(The writer is chairman, Reliaable Developers)
