होम लोन की कम ब्याज़ दरों के बावजूद आप ज़्यादा भुगतान क्यों कर रहे हैं?

रेपो रेट के साथ अब 4% पर, होम लोन की ब्याज दरें 7% के स्तर से नीचे हैं। हालाँकि, आप इस कम ब्याज दर के लिए पात्र नहीं हो सकते हैं। इसलिए, होम लोन लेने वालों के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि बैंक द्वारा उद्धृत कम दर के बावजूद वे उच्च होम लोन ब्याज का भुगतान क्यों कर सकते हैं। कुछ मामलों में, बैंक भविष्य में ब्याज दर को उच्च स्लैब में भी संशोधित कर सकता है, बशर्ते कि कुछ निर्धारित मानदंडों को पूरा न किया जाए।

होम लोन की ब्याज दर में वृद्धि का उधारकर्ता पर क्या प्रभाव पड़ता है?

“ब्याज दर में वृद्धि से घर खरीदने की लागत बढ़ जाती है। उदाहरण के लिए, 7.25% प्रति वर्ष की ब्याज दर पर 20 वर्षों के लिए 40 लाख रुपये के ऋण का अर्थ होगा 31,615 रुपये प्रति माह की ईएमआई। आप बैंक को कुल राशि 75.87 लाख रुपये चुकाएंगे। अगर ब्याज 7.5% तक जाता है, तो मासिक ईएमआई 32,224 रुपये हो जाती है और आपको 77.33 लाख रुपये चुकाने होंगे – 1.46 लाख रुपये अधिक। ऋण की अवधि। ऐसा इसलिए है, क्योंकि वृद्धि का प्रतिशत बहुत छोटा है, लेकिन यह बहुत लंबी अवधि में जटिल हो जाता है, ” बैंकबाजार डॉट कॉम के सीईओ आदिल शेट्टी बताते हैं।

यह भी देखें: क्या आप होम लोन की कम ब्याज दरों के लिए पात्र हैं? ब्याज दर में वृद्धि का मतलब है कि आपको जो कुल राशि चुकानी है, वह भी बढ़ जाती है। आमतौर पर, यह बढ़े हुए कार्यकाल के रूप में होता है। हालांकि, आप बैंक से भी संपर्क कर सकते हैं और अपनी ईएमआई को अधिक राशि पर रीसेट करने का विकल्प चुन सकते हैं, ताकि आप अयस्क को कम करके उसी अवधि को बनाए रख सकें।

बैंक कितनी बार ब्याज दरों में संशोधन करते हैं?

भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) के निर्देश के अनुसार, बैंकों को अपनी बाहरी बेंचमार्क-लिंक्ड ब्याज दरों को हर तीन महीने में एक बार संशोधित करना आवश्यक है। कुछ बैंक रेपो रेट में बदलाव के साथ अपनी उधार दर को तुरंत समायोजित करते हैं, जबकि कुछ इसे हर हफ्ते या महीने या हर तीन महीने में एक बार कर सकते हैं।

कुछ उधारकर्ता कम ब्याज के बावजूद उच्च दर का भुगतान क्यों करते हैं दरें?

"ज्यादातर लोग समझते हैं कि एक खराब क्रेडिट इतिहास और स्कोर, ऋण को और अधिक महंगा बना सकता है। हालांकि, कम ही लोग जानते हैं कि यह सच है, अगर आपके पास क्रेडिट स्कोर बिल्कुल नहीं है। क्रेडिट स्कोर आपके वित्तीय इतिहास और क्रेडिट को संभालने में आपके कौशल को दर्शाता है। इसकी अनुपस्थिति में, ऋणदाता के पास यह अनुमान लगाने का कोई तरीका नहीं होगा कि आप अपने वित्त को कितनी अच्छी तरह से संभाल सकते हैं, जिससे ऋण की ब्याज दर अधिक हो सकती है, ”शेट्टी कहते हैं। बैंक आपको होम लोन पर सबसे कम दर की पेशकश कर सकते हैं लेकिन इसके साथ कई शर्तें जुड़ी हुई हैं और गैर-पूर्ति के परिणामस्वरूप दर में वृद्धि हो सकती है। कई कारक आपके होम लोन की ब्याज़ दर को प्रभावित कर सकते हैं और आपको उनसे अवगत रहने की आवश्यकता है। “जब किसी उधारकर्ता का क्रेडिट स्कोर स्पष्ट या कम नहीं होता है, तो वे उच्च ब्याज दर का भुगतान कर सकते हैं। क्रेडिट स्कोर उधारकर्ता की ईएमआई का भुगतान जारी रखने की क्षमता को दर्शाता है। ऋण लेने के बाद उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर में कोई भी कमी, बैंक को चिंतित करेगा और उन्हें तत्काल सुधारात्मक उपाय करने के लिए प्रेरित करेगा, जिसका अर्थ होगा ब्याज दरों में वृद्धि, " निसस फाइनेंस के एमडी और सीईओ अमित गोयनका कहते हैं

अपने होम लोन की ब्याज़ दर में वृद्धि से कैसे बचें

विशेषज्ञ कुछ महत्वपूर्ण टिप्स सुझाते हैं जो आपको लंबी अवधि में कम होम लोन ब्याज दर का आनंद लेते रहने में मदद कर सकते हैं:

• सुनिश्चित करें कि आपके सभी ऋण खातों में कोई अतिदेय राशि नहीं है।
• आवेदन करने से पहले मौजूदा ऋण चुकाने का प्रयास करें एक गृह ऋण के लिए।
• बिना सोचे समझे लोन के लिए आवेदन न करें।
• बहुत अधिक ऋण पूछताछ करने से बचें।
• अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की नियमित जांच करें।

होम लोन के लिए आवेदन करते समय, आप उन बैंकों को चुन सकते हैं जिनकी ब्याज दर भिन्नता, विभिन्न जोखिम श्रेणियों वाले उधारकर्ताओं के लिए महत्वपूर्ण नहीं है। यह सुनिश्चित करेगा कि भविष्य में आपके क्रेडिट स्कोर में कुछ अंकों की गिरावट आने पर भी आपको उच्च ब्याज दर का भुगतान नहीं करना पड़ेगा। यह भी देखें: शीर्ष 15 बैंकों में होम लोन की ब्याज दरें और ईएमआई

पूछे जाने वाले प्रश्न

मैं होम लोन पर कम ब्याज कैसे चुका सकता हूं?

आप मार्जिन मनी के रूप में अधिक राशि का भुगतान करके और कम ब्याज दर प्रदान करने वाले ऋणदाता को चुनकर ऐसा कर सकते हैं।

होम लोन की दरें इतनी कम क्यों हैं?

होम लोन की ब्याज दरें रिकॉर्ड निचले स्तर पर हैं, क्योंकि आरबीआई ने आर्थिक गतिविधियों को प्रोत्साहित करने के लिए, तरलता बढ़ाने और उधार को बढ़ावा देने के लिए रेपो दर को कम किया है।

क्या आप होम लोन की ब्याज दरों पर बातचीत कर सकते हैं?

हाँ, उधारकर्ता सर्वोत्तम संभव ब्याज दर प्राप्त करने के लिए, ऋणदाता के साथ बातचीत करने का प्रयास कर सकते हैं।