जब किरायेदार अपने व्यवसाय के लिए वाणिज्यिक स्थान किराए पर लेते हैं, तो उन्हें गैर-अनन्य या सामान्य क्षेत्रों की मरम्मत और रखरखाव के लिए भुगतान करना पड़ता है। आम क्षेत्रों में पार्किंग, लॉबी, गलियारे, सीढ़ी, लिफ्ट, एस्केलेटर और यहां तक कि लॉन और बगीचे हैं जो पट्टे पर दी गई हो सकते हैं। इन जगहों के रखरखाव में लगने वाले शुल्क को कॉमन एरिया मेंटेनेंस (CAM) शुल्क कहा जाता है।
आमतौर पर, एक वाणिज्यिक भवन में कई किरायेदार होते हैं और आम क्षेत्रों को नियमित रूप से आवश्यकता होती हैरखरखाव। सीएएम शुल्क एक अतिरिक्त राशि है, जो आधार किराए के शीर्ष पर है और भवन के प्रत्येक निवासी को सीएएम शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है। शुल्क का निर्धारण प्रो-रेट के आधार पर किया जाता है, जो कि पट्टे के क्षेत्र के आनुपातिक आधार पर होता है। इसलिए यदि पट्टे पर दिया गया क्षेत्र भवन के कुल देय क्षेत्र के प्रतिशत के रूप में अधिक है, तो सीएएम शुल्क भी अधिक होगा।
स्थिर या परिवर्तनीय
CAM शुल्क को ‘निश्चित’ या ‘परिवर्तनीय’ किया जा सकता है। किरायेदारों को इसे लिखित रूप में प्राप्त करना चाहिएपट्टे के समझौते के रूप में किस तरह के सीएएम शुल्क का भुगतान करना होगा-चाहे तय या चर। यदि यह परिवर्तनशील है, तो किन कारकों पर शुल्क भिन्न होगा, यह भी स्पष्ट किया जाना चाहिए। उन्हें लिखित रूप में यह भी जानना चाहिए कि सीएएम शुल्क एक वर्ष से दूसरे वर्ष तक कितने प्रतिशत बढ़ेगा।
यदि मकान मालिक द्वारा F सीएएम शुल्क ’के अलावा ees प्रशासनिक शुल्क’ के साथ थप्पड़ मारा जा रहा है, तो किरायेदारों को सतर्क रहना चाहिए और दोनों के लिए आरोपों का अलगाव क्या होगा
CAM शुल्क लेता हैपट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले मकान मालिक और किरायेदार के बीच फिर से फैसला किया गया। सीएएम शुल्क का भुगतान मासिक, त्रैमासिक या वार्षिक आधार पर किया जा सकता है। कुछ मामलों में, सीएएम शुल्क के रूप में तय किया जाता है और जब किसी भी प्रमुख नवीकरण कार्य को आम क्षेत्रों में किया जाना होता है।
नुकसान से बचने के लिए
किरायेदार द्वारा सीएएम शुल्क पर सहमति देते समय ध्यान रखा जाना चाहिए। किरायेदारों को सलाह दी जाती है कि वे मकान मालिक के वित्तीय दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करें ताकि सही सीए पर पहुंच सकेंमकान मालिक द्वारा प्रस्तावित सीएएम शुल्क में एम फीस या खरपतवार विसंगतियों को दूर करना। सीएएम शुल्क का गठन एक मकान मालिक द्वारा मोटे तौर पर परिभाषित किया जाता है ताकि किरायेदारों के लिए वाणिज्यिक भवन की परिचालन लागतों को पारित किया जा सके।
जब तक पट्टे के समझौते में स्पष्ट रूप से यह नहीं लिखा गया है कि सीएएम शुल्क क्या है, किरायेदारों को पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले सलाह दी जाती है कि वे निम्नलिखित के बारे में मकान मालिक से स्पष्ट समझ प्राप्त करें:
1 सुरक्षा गार्ड की तनख्वाह, सी में सहायक कर्मचारीओमन क्षेत्र
भवन की 2 बीमा लागत
3 भवन की मरम्मत और नवीनीकरण, पार्किंग स्थल, बाद के चरण में भवन के किसी भी प्रकार जैसे छत पर सौर पैनल आदि।
4 आम क्षेत्रों में बिजली और पानी का शुल्क
