आवासीय और व्यावसायिक भवन: मुख्य अंतर जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए

आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियां अचल संपत्ति बाजार का बड़ा हिस्सा बनाती हैं। आवासीय अचल संपत्ति में निवेश वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश से काफी अलग है और निर्णय लेने से पहले आपको मतभेदों और समानताओं से अवगत होना चाहिए। दूसरे शब्दों में, दोनों निवेशों के अपने पुरस्कार और जोखिम हैं। स्रोत: Pinterest आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय दीर्घकालिक है। आपको प्रत्येक निवेश के लाभों और कमियों का पर्याप्त रूप से आकलन करना चाहिए। चुनाव करना आपकी जोखिम लेने की क्षमताओं, उद्देश्यों और आपको कितना समय देना है, इस पर निर्भर करता है।

आवासीय संपत्ति क्या है?

स्रोत: Pinterest आवासीय संपत्ति वह भूमि है जिसे विशेष रूप से लोगों या परिवारों के रहने या रहने के लिए नामित किया गया है। घर के मालिक उनमें रह सकते हैं, अपनी आवासीय संपत्ति को किराए पर देकर नकदी प्रवाह उत्पन्न कर सकते हैं, या घर के मूल्यों में वृद्धि होने पर इसे लाभ पर बेच सकते हैं। यह भी देखें: भारत में घरों के प्रकार

आवासीय संपत्तियों के उदाहरण

आवासीय अचल संपत्ति को कुछ अलग श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है।

1. एकल परिवार निवास

स्रोत: Pinterest आवासीय संपत्ति का आमतौर पर पाया जाने वाला प्रकार, एक एकल परिवार का घर अपने भूखंड पर स्थित होता है।

2. टाउनहाउस

स्रोत: Pinterest व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व वाले, बहु-मंजिला आवास जो अन्य संपत्तियों के साथ एक या दो बाहरी दीवारों को साझा करते हैं, टाउनहाउस के रूप में जाने जाते हैं।

3. Condominiums

स्रोत: Pinterest एक कॉन्डोमिनियम , जिसे अक्सर 'कोंडो' कहा जाता है, एक प्रकार की बहु-इकाई इमारत है जिसमें प्रत्येक अपार्टमेंट व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व में है और सभी निवासियों द्वारा साझा की जाने वाली सामान्य सुविधाएं हैं। अपार्टमेंट के विपरीत, कॉन्डो को आम तौर पर एक व्यक्ति द्वारा एक विशाल व्यवसाय या संपत्ति प्रबंधन संगठन के बजाय एक कॉन्डोमिनियम ओनर्स एसोसिएशन (सीओए) के साथ संयुक्त संप्रभुता में रखा जाता है।

4. कई इकाइयों वाले मकान

style="font-weight: 400;">स्रोत: Pinterest डुप्लेक्स (दो के साथ निवास) और चार इकाइयों वाले आवास, बहु-परिवार आवास के उदाहरण हैं।

5. अपार्टमेंट इमारतें

स्रोत: Pinterest फ्लैट्स का निर्माण लो-राइज़, मिड-राइज़ या हाई-राइज़ के रूप में किया जाता है जो इस श्रेणी में आते हैं।

एक वाणिज्यिक संपत्ति क्या है?

के बारे में" चौड़ाई = "562" ऊंचाई = "766" /> स्रोत: Pinterest वाणिज्यिक संपत्तियों को उन संपत्तियों के रूप में परिभाषित किया जा सकता है जो पूंजीगत लाभ या किराये के राजस्व के माध्यम से लाभ प्रदान कर सकते हैं। वाणिज्यिक संपत्ति के बारे में सोचना आम बात है कि इमारतों से बना है मेजबान कंपनियां फिर भी, यह आय या विशाल आवासीय किराये के घरों को बनाने के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि का भी उल्लेख कर सकती है। 

वाणिज्यिक संपत्तियों के उदाहरण

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के कुछ उदाहरण इस प्रकार हैं:

1. कार्यालय

स्रोत: Pinterest 400;"> दो मुख्य प्रकार के कार्यालय भवन हैं: शहरी और उपनगरीय। गगनचुंबी इमारतों और बहु-मिलियन-वर्ग फुट कार्यालय टावर जैसी ऊंची-ऊंची संरचनाएं दुनिया भर के प्रमुख शहरों में आम हैं। उपनगरों में कार्यालय अधिक कॉम्पैक्ट होते हैं और कार्यालय पार्कों में एक साथ क्लस्टर। यह भी देखें: कार्यालय के लिए वास्तु , काम में समृद्धि लाने के लिए

2. होटल

स्रोत: Pinterest होटल अचल संपत्ति में उद्यम शामिल हैं जो आगंतुकों और यात्रियों को आवास, भोजन और अन्य सेवाएं प्रदान करते हैं। होटल स्वतंत्र रूप से स्वामित्व में हो सकते हैं या ताज या मैरियट जैसी बड़ी होटल श्रृंखला से संबद्ध हो सकते हैं।

3. खुदरा

size-full" src="https://housing.com/news/wp-content/uploads/2022/03/Residential-and-commercial-builds-Key-differences-you- should-know-about-11.jpg " alt="आवासीय और वाणिज्यिक भवन: मुख्य अंतर जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए" चौड़ाई = "563" ऊंचाई = "375" /> स्रोत: Pinterest खुदरा अचल संपत्ति में ऐसे व्यवसाय शामिल हैं जो शॉपिंग मॉल और मनोरंजन केंद्रों को डिजाइन और विकसित करते हैं। जैसा कि वर्णित है, खुदरा अचल संपत्ति केवल उपभोक्ता उत्पादों और सेवाओं के विपणन और बिक्री के लिए है।

4. औद्योगिक

स्रोत: Pinterest औद्योगिक अचल संपत्ति को अक्सर विनिर्माण, भंडारण, और के रूप में परिभाषित किया जाता है परिवहन परिसर। अधिकांश भाग के लिए, औद्योगिक भवन घनी आबादी वाले महानगरीय क्षेत्रों से दूर स्थित हैं, विशेष रूप से प्रमुख राजमार्गों और रेलमार्गों के साथ।

आवासीय संपत्तियों में निवेश के लाभ

• प्रवेश अपेक्षाकृत सस्ता है: वाणिज्यिक संपत्तियों की प्रारंभिक निवेश लागत अधिक होती है, जबकि आवासीय अचल संपत्ति में प्रवेश मूल्य कम होता है और कम परेशानी होती है।
• उदार कानून: वाणिज्यिक संपत्ति नियमों की तुलना में, आवासीय संपत्ति नियम न केवल अधिक उदार हैं, बल्कि कम जटिल भी हैं।
• कर लाभ: आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करना और किराये की संपत्ति का मालिक होना निवेशक को महत्वपूर्ण कर लाभ प्रदान कर सकता है। कानूनी शुल्क, मूल्यह्रास और संपत्ति कर सरकारी आय करों से मुक्त हैं।

आवासीय संपत्तियों में निवेश के नुकसान

• बाजार की अनिश्चितता: अचल संपत्ति बाजार अप्रत्याशित हो सकता है और आवासीय संपत्ति में आपका निवेश मूल्य खो सकता है। कई कारक अचल संपत्ति के रुझान और कीमतों को प्रभावित करते हैं, जिसमें आपूर्ति और मांग, अर्थव्यवस्था, जनसांख्यिकी, ब्याज दरों और सरकारी नियमों के साथ-साथ अप्रत्याशित घटनाएं।
• बढ़ी हुई ब्याज दरें: जब ब्याज दरें बढ़ना शुरू होती हैं, तो गिरवी रखे गए घरों में कठिनाइयों का सामना करने का जोखिम हो सकता है। आपका मासिक ऋण चुकौती उस राशि से अधिक हो सकती है जो आप घर किराए पर लेकर करते हैं।
• खराब किरायेदार: कुछ किरायेदार संपत्ति को नष्ट करके, अपने किराए का भुगतान करने में विफल रहने और बेईमानी में शामिल होने से जमींदारों के लिए एक महत्वपूर्ण खतरा पैदा कर सकते हैं। यहां तक कि अगर आपके पास कोई किरायेदार नहीं है, तो खराब होने पर आपको लंबे समय में अधिक खर्च करना पड़ सकता है।

व्यावसायिक संपत्तियों में निवेश के लाभ

• एक भरोसेमंद स्रोत से उच्च किराये का राजस्व: हालांकि आवासीय अचल संपत्ति 1% -2% की औसत किराये की आय उत्पन्न करती है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति आश्चर्यजनक 8% -12% उत्पन्न करती है, जिसके परिणामस्वरूप आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में तीन गुना अधिक रिटर्न होता है।
• व्यावसायिकता: वाणिज्यिक अचल संपत्ति में किरायेदार अक्सर अच्छी तरह से स्थापित फर्म होते हैं और परिणामस्वरूप, कोई उनसे खुद को पेशेवर रूप से संचालित करने की उम्मीद कर सकता है।
• पट्टे की अवधि: वाणिज्यिक किरायेदारों की पट्टे की अवधि अक्सर लंबी होती है, जो कहीं भी 10 से 20 वर्षों के बीच चलती है, जो निवेशकों को अधिक सुरक्षित और स्थिर धारा प्रदान करती है। लंबी अवधि में उनके निवेश से राजस्व।
• प्रशंसा: वाणिज्यिक अचल संपत्ति एक विस्तारित अवधि में संपत्ति के अन्य रूपों पर जबरदस्त प्रशंसा देती है। इसके अतिरिक्त, गुणवत्ता वाले वाणिज्यिक अचल संपत्ति या यहां तक कि आंशिक स्वामित्व में निवेश बहुत छोटे और अधिक प्रबंधनीय प्रारंभिक व्यय के साथ अच्छा रिटर्न प्रदान कर सकता है।

कमर्शियल प्रॉपर्टी में निवेश के नुकसान

• मुश्किल प्रवेश: अनुभवहीन निवेशकों को इसके जटिल नियामक ढांचे और स्थानीय बाजार विकल्पों के कारण वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।
• संपत्ति का प्रबंधन: रेंटर्स संपूर्ण परिसंपत्ति प्रबंधन प्रक्रिया का एक अनिवार्य घटक है, जो आपके पैसे को एक विशिष्ट संपत्ति में संग्रहीत करने से बहुत आगे जाता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्ति का प्रबंधन अधिक कठिन है क्योंकि किराएदार व्यक्तियों के बजाय निगम हैं। खुदरा निवेशकों को वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्तियों को संभालने के लिए आवश्यक विशेष ज्ञान की कमी हो सकती है।
• सही व्यावसायिक संपत्ति ढूँढना: सही संपत्ति और भौगोलिक स्थिति का चयन करते समय व्यापक बाजार अनुसंधान और स्थानीय बाजार की विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है। नतीजतन, एक आवासीय निवेशक को अपर्याप्त कौशल के कारण वाणिज्यिक अचल संपत्ति में संलग्न होना अविश्वसनीय रूप से कठिन हो सकता है और बाजार ज्ञान।