रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की शुरुआत के साथ, केंद्र सरकार ने अनुबंधों में पारदर्शिता और वैधता सुनिश्चित करने और घर खरीदारों और विक्रेताओं के हितों की रक्षा के लिए रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) की स्थापना की। रेरा अधिनियम के अनुसार, सभी रियल एस्टेट एजेंटों और परियोजनाओं को नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होना चाहिए। केंद्र सरकार ने 1 मई, 2017 को अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में रेरा अधिनियम लागू किया। हालाँकि, ध्यान दें कि तमिलनाडु RERA (TNRERA) अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में अचल संपत्ति परियोजनाओं की निगरानी करता है। आरईआरए दाखिल करने के लिए आधिकारिक वेबसाइट के अनुसार , 2018 में एक परियोजना पंजीकृत की गई थी, और दो परियोजनाएं 2021 में पंजीकृत की गई थीं।
रेरा के तहत पंजीकरण के लाभ
जबकि सभी रियल एस्टेट एजेंटों के लिए रेरा पंजीकरण अनिवार्य है, यह उनके हितों को भी देखता है। लाभ में से कुछ हैं:
- सभी महत्वपूर्ण डेटा तक पहुंच
- जवाबदेही
- मानकीकरण
- मुकदमेबाजी में कमी
- निवेश बढ़ाएं
- पारदर्शिता
- परियोजनाओं का समय पर वितरण और परियोजना विलंब में मुआवजा
- बढ़ी हुई व्यावसायिकता
- 60 दिनों के भीतर शिकायत निवारण
अंडमान और निकोबार रेरा पर खुद को एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में कैसे पंजीकृत करें?
आप स्वयं को एक एजेंट के रूप में सीधे TNRERA वेबसाइट पर या rera-filings.com के माध्यम से पंजीकृत कर सकते हैं। रियल एस्टेट एजेंट के रूप में पंजीकरण की पूरी प्रक्रिया ऑनलाइन है। अंडमान में रेरा-फाइलिंग के माध्यम से एक एजेंट के रूप में खुद को पंजीकृत करने के लिए, बस आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं और "एक एजेंट के रूप में पंजीकरण करें" पर क्लिक करें। फिर नाम, नंबर और ईमेल आईडी जैसे बुनियादी विवरण प्रदान करके खुद को एक उपयोगकर्ता के रूप में पंजीकृत करें। सफल पंजीकरण पर आपको एक यूजर आईडी मिलेगी। मुख्य पोर्टल पर लॉग इन करने के लिए इसका उपयोग करें और रेरा के लिए "एक एजेंट के रूप में पंजीकरण करें" के लिए आवेदन करें। सेवा शुल्क सिर्फ 4,000 रुपये से शुरू होता है। आधिकारिक तौर पर, प्रमाण पत्र प्राप्त करने में 30 दिन लगते हैं, लेकिन आवेदन प्रक्रिया में 5-7 दिन लगते हैं। व्यक्तिगत पंजीकरण के लिए शुल्क 10,000 रुपये है जबकि एक फर्म के लिए यह 50,000 रुपये है।
अंडमान और निकोबार रेरा पर खुद को प्रमोटर के रूप में कैसे पंजीकृत करें?
rera-filings.com के माध्यम से एक प्रमोटर के रूप में खुद को पंजीकृत करने के लिए, साइट पर जाएं और उसी तरह के कार्यों का पालन करें, यानी, एक आवश्यक उपयोगकर्ता पंजीकरण करें और सेवा शुल्क का भुगतान करने के लिए मुख्य पोर्टल पर लॉगिन करें। प्रमोटर के रूप में अपने प्रोजेक्ट को पंजीकृत करने के लिए सेवा शुल्क 30,000 रुपये से शुरू होता है। आवेदन को पूरा करने के लिए आवश्यक समय 15-20 दिन है, जबकि परियोजना अनुमोदन और सत्यापन का समय समान है, अर्थात 30 दिन। परियोजना पंजीकरण के लिए शुल्क परियोजना के प्रकार के आधार पर भिन्न होता है। आप भी कर सकते हैं कार्रवाई के समान सेट का पालन करके अपनी परियोजना को सीधे TNRERA वेबसाइट पर पंजीकृत करें। एक बुनियादी पंजीकरण करें, मुख्य पोर्टल पर लॉग इन करें, फॉर्म ए और फॉर्म बी के बाद विवरण भरें, अपनी परियोजना के आकार के अनुसार पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें और अपना आवेदन जमा करें।
अंडमान रेरा पर पंजीकृत परियोजनाओं को कैसे देखें?
चरण 1 – आधिकारिक TNRERA वेबसाइट पर जाएं। चरण 2 – नेविगेशन बार पर "पंजीकरण" अनुभाग पर होवर करें और फिर "परियोजनाएं" पर जाएं और फिर "पंजीकृत परियोजनाएं" पर क्लिक करें। 
चरण 3 – वर्षों की सूची के साथ एक नया पृष्ठ दिखाई देता है। उस वर्ष में पंजीकृत परियोजनाओं को देखने के लिए प्रत्येक वर्ष पर क्लिक करें। 
पंजीकृत रियल को कैसे देखें अंडमान रेरा पोर्टल पर एस्टेट एजेंट?
चरण 1 – तमिलनाडु रेरा की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं । 
चरण 2 – नेविगेशन बार पर "पंजीकरण" पर क्लिक करें और "एजेंट" पर होवर करें। अब, आप पंजीकृत एजेंटों को पंजीकरण प्रकार के आधार पर देख सकते हैं, अर्थात ऑनलाइन या ऑफलाइन। 
चरण 3 – वर्ष-वार पंजीकरण के साथ एक नया पृष्ठ दिखाई देता है। संबंधित वर्ष में पंजीकृत वास्तविक एजेंटों को देखने के लिए एक वर्ष पर क्लिक करें। 
चरण 4 – ए एक वर्ष पर क्लिक करने के बाद स्क्रीन पर पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंटों की सूची दिखाई देती है। 
अंडमान रेरा के तहत एक व्यक्ति के रूप में परियोजनाओं को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक दस्तावेज
अन्य संस्थाओं के लिए दस्तावेज़ थोड़े भिन्न हैं। सूची में शामिल हैं:
- पैन कार्ड
- आधार कार्ड।
- TNRERA वेबसाइट के अनुसार प्रोफार्मा में बैंक प्रमाणपत्र
- प्रोफार्मा आवंटन पत्र
- पंजीकरण के लिए आवेदन करने से पहले 30 दिनों के भीतर प्राप्त ऋणभार प्रमाण पत्र
- संरचनात्मक स्थिरता प्रमाण पत्र
- विकास कार्यों की योजना
- style="font-weight: 400;">अध्यक्ष, शासी निकाय, भागीदार या निदेशक की पासपोर्ट आकार की तस्वीरें
- लेखापरीक्षित बैलेंस शीट।
- आवेदक की फोटो।
- फॉर्म बी
- योजना अनुमति स्वीकृति पत्र
- योजना परमिट
- बिल्डिंग लाइसेंस पत्र
- स्थानीय निकाय मुहर के साथ स्वीकृत योजना
- पट्टा/पीएलआर (या) दस्तावेज़।
रेरा पंजीकरण शुल्क और शुल्क
यहां विभिन्न प्रकार की परियोजनाओं के पंजीकरण के लिए शुल्कों की सूची दी गई है:
| समूह-आवास परियोजनाएं | प्रति वर्ग मीटर में शुल्क |
| 1,000 वर्गमीटर से कम भूमि क्षेत्र के लिए | 400;">5 |
| 1000 वर्गमीटर से अधिक भूमि क्षेत्र के लिए | 10 |
| मिश्रित विकास परियोजनाएं | |
| 1,000 वर्गमीटर से कम भूमि क्षेत्र के लिए | 10 |
| 1000 वर्गमीटर से अधिक भूमि क्षेत्र के लिए | 15 |
| वाणिज्यिक परियोजनाएं | |
| 1,000 वर्गमीटर से कम भूमि क्षेत्र के लिए | 20 |
| 1,000 वर्गमीटर से अधिक भूमि क्षेत्र के लिए | 25 |
| प्लॉटेड-डेवलपमेंट प्रोजेक्ट | 5 |
रियल एस्टेट एजेंटों के पंजीकरण के लिए:
| व्यक्ति | 10,000 |
| अन्य संस्थाएं | 50,000 |
अंडमान रेरा के तहत अपनी शिकायत कैसे दर्ज करें?
400;">यदि आप प्राधिकरण को अपनी शिकायत दर्ज कराना चाहते हैं, तो इन चरणों का पालन करें: चरण 1 : "डाउनलोड" अनुभाग से फॉर्म एम डाउनलोड करें। चरण 2: फॉर्म भरें, और 1,000 रुपये का ऑनलाइन शुल्क जमा करें। चरण 3: सभी सहायक दस्तावेजों को संलग्न करें और पूरे दस्तावेज़ की कम से कम तीन प्रतियां बनाएं। चरण 4: दस्तावेज़ को पंजीकृत प्राधिकारी को पोस्ट करें या अपने नजदीकी कार्यालय में जाकर इसे स्वयं जमा करें। (डाक को दाखिल करने के दस दिनों के भीतर कार्यालय में पहुंच जाना चाहिए। शिकायत।) चरण 5: शिकायतकर्ता को डाक शुल्क के रूप में प्राधिकरण को 600 रुपये की अतिरिक्त राशि का भुगतान करना होगा। बैंक विवरण हैं: इंडियन बैंक, सीएमडीए शाखा चालू खाता संख्या: 65430 57988 नाम: तमिलनाडु रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (TNRERA) ) IFSC कोड: IDIB000I010
पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या रेरा अंडमान में लागू है?
हां, मई 2017 से अंडमान और निकोबार द्वीप समूह में रेरा विनियमन लागू है।
क्या अंडमान रेरा तमिलनाडु रेरा के अंतर्गत आता है?
हां, TNRERA का अधिकार क्षेत्र है और अंडमान और निकोबार में सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं की देखरेख करता है।
रेरा अंडमान के तहत किसे अपना पंजीकरण कराना चाहिए?
अंडमान रेरा में कहा गया है कि 500 वर्ग मीटर से अधिक के प्रस्तावित भूमि क्षेत्र या आठ से अधिक अपार्टमेंट वाले भवन के साथ एक निर्माण परियोजना लेने के लिए प्रत्येक चालू परियोजना, प्रमोटर और रियल एस्टेट एजेंट को रेरा प्राधिकरण के तहत खुद को पंजीकृत करना होगा।
