आप समय-समय पर 'सामान्य क्षेत्रों' शब्द से परिचित हो सकते हैं। ये ऐसे क्षेत्र हैं, जैसा कि नाम से पता चलता है, सभी के लिए सामान्य है और इसलिए, एक अपार्टमेंट परिसर के सभी निवासियों द्वारा भुगतान किया जाता है। एक परियोजना में प्रत्येक संपत्ति का मालिक सामान्य क्षेत्रों का सह-मालिक होता है। यह सभी मालिकों का है, समान रूप से।
सामान्य क्षेत्र में क्या शामिल है?
जब कोई डेवलपर फर्म आपको किसी संपत्ति का सुपर-बिल्ट-अप क्षेत्र देता है, तो वह सामान्य क्षेत्रों को मिलाकर कुल क्षेत्रफल का उल्लेख कर रहा है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अनुसार सामान्य क्षेत्रों में शामिल हैं:
- अचल संपत्ति परियोजना के लिए पूरी भूमि, या यदि परियोजना चरणों में विकसित की जाती है और रेरा के तहत पंजीकरण एक चरण के लिए मांगा जाता है, तो उस विशेष चरण के लिए पूरी भूमि।
- सीढ़ियाँ, लिफ्ट, सीढ़ियाँ और लिफ्ट लॉबी, आग से बचना और इमारतों के सामान्य प्रवेश और निकास।
- सामान्य छत और बेसमेंट, पार्क, खेल क्षेत्र, खुले पार्किंग क्षेत्र और सामान्य भंडारण स्थान।
- संपत्ति के प्रबंधन के लिए नियोजित व्यक्तियों के आवास के लिए परिसर, जिसमें चौकीदार और वार्ड कर्मचारियों के आवास या सामुदायिक सेवा कर्मियों के आवास शामिल हैं।
- अचल संपत्ति परियोजना में प्रदान की गई सभी सामुदायिक और वाणिज्यिक सुविधाएं।
- बिजली, गैस, पानी और स्वच्छता, एयर कंडीशनिंग और भस्मीकरण जैसी केंद्रीय सेवाओं की स्थापना और जल संरक्षण के लिए सिस्टम और नवीकरणीय ऊर्जा।
- पानी की टंकियां, सम्प, मोटर, कम्प्रेसर, पंखे, नलिकाएं और सामान्य उपयोग के लिए प्रतिष्ठानों से जुड़े सभी उपकरण।
- परियोजना के अन्य भाग इसके रखरखाव, सुरक्षा, आदि और सामान्य उपयोग के लिए आवश्यक या सुविधाजनक।
आम क्षेत्रों के बारे में अपार्टमेंट अधिनियम क्या कहता है?
सामान्य क्षेत्र अविभाज्य हैं
सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं को विभाजित नहीं किया जा सकता है और कोई भी मालिक या निवासी विभाजन या विभाजन के लिए नहीं कह सकता है। इस तरह की कोई भी वाचा अमान्य होगी। इसके अलावा, सह-मालिक आम क्षेत्रों के संदर्भ में दूसरों के अधिकारों में बाधा या अतिक्रमण नहीं कर सकते हैं।
अपार्टमेंट मालिकों के संघ की भूमिका
अपार्टमेंट मालिकों के संघ को रखरखाव, मरम्मत और अन्य संबंधित कार्यों के लिए उचित घंटों के दौरान अपार्टमेंट तक पहुंचने का अपरिवर्तनीय अधिकार है। ऐसा कोई भी कार्य संबंधित राज्य के अपार्टमेंट अधिनियम के प्रावधानों और उपनियमों के अनुसार होना चाहिए। यह भी देखें: सब कुछ जो आपको जानना आवश्यक है rel="noopener noreferrer">भारत में निवासियों के कल्याण संघ
क्या सामान्य क्षेत्रों को विरासत में मिला और स्थानांतरित किया जा सकता है?
सामान्य क्षेत्रों में अविभाजित हित के साथ-साथ सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं को बिक्री, बंधक, पट्टे, उपहार या विनिमय के माध्यम से विरासत में मिला या स्थानांतरित किया जा सकता है। अचल संपत्ति की ऐसी विरासत उत्तराधिकार के कानून के अनुसार निर्धारित की जाएगी।
क्या सामान्य क्षेत्रों में एन्कम्ब्रेन्स हो सकते हैं?
मालिक अपने स्वामित्व वाली इकाई और उनके अविभाजित हिस्से के प्रतिशत के खिलाफ व्यक्तिगत रूप से ऋणभार बना सकते हैं।
सामान्य क्षेत्र के रखरखाव के लिए कौन जिम्मेदार है?
सामान्य क्षेत्र और उसका रखरखाव सभी रहने वालों की सामूहिक जिम्मेदारी है। सभी निवासियों से एक निर्धारित शुल्क एकत्र किया जाता है और यह सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखने के लिए किए गए परिचालन व्यय की ओर जाता है। जब तक आवंटियों का संघ कार्यभार ग्रहण नहीं करता, बिल्डर आवश्यक सेवाओं को बनाए रखने और सक्षम अधिकारियों को रखरखाव शुल्क या भार के भुगतान के लिए जिम्मेदार है। रियल एस्टेट अधिनियम (रेरा) कहता है कि प्रत्येक आवंटी को संपत्ति के रखरखाव के लिए भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होना चाहिए और घर।
यदि आप सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं का उपयोग नहीं कर रहे हैं तो क्या आपको रखरखाव शुल्क का भुगतान करना चाहिए?
हां, यह अनिवार्य है कि सभी अपार्टमेंट मालिक सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं के रखरखाव के लिए भुगतान करें, भले ही वे इसे सक्रिय रूप से उपयोग नहीं कर रहे हों या अब अपार्टमेंट में नहीं रहते हों।
अपार्टमेंट अधिनियम के अनुसार, "कोई भी अपार्टमेंट मालिक किसी भी सामान्य क्षेत्र और सुविधाओं के उपयोग के उपयोग की छूट या अपने अपार्टमेंट को छोड़ कर आम खर्चों के प्रति अपने योगदान के लिए खुद को दायित्व से मुक्त नहीं कर सकता है।"
रखरखाव शुल्क किसे देना चाहिए – किरायेदार या मालिक?
यूनिट का कब्जा प्राप्त करने के पहले दिन से, मालिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है। हालांकि, अगर संपत्ति को पट्टे पर दिया गया है, तो किरायेदार को इसका भुगतान करना चाहिए। एक अपार्टमेंट एसोसिएशन एक मालिक और किरायेदार को अलग-अलग चार्ज नहीं कर सकता है।
सामान्य क्षेत्रों की पहचान कैसे करें?
अपार्टमेंट और उसके पंजीकरण दस्तावेजों की बिक्री विलेख में उस भूमि का विवरण होना चाहिए जिस पर भवन बनाया गया है और सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं का उल्लेख करना चाहिए। यह भी उल्लेख करना चाहिए कि क्या भूमि है href="https://housing.com/news/real-estate-basics-freehold-property/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी या लीजहोल्ड और अगर यह लीजहोल्ड प्रॉपर्टी है , तो अवधि इस तरह के पट्टे की। इसमें सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं में अपार्टमेंट से संबंधित अविभाजित ब्याज के प्रतिशत का भी उल्लेख होना चाहिए। सीमित सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं को भी स्पष्ट किया जाना चाहिए।
अपार्टमेंट के विनाश के मामले में क्या होता है?
यदि कोई अपार्टमेंट परियोजना क्षतिग्रस्त या नष्ट हो जाती है और यदि अपार्टमेंट मालिकों का संघ ऐसी संपत्ति की मरम्मत, पुनर्निर्माण या पुन: निर्माण नहीं करना चाहता है, तो संपत्ति को सामान्य और अविभाजित अपार्टमेंट मालिकों के स्वामित्व में माना जाएगा सामान्य स्वामित्व वाली ऐसी संपत्ति में ब्याज, सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं में ऐसे स्वामी के स्वामित्व वाले अविभाजित हित का प्रतिशत होगा।
क्या सामान्य क्षेत्रों को अन्य उद्देश्यों के लिए परिवर्तित किया जा सकता है?
सामान्य क्षेत्रों का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है लेकिन किसी व्यक्ति द्वारा किसी अन्य उपयोग के लिए 'रूपांतरित' नहीं किया जा सकता है जो उसके व्यक्तिगत हित को पूरा करता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई सामान्य क्षेत्र में वाहन पार्क करने का विकल्प चुनता है, तो वह पार्किंग स्थान नहीं बन जाएगा। निवासियों, किरायेदारों और मालिकों दोनों को अतिक्रमण करने से बचना चाहिए आम क्षेत्रों पर, क्योंकि कानूनी रूप से, कई सह-मालिक हैं और आपके कार्य को उन्हें तब तक बाधित नहीं करना चाहिए, जब तक कि आपके पास अपार्टमेंट एसोसिएशन से विशेष अनुमति न हो।
क्या एक डेवलपर द्वारा कॉमन रूफ राइट्स बेचे जा सकते हैं?
एक हाउसिंग सोसाइटी में, छत या छत पर विशेष अधिकार देना या बेचना एक अवैध प्रथा है। जब तक छत को एक इकाई से नहीं जोड़ा जाता है, तब तक अन्य सभी सामान्य छतें प्रत्येक निवासी की होती हैं। एक छत निजी है यदि यह सामान्य क्षेत्रों से दुर्गम है। कॉमन टैरेस स्पेस को खरीदा या बेचा नहीं जा सकता है और इसलिए इसे फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) में नहीं गिना जाता है। यदि कोई डेवलपर इस तरह के गैरकानूनी व्यवहार में लिप्त है, तो खरीदार उपभोक्ता फोरम से संपर्क कर सकते हैं या बिल्डर के खिलाफ दीवानी मुकदमा भी दर्ज कर सकते हैं। हालांकि, यह सलाह दी जाती है कि कानूनी कार्रवाई करने से पहले पीड़ित निवासी को पहले सोसायटी के सदस्यों और अपार्टमेंट एसोसिएशन से संपर्क करना चाहिए।
वाणिज्यिक संपत्तियां और सीएएम
CAM का मतलब कॉमन एरिया मेंटेनेंस है और यह कमर्शियल प्रॉपर्टी पर भी लागू होता है। इनमें से कुछ शुल्कों में बीमा, मरम्मत, संपत्ति के रखरखाव, प्रशासनिक शुल्क, कीट नियंत्रण सेवाओं और सुरक्षा सेवाओं के लिए भुगतान शामिल हैं। सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखने के लिए जमींदार जिम्मेदार है, के मामले में एक वाणिज्यिक संपत्ति।
सामान्य प्रश्न
क्या होता है यदि कोई सह-मालिक आम क्षेत्रों के लिए रखरखाव शुल्क का भुगतान नहीं करता है?
अपार्टमेंट मालिकों और निर्वाचित सदस्यों का संघ एक चूक सह-मालिक के खिलाफ मामला शुरू कर सकता है।
क्या संघ सह-मालिकों से आरक्षित उद्देश्यों के लिए एक निश्चित सामान्य क्षेत्र का सीमांकन करने के लिए कह सकता है?
जब तक यह अवैध या अनुचित नहीं है, एसोसिएशन सह-मालिकों को आरक्षित उद्देश्यों के लिए एक निश्चित सामान्य क्षेत्र का सीमांकन करने के लिए कह सकता है।
क्या शॉपिंग मॉल में भी कॉमन एरिया हैं?
हां, न केवल आवासीय अपार्टमेंट में बल्कि गेटेड समुदायों, कॉन्डोमिनियम, सहकारी समितियों और शॉपिंग मॉल जैसे वाणिज्यिक क्षेत्रों में भी सामान्य क्षेत्र मौजूद हैं।
