दिल्ली में संपत्ति पंजीकरण के बारे में सब कुछ

यदि आपके पास अचल संपत्ति का एक टुकड़ा है, तो आपको यह महसूस करना चाहिए कि इसमें बहुत सारा पैसा लाने की क्षमता है। जब संपत्ति लेनदेन की बात आती है, तो खरीदारों और विक्रेताओं को संपत्ति पंजीकरण दिल्ली को नियंत्रित करने वाले नियमों के कारण विभिन्न प्रकार के करों का भुगतान करने की उम्मीद है। 1908 का भारतीय पंजीकरण अधिनियम कागजात के पंजीकरण को नियंत्रित करता है।

क्या दिल्ली में अपनी संपत्ति का पंजीकरण कराना जरूरी है?

अचल संपत्ति शब्द भूमि और संरचनाओं के भौतिक गुणों के साथ-साथ उनके साथ जुड़े किसी भी अधिकार को संदर्भित करता है। 1908 के पंजीकरण अधिनियम की धारा 17 में कहा गया है कि 100 रुपये से अधिक मूल्य की संपत्ति के स्वामित्व की बिक्री से संबंधित सभी लेनदेन को दर्ज किया जाना चाहिए। मूल शब्दों में, इसका तात्पर्य है कि अचल संपत्ति की बिक्री से संबंधित सभी लेन-देन पंजीकृत होने चाहिए क्योंकि कोई भी अचल संपत्ति केवल 100 रुपये में नहीं खरीदी जा सकती है। अचल संपत्ति उपहारों से जुड़े किसी भी हस्तांतरण को दस्तावेज करना भी आवश्यक है जो एक वर्ष से अधिक समय तक चलता है, जिसमें शामिल हैं पट्टे।

दिल्ली संपत्ति रजिस्ट्री के कामकाज

जिन संपत्तियों को पंजीकृत किया जाना चाहिए, उनमें गैर-वसीयतनामा दस्तावेज और लेनदेन शामिल हैं जिनमें अचल संपत्ति की बिक्री 100 रुपये से अधिक है, अंतर्निहित संपत्तियों की एक वर्ष से अगले वर्ष तक लीज, साथ ही साथ लेनदेन संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम 1882 की धारा 53ए में बताए गए कारण के लिए संपत्ति के हस्तांतरण के लिए अनुबंध। फौजदारी, क्रेडिट समझौता, अधिकारी द्वारा विभाजन का ज्ञापन, और अन्य दस्तावेजों को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। सरकार के नियमों के तहत अचल संपत्ति को एक वर्ष से अधिक समय तक किसी संपत्ति पर रखने की अनुमति नहीं है। सब-रजिस्ट्रार ऑफ एश्योरेंस, जिसके अधिकार में वह संपत्ति शामिल है जहां हस्तांतरण होता है, उसे लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करना चाहिए। पहचान का प्रमाण, जैसे आधार, पैन कार्ड, या अन्य सरकार द्वारा जारी आईडी, हस्ताक्षरकर्ताओं द्वारा प्रस्तुत किया जाना चाहिए। दूसरों की ओर से हस्ताक्षर करते समय, हस्ताक्षरकर्ताओं के पास ऐसा करने का अधिकार भी होना चाहिए। इसलिए दिल्ली में रजिस्ट्रेशन फीस का भी पालन करना होगा। उदाहरण के लिए, मान लें कि एक व्यावसायिक इकाई शामिल है। पंजीकरण करने के लिए, आपको एक मुख्तारनामा या प्राधिकरण का प्रमाण पत्र, साथ ही आपकी कंपनी के प्रबंधन से एक पत्र प्रदान करना होगा जो आपको उनकी ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत करता है। मूल कागजी कार्रवाई और स्टांप शुल्क के साक्ष्य के साथ, आपको अपना संपत्ति कार्ड भी लाना होगा। संपत्ति को पंजीकृत करने से पहले, उप-पंजीयक यह देखने के लिए जांच करेगा कि क्या स्टाम्प द्वारा निर्धारित संपत्ति के लिए उचित मात्रा में स्टांप शुल्क का भुगतान किया जा चुका है। ड्यूटी क्विक रेकनर।

दिल्ली में भूमि रजिस्ट्री की अनिवार्यता

प्रलेखन

पंजीकरण के लिए कई कागजात की आवश्यकता होती है। पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आपको अपनी आईडी और वित्तीय रिकॉर्ड के अलावा कई अलग-अलग कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होगी, जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:

• समाज से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)
• सभी आवश्यक भवन जानकारी, जैसे मंजिलों की संख्या, पूरा होने का वर्ष, और निर्मित क्षेत्र सहित समुदाय का एक बयान
• नगर पालिका के सबसे हालिया मूल्यांकन बिल का ज़ेरॉक्स
• संपत्ति कार्ड की प्रतियां
• यदि बिल्डर द्वारा सीधे जमीन का अधिग्रहण नहीं किया जाता है, तो प्रमाणित और नोटरीकृत हस्तांतरण दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।

पंजीकरण से जुड़े रजिस्ट्रार और फीस

प्रक्रिया को पूरा करने के लिए दिल्ली में संपत्ति पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा। बहरहाल, सब-रजिस्ट्रार ऑफ एश्योरेंस से परामर्श प्रक्रिया का पहला चरण है। इस बीच, यदि आप बनाते हैं तो यह मदद करेगा फीस का भुगतान करने की व्यवस्था, जो संपत्ति के बाजार मूल्य का लगभग 2-3% है। संपत्ति को स्थानीय सरकारी प्राधिकरण के साथ पंजीकृत किए जाने से पहले आपको पूरी राशि का भुगतान करना होगा। एक बार जब आप अपना टोकन नंबर प्राप्त कर लेते हैं, तो आपको चेक या मनी ऑर्डर का उपयोग करके पंजीकरण लागत का भुगतान करना होगा।

संयोजन

संपत्ति पंजीकरण शुल्क के भुगतान के बाद, भूमि और संपत्ति के बाजार मूल्य की गणना शुरू होती है। यह संख्या विचाराधीन संपत्ति के लिए उचित स्टांप शुल्क दर निर्धारित करने में आपकी सहायता करती है। विरासत की संपत्ति के मामले में, संयोजन महत्वपूर्ण हैं क्योंकि रजिस्ट्रार के कार्यालय में एक वास्तुशिल्प विशेषता के बिगड़ने पर सबसे हाल की सभी जानकारी होने की संभावना नहीं है। स्थगन की वैधता अवधि लगभग छह महीने है। हालाँकि, यदि समझौते पर हस्ताक्षर किए गए हैं, तो इसे उसी महीने के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। इसके अलावा, किसी भी देरी का परिणाम अनावश्यक रूप से उच्च ब्याज दरों में होता है।

साक्षी

सांस्कृतिक संपत्तियों के मामले में, संयोजन महत्वपूर्ण है क्योंकि रजिस्ट्रार के कार्यालय में गिरावट के बारे में सभी नवीनतम जानकारी नहीं हो सकती है। उन्हें पूरी प्रक्रिया के दौरान उपस्थित रहना चाहिए और पहचान प्रदान करनी चाहिए जो वर्तमान और वास्तविक हो। एक आदर्श स्थिति में, गवाह वे व्यक्ति होंगे जिनसे आप परिचित हैं। प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको दो गवाह पेश करने होंगे, जिन्हें सभी के सामने हस्ताक्षर करना होगा पंजीयक। पहचान दस्तावेज जैसे ड्राइविंग लाइसेंस या मतदाता पहचान पत्र और पासपोर्ट का उपयोग पहचान दस्तावेजों के रूप में किया जा सकता है। किसी भी परिस्थिति में आप उनके कर्तव्यों को विशुद्ध रूप से अकादमिक प्रकृति का नहीं मान सकते।

दायित्वों

सभी प्रक्रियाओं और डेटा के पूरा होने के बाद, सभी दिल्ली संपत्ति पंजीकरण विवरणों के साथ पंजीकरण के लिए कागजी कार्रवाई आपको वापस कर दी जाती है। या तो आप या कोई और संग्रह की देखभाल कर सकता है, लेकिन यह सबसे अच्छा है यदि आप स्वयं इसकी देखभाल करते हैं। यदि आपने गिरवी रखा है, तो आपके बैंक द्वारा कागजी कार्रवाई को संभालने की संभावना है, या आप इसे इकट्ठा करके उन्हें वितरित कर सकते हैं। यदि आपके पास पंजीकरण रसीद नहीं है, तो आपको पंजीकरण के बाद लगभग 15 दिनों तक कागजी कार्रवाई नहीं मिलेगी।

दिल्ली के ऑनलाइन संपत्ति पंजीकरण के बारे में आपको क्या पता होना चाहिए

अधिकांश भारतीय राज्यों में भूमि पंजीकरण प्रक्रिया का एक बड़ा हिस्सा ऑनलाइन पूरा किया जा सकता है। आप जहां रहते हैं उसके आधार पर ऑनलाइन सेवाओं का उपयोग करके पंजीकरण प्रक्रिया का एक हिस्सा पूरा किया जा सकता है। बिक्री को पूरा करने के लिए विक्रेता और दो गवाहों के साथ उप-पंजीयक के समक्ष अंतिम रूप से उपस्थित होना अभी भी आवश्यक है। आपकी पंजीकृत संपत्ति की कागजी कार्रवाई ऑनलाइन के बाद इस कार्यालय से एकत्र की जानी चाहिए दिल्ली में संपत्ति की रजिस्ट्री पूरी हो गई है।