మీరట్‌లో సర్కిల్ రేట్ల గురించి

ఢిల్లీలో అధిక ఆస్తి ధరలు ఉన్నందున, సగటు గృహ కొనుగోలుదారు రాజధానిలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయలేకపోతున్నారు. ఈ పరిస్థితి కారణంగా, ప్రజలు చౌక ధరలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మీరట్‌కు తరలి వస్తున్నారు. ఈ నగరంలో ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరట్‌లో సర్కిల్ రేట్ల గురించి గృహ కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవాలి. 

సర్కిల్ రేటు: మీరు తెలుసుకోవలసినది

సర్కిల్ రేటు అనేది నిర్మించిన ఇల్లు, భూమి లేదా వాణిజ్య ఆస్తిని విక్రయించడానికి లేదా బదిలీ చేయడానికి అతి తక్కువ ధర. ఇది స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను రాష్ట్రం సేకరించే కనీస ఆస్తి విలువ. కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా నిర్దేశించిన సర్కిల్ రేటు లేదా విక్రేతతో చర్చించిన లావాదేవీ విలువ (మార్కెట్ రేటు) పై ఆస్తిని నమోదు చేయాలి. మార్కెట్ రేటు సాధారణంగా సర్కిల్ రేటు కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు రాష్ట్ర శాసనసభ నిర్దేశించిన సర్కిల్ రేటు కంటే తక్కువ ఆస్తి నమోదు చేయబడదు. ఆస్తుల మార్కెట్ ధరలతో సర్కిల్ రేట్లను సమలేఖనం చేయడానికి, అవి తరచుగా అప్‌డేట్ చేయబడతాయి. సంక్షిప్తంగా, సర్కిల్ రేటు మార్కెట్ సూచిక. అయితే, ఖచ్చితమైన ఆస్తి ధరలను లెక్కించడానికి దీనిని ఉపయోగించలేము. ఉదాహరణకు, మీరట్‌లో సర్కిల్ రేట్ a కోసం ఇచ్చిన ఇల్లు రూ .75 లక్షలు మరియు కొనుగోలుదారు రూ .80 లక్షల మార్కెట్ రేటుతో ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తే, కొనుగోలుదారు రూ .80 లక్షలకు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాలి. Mrket రేటు సర్కిల్ రేటు కంటే తక్కువగా ఉంటే, కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా సర్కిల్ రేటు మరియు మార్కెట్ ధర (రూ. 5 లక్షలు) రెండింటి మధ్య వ్యత్యాసాన్ని 'ఇతర ఆదాయం' గా ప్రకటించాలి మరియు దానిపై పన్ను చెల్లించాలి. విక్రేత కోసం, మూలధన లాభాల పన్నును లెక్కించడానికి సర్కిల్ రేట్లు కూడా ఉపయోగపడతాయి.

సర్కిల్ రేట్ విషయానికి వస్తే ఇక్కడ కొన్ని విషయాలు గుర్తుంచుకోవాలి:

• సర్కిల్ రేట్లు సాధారణ ధరల గైడ్‌ను అందిస్తాయి.
• రాష్ట్ర అధికారులు లేదా స్థానిక ప్రణాళికా సంఘం ద్వారా ధర నిర్ణయించబడుతుంది.
• ఒకే నగరంలోని వివిధ ప్రాంతాలు ఒకే లేదా విభిన్న సర్కిల్ రేట్లను కలిగి ఉండవచ్చు.
• కొన్ని సడలింపులకు లోబడి, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు సర్కిల్ రేట్ల కంటే తక్కువగా జరగడానికి అనుమతించబడవు.
• కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా పేర్కొన్న సర్కిల్ రేటు లేదా ప్రస్తుత లావాదేవీ విలువలో ఏది ఎక్కువైతే ఆ ఆస్తిని నమోదు చేయాలి.

మీరట్‌లో సర్కిల్ రేట్లు

మీరట్‌లో సర్కిల్ రేట్లు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మొత్తం దిశలో అంతర్దృష్టిని అందిస్తాయి. ఈ నమూనాలు మీరట్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా విక్రయించడానికి సరైన సమయాన్ని నిర్ణయించడంలో పెట్టుబడిదారుడికి సహాయపడవచ్చు. ప్రస్తుతం, మీరట్‌లో ఆస్తులు దాదాపు 2.20 లక్షల నుండి ప్రారంభమవుతాయి, సగటు ధర 62.50 లక్షలు. మీరట్‌లో సర్కిల్ రేట్ల విషయానికి వస్తే, దాదాపు ఐదు చోట్ల ధరల పోకడలు పెరుగుతుండగా, మూడు డౌన్ ట్రెండ్‌ని ఎదుర్కొంటున్నాయి. మొత్తంమీద, మీరట్ ధరల ధోరణి గత ఆరు నెలల్లో పెరుగుతోంది. మీరట్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి సరైన సమయం మార్కెట్ దిద్దుబాటు సమయంలో కానీ మీరట్‌లో ఒక నిర్దిష్ట సర్కిల్ రేటు దాని అత్యల్ప ధర స్థాయికి ఎప్పుడు చేరుకుంటుందో అంచనా వేయడం గమ్మత్తైనది. మీరట్‌లో చదరపు అడుగుకి సగటు ధరపై మా సమగ్ర అధ్యయనం కొనుగోలుదారులకు ముందుకు సాగడానికి సమాచారం అందించేలా చేస్తుంది.

స్థానికత	చదరపు అడుగుకి సగటు ధర
రోహ్తా రోడ్	రూ .4,417
శతాబ్ది నగర్	రూ .6,666
శైలి = "ఫాంట్-వెయిట్: 400;"> మీరట్ బైపాస్ రోడ్	రూ .11,361
ఢిల్లీ రోడ్	రూ .11,323
ఢిల్లీ మీరట్ ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే	రూ .5,466
శాస్త్రి నగర్	రూ. 5,500
లోహియా నగర్	రూ .2,392
మొహకంపూర్	రూ. 3,212
అబ్దుల్లాపూర్	రూ .2,651
మీరట్ కాంట్	రూ .2,657
MDA	రూ .4,139
మోడిపురం	రూ .2,695
కాంకర్ ఖేరా	రూ. 4,064
400; "> జైన్‌పూర్	రూ. 2,215
ఫజల్‌పూర్	రూ. 3,031

మీరట్‌లో రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం మీరట్ బైపాస్, హాపూర్ రోడ్ మరియు కంటోన్మెంట్ రోడ్‌లు ఎక్కువగా కోరిన ప్రదేశాలు, వాణిజ్య మరియు రెసిడెన్షియల్ డెవలప్‌మెంట్ రెండింటికీ మావానా రోడ్ మరియు మోదిపురం వంటి అద్భుతమైన ఎంపికలు.

మీరట్‌లో సర్కిల్ రేట్లు మార్కెట్ విలువకు ఎలా భిన్నంగా ఉంటాయి?

మీరట్‌లో మార్కెట్ మరియు సర్కిల్ రేట్ల మధ్య వ్యత్యాసాన్ని అర్థం చేసుకోవడం సమాచార నిర్ణయం తీసుకోవడంలో కీలకం. ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ విలువ అనేది కొనుగోలుదారు చెల్లించిన మొత్తం. ఆస్తి సర్కిల్ రేటు ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితుల ప్రతిబింబం మాత్రమే; ఇది ఇంటి వాస్తవ విక్రయ ధరను ప్రతిబింబించదు. పోటీగా ఉండటానికి, సర్కిల్ రేట్లు క్రమం తప్పకుండా సమీక్షించబడతాయి. భారతదేశంలో, స్థిరాస్తి ధరలను నియంత్రించడానికి ధర సూచిక లేదు. అందువల్ల, మీరట్ మరియు ఇతర నగరాల్లో సర్కిల్ రేట్లు ఆస్తి విలువలలో అహేతుక ఊహాగానాలను నిరోధించడానికి ఒక కొలతగా ఉపయోగించబడతాయి.

మీరట్‌లో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు

మీరట్‌లో ఆస్తిని నమోదు చేసేటప్పుడు, ఉత్తర ప్రదేశ్ రాష్ట్ర ప్రభుత్వం విధించింది href = "https://housing.com/news/stamp-duty-property/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు. ఉత్తర ప్రదేశ్ ప్రభుత్వం ఇతర రాష్ట్రాల కంటే ఎక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ ఫీజులను విధిస్తుంది. ప్రతి అధికార పరిధిలో ప్రభుత్వం అమలు చేసిన స్థిర సర్కిల్ ఛార్జీల సమితి ఉంటుంది. ఆస్తి విలువ సరిగ్గా నమోదు చేయడానికి సర్కిల్ రేట్ వలె కనీసం ఎక్కువగా ఉండాలి. యుపి ప్రభుత్వం ప్రకారం, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

UP 2021 లో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు

దరఖాస్తుదారు	స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు	నమోదు ఛార్జీలు
పురుషులు	7%	1%
మహిళలు	6%	1%
ఉమ్మడి	6.5%	1%
ఉమ్మడి (మహిళలు మాత్రమే)	6%	1%
400; "> ఉమ్మడి (పురుషులు మాత్రమే)	7%	1%

గమనిక: ఉత్తర ప్రదేశ్‌లో మహిళలకు 1% స్టాంప్ డ్యూటీ రేట్ల తగ్గింపు మొత్తం రూ. 10 లక్షల లావాదేవీలకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది.

స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించడానికి ఉత్తమ మార్గం ఏమిటి?

స్టాంప్ డ్యూటీ అనేది ఏదైనా ఆస్తి లావాదేవీ లేదా సముపార్జన యొక్క చట్టపరమైన డాక్యుమెంటేషన్‌గా పనిచేసే పన్ను రకం. ప్రతి రాష్ట్రానికి స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీలు మారుతూ ఉంటాయి. ఆలస్యంగా చెల్లింపు జరిమానాను నివారించడానికి, స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించడానికి బాధ్యత వహించే వ్యక్తి దస్తావేజు అమలుకు ముందు లేదా సమయంలో చేయవలసి ఉంటుంది. దీనిని దీని ద్వారా చేయవచ్చు:

భౌతిక స్టాంప్ పేపర్

స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి కానీ ఇది అత్యంత సాంప్రదాయక ప్రక్రియ. లావాదేవీలను ట్రాక్ చేయడానికి, మీకు లైసెన్స్ పొందిన విక్రేత నుండి కొనుగోలు చేయగల న్యాయేతర స్టాంప్ పేపర్ అవసరం. కొన్నిసార్లు విశ్వసనీయ మూలాన్ని ట్రాక్ చేయడం కష్టమవుతుంది. చేరిన మొత్తాలు గొప్పగా ఉన్నప్పుడు, పరిపాలనా భారం కూడా పెరుగుతుంది. మరింత ఆచరణీయమైన ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నందున, భౌతిక స్టాంప్ పేపర్లు తక్కువ సాధారణం అవుతున్నాయి.

ఇ-ఎటాంపింగ్

ప్రభుత్వం ఉపాధి కల్పించింది rel = "noopener noreferrer"> నకిలీ స్టాంప్ పేపర్‌ల వినియోగాన్ని తగ్గించడానికి ఇ-స్టాంపింగ్, అలాగే స్టాంపింగ్ ప్రక్రియను క్రమబద్ధీకరిస్తుంది. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో ఈ-స్టాంపింగ్ అవసరం అయ్యింది. ఇది స్టాక్ హోల్డింగ్ కార్పొరేషన్ ఆఫ్ ఇండియా లిమిటెడ్ (SHCIL) ఆస్తి కొనుగోళ్లపై స్టాంప్ డ్యూటీని వసూలు చేయడానికి అధికారం కలిగి ఉంది. మీరు చెల్లింపు చేసిన తర్వాత, మీకు మెయిల్‌లో ఇ-స్టాంప్ సర్టిఫికెట్ పంపబడుతుంది.

ఫ్రాంకింగ్

మీ డాక్యుమెంట్‌పై స్టాంప్ డ్యూటీ డబ్బు అందిన వెంటనే అధీకృత ఫ్రాంకింగ్ బ్రోకర్ ద్వారా వర్తించబడుతుంది. అన్ని చెక్కులపై 0.1% ఫ్రాంకింగ్ ఫీజు ఉంది. విక్రయ డీడ్ అమలు చేయబడినప్పుడు, లావాదేవీకి సంబంధించిన స్టాంప్ డ్యూటీ నుండి ఫ్రాంకింగ్ ఛార్జ్ తీసివేయబడుతుంది.

స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించకపోవడం వల్ల కలిగే పరిణామాలు ఏమిటి?

ఇల్లు లేదా వ్యాపారాన్ని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు డీల్‌పై స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఒకవేళ, వివిధ కారణాల వల్ల, మీరు రిజిస్ట్రేషన్ రోజున స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించలేకపోతే, ఆ సమయానికి ముందు లావాదేవీ నమోదు చేయబడితే, లావాదేవీ తేదీ తదుపరి పని రోజున చెల్లించవచ్చు. స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ చేయడం వల్ల దీర్ఘకాలిక పరిణామాలు ఉంటాయి. జరిమానాలు ప్రతి నెల 2% నుండి ప్రారంభమవుతాయి మరియు బకాయి మొత్తంలో 200% వరకు ఉంటాయి.

మీరట్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ రంగం యొక్క అద్భుతమైన పెరుగుదల

మీరట్ నగరం తక్కువ ఖర్చుతో కూడిన గృహంగా వేగంగా ప్రజాదరణ పొందుతోంది జాతీయ రాజధాని ప్రాంతం. మీరట్‌లో, సరసమైన ధరలకు భూమి లభ్యమవడం వల్ల విస్తరిస్తున్న జనాభాకు అనుగుణంగా ఉండే మిడ్-సెగ్మెంట్ రెసిడెన్షియల్ మరియు కమర్షియల్ ప్రాపర్టీల అభివృద్ధికి దారితీసింది. ఆటోమోటివ్, లెదర్ మరియు స్పోర్ట్స్ పరిశ్రమలు అన్నీ మీరట్ యొక్క పారిశ్రామిక ఆర్థిక వ్యవస్థను బలపరుస్తాయి, ఇది ఆస్తి మార్కెట్ త్వరితగతిన పెరగడానికి సహాయపడింది.

మీరట్ పెట్టుబడి గమ్యస్థానంగా అవతరించడానికి ఏ అంశాలు దోహదం చేస్తున్నాయి?

మీరట్ యొక్క తక్కువ-ధర రియల్ ఎస్టేట్ నగరంలోని యువ జనాభా యొక్క కోరికలు మరియు డిమాండ్లను తీర్చడానికి కొత్త రకం చవకైన గృహాలను సృష్టించింది. పెద్ద ఎత్తున నివాస నిర్మాణాలతో, మీరట్ ఒక ప్రధాన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ప్రదేశంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది.

కనెక్టివిటీ

భారతదేశంలో అత్యంత అభివృద్ధి చెందిన రెండు నగరాలైన నోయిడా మరియు గురుగ్రామ్ మీరట్‌కు సమీపంలో ఉండటం నగరం అభివృద్ధికి కీలకం. ఢిల్లీ-మీరట్ ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే నిర్మాణం మీరట్‌ను ఒక పెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌గా మార్చడంలో సహాయపడుతుంది, తద్వారా రియల్టర్లు, స్థానికులు మరియు ప్రయాణికులకు సమానంగా సహాయపడుతుంది. ఢిల్లీ-మీరట్ ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే (DME) మరియు ఢిల్లీ-మీరట్ మెట్రో మీరట్‌లో కనెక్టివిటీని మెరుగుపరుస్తాయి, ఇది స్థానికంగా మరియు NCR కి మరింత అందుబాటులో ఉంటుంది. ఈ నిర్మాణ కార్యక్రమాల ఫలితంగా, నివాసంలో ఆస్తి విలువలు మరియు వాణిజ్య రంగాలు పెరుగుతూనే ఉంటాయి.

రిటైల్ వ్యాపారం వేగంగా విస్తరిస్తోంది

అనేక ఉన్నత స్థాయి షాపింగ్ సెంటర్లు, సినిమా హాళ్లు మరియు రిటైల్ స్టోర్‌లు అధిక సంఖ్యలో నైపుణ్యం కలిగిన కార్మికులు పనిచేస్తున్నందున, నగరం రిటైల్ ఎంటర్‌ప్రైజ్‌ల సృష్టికి అపారమైన సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది. ఎరా మాల్, మెలాంజ్ మాల్ మరియు మెట్రో ప్లాజా నగరంలో ప్రఖ్యాత షాపింగ్ మాల్స్.

పురోభివృద్ది

మీరట్‌లో ఆస్తి ధరలు ప్రతిరోజూ పెరుగుతున్నప్పటికీ, అవి భారతదేశ జాతీయ రాజధానిలో ఉన్నంత ఖరీదైనవి కావు. బాగా ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి, అద్భుతమైన మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సరసమైన భూమి కారణంగా పెట్టుబడిదారులు మరియు గృహ కొనుగోలుదారులు నగరంపై ఆసక్తి చూపారు. మీరట్‌లో నివాస ఆస్తి డిమాండ్ పెరిగింది, ఎందుకంటే నగరంలోని అనేక ప్రాంతాల్లో అపార్ట్‌మెంట్‌లు ప్రాచుర్యం పొందాయి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

నేను నా ఇంటిని అమ్మాలని చూస్తున్నాను. కొనుగోలుదారుకు నా నుండి ఏ డాక్యుమెంటేషన్ అవసరం?

కొనుగోలుదారు వాస్తవ సేల్ డీడ్, సంబంధిత పన్ను రశీదులు, టైటిల్ డీడ్ మరియు ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్‌ను అభ్యర్థించవచ్చు.

స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాల్సిన బాధ్యత ఎవరిది?

స్టాంప్ డ్యూటీని కొనుగోలుదారు మాత్రమే చెల్లిస్తారు.

నివాస ఆస్తి అమ్మకం చట్టబద్ధంగా ఎప్పుడు చెల్లుతుంది?

విక్రేత పూర్తి పరిశీలన ధరను పొందినట్లయితే, పత్రాలు నమోదు చేయబడి, కొనుగోలుదారుకు ఆస్తి యొక్క భౌతిక స్వాధీనం మంజూరు చేయబడితే, అమ్మకం చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు అయ్యేదిగా పరిగణించబడుతుంది.