बेंगलुरू के किफायती आवास खंड बाहरी इलाके में लगातार मांग देख रहा है। शहर के सभी दिशाओं और ढांचागत विकास, जैसे कि मेट्रो रेल और पेरिफेरल रिंग रोड, में विस्तार, ने किफायती उभरते क्षेत्रों को आकर्षक और व्यवहार्य बनाने में एक भूमिका निभाई है।
वैश्विक कॉर्पोरेट कब्जे की आबादी, परिधीय क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे की तैनाती, कनेक्टिविटी में सुधार और बड़ी भूमि पार्सल को खोलने सेवाणिज्यिक और औद्योगिक विकास के लिए ई सरकार ने बेंगलुरु के परिधीय जिलों में नए नोड्स के तेजी से उभरने में मदद की है।
इन क्षेत्रों में भूमि कम लागत पर आता है; इसने किफायती आवास परियोजनाओं के डेवलपर्स को आकर्षित किया है, जो बेंगलुरू के बाहरी इलाके में स्थित कई मोटर वाहन, इंजीनियरिंग और अन्य उद्योगों में कार्यरत कर्मचारियों से मांग में है।
शीर्ष 10 क्षेत्रों
1। कनकपुरा रोड
बेंगलुरु के दक्षिण की ओर स्थित, कनकपुरा रोड, प्रमुख शहर केंद्रों से उत्कृष्ट कनेक्टिविटी से लाभ उठाता है। नाइस रोड (बेंगलुरु-मैसूर इन्फ्रास्ट्रक्चर कॉरिडोर) कनकपुरा से बेंगलुरु, मैसूर रोड और बन्नरघट्टा रोड को जोड़ता है। चल रहे परिधीय रिंग रोड (पीआरआर) सभी प्रमुख राजमार्गों को जोड़ देगा- टुमकुर रोड, मैसूर रोड, ओल्ड मद्रास रोड और होसुर रोड। मेट्रो लाइन का विस्तार और सड़कों को चौड़ा करने के लिएइस बाजार की अचल संपत्ति प्रोफाइल में भी सुधार हुआ है, जो प्रमुख शैक्षणिक संस्थानों के करीब है। 4, 9 00 रूपये प्रति वर्ग फुट से नीचे संपत्ति की कीमतों के साथ, कनकपुरा रोड निश्चित रूप से अंत उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों के लिए एक क्षेत्र है।
2। सरजापुर रोड
इस क्षेत्र में 1 और 2-बीएचके फ्लैट्स की तलाश वाले मध्यवर्गीय खरीदारों की स्थिर मांग देखी गई है, साथ ही विला और पंक्ति घरों पर केंद्रित उच्च अंत वाले खरीदारों से। ला से इसकी निकटताबाहरी रिंग रोड (ओआरआर), व्हाईटफील्ड और इलेक्ट्रॉनिक्स सिटी के आरजीटी आईटी / आईटीईएस परिसरों ने इस स्थान पर निवेशक भावना को मजबूत किया है। सरजापुर 4,700 और 4,850 रूपए प्रति वर्ग फुट के बीच की सड़कों की कीमत 4.7% की त्रैमासिक प्रशंसा के साथ।
3। Nallurhalli
व्हाईटफील्ड में एक आगामी स्थान, नल्लुरहल्ली उदार हरे कवर से लाभ, साथ ही साथ एक झील की उपस्थिति। यह घर हैसिग्मा टेक पार्क, फोरम वैल्यू मॉल और आईटीपीएल, और पुराने हवाई अड्डे रोड और ओल्ड मद्रास रोड से अच्छी पहुंच प्राप्त है। यह स्थान बहुत सारे विला और बंगला-प्रकार के विकास देख रहा है। नल्लुरहल्ली सस्ती आवासीय विकल्प प्रदान करता है, जो घर खरीदारों के लिए व्हाइटफील्ड के करीब रहने की मांग करते हैं। संपत्ति की कीमत 4,500 रुपये से लेकर 4,700 रुपये प्रति वर्ग फीट के बीच होती है, जिसमें 2% की त्रैमासिक सराहना होती है।
4। Kengeri
कांगेरी हैएक स्थापित उपग्रह बस्ती जहां संपत्ति की मांग मैसूर रोड के साथ औद्योगिक और आईटी विकास द्वारा संचालित है। मैसूर रोड, नाइस रोड और ओआरआर और मैसूर रोड टर्मिनल से केएनेरी तक नममा मेट्रो के पश्चिमी विस्तार के साथ उत्कृष्ट संपर्क से केजेरी लाभ। यह वर्तमान में किफायती आवासीय बाजार के मध्य है, संपत्ति की कीमतें 3,815 रुपये प्रति वर्ग फुट के औसत के साथ और 3.7% की त्रैमासिक सराहना करते हुए।
5। Budigere
पुरानी मद्रास रोड पर बुडिएर एक उभरता आवासीय गंतव्य है, जहां आईटी / आईटीईएस पड़ोसी क्षेत्रों और तेजी से बुनियादी ढांचे के विकास से प्रभावित है, इसके परिणामस्वरूप थोड़े समय में काफी वृद्धि हुई है। बुड़ीगेयर को इस क्षेत्र में मौजूद विनिर्माण उद्योगों से आवासीय इकाइयों की मजबूत मांग भी मिलती है। कई प्रतिष्ठित डेवलपर्स यहां एक विस्तृत श्रेणी के आवास परियोजनाओं के साथ सक्रिय हैं। कीमतें 4,500 रुपये से लेकर 4,700 रुपये प्रति वर्ग फीट के बीच होती हैंअंतिम तिमाही में संपत्ति मूल्य में 2-3% की वृद्धि हुई।
6। मगदी रोड
बंगालु के पश्चिमी भाग में मगदी रोड, शहर के केंद्र से आसानी से पहुँचा जा सकता है। चूंकि बेंगलुरु में अधिकांश विकास शहर के पूर्व और दक्षिणी ओर केंद्रित है, पश्चिमी गलियारा अपेक्षाकृत हरे और शांत रहता है। इसके अलावा, नामा मेट्रो के नाइस रोड, ओआरआर और पर्पल लाइन के माध्यम से अच्छी कनेक्टिविटी मगदी रोड शहर के अन्य भागों में आसान पहुंच। इससे कई अग्रणी डेवलपर्स ने मागाडी रोड के साथ उच्च अंत वाले अपार्टमेंट परियोजनाओं के मध्य शुरू किया है। ये परियोजनाएं उच्च अंत इकाइयों के लिए 8,000-12,000 रुपये प्रति वर्ग फुट और मध्य अंत परियोजनाओं के लिए 3,300-5,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की कीमत में हैं।
7। होसुर रोड
दक्षिण बेंगलुरु में होसर रोड बेगुरु, कुडल गेट, सिंगनासंद्रा और इलेक्ट्रॉनिक सिटी जैसे स्थानों को शामिल करता है। स्थान अलइलेक्ट्रॉनिक सिटी और बेगुर रोड के करीब ओग होसर रोड, सस्ती और मिड-सेगमेंट हाउसिंग को पूरा करने के लिए, कीमतों में 4,500 रुपये प्रति वर्ग फुट से कम कीमत के साथ, इन दोनों स्थानों में कीमतों में पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 5% -10% की सराहना हुई है।
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8। येलहंका और डोडडाबालपुर रोड
केम्पेगौडा इंट का विकासअर्नेश्नल एयरपोर्ट ने येलहांका और हवाई अड्डे को जोड़ते हुए राष्ट्रीय राजमार्ग -7 के साथ कार्यालय और मिश्रित उपयोग के विकास के लिए floodgates खोला। बड़े शहर के पार्सल और कोर शहर के साथ अच्छे रेल और सड़क संपर्क की उपलब्धता येलहंका में निवेश की भावना चला रही है। वर्तमान में अपार्टमेंट परियोजनाएं इस इलाके में प्रति वर्ग फुट के बीच 4,000 रुपये और 5,500 रुपये के बीच कीमत की जाती हैं, जिसमें कई प्लॉट्स डेवलपमेंट भी हैं। यह स्थान विकास के प्रारंभिक चरण में है। हालांकि, एसईजेड और मील के रूप मेंअगले वर्ष के भीतर राष्ट्रीय राजमार्ग -7 की शुरूआत के साथ-साथ विकास की घटनाओं का उपयोग, इस स्थान पर अधिक मांग, विकास और प्रशंसा की संभावना है।
9। Horamavu
बेंगलुरू के उत्तर-पूर्व भाग में होरमावु, एक पूर्णतः भरे हुए आवासीय गंतव्य में विकसित हो रहा है यह स्थान वर्तमान में व्हाइटफील्ड के उत्तरी भाग में कार्यालय परियोजनाओं से कर्मचारियों की आवासीय आवश्यकताओं को पूरा करता है बंगाल में से कुछयूआरयू के अग्रणी स्थानीय डेवलपर्स और कुछ राष्ट्रीय खिलाड़ी अब हारामवु में सक्रिय हैं। यह अभी भी मुख्य रूप से एक मध्य खंड वाला आवासीय गंतव्य है, जिसमें 3,000 रुपये से लेकर 4,800 रुपये प्रति वर्ग फीट के बीच पूंजी मूल्य शामिल हैं।
10। मैसूर रोड
मैसूर रोड का एक बड़ा हिस्सा अभी भी पुरानी घटनाओं के साथ घने है, जो भूमि के छोटे पार्सल पर बनाया गया है। हालांकि, ग्लोबल टेक ग्राम के विकास ने कई लोगों के शुभारंभ के लिए नेतृत्व किया हैइस स्थान में आवासीय अपार्टमेंट, जो अब विभिन्न शैक्षणिक संस्थानों और औद्योगिक विकास के निकटता के कारण जोड़े गए कर्षण को देख रहा है, और ओआरआर और नाइस रोड से अच्छी कनेक्टिविटी। मैसूर रोड पर आवासीय क्षेत्र में ज्यादातर कम और मध्य खंड परियोजनाओं का वर्चस्व है, जिसमें 3,000-4,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के पूंजी मूल्य शामिल हैं। इस क्षेत्र में घरों के लिए सामान्य खरीदार सरकारी सेवाएं, छोटे पैमाने पर उद्योगों और में कुछ हद तकआईटी / आईटीईएस क्षेत्र।
जैसा कि बेंगलुरू फैलता है, इस तरह के सस्ती गलियारे को विकसित किया जाएगा। कई अन्य चीजों के अलावा, शहर बैक ऑफिस और आईटी / आईटीईएस और अन्य सेवा क्षेत्रों के अन्य समर्थन क्षेत्रों के लिए एक प्रमुख गंतव्य है। इसलिए, वहन योग्य आवास, जो कि इस संपन्न शहर के अचल संपत्ति बाजार का समर्थन करने वाली रीढ़ बनेगी।
(लेखक अध्यक्ष और देश के प्रमुख, जेएलएल इंडिया हैं)
Credहेडर छवि के लिए: http://bit.ly/2ar4Jty
