समय के साथ मूल्य की हर चीज का ह्रास होता है। उदाहरण के लिए, यदि आप पुराने सोने को बेचने की योजना बना रहे हैं, तो एक निश्चित मूल्यह्रास होता है जिसमें खरीदार कारक होता है। यह आमतौर पर एक छोटा प्रतिशत होता है। अचल संपत्ति में भी, इमारत की उम्र उसके मूल्यह्रास को निर्धारित करती है। इस लेख में, आप समझेंगे कि किसी संपत्ति के मूल्यह्रास की गणना कैसे करें।
संपत्ति का मूल्यह्रास क्या है?
इस विषय पर चर्चा शुरू करने से पहले, निम्नलिखित दो महत्वपूर्ण बिंदुओं को याद रखें।
- जबकि भवन समय के साथ मूल्यह्रास करता है, भूमि मूल्य में वृद्धि होती रहती है।
- मूल्यह्रास या मूल्यह्रास मूल्य निर्धारित करने में स्थान एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
यह भी देखें: किसी संपत्ति के 'लिखे हुए मूल्य' का क्या अर्थ है? संपत्ति की उम्र या निर्माण की उम्र, संपत्ति के मूल्यह्रास को तय करने में एक महत्वपूर्ण कारक है। आपको इसे ध्यान में रखना पड़ सकता है, खासकर यदि आप एक विक्रेता हैं और संपत्ति के लिए सही कीमत का अनुमान लगाने की कोशिश कर रहे हैं। जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, जिस भूमि पर संपत्ति बनी है उसका मूल्य नहीं है मूल्यह्रास। समय के साथ, यह केवल सराहना करता है। एक सवाल जो अक्सर उठता है, वह यह है कि पुनर्विक्रय अपार्टमेंट संपत्तियां आमतौर पर अधिक कीमत पर क्यों बेची जाती हैं? ऐसा इसलिए है, क्योंकि जब आप एक अपार्टमेंट संपत्ति खरीदते हैं, तो आप उस जमीन का फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) भी खरीद रहे होते हैं, जिस पर संपत्ति बनी होती है और जमीन की कीमत बढ़ रही होती है। एक स्वतंत्र घर के मामले में भी जमीन का मूल्य बाजार की कीमतों पर होता है और यह संरचना है जो मूल्य में घट जाती है। एक पुराना निर्माण उतना आकर्षक नहीं है जितना कि एक नया और इसलिए, इसका मूल्य कम हो जाता है। हालाँकि, अपवाद भी हैं, जिनकी चर्चा हम इस लेख में बाद में करेंगे।
संपत्ति के मूल्यह्रास की गणना कैसे करें
एक स्वतंत्र घर की उपयोगी आयु 60 वर्ष है। अब मान लीजिए कि एक जोड़ा राधाकृष्णन और मोहिनी अय्यर निर्माण के 20 साल बाद इस संपत्ति को बेचने का फैसला करते हैं, तो बिक्री मूल्य क्या होना चाहिए? ऐसे मामलों में, मूल्यह्रास निम्नलिखित सूत्र के माध्यम से निकाला जाता है: निर्माण के बाद के वर्षों की संख्या / भवन की कुल उपयोगी आयु = 20/60 = 1/3 यह शेष उपयोगी आयु है। अय्यरों को भवन की कीमत में एक तिहाई कटौती पर विचार करना चाहिए। तो, भवन मूल्य = बाजार मूल्य x (1/3) इस भवन मूल्य में, अय्यरों को भूमि की कीमत भी जोड़नी होगी, अर्थात भूमि का बाजार मूल्य, संपत्ति की कुल कीमत पर पहुंचने के लिए।
अपवाद: मूल्यह्रास की गणना को प्रभावित करने वाले कारक
कुछ मामलों में उपर्युक्त सूत्र काम नहीं कर सकते हैं।
जब भूमि दुर्लभ है
भूमि बैंक के अभाव में, मौजूदा भूमि उच्च मांग में बनी हुई है। इसके ऊपर, यदि इलाका बहुत लोकप्रिय है, तो एक विक्रेता प्रीमियम का आदेश दे सकता है और मूल्यह्रास की अवधारणा अप्रासंगिक हो सकती है। एक संभावित घर खरीदार, ऐसे मामलों में, एक प्रमुख और पसंदीदा इलाके में एक घर के मालिक होने में अधिक दिलचस्पी ले सकता है।
एक निश्चित संपत्ति या स्थान के साथ भावनात्मक जुड़ाव
कभी-कभी, किसी निश्चित स्थान या इलाके की संपत्ति का अतिरिक्त मूल्य हो सकता है। चलिए, हम एक उदाहरण पर विचार करते हैं। 35 वर्षीय सात्विक दास का जन्म और पालन-पोषण कोलकाता में हुआ। बहुत कम उम्र में, उन्होंने अपने माता-पिता को खो दिया और उनके रिश्तेदारों ने उनकी देखभाल की। जब उनके पास पैसा था, तो उन्होंने भावनात्मक लगाव के कारण, बालीगंज में वही संपत्ति खरीदने का फैसला किया, जहां वे पले-बढ़े थे। ऐसे मामलों में, जहां खरीदार अपने बजट के कारण विवश नहीं हो सकता है, वह थोड़ा अतिरिक्त भुगतान करने पर ध्यान नहीं दे सकता है।
अप्रचलन कारक
जब नए उत्पाद बाजार में आते हैं, तो पुराने आमतौर पर फैशन से बाहर हो जाते हैं। इसे अप्रचलन कारक कहा जाता है। उदाहरण के लिए, पुरानी उपयोगिता या भवन डिजाइन दोष। ऐसे मामलों में, विक्रेता को कीमत कम करनी पड़ सकती है, क्योंकि की गणना करना अकेले भवन का मूल्यह्रास संभावित खरीदार को भवन के मूल्य में गिरावट के लिए क्षतिपूर्ति नहीं करता है।
संपत्ति का मूल्यह्रास: विक्रेताओं को क्या पता होना चाहिए?
यदि आप अपनी संपत्ति बेचने की सोच रहे हैं, तो मूल्यह्रास की गणना के बाद कीमत पर विचार करना सुनिश्चित करें। कुछ मामलों में, आप मांग के कारण प्रीमियम कमा सकते हैं। यह किसी भी तरह से गलत नहीं है। हालाँकि, यदि आप देखते हैं कि संपत्ति लंबे समय से बाजार में है, लगभग कोई पूछताछ आपके रास्ते में नहीं आ रही है, तो यह समय एक मूल्यांकनकर्ता से संपर्क करने का हो सकता है जो संपत्ति के लिए सही कीमत का अनुमान लगा सकता है। यह भी देखें: किसी संपत्ति के उचित बाजार मूल्य पर कैसे पहुंचे जबकि कई खरीदार कुछ अतिरिक्त लाख देने को तैयार हो सकते हैं, अगर संपत्ति की अत्यधिक कीमत है तो आपको एक उपयुक्त खरीदार ढूंढना बहुत मुश्किल हो सकता है। यह भी ध्यान दें कि यदि आपकी संपत्ति पुरानी है और नवीनीकरण की आवश्यकता है, तो इससे खरीदार को संपत्ति की लागत का 5% -8% अतिरिक्त खर्च करना पड़ सकता है। एक संभावित खरीदार जो साइट पर जाने के लिए आता है, यह निर्धारित करने के लिए कि संपत्ति खरीदना है या नहीं, इन पर ध्यान देना आवश्यक है।
सामान्य प्रश्न
भूमि मूल्य का ह्रास क्यों नहीं होता?
संपत्ति का मूल्यह्रास भूमि पर निर्मित अधिरचना से जुड़ा है, न कि स्वयं भूमि से। इसका कारण यह है कि भूमि में अनंत उपयोगी वर्ष होते हैं और यह अपने पास मौजूद अधिरचना के टूट-फूट से प्रभावित नहीं होती है।
फर्नीचर और फिटिंग के लिए मूल्यह्रास की दर क्या है?
आयकर उद्देश्यों के लिए, विद्युत फिटिंग सहित फर्नीचर और फिटिंग के लिए मूल्यह्रास की गणना 10% पर की जाती है।
क्या एक घर एक मूल्यह्रास संपत्ति है?
घर की भौतिक संरचना जिसे बनाया या खरीदा गया है, एक मूल्यह्रास संपत्ति है, क्योंकि यह टूट-फूट के अधीन है और समय के साथ गिर जाएगी।
