भारतीय अचल संपत्ति क्षेत्र में पिछले कुछ वर्षों में कई सकारात्मक विकास हुए हैं, प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) जैसी योजनाओं के साथ, किफायती आवास को बुनियादी ढांचा का दर्जा, डेवलपर्स के लिए मुनाफे पर 100 प्रतिशत कर छूट किफायती घरों का निर्माण, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) के कार्यान्वयन और आवासीय संपत्तियों के पहली बार खरीदारों के लिए सब्सिडी योजनाएं। बुनियादी ढांचे के विकास की ओर धक्काent भी इसे रियल एस्टेट में निवेश करने का एक आदर्श समय बनाता है, क्योंकि इसके आसपास के क्षेत्र में बुनियादी ढांचा परियोजना के पूरा होने के बाद, एक इलाके में कीमतें अक्सर बढ़ जाती हैं।
मुंबई की हालिया विकास योजना, उदाहरण के लिए, शहर में बुनियादी ढांचे को बढ़ाएगी, इंगित करती है अमित रूपारेल, प्रबंध निदेशक, रूपारेल रियल्टी । “मेट्रो लाइनों की बढ़ती संख्या, दूर के स्थानों के बीच अंतर को बंद कर रही है। अधिक राजमार्गों और अन्य बुनियादी ढांचे का निर्माणural विकास, रियल एस्टेट उद्योग की सुविधा प्रदान करेगा। उद्योग में लंबे समय तक सुस्ती के कारण, संपत्ति की कीमतों में काफी गिरावट आई है। इसलिए, घर खरीदारों को निश्चित रूप से स्थिति का लाभ उठाना चाहिए, “रूपारेल कहते हैं।
2019 में
किफायती और मध्य-खंड आवास
पिछले कुछ वर्षों में, कई डेवलपर्स ने किफायती और मध्य-खंड हाउसिंग प्रोजेक्ट लॉन्च किए हैं। उद्योग के विशेषज्ञों का मानना है कि यह कानाफूसी हैमांग मौजूद हैं। प्रीतम चिवुकुला के अनुसार, सह-संस्थापक और निदेशक, त्रिधातु रियल्टी & amp; इंफ्रा प्राइवेट लिमिटेड , “मुंबई के आवासीय संपत्ति बाजार में पुनरुत्थान हुआ है, मुख्य रूप से सस्ती और मध्य-खंड में बिक्री में वृद्धि हुई है, 2018 की दूसरी छमाही में। यह 2019 के लिए एक रोडमैप प्रदान करता है। जो इन खरीदारों के लिए बेहतर रूपांतरण दर और अधिक आवास स्टॉक का निर्माण, खानपान को देखेंगे। “
एकट्रांसकॉन डेवलपर्स के प्रबंध निदेशक दित्या केडिया का कहना है कि सरकार का ‘किफायती आवास’ के लिए बुनियादी ढांचा का दर्जा देने और इस सेगमेंट में गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) की दर को कम करने के फैसले से खरीदारों को राहत मिली है और आवास में वृद्धि हुई है मांग। केडिया कहते हैं, “आसानी से उपलब्ध वित्तपोषण विकल्प, आगे खरीदारों की संपत्ति खरीद को सुव्यवस्थित कर रहे हैं और इससे 2019 में रियल एस्टेट में समग्र वृद्धि का अनुमान है।” फिर भी, अधिकांश घर खरीदते हैं-रेडी-टू-मूव-इन अपार्टमेंट्स पर ध्यान केंद्रित करने की संभावना है, जहां जीएसटी लागू नहीं है।
यह भी देखें: ईयर-एंड ट्रेंड्स: क्या रियल एस्टेट अभी भी आकर्षक आरओआई प्रदान करता है? / />2019 में निर्माणाधीन संपत्तियों पर जीएसटी कम होगा?
सरकार ने यह भी संकेत दिया है कि वह आगे जीएसटी दरों को युक्तिसंगत बनाने की योजना बना रही है, जो संपत्ति की बिक्री को बढ़ावा देगी और डेवलपर्स और अंतिम-उपयोगकर्ताओं को विश्वास दिलाएगी। “अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी पर लगाया गया 12 फीसदी जीएसटी रेट होम बायर्स के लिए एक बड़ी बाधा साबित हुआ है। हमारे उपभोक्ता भावना सर्वेक्षण ने पुष्टि की है कि प्रचलित जीएसटी दर ने 49 प्रतिशत संपत्ति चाहने वालों को निर्माणाधीन घरों को खरीदने से रोक दिया है और वे इसके बजाय इस कर से मुक्त रहने वाले रेडी-टू-मूव घरों को प्राथमिकता देते हैं, “बताते हैं अनुज पुरी, अध्यक्ष, अनारकली प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स
राज जैन, एजीएम – संचालन, एनew मॉडर्न बिल्डवेल प्राइवेट लिमिटेड इस बात से सहमत है कि GST में कमी से अंत-उपयोगकर्ताओं की जेब को बड़ी राहत मिलेगी। वह कहते हैं, ” बाजार ने खुद को काफी हद तक सही कर लिया है और कई परियोजनाएं पूरी होने वाली हैं, जिससे अंतिम उपयोगकर्ताओं को चुनने के लिए पर्याप्त विकल्प मिलेंगे। ”
एक पुनरुद्धार का गवाह
दूसरा घर खंड
आधुनिक दिन के साथ घर खरीदारों को अपनी यात्रा के माध्यम से वैश्विक मानदंडों के संपर्क में तेजी से बढ़ रही है, एक समृद्ध हैखरीदारों के एनजी सेगमेंट जो पर्यटन स्थलों में विशिष्ट रूप से डिज़ाइन किए गए घरों की तलाश कर रहे हैं। कासु एसेट्स
के डायरेक्टर धृति रेड्डी कासु के मुताबिक, “लोग ऐसे घरों की सराहना करते हैं, जो डिजाइन में विशिष्ट हैं, क्योंकि यह घर खरीदारों को एक नया अनुभव देने में सक्षम बनाता है। इसका दूसरे पर सीधा प्रभाव पड़ता है। घरों का बाजार, जहां अधिक लोग अपने अन्यथा शहरी जीवन से दूर, परिवार और दोस्तों के साथ पलायन करने का अवसर चाहते हैं। ” पुनीत अग्रवाल, सीईओनिर्वाण रियल्टी का कहना है कि पिछले कुछ वर्षों में दूसरे घरों का बाजार बहुत अधिक स्थिर रहा है।“खरीदारों से मौन प्रतिक्रिया थी, हालांकि कई परियोजनाओं को समय पर पूरा किया गया था। यह केवल दशहरा 2018 के दौरान ही था कि सेक्टर को कोई भी लाभ मिल रहा था, क्योंकि खरीदारों ने एक बार फिर दूसरे से रिटर्न कमाने का अवसर देखा। घरों का सेगमेंट। यह सेगमेंट, लोकसभा चुनाव के बाद के बेहतर दिनों को देखेगा, “वह इसका कारण है। >
भारतीय रियल्टी मेंHNI निवेश और निवेश पर रिटर्न
संघवी परसेस्वा के सीएमडी रमेश संघवी ने 2019 में अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) और विदेशी निवेशकों से भारतीय रियल एस्टेट में बहुत अधिक निवेश की उम्मीद की। ‘खरीदने’ का निर्णय लेने का सही समय, क्योंकि खरीदार सभी खंडों में छूट और सौदों को सुरक्षित कर सकते हैं, क्योंकि डेवलपर्स अतिरिक्त इन्वेंट्री के साथ संघर्ष कर रहे हैं। इसके अलावा, h पर ब्याज दरें।ome लोन बढ़ने की संभावना है, निवेशकों और अंत-उपयोगकर्ताओं को तुरंत कॉल करने के लिए मजबूर करता है, “वह विस्तृत करता है।
नए प्रोजेक्ट लॉन्च करने वाले डेवलपर्स के पास मांग-आपूर्ति का अंतर बढ़ने की संभावना है, जिससे निवेश पर अच्छा रिटर्न मिल सकता है। हीरानंदानी समूह के सह-संस्थापक और प्रबंध निदेशक निरंजन हीरानंदानी बताते हैं कि निवेशकों के लिए, अचल संपत्ति पूंजीगत मूल्यों या किराये की आय के बारे में है, जबकिदूसरों के लिए, यह धन सृजन का एक विकल्प है। “मौजूदा मूल्य बिंदुओं को देखते हुए, 2019 की पहली छमाही घर खरीदने के लिए उपयुक्त समय होगा। यह एक ऐसा कारक है जिसका लाभ घर के चाहने वालों को उठाना चाहिए,” वह कहते हैं। डेवलपर्स भी अधिक जागरूक हो गए हैं कि खरीदार क्या तलाश रहे हैं। परिणीति समूह के संयुक्त प्रबंध निदेशक धवल शाह ने निष्कर्ष निकाला कि पूरी तरह से सुसज्जित घर, आसान सबवेंशन स्कीम और होम लो की अपेक्षाकृत आसान उपलब्धता जैसे प्रस्तावns, 2019 में रियल एस्टेट निवेश करने के लिए इंतजार नहीं करना चाहिए, इसके कुछ कारण हैं।
