রেপো রেট এখন 4%, হোম লোনের সুদের হার 7% স্তরের নীচে। যাইহোক, আপনি এই কম সুদের হারের জন্য যোগ্য নাও হতে পারেন। সুতরাং, হোম লোন গ্রহীতাদের জন্য এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কেন তারা একটি ব্যাঙ্ক দ্বারা উদ্ধৃত কম হার সত্ত্বেও উচ্চ গৃহ ঋণের সুদ পরিশোধ করতে পারে। কিছু ক্ষেত্রে, ব্যাঙ্ক ভবিষ্যতে সুদের হারকে একটি উচ্চ স্ল্যাবে সংশোধন করতে পারে, নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট মানদণ্ড পূরণ না হওয়া সাপেক্ষে।
কিভাবে গৃহ ঋণের সুদের হার বৃদ্ধি ঋণগ্রহীতাকে প্রভাবিত করে?
“সুদের হার বৃদ্ধির ফলে বাড়ি কেনার খরচ বেড়ে যায়। উদাহরণস্বরূপ, 20 বছরের জন্য বার্ষিক 7.25% সুদের হারে 40 লক্ষ টাকার ঋণ মানে মাসে 31,615 টাকার ইএমআই। আপনি ব্যাঙ্কে যে পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করবেন তা হবে 75.87 লক্ষ টাকা। যদি সুদ 7.5% পর্যন্ত যায়, তাহলে মাসিক EMI 32,224 টাকা হয়ে যায় এবং আপনি 77.33 লক্ষ টাকা পরিশোধ করতে পারবেন – 1.46 লক্ষ টাকা বেশি, ঋণের মেয়াদ। এর কারণ হল, যদিও বৃদ্ধির শতাংশ খুবই কম, এটি অনেক দীর্ঘ সময় ধরে চক্রবৃদ্ধি হয়ে যায়,” ব্যাঙ্কবাজার ডটকমের সিইও আদিল শেট্টি ব্যাখ্যা করেন৷
আরও দেখুন: আপনি কি হ্রাসকৃত হোম লোনের সুদের হারের জন্য যোগ্য? সুদের হার বৃদ্ধির মানে হল যে মোট পরিমাণ যা আপনাকে পরিশোধ করতে হবে, তাও বৃদ্ধি পায়। সাধারণত, এটি একটি বর্ধিত মেয়াদ আকারে হয়। যাইহোক, আপনি ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন এবং আপনার ইএমআই একটি উচ্চ পরিমাণে রিসেট করার জন্য বেছে নিতে পারেন, যাতে আপনি একই মেয়াদ ধরে আকরিক কমাতে পারেন।
ব্যাংক কত ঘন ঘন সুদের হার সংশোধন করে?
রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়ার (আরবিআই) নির্দেশ অনুসারে, ব্যাঙ্কগুলিকে তাদের বাহ্যিক বেঞ্চমার্ক-সংযুক্ত সুদের হারগুলি প্রতি তিন মাসে একবার সংশোধন করতে হবে। কিছু ব্যাঙ্ক রেপো রেট পরিবর্তনের সাথে সাথে তাদের ঋণের হার সামঞ্জস্য করে, আবার কিছু ব্যাঙ্ক প্রতি সপ্তাহে বা মাসে বা প্রতি তিন মাসে একবার করতে পারে।
কেন কিছু ঋণগ্রহীতা কম সুদ থাকা সত্ত্বেও উচ্চ হারে অর্থ প্রদান করে হার?
“বেশিরভাগ মানুষ বুঝতে পারে যে একটি খারাপ ক্রেডিট ইতিহাস এবং স্কোর, একটি ঋণ আরও ব্যয়বহুল করতে পারে। যাইহোক, খুব কমই বোঝেন যে একই কথা সত্য, যদি আপনার একেবারেই ক্রেডিট স্কোর না থাকে। ক্রেডিট স্কোর আপনার আর্থিক ইতিহাস এবং ক্রেডিট পরিচালনায় আপনার দক্ষতা নির্দেশ করে। এর অনুপস্থিতিতে, ঋণদাতার কোন উপায় থাকবে না যে আপনি কতটা ভালভাবে আপনার অর্থ পরিচালনা করতে পারেন, যার ফলে ঋণের সুদের হার উচ্চতর হতে পারে,” শেট্টি বলেছেন। ব্যাঙ্কগুলি আপনাকে হোম লোনের সর্বনিম্ন হার অফার করতে পারে তবে এর সাথে বেশ কয়েকটি শর্ত সংযুক্ত রয়েছে এবং অ-পূরণের ফলে হার বৃদ্ধি হতে পারে। বেশ কয়েকটি কারণ আপনার হোম লোনের সুদের হারকে প্রভাবিত করতে পারে এবং আপনাকে সেগুলি সম্পর্কে সচেতন থাকতে হবে। “যখন একজন ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোর পরিষ্কার বা কম হয় না, তখন তারা উচ্চ সুদের হার দিতে পারে। ক্রেডিট স্কোর ইএমআই প্রদান চালিয়ে যাওয়ার জন্য ঋণগ্রহীতার ক্ষমতা দেখায়। ঋণ নেওয়ার পর ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোরের কোনো হ্রাস, ব্যাঙ্ককে শঙ্কিত করবে এবং তাদের অবিলম্বে সংশোধনমূলক ব্যবস্থা নিতে চাপ দেবে, যার অর্থ সুদের হার বৃদ্ধি হবে,” নিসুস ফাইন্যান্সের এমডি এবং সিইও অমিত গোয়েঙ্কা যোগ করেছেন
কীভাবে আপনার হোম লোনের সুদের হার বৃদ্ধি এড়াবেন
বিশেষজ্ঞরা কিছু গুরুত্বপূর্ণ টিপসের পরামর্শ দেন যা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে কম হোম লোনের সুদের হার উপভোগ করতে সাহায্য করতে পারে:
- নিশ্চিত করুন যে আপনার সমস্ত লোন অ্যাকাউন্টে কোনো ওভারডিউ পরিমাণ নেই।
- আবেদন করার আগে বিদ্যমান ঋণ পরিশোধ করার চেষ্টা করুন একটি গৃহ ঋণের জন্য।
- ঋণের জন্য এলোমেলোভাবে আবেদন করবেন না।
- অনেক ঋণ অনুসন্ধান করা এড়িয়ে চলুন.
- নিয়মিত আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করুন.
হোম লোনের জন্য আবেদন করার সময়, আপনি এমন ব্যাঙ্ক বেছে নিতে পারেন যেগুলির সুদের হারের ভিন্নতা, বিভিন্ন ঝুঁকি বিভাগের ঋণগ্রহীতাদের জন্য উল্লেখযোগ্য নয়। এটি নিশ্চিত করবে যে ভবিষ্যতে আপনার ক্রেডিট স্কোর কয়েক পয়েন্ট কমে গেলেও আপনি উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চতর সুদের হার পরিশোধ করতে পারবেন না। আরও দেখুন: শীর্ষ 15 টি ব্যাঙ্কে হোম লোনের সুদের হার এবং EMI
FAQs
আমি কিভাবে হোম লোনে কম সুদ দিতে পারি?
আপনি মার্জিন মানি হিসাবে একটি বড় পরিমাণ অর্থ প্রদান করে এবং কম সুদের হার অফার করে এমন একটি ঋণদাতা বেছে নিয়ে তা করতে পারেন।
কেন হোম লোনের হার এত কম?
গৃহঋণের সুদের হার রেকর্ড নিম্নে, কারণ অর্থনৈতিক কার্যকলাপকে উদ্দীপিত করার লক্ষ্যে আরবিআই তারল্য বাড়াতে এবং ঋণ গ্রহণকে বাড়িয়ে তুলতে রেপো রেট কমিয়েছে।
আপনি কি হোম লোনের সুদের হার নিয়ে আলোচনা করতে পারেন?
হ্যাঁ, ঋণগ্রহীতারা সম্ভাব্য সর্বোত্তম সুদের হার পেতে ঋণদাতার সাথে আলোচনা করার চেষ্টা করতে পারেন।
