मेरठ में सर्किल दरों के बारे में सब कुछ

दिल्ली में संपत्ति की ऊंची कीमतों के कारण, औसत घर खरीदार राजधानी में संपत्ति खरीदने में असमर्थ है। इस स्थिति के कारण, लोग सस्ती कीमत पर संपत्ति खरीदने के लिए मेरठ का रुख कर रहे हैं। इस शहर में संपत्ति खरीदते समय, घर खरीदारों को मेरठ में सर्कल दरों के बारे में पता होना चाहिए। 

सर्किल रेट: आपको क्या पता होना चाहिए

सर्किल रेट सबसे कम कीमत है जिस पर एक निर्मित घर, जमीन या वाणिज्यिक संपत्ति को बेचा या स्थानांतरित किया जा सकता है। यह न्यूनतम संपत्ति मूल्य है जिस पर राज्य स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क एकत्र करता है। एक खरीदार को संपत्ति को निर्धारित सर्किल रेट या विक्रेता के साथ बातचीत किए गए लेनदेन मूल्य (बाजार दर) पर पंजीकृत करना होगा। बाजार दर आमतौर पर सर्किल रेट से अधिक होती है और राज्य विधायिका द्वारा निर्धारित सर्कल रेट से नीचे कोई संपत्ति पंजीकृत नहीं की जा सकती है। सर्किल दरों को संपत्तियों के बाजार मूल्यों के साथ संरेखित रखने के लिए, उन्हें अक्सर अपडेट किया जाता है। संक्षेप में, सर्किल रेट एक बाजार संकेतक है। हालांकि, इसका उपयोग संपत्ति की सटीक कीमतों की गणना के लिए नहीं किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि मेरठ में सर्कल रेट a दिया गया घर 75 लाख रुपये है और खरीदार 80 लाख रुपये की बाजार दर पर घर खरीदता है, तो खरीदार को 80 लाख रुपये पर स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना होगा। यदि बाजार दर सर्किल रेट से कम है, तो खरीदार को सर्किल रेट और बाजार मूल्य (5 लाख रुपये) दोनों के बीच के अंतर को 'अन्य आय' के रूप में घोषित करना होगा और उस पर कर का भुगतान करना होगा। विक्रेता के लिए, पूंजीगत लाभ कर की गणना के लिए सर्किल दरें भी उपयोगी होती हैं।

सर्कल रेट के मामले में कुछ बातों का ध्यान रखें:

• सर्किल दरें एक सामान्य मूल्य निर्धारण मार्गदर्शिका प्रदान करती हैं।
• कीमत राज्य के अधिकारियों या स्थानीय योजना आयोग द्वारा निर्धारित की जाती है।
• एक ही शहर के विभिन्न हिस्सों में समान या भिन्न सर्किल दरें हो सकती हैं।
• कुछ छूटों के अधीन, अचल संपत्ति लेनदेन को सर्कल दरों से नीचे करने की अनुमति नहीं है।
• खरीदार को संपत्ति को निर्दिष्ट सर्कल दर या मौजूदा लेनदेन मूल्य, जो भी अधिक हो, पर पंजीकृत करना होगा।

मेरठ में सर्किल दरें

मेरठ में सर्किल दरें अचल संपत्ति बाजार की समग्र दिशा में अंतर्दृष्टि प्रदान करती हैं। ये पैटर्न मेरठ में संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए इष्टतम समय निर्धारित करने में एक निवेशक की सहायता कर सकते हैं। वर्तमान में, मेरठ में संपत्ति लगभग 2.20 लाख से शुरू होती है, जिसकी औसत कीमत 62.50 लाख है। जब मेरठ में सर्किल दरों की बात आती है, तो लगभग पांच स्थानों पर कीमतों में वृद्धि देखी जा रही है, जबकि तीन में गिरावट का रुख है। कुल मिलाकर पिछले छह महीनों के दौरान मेरठ की कीमतों का रुझान बढ़ रहा है। मेरठ में संपत्ति खरीदने का सबसे अच्छा समय बाजार में सुधार के दौरान होता है, लेकिन यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि मेरठ में एक विशेष सर्कल रेट अपने सबसे कम मूल्य बिंदु पर कब पहुंचेगा। मेरठ में प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत पर हमारा विस्तृत अध्ययन खरीदारों को आगे बढ़ने के लिए एक सूचित विकल्प बनाने में सक्षम बनाता है।

इलाका	औसत मूल्य प्रति वर्ग फीट
रोहता रोड	रुपये 4,417
शताब्दी नगर	रु. 6,666
style="font-weight: 400;">मेरठ बाईपास रोड	11,361 रु
दिल्ली रोड	11,323 रुपये
दिल्ली मेरठ एक्सप्रेसवे	रु. 5,466
शास्त्री नगर	रु. 5,500
लोहिया नगर	2,392 रुपये
मोहकमपुरी	रुपये 3,212
अब्दुल्लापुरी	रु 2,651
मेरठ कैंट	2,657 रु
म्दा	रुपये 4,139
मोदीपुरम	रु 2,695
कांकेर खेरा	रु. 4,064
400;">जैनपुर	2,215 रुपये
फजलपुर	रु ३,०३१

मेरठ में आवासीय परियोजनाओं के लिए सबसे अधिक मांग वाले स्थानों में मेरठ बाईपास, हापुड़ रोड और छावनी रोड शामिल हैं, जबकि मवाना रोड और मोदीपुरम जैसे क्षेत्र वाणिज्यिक और आवासीय विकास दोनों के लिए उत्कृष्ट विकल्प हैं।

मेरठ में सर्किल रेट बाजार मूल्य से कैसे भिन्न हैं?

मेरठ में बाजार और सर्किल दरों के बीच अंतर को समझना एक सूचित निर्णय लेने के लिए महत्वपूर्ण है। किसी संपत्ति का बाजार मूल्य एक खरीदार द्वारा भुगतान की गई राशि है। संपत्ति का सर्किल रेट केवल मौजूदा बाजार स्थितियों का प्रतिबिंब है; यह घर के वास्तविक बिक्री मूल्य को नहीं दर्शाता है। प्रतिस्पर्धी बने रहने के लिए, सर्किल दरों की नियमित रूप से समीक्षा की जाती है। भारत में, अचल संपत्ति की कीमतों को विनियमित करने के लिए कोई मूल्य सूचकांक नहीं है। इसलिए, मेरठ और अन्य शहरों में सर्कल दरों को संपत्ति के मूल्यों में तर्कहीन अटकलों को रोकने के उपाय के रूप में नियोजित किया जाता है।

मेरठ में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क

मेरठ में संपत्ति का पंजीकरण करते समय उत्तर प्रदेश की राज्य सरकार वसूल करती है href="https://housing.com/news/stamp-duty-property/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क। उत्तर प्रदेश सरकार अन्य राज्यों की तुलना में अधिक स्टांप शुल्क शुल्क लगाती है। प्रत्येक क्षेत्राधिकार में सरकार द्वारा लागू किए गए निश्चित सर्कल शुल्क का एक सेट होता है। संपत्ति का मूल्य उचित रूप से पंजीकृत होने के लिए कम से कम सर्किल रेट जितना अधिक होना चाहिए। यूपी सरकार के मुताबिक स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस इस प्रकार है:

यूपी 2021 में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क

आवेदक	स्टाम्प शुल्क शुल्क	पंजीकरण शुल्क
पुरुषों	7%	1%
महिला	6%	1%
संयुक्त	6.5%	1%
संयुक्त (केवल महिलाएं)	6%	1%
400;">संयुक्त (केवल पुरुष)	7%	1%

नोट: उत्तर प्रदेश में महिलाओं को दी जाने वाली स्टांप शुल्क दरों में 1% की कमी केवल 10 लाख रुपये के लेनदेन पर लागू होती है।

स्टाम्प शुल्क का भुगतान करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?

स्टाम्प ड्यूटी एक प्रकार का कर है जो किसी भी संपत्ति लेनदेन या अधिग्रहण के कानूनी दस्तावेज के रूप में कार्य करता है। स्टांप शुल्क शुल्क प्रति राज्य अलग-अलग होते हैं। देर से भुगतान के दंड से बचने के लिए, स्टाम्प शुल्क का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार व्यक्ति या तो विलेख के निष्पादन से पहले या उसके दौरान ऐसा करने के लिए बाध्य होगा। इसके द्वारा किया जा सकता है:

भौतिक स्टाम्प पेपर

स्टांप शुल्क का भुगतान करने के कई तरीके हैं लेकिन यह सबसे पारंपरिक प्रक्रिया है। लेन-देन पर नज़र रखने के लिए, आपको गैर-न्यायिक स्टाम्प पेपर की आवश्यकता होगी, जिसे लाइसेंस प्राप्त विक्रेता से खरीदा जा सकता है। कभी-कभी किसी प्रतिष्ठित स्रोत को ट्रैक करना मुश्किल हो सकता है। जब इसमें शामिल रकम बहुत अधिक होती है, तो प्रशासनिक बोझ भी चढ़ जाता है। अधिक व्यवहार्य विकल्प उपलब्ध होने के कारण, भौतिक स्टाम्प पेपर कम आम होते जा रहे हैं।

ई-एटैम्पिंग

सरकार ने रोजगार rel="noopener noreferrer">ई-स्टांपिंग नकली स्टांप पेपर के उपयोग को कम करने के साथ-साथ स्टांपिंग प्रक्रिया को सुव्यवस्थित भी करता है। कुछ राज्यों में ई-स्टांपिंग जरूरी हो गई है। यह स्टॉक होल्डिंग कॉरपोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (SHCIL) है जो संपत्ति की खरीद पर स्टांप शुल्क जमा करने के लिए अधिकृत है। एक बार भुगतान करने के बाद, आपको मेल में एक ई-स्टाम्प प्रमाणपत्र भेजा जाएगा।

फ्रैंकिंग

धन प्राप्त होते ही आपके दस्तावेज़ पर स्टाम्प शुल्क एक अधिकृत फ्रैंकिंग ब्रोकर द्वारा लागू किया जाएगा। सभी चेकों पर 0.1% फ्रैंकिंग शुल्क है। जब बिक्री विलेख निष्पादित किया जाता है, तो लेनदेन पर देय स्टाम्प शुल्क से फ्रैंकिंग शुल्क काट लिया जाता है।

स्टाम्प शुल्क का भुगतान न करने के क्या परिणाम होते हैं?

घर या व्यवसाय खरीदते समय आपको सौदे पर स्टांप शुल्क देना होगा। यदि, विभिन्न कारणों से, आप पंजीकरण के दिन स्टाम्प शुल्क का भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं, तो उस समय से पहले लेनदेन पंजीकृत होने पर लेनदेन की तारीख के अगले कार्य दिवस पर इसका भुगतान किया जा सकता है। स्टांप शुल्क भुगतान में चूक करने के दीर्घकालिक परिणाम होंगे। जुर्माना हर महीने 2% से शुरू होता है और बकाया राशि के 200% तक जाता है।

मेरठ के रियल एस्टेट क्षेत्र का प्रभावशाली उदय

मेरठ शहर कम लागत वाले आवास क्षेत्र के रूप में लोकप्रियता में तेजी से बढ़ रहा है राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र। मेरठ में, उचित मूल्य पर भूमि की उपलब्धता ने मध्य-खंड आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के विकास को जन्म दिया है जो एक बढ़ती आबादी को समायोजित कर सकते हैं। मोटर वाहन, चमड़ा और खेल उद्योग सभी मेरठ की औद्योगिक अर्थव्यवस्था का आधार हैं, जिसने बदले में संपत्ति बाजार को तेजी से बढ़ने में मदद की है।

मेरठ को एक निवेश गंतव्य के रूप में उभरने में कौन से कारक योगदान दे रहे हैं?

मेरठ की कम लागत वाली अचल संपत्ति ने एक नए प्रकार के सस्ते आवास को जन्म दिया है जो शहर की युवा आबादी की जरूरतों और मांगों को पूरा करता है। बड़े पैमाने पर आवासीय निर्माण के साथ, मेरठ एक प्रमुख रियल एस्टेट निवेश स्थान के रूप में उभर रहा है।

कनेक्टिविटी

भारत के सबसे विकसित शहरों में से दो नोएडा और गुरुग्राम की मेरठ से निकटता शहर के विकास के लिए महत्वपूर्ण रही है। दिल्ली-मेरठ एक्सप्रेसवे के निर्माण से मेरठ को एक प्रमुख रियल एस्टेट बाजार बनने में मदद मिलेगी, जिससे रीयलटर्स, स्थानीय लोगों और यात्रियों को समान रूप से मदद मिलेगी। दिल्ली-मेरठ एक्सप्रेसवे (डीएमई) और दिल्ली-मेरठ मेट्रो मेरठ में कनेक्टिविटी में सुधार करेंगे, जिससे यह स्थानीय और एनसीआर दोनों के लिए अधिक सुलभ हो जाएगा। इन निर्माण पहलों के परिणामस्वरूप, आवासीय में संपत्ति मूल्य और वाणिज्यिक क्षेत्रों में वृद्धि जारी रहेगी।

खुदरा कारोबार तेजी से बढ़ रहा है

कई अपस्केल शॉपिंग सेंटर, सिनेमा हॉल और खुदरा स्टोर के प्रसार के कारण, जो बड़ी संख्या में अत्यधिक कुशल श्रमिकों को रोजगार देते हैं, शहर खुदरा उद्यमों के निर्माण के लिए बहुत अधिक संभावनाएं प्रदान करता है। एरा मॉल, मेलेंज मॉल और मेट्रो प्लाजा शहर के कुछ प्रसिद्ध शॉपिंग मॉल हैं।

वृद्धि की प्रवृत्ति

भले ही मेरठ में संपत्ति की कीमतें रोजाना बढ़ रही हैं, फिर भी वे भारत की राष्ट्रीय राजधानी में जितनी महंगी नहीं हैं। निवेशकों और घर खरीदारों ने शहर के सुनियोजित विकास, शानदार बुनियादी ढांचे और सस्ती जमीन के कारण इसमें दिलचस्पी दिखाई है। मेरठ में आवासीय संपत्ति की मांग बढ़ गई है, क्योंकि शहर के कई हिस्सों में अपार्टमेंट लोकप्रिय हो गए हैं।

पूछे जाने वाले प्रश्न

मैं अपना घर बेचना चाह रहा हूँ। एक खरीदार को मुझसे किस दस्तावेज की आवश्यकता होगी?

एक खरीदार एक वास्तविक बिक्री विलेख, प्रासंगिक कर रसीदें, शीर्षक विलेख और एक भार प्रमाणपत्र का अनुरोध कर सकता है।

स्टांप शुल्क का भुगतान करने के लिए कौन जिम्मेदार है?

स्टांप शुल्क का भुगतान केवल खरीदार द्वारा किया जाता है।

आवासीय संपत्ति की बिक्री कानूनी रूप से कब वैध हो जाती है?

यदि विक्रेता को पूर्ण प्रतिफल मूल्य मिल गया है, दस्तावेजों को पंजीकृत किया गया है, और खरीदार को संपत्ति का भौतिक कब्जा दिया गया है, तो बिक्री को कानूनी रूप से वैध माना जाता है।