आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों की मांग लगातार बढ़ रही है, संभावित खरीदारों को आकर्षित करने के लिए उल्लेखनीय संरचनाओं की पेशकश करने वाले डेवलपर्स की संख्या भी बढ़ रही है। हालाँकि, निवासियों की शारीरिक सुरक्षा, कल्याण के लिए एक पूर्व-आवश्यकता है और डेवलपर्स के पास एक सुरक्षित वातावरण देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई जाती है, दोनों, वाणिज्यिक, साथ ही आवासीय भवनों के संदर्भ में।
मांग में वृद्धि और विभिन्न प्रकार की सुविधाओं के साथ बी की पेशकश की जा रही हैआज डेवलपर्स, सुरक्षा मानकों को भी समान महत्व दिया जाना चाहिए। निर्माण गतिविधि में सुरक्षा को नेशनल बिल्डिंग कोड (NBC) द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जो दिशानिर्देशों का एक समूह प्रदान करता है, जिसमें प्रशासनिक नियमों, सामान्य निर्माण आवश्यकताओं, विकास नियंत्रण नियमों, अग्नि सुरक्षा प्रणालियों, संरचनात्मक डिजाइन और निर्माण और सामग्री, भवन और सुरक्षा के संबंध में शामिल हैं। पाइपलाइन सेवाएं।
किसी भी संरचना के मामले में टी का अनुपालन करने में विफलकोड, डेवलपर को दंडित किया जाएगा और कुछ मामलों में, भवन के अनुमोदन या विध्वंस को रद्द किया जा सकता है। किए जाने वाले आवश्यक सुरक्षा उपायों में से कुछ हैं:
13 मीटर से अधिक ऊंचाई वाली इमारतों के लिए
- लिफ्ट प्रदान की जानी है।
- सुरक्षित निकासी सुनिश्चित करने के लिए आपातकालीन निकास प्रदान किया जाता है, यह किसी भी आग का मामला है।
- एक मंजिल के लिए दो निकास द्वार उपलब्ध कराए जाएं20 से अधिक व्यक्तियों को शामिल करें।
- अग्नि निकास सीढ़ी के रूप में प्रदान की जाने वाली कम से कम एक सीढ़ी।
- पाइपलाइनों, बूस्टर पंपों और पानी की टंकियों के लिए विभिन्न फर्श।
- सभी भवनों में, सीढ़ी में रेलिंग की न्यूनतम ऊंचाई की आवश्यकता होती है।
- किसी भी बाहरी या आंतरिक खुली जगह की अनदेखी करने वाली सभी बालकनियाँ, जो कि 2 मीटर या उससे अधिक, नीचे, पैरापेट की दीवारें या रेलिंग हैं।
- नलसाजी कार्य, जिसमें पीने के पानी, सीवर या शौचालय की सुविधा प्रणालियाँ शामिल हैं, प्रदान की जाती हैं, साथ ही दुर्घटनाओं और बीमारियों के प्रसार से बचने के लिए सुरक्षित तरीके।
- इमारतें जो आंशिक रूप से या पूरी तरह से अखंड धातु की सतहों द्वारा कवर की जाती हैं, वे बिजली से बचने में मदद करेंगी, रहने वालों को सुरक्षित रखेंगी।
अन्य आवश्यक / प्रासंगिक अनुमोदन जिन्हें प्राप्त करने की आवश्यकता है, प्रदूषण विभाग से एक एनओसी (अनापत्ति प्रमाण पत्र) शामिल करेंntrol बोर्ड, अग्निशमन विभाग से NOC, बिजली, विस्फोटक प्राधिकरण से निकासी, RERA अनुपालन, आदि।
डेवलपर्स के लिए
सुरक्षा और स्वास्थ्य उपाय, श्रमिकों के लिए
प्रत्येक डेवलपर को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उसके कर्मचारियों को एक सुरक्षित कार्य वातावरण से अवगत कराया जाए। 50 से अधिक श्रमिकों वाले एक डेवलपर के लिए यह अनिवार्य है कि वह अपनी स्थिति की सुरक्षा और स्वास्थ्य के संबंध में एक नीतिगत वक्तव्य जारी करेkers और सुनिश्चित करें कि उक्त नीतियों का पालन किया जाता है। आमतौर पर, यह भवन और अन्य निर्माण कार्यकर्ता (BOCW) अधिनियम है जो निर्माण गतिविधियों में लगे श्रमिकों को विनियमित और सहायता प्रदान करता है। बीओसीडब्ल्यू अधिनियम निर्माण श्रमिकों के लिए स्वास्थ्य, सुरक्षा और कल्याण के उपायों को पूरा करता है। इसे देखते हुए, डेवलपर्स को चाहिए:
- किसी भी निर्माण स्थल तक पहुँच के सुरक्षित साधनों को सुनिश्चित करें, जैसे हेलमेट, आँख के लिए उपयुक्त और पर्याप्त सुरक्षा उपकरण प्रदान करकेए.आर., फुटवियर, दस्ताने, सीढ़ी, आदि, श्रमिकों को।
- किसी इमारत के ढहने पर आवश्यक सावधानी बरतें, ताकि इमारत के किसी भी पतन से बचा जा सके।
- भार उठाने और कम करते समय उपयुक्त और पर्याप्त प्रकाश व्यवस्था सुनिश्चित करें।
- सफाई या संबंधित कार्य के दौरान, धूल के साँस को रोकने के लिए सावधानी बरतें,
- सुनिश्चित करें कि सीमित वजन श्रमिकों द्वारा उठाए या स्थानांतरित किए गए हैं।
- साइट पर निर्माण श्रमिकों को चिकित्सा सुविधाएं प्रदान करें।
निर्माण सुरक्षा और रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा)
हालांकि RERA में निर्माण सुरक्षा के लिए कोई निश्चित खंड नहीं है, लेकिन कुछ नियम हैं जो यह सुनिश्चित करते हैं कि निर्माण के दौरान सुरक्षा मानकों को पूरा किया जाए। एक बिल्डर परियोजना के निर्माण और बिक्री शुरू कर सकता है, केवल उसके / उसके बाद सभी वैधानिक अनुमोदन प्राप्त किया हैरों। इसके अलावा, मूल योजनाओं या भवन के संरचनात्मक डिजाइन और विशिष्टताओं को तब तक नहीं बदला जा सकता है, जब तक कि डेवलपर को दो-तिहाई ग्राहकों की सहमति न मिले।
आगे का रास्ता
उपयुक्त सुरक्षा मानकों को बनाए रखते हुए, निर्माण उद्योग के लिए प्राथमिक लक्ष्य दुर्घटनाओं, चोटों और मौतों को कम करना होना चाहिए। योग्यता का उपयोग करने के अलावा, सुरक्षा कोड का पालन करके यह आसानी से संभव हैlity सामग्री।
(लेखक निर्देशक, सलारपुरिया सत्व ग्रुप है)
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