बजट 2018: क्या अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक छिपी हुई चांदी की अस्तर है?

2018-19 के केंद्रीय बजट में, रियल्टी क्षेत्र से संबंधित कोई बड़ी सीधी घोषणाएं नहीं थीं हालांकि, बाजार में उम्मीद है कि सरकार द्वारा किए गए प्रयासों से अप्रत्यक्ष रूप से अचल संपत्ति क्षेत्र को कुछ घोषणाओं के परिणामस्वरूप बढ़ावा मिलेगा।

मानक कटौती की शुरुआत

प्रति वर्ष 40,000 रुपये की मानक कटौती की शुरुआत, व्यक्तियों को अधिक डिस्पोजेबल आय प्राप्त करने में मदद करने की संभावना है, जो किज रियल एस्टेट में निवेश का निर्माण करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है।

“शीर्ष कर ब्रैकेट में वेतन अर्जक के लिए 40,000 रुपये का मानक कटौती, प्रति माह 1000 रुपये की सीमा में प्रभावी रूप से उच्च आय छोड़ देता है। घरों के टिकट आकारों को ध्यान में रखते हुए, 1,000 रुपये प्रति माह पर्याप्त बचत नहीं हो सकता है, जो संपत्ति के लिए उच्च मांग में अनुवाद करेगा। फिर भी, यह निश्चित रूप से लोगों की मदद करेगा, जो पहले से ही एक संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे थे, “हर्ष शाह कहते हैं,भागीदार, आर्थिक कानून अभ्यास ।

यह भी देखें: बजट 2018: अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रस्तावित आयकर में परिवर्तन

बुनियादी ढांचे के विकास के लिए प्रमुख बढ़ावा

“कनेक्टिविटी में सुधार लाने के उद्देश्य से, वित्त मंत्री ने 600 से अधिक रेलवे स्टेशनों के पुनर्विकास, 9,000 किलोमीटर के राजमार्गों को पूरा करने और यूडी के माध्यम से क्षेत्रीय कनेक्टिविटी में सुधार का प्रस्ताव दिया है।एएन स्कीम, जिसकी उम्मीद है कि देश में 56 न सुरक्षित हवाईअड्डे और 31 अप्रतिबंधित हेलीपैड से जुड़ने की उम्मीद है। इसका देश के व्यापारिक आंदोलन पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। इसके अतिरिक्त, बजट बेंगलुरु और मुंबई में उपनगरीय रेलवे नेटवर्क के विकास पर केंद्रित है। इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट पर यह फोकस, भारत के भविष्य के लिए तैयार करने के दीर्घकालिक उद्देश्य के अनुरूप है, “रखता है अंशुमान पत्रिका, अध्यक्ष भारत और सौवें-पूर्व एशिया, सीबीआरई ।

समर्पित किफायती आवास निधि

प्राधान्य क्षेत्र ऋण के लिए राष्ट्रीय आवास बैंक के तहत एक समर्पित किफायती आवास निधि की स्थापना, इस सेगमेंट में आवास के विकास के लिए एक और प्रोत्साहन प्रदान करेगा, मैगज़ीन कहते हैं।

सभी के लिए आवास पर फोकस, साथ ही लेनदेन मूल्य के बीच पांच प्रतिशत तक की विविधता की स्वीकार्यताई और सर्कल की दर, जबकि अचल संपत्तियों में लेनदेन से आय को लगाना, अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए अन्य सकारात्मक है।

“इस तरह की पहल, साथ ही सस्ती और कम लागत वाले आवास के युक्तिकरण पर जीएसटी घोषणा से क्षेत्र में औपचारिक क्रेडिट पहुंच बढ़ेगी। सस्ती हाउसिंग फंड औपचारिक क्रेडिट तक आसान पहुंच प्रदान करके ‘2022 तक सभी के लिए हाउसिंग’ को बढ़ावा देगा, “राकेश मकर, निदेशक, गौरव ने बताया”आक्टी – फुलरटन इंडिया होम फाइनेंस कंपनी ।

इक्विटी-संबंधित निवेश पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) कर

“जब इक्विटी पर लगाए गए एलटीसी कर का असर, जितना उम्मीद की गई थी उतना गंभीर नहीं है, यह अभी भी निवेशकों के दिमाग और व्यवहार को प्रभावित करने की उम्मीद है। पिछले कुछ वर्षों में, इक्विटी बाजार में उछाल, आवासीय अचल संपत्ति बाजार में मंदी के साथ का मतलब था कि सभी चरिज निवेश इक्विटी स्पेस में बढ़ रहे थे अब, प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएई) के लाभ के साथ, इक्विटी पर एलटीसीजी कर लगाने और इक्विटी बाजार, निवेशकों और अंत उपयोगकर्ताओं के थोड़ा बढ़ा मूल्य निर्धारण फिर से आवासीय बाजार की तलाश शुरू कर सकते हैं ” > गगन रणदेव, राष्ट्रीय निदेशक, पूंजी बाजार और निवेश सेवाओं, कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया में ।

कॉर्पोरेट कर कटौती

इसके अतिरिक्त, विशेषज्ञों का कहना है कि एमएसएमई पर कॉरपोरेट टैक्स कटौती, जो कि 250 करोड़ रुपये से कम का कारोबार है, अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक बड़ा सकारात्मक होगा। इसका कारण यह है कि कर की कटौती के परिणामस्वरूप जमा बचत, कैपेक्स और भूमि / भवन में भी प्रवाह होगी। दूसरे, कई अचल संपत्ति परियोजनाओं को विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) के रूप में माना जाता है। अब, इन एसपीवी में से बहुत से 250 करोड़ रुपये के ब्रैकेट में आएंगे और इन एसपीवी की लाभप्रदता में सुधार होगाकंपनियों।

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महत्वपूर्ण उपायों जो अचल संपत्ति, निर्माण और बुनियादी ढांचे पर प्रभाव डालती हैं

  • राष्ट्रीय आवास बैंक के तहत एक समर्पित किफायती आवास निधि स्थापित करने के लिए सरकार इससे किफायती आवास क्षेत्र में उधार कम हो जाएगा।
  • बजट से पता चलता है कि 100 स्मार्ट शहरों में से, 99 शहरों का 2.04 लाख करोड़ रुपये का परिव्यय चुना गया है।
  • 500 शहरों में सभी परिवारों को पानी की आपूर्ति पर ध्यान देने के लिए AMRUT कार्यक्रम 1 9,428 करोड़ रुपये के मूल्य के 494 परियोजनाओं के लिए जल आपूर्ति अनुबंध।
  • इंफ्रास्ट्रक्चर सरकार के लिए एक बड़ी प्राथमिकता बनी हुई है। बजट ने 4.94 लाख करोड़ रुपये से 5.97 लाख करोड़ रुपये के बुनियादी ढांचे के परिव्यय को बढ़ा दिया है।
  • रेलवे पूंजीगत व्यय 25 प्रतिशत बढ़ कर 1,48,558 करोड़ रुपए हो गया है
  • एएआई (एयरपोर्ट अथॉरिटी ऑफ इंडिया) समर्थक हैहवाई अड्डे की क्षमता का विस्तार करने के लिए एक वर्ष में एक अरब यात्राएं करने के लिए समक्ष रखी।

द्वारा प्रदान किया गया डेटा: आरआईसीएस

“यह देखने के लिए सकारात्मक है कि मुंबई में उपनगरीय रेलवे ने बजट में उल्लेख किया है, 11,000 करोड़ रुपये का परिव्यय। बेहतर रेलवे नेटवर्क और पहुंच, आम तौर पर अचल संपत्ति पर सकारात्मक गुणक प्रभाव होता है। “- निरंजन हिरानंदानी, सीएमडी हिरनंदानी समुदाय और राष्ट्रीय जनसंपर्कनिस्संदेह, NAREDCO