यह देखते हुए कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए), जिस तरह से रियल एस्टेट उद्योग चल रही है और डेवलपर्स की पारदर्शिता और उत्तरदायित्व के स्तर में सुधार के रूप में एक प्रतिमान बदलाव लाने की क्षमता रखता है, रेटिंग एजेंसी आईसीआरए, चेतावनी दी है कि इसका प्रभावी कार्यान्वयन राज्य सरकारों पर निर्भर करता है कि इन वर्गों को संचालित करने वाले नियम तैयार किए जाएं और राज्य स्तर के आरईआरए और अपीलीय ट्रिब्यूनल की स्थापना “अब तक, केवल सात राज्यों ने आवश्यक नियमों को सूचित किया हैनियामक या उचित नियमों की अनुपस्थिति के परिणामस्वरूप, नियामक निर्वात और अधिनियम के प्रावधानों के कमजोर पड़ने का कारण बन सकता है। “आईसीआरए के वरिष्ठ उपाध्यक्ष और समूह प्रमुख, कॉर्पोरेट रेटिंग, के रविचंद्रन ने कहा।
उत्तर प्रदेश, गुजरात, मध्य प्रदेश, महाराष्ट्र, आंध्र प्रदेश, ओडिशा, बिहार और केंद्र शासित प्रदेशों को छोड़कर, अधिकांश ने अधिनियम के तहत नियमों को सूचित करने की समय सीमा को याद किया है। कर्नाटक, हरियाणा और तेलंगाना जैसे राज्यों ने मसौदा तैयार किए हैं, लेकिन अंतिमनियमों को अभी अधिसूचित किया जाना है।
“राज्य स्तर पर रीरा की स्थापना में प्रगति भी धीमी रही है और अप्रैल 30, 2017 की निर्धारित समय सीमा से अधिक का विस्तार होने की संभावना है”, आईसीआरए ने कहा। केवल मध्य प्रदेश ने अपना रीरा स्थापित किया है, जबकि कुछ अन्य राज्यों ने अंतरिम नियामक प्राधिकरण स्थापित किया है।
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के बाद से regiआरएआरए के साथ संघर्ष को किसी भी प्रोजेक्ट को मार्केटिंग और बेचे जाने के लिए अनिवार्य कर दिया गया है, विनियामक आधारभूत संरचना की स्थापना में देरी से, रियल एस्टेट डेवलपर्स को विशेष रूप से नए प्रोजेक्ट लॉन्च के मामले में प्रभावित किया जा सकता है। सभी चालू परियोजनाएं (जो अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त नहीं हुई हैं), अधिनियम के प्रारंभ के तीन महीनों के भीतर, रीरा के साथ पंजीकरण के लिए भी आवेदन करने की आवश्यकता है।
जब तक कि कोई प्रोजेक्ट रीगली नहीं हो, ग्राहक अपने क्रय निर्णय को स्थगित कर सकते हैंमांग पर दबाव डालते हुए, आईसीआरए ने कहा।
“जैसा कि इस अधिनियम से क्षेत्र में और अधिक पारदर्शिता, स्थिरता और अनुशासन लाने की उम्मीद है और इस प्रकार, भावी ग्राहकों से बेहतर भागीदारी आकर्षित करती है, इस उम्मीद के परिणामस्वरूप ग्राहकों के फैसले खरीदने के लिए रिया पूरी तरह से स्थापित नहीं हो जाती, “आईसीआरए के उपाध्यक्ष और क्षेत्रीय प्रमुख, शुभम जैन ने कहा।
यह अधिनियम प्रदान करता है कि यदि आरईआरए आवेदन को अस्वीकार नहीं करता है30 दिनों के भीतर पंजीकरण, परियोजना को पंजीकृत होना माना जाएगा। यदि आरईआरए आवेदनों की छानबीन करने के लिए पर्याप्त संसाधन नहीं है, तो पंजीकरण चरण में योग्य परिश्रम के कमजोर पड़ने में परिणाम हो सकता है, यह कहा।
आरईआरए ने एक महत्वपूर्ण कार्य भी किया है, जो प्रमोटरों के खिलाफ शिकायतें करने के लिए कार्य करता है और उपभोक्ताओं के लिए यह सुरक्षा कमजोर भी हो सकती है, आरएआरए की स्थापना में किसी भी देरी के मामले में, आईसीआरए ने कहा।
दूसरी ओर, नियमों का पालन करने में विफल रहने के मामले में, प्रमोटरों / कर्मचारियों की कारागार जैसे दंड प्रावधान, डेवलपर समुदाय में अत्यधिक डर पैदा कर सकते हैं। जैन ने कहा, आरईआरए के अपेक्षित लाभ अर्जित होंगे, केवल एक बार आवश्यक विनियामक बुनियादी ढांचे को जगह दी जाए। जैन ने कहा।
