घर खरीदना एक बेहद भावनात्मक और संतुष्टिदायक काम है। हालांकि, यह समान रूप से मूल्य-संवेदनशील प्रस्ताव है। खरीदार के लिए संपत्ति खरीद प्रक्रिया के दौरान गलत निर्णय लेना हमेशा संभव होता है, जिससे कुल खरीद व्यय बढ़ जाता है। इसलिए, यह जानना महत्वपूर्ण है कि कुछ ऐसे अग्रिम भुगतान हैं जो एक होमबॉयर को कभी नहीं करना चाहिए, चाहे उनका भावनात्मक जुड़ाव कुछ भी हो।
टोकन मनी
बाजार प्रथा के अनुसार, एक होमबॉयर से अपेक्षा की जाती है कि वह अपने वास्तविक हित के संकेत के रूप में, बिक्री विलेख पंजीकृत होने से पहले, खरीद बुक करने के लिए अग्रिम राशि का भुगतान करे। इस राशि को टोकन मनी, बयाना, बयाना जमा, सद्भावना राशि या बुकिंग राशि के रूप में जाना जाता है। जबकि कोई लिखित नियम नहीं हैं, खरीदार अक्सर बिक्री समझौते के पंजीकरण के समय संपत्ति के मूल्य का 20% तक का भुगतान करते हैं। यदि किसी कारण से सौदा विफल हो जाता है, तो खरीदार को अग्रिम राशि का नुकसान होता है। अगर उन्हें पैसा वापस मिल भी जाता है, तो भी उन्हें राशि पर कोई ब्याज नहीं मिलेगा। अग्रिम राशि को यथासंभव कम रखने के लिए विक्रेता के साथ बातचीत करें। यह सभी देखें: rel="noopener">टोकन मनी रिफंड नियम : संपत्ति की खरीद के लिए टोकन मनी का भुगतान करने के लिए क्या करें और क्या न करें
ऋण पूर्व भुगतान के लिए भुगतान न करें
कुछ विक्रेता अग्रिम का अनुरोध करेंगे ताकि वे बैंक से मूल संपत्ति के कागजात प्राप्त करने के लिए अपने बकाया गृह ऋण का पूर्व भुगतान कर सकें और जितनी जल्दी हो सके सौदा बंद कर सकें। ऐसे प्रस्ताव को हमेशा ना कहें। पर्याप्त राशि का भुगतान करके, आप अपने आप को मौद्रिक जोखिमों के लिए उजागर करेंगे। आप विक्रेता को धोखाधड़ी करने के लिए एक अनुकूल स्थिति में भी रखेंगे यदि वे इतने इच्छुक हैं। आप उनके ऋण चुकौती के लिए जिम्मेदार नहीं हैं। उस जिम्मेदारी को वहन न करें।
अग्रिम टीडीएस का भुगतान न करें
50 लाख रुपये से अधिक की संपत्ति के लिए, विक्रेता आयकर अधिकारियों को स्रोत पर 1% कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हैं। हालांकि, विक्रेता को भुगतान किए जाने वाले पैसे से टीडीएस कटौती के लिए खरीदार जिम्मेदार है। होम लोन प्रोसेसिंग के दौरान, बैंक आपको टीडीएस का अग्रिम भुगतान करने और रसीद जमा करने के लिए कह सकते हैं। यह गलती न करें।
अग्रिम स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण का भुगतान न करें प्रभार
यदि संपत्ति पंजीकरण और हैंडओवर की तारीख के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर है, तो आपके पैसे को स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क में अग्रिम रूप से अवरुद्ध करने का कोई मतलब नहीं है। ये शुल्क राज्य सरकारों द्वारा आवधिक परिवर्तन के अधीन हैं। वास्तविक पंजीकरण को अंतिम रूप देने के बाद ही इन शुल्कों का भुगतान करें।
ब्रोकरेज चार्ज
कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपको क्या बताया गया है, ब्रोकरेज का भुगतान केवल लेनदेन के सफलतापूर्वक पूरा होने के बाद ही किया जाना है। इस प्रकार, भुगतान किए गए शुल्क में संपत्ति उत्परिवर्तन में सहायता शामिल है।
पूछे जाने वाले प्रश्न
घर खरीदारों को कुछ अग्रिम भुगतान क्या करने होते हैं?
भारत में घर खरीदारों को जो अग्रिम भुगतान करना होता है, उसमें बयाना जमा, टीडीएस, स्टांप शुल्क और पंजीकरण भुगतान शामिल हैं।
क्या संपत्ति पंजीकरण से पहले स्टांप शुल्क का भुगतान किया जाता है?
हां, शुल्क का भुगतान अग्रिम रूप से किया जाता है। पंजीकरण के दिन, सब-रजिस्ट्रार को उसी का दस्तावेजी प्रमाण प्रस्तुत करना होगा।
