குடியிருப்பு மற்றும் வணிக கட்டிடங்கள்: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கிய வேறுபாடுகள்

குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பெரும்பகுதியை உருவாக்குகின்றன. குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதிலிருந்து முற்றிலும் வேறுபட்டது மற்றும் முடிவெடுப்பதற்கு முன் வேறுபாடுகள் மற்றும் ஒற்றுமைகள் பற்றி நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இரண்டு முதலீடுகளும் அவற்றின் வெகுமதிகள் மற்றும் அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன. ஆதாரம்: Pinterest குடியிருப்பு அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கான முடிவு நீண்ட காலமானது. ஒவ்வொரு முதலீட்டின் நன்மைகள் மற்றும் குறைபாடுகளை நீங்கள் போதுமான அளவு மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். ஒரு தேர்வு செய்வது உங்கள் ரிஸ்க் எடுக்கும் திறன்கள், குறிக்கோள்கள் மற்றும் நீங்கள் ஒதுக்க வேண்டிய நேரத்தைப் பொறுத்தது.

குடியிருப்பு சொத்து என்றால் என்ன?

ஆதாரம்: Pinterest குடியிருப்பு சொத்து என்பது குறிப்பாக மக்கள் அல்லது குடும்பங்கள் வசிக்க அல்லது வசிப்பதற்காக நியமிக்கப்பட்ட நிலம். வீட்டு உரிமையாளர்கள் அவற்றில் வசிக்கலாம், தங்களுடைய குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் பணப்புழக்கத்தை உருவாக்கலாம் அல்லது வீட்டின் மதிப்புகள் உயரும்போது அதை லாபத்தில் விற்கலாம். மேலும் காண்க: இந்தியாவில் உள்ள வீடுகளின் வகைகள்

குடியிருப்பு சொத்துகளின் எடுத்துக்காட்டுகள்

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை சில வெவ்வேறு வகைகளாகப் பிரிக்கலாம்.

1. ஒற்றை குடும்ப குடியிருப்புகள்

ஆதாரம்: Pinterest பொதுவாகக் காணப்படும் ஒரு வகையான குடியிருப்பு சொத்து, ஒரு குடும்ப வீடு அதன் சொந்த நிலத்தில் அமைந்துள்ளது.

2. டவுன்ஹவுஸ்

ஆதாரம்: Pinterest தனித்தனியாகச் சொந்தமான, ஒன்று அல்லது இரண்டு வெளிப்புறச் சுவர்களை மற்ற சொத்துக்களுடன் பகிர்ந்து கொள்ளும் பல அடுக்கு குடியிருப்புகள் டவுன்ஹவுஸ் என்று அழைக்கப்படுகின்றன.

3. காண்டோமினியம்

ஆதாரம்: Pinterest ஒரு காண்டோமினியம் , பெரும்பாலும் 'காண்டோ' என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, இது ஒவ்வொன்றும் ஒரு வகையான பல-அலகு கட்டிடமாகும். அபார்ட்மெண்ட் தனித்தனியாக சொந்தமானது மற்றும் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களாலும் பொதுவான வசதிகள் பகிர்ந்து கொள்ளப்படுகின்றன. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு மாறாக, ஒரு பெரிய வணிகம் அல்லது சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தைக் காட்டிலும் காண்டோமினியம் உரிமையாளர்கள் சங்கத்துடன் (COA) கூட்டு இறையாண்மையில் ஒரு தனிநபரால் பொதுவாக காண்டோக்கள் நடத்தப்படுகின்றன.

4. பல அலகுகள் கொண்ட வீடுகள்

style="font-weight: 400;">ஆதாரம்: Pinterest Duplexes (இரண்டு குடியிருப்புகள்) மற்றும் நான்கு அலகுகளைக் கொண்ட குடியிருப்புகள், பல குடும்ப வீடுகளுக்கு எடுத்துக்காட்டுகள்.

5. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்

ஆதாரம்: Pinterest அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறைந்த உயரம், நடுப்பகுதி அல்லது உயரமான கட்டிடங்கள் இந்த வகைக்குள் அடங்கும்.

வணிகச் சொத்து என்றால் என்ன?

about" width="562" height="766" /> ஆதாரம்: Pinterest வணிகச் சொத்துக்கள், மூலதன ஆதாயங்கள் அல்லது வாடகை வருவாய் மூலம் லாபத்தை அளிக்கக்கூடிய சொத்துகளாக வரையறுக்கப்படலாம். புரவலன் நிறுவனங்கள்.இருப்பினும், இது வருமானம் அல்லது பெரிய குடியிருப்பு வாடகை வீடுகளை உருவாக்க பயன்படுத்தப்படும் நிலத்தையும் குறிக்கலாம். 

வணிக சொத்துகளின் எடுத்துக்காட்டுகள்

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டின் சில எடுத்துக்காட்டுகள் பின்வருமாறு:

1. அலுவலகம்

ஆதாரம்: Pinterest 400;">அலுவலக கட்டிடங்களில் இரண்டு முக்கிய வகைகள் உள்ளன: நகர்ப்புற மற்றும் புறநகர். உயரமான கட்டிடங்கள் போன்ற உயரமான கட்டிடங்கள் மற்றும் பல மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக கோபுரங்கள் உலகளவில் முக்கிய நகரங்களில் பொதுவானவை. புறநகர் பகுதிகளில் உள்ள அலுவலகங்கள் மிகவும் கச்சிதமானவை மற்றும் அலுவலக பூங்காக்களில் ஒன்றாக கொத்தாக உள்ளது மேலும் பார்க்கவும்: அலுவலகத்திற்கான வாஸ்து , வேலையில் செழிப்பை ஏற்படுத்த

2. ஹோட்டல்கள்

ஆதாரம்: Pinterest ஹோட்டல் ரியல் எஸ்டேட் என்பது பார்வையாளர்கள் மற்றும் பயணிகளுக்கு தங்குமிடம், உணவு மற்றும் பிற சேவைகளை வழங்கும் நிறுவனங்களைக் கொண்டுள்ளது. ஹோட்டல்கள் தாஜ் அல்லது மேரியட் போன்ற பெரிய ஹோட்டல் சங்கிலியுடன் சுயாதீனமாக சொந்தமாகவோ அல்லது இணைந்ததாகவோ இருக்கலாம்.

3. சில்லறை விற்பனை

அளவு முழுமை" src="https://assets-news.housing.com/news/wp-content/uploads/2022/03/02194325/Residential-and-commercial-buildings-Key-differences-you-should-know-about-11.jpg " alt="குடியிருப்பு மற்றும் வணிக கட்டிடங்கள்: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய முக்கிய வேறுபாடுகள்" அகலம்="563" உயரம்="375" /> ஆதாரம்: Pinterest சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் வணிக வளாகங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு மையங்களை வடிவமைத்து மேம்படுத்தும் வணிகங்களை உள்ளடக்கியது. விவரித்தபடி, சில்லறை விற்பனை ரியல் எஸ்டேட் என்பது நுகர்வோர் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் விற்பனைக்கு மட்டுமே.

4. தொழில்துறை

ஆதாரம்: Pinterest தொழில்துறை ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் உற்பத்தி, சேமிப்பு மற்றும் போக்குவரத்து வளாகம். பெரும்பாலும், தொழில்துறை கட்டிடங்கள் அடர்த்தியான மக்கள்தொகை கொண்ட பெருநகரப் பகுதிகளிலிருந்து, குறிப்பாக முக்கிய நெடுஞ்சாலைகள் மற்றும் இரயில் பாதைகளில் அமைந்துள்ளன.

குடியிருப்பு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள்

• நுழைவு ஒப்பீட்டளவில் மலிவானது: வணிக சொத்துக்கள் அதிக ஆரம்ப முதலீட்டு செலவைக் கொண்டுள்ளன, அதேசமயம் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் குறைந்த நுழைவு விலை மற்றும் குறைவான தொந்தரவுகளைக் கொண்டுள்ளது.
• தளர்வான சட்டங்கள்: வணிகச் சொத்து விதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது, குடியிருப்புச் சொத்து விதிமுறைகள் மிகவும் தாராளமயமானவை மட்டுமல்ல, குறைவான சிக்கலானவை.
• வரிச் சலுகைகள்: குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மற்றும் வாடகைச் சொத்தை வைத்திருப்பது முதலீட்டாளருக்கு குறிப்பிடத்தக்க வரிச் சலுகைகளை வழங்கலாம். சட்டக் கட்டணம், தேய்மானம் மற்றும் சொத்து வரி ஆகியவை அரசாங்க வருமான வரிகளிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன.

குடியிருப்பு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதால் ஏற்படும் தீமைகள்

• சந்தை நிச்சயமற்ற தன்மை: ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கணிக்க முடியாததாக இருக்கலாம் மற்றும் குடியிருப்பு சொத்தில் உங்கள் முதலீடு மதிப்பை இழக்கலாம். பல காரணிகள் ரியல் எஸ்டேட் போக்குகள் மற்றும் விலைகளை பாதிக்கின்றன, வழங்கல் மற்றும் தேவை உட்பட, பொருளாதாரம், மக்கள்தொகை, வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் அரசாங்க விதிமுறைகள், அத்துடன் எதிர்பாராத நிகழ்வுகள்.
• அதிகரித்த வட்டி விகிதங்கள்: வட்டி விகிதங்கள் உயரத் தொடங்கும் போது, அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீடுகள் சிரமங்களை அனுபவிக்கும் அபாயத்தில் இருக்கலாம். உங்கள் மாதாந்திர கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் தொகையானது, வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் நீங்கள் செய்யும் தொகையை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.
• மோசமான குத்தகைதாரர்கள்: சில குத்தகைதாரர்கள் சொத்துக்களை அழிப்பதன் மூலமும், அவர்களின் வாடகையை செலுத்தத் தவறியதன் மூலமும், நேர்மையற்ற செயல்களில் ஈடுபடுவதன் மூலமும் நில உரிமையாளர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்தை ஏற்படுத்தலாம். உங்களிடம் குத்தகைதாரர்கள் இல்லையென்றாலும், ஒரு மோசமான நபரை வைத்திருப்பது நீண்ட காலத்திற்கு உங்களுக்கு அதிக விலை கொடுக்கலாம்.

வணிக சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள்

• நம்பகமான மூலத்திலிருந்து அதிக வாடகை வருவாய்: குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சராசரியாக 1%-2% வாடகை வருமானத்தை உருவாக்குகிறது என்றாலும், வணிக ரியல் எஸ்டேட் வியக்கத்தக்க வகையில் 8%-12% ஐ உருவாக்குகிறது, இதன் விளைவாக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை விட மூன்று மடங்கு அதிக வருமானம் கிடைக்கிறது.
• நிபுணத்துவம்: வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் உள்ள குத்தகைதாரர்கள் பெரும்பாலும் நன்கு நிறுவப்பட்ட நிறுவனங்களாக இருப்பார்கள், இதன் விளைவாக, அவர்கள் தங்களைத் தொழில் ரீதியாக நடத்துவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கலாம்.
• குத்தகை காலம்: வணிக குத்தகைதாரர்களின் குத்தகை காலம் பெரும்பாலும் நீண்டது, 10 மற்றும் 20 ஆண்டுகளுக்கு இடையில் எங்கும் இயங்கும், இது முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் பாதுகாப்பான மற்றும் நிலையான நீரோட்டத்தை வழங்குகிறது. நீண்ட காலத்திற்கு அவர்களின் முதலீட்டில் இருந்து வருவாய்.
• பாராட்டு: வணிகரீதியான ரியல் எஸ்டேட், நீண்ட காலத்திற்கு மற்ற சொத்து வகைகளை விட மிகப்பெரிய மதிப்பை அளிக்கிறது. கூடுதலாக, தரமான வணிக ரியல் எஸ்டேட் அல்லது பகுதியளவு உரிமையில் முதலீடு செய்வது மிகச் சிறிய மற்றும் நிர்வகிக்கக்கூடிய ஆரம்ப செலவினங்களுடன் நல்ல வருமானத்தை அளிக்கலாம்.

வணிகச் சொத்தில் முதலீடு செய்வதால் ஏற்படும் தீமைகள்

• கடினமான நுழைவு: அனுபவமற்ற முதலீட்டாளர்கள் அதன் சிக்கலான ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பு மற்றும் உள்ளூர் சந்தை விருப்பங்கள் காரணமாக வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது சவாலாக இருக்கலாம்.
• சொத்துகளின் மேலாண்மை: வாடகைதாரர்கள் முழு சொத்து மேலாண்மை செயல்முறையின் ஒரு முக்கிய அங்கமாகும், இது உங்கள் பணத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தில் சேமித்து வைப்பதைத் தாண்டியது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை நிர்வகிப்பது மிகவும் கடினமாக உள்ளது, ஏனெனில் வாடகைதாரர்கள் தனிநபர்களை விட பெருநிறுவனங்கள். சில்லறை முதலீட்டாளர்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை கையாள தேவையான சிறப்பு அறிவு இல்லாமல் இருக்கலாம்.
• சரியான வணிகச் சொத்தைக் கண்டறிதல்: சரியான சொத்து மற்றும் புவியியல் இருப்பிடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது உள்ளூர் சந்தையின் விரிவான சந்தை ஆராய்ச்சி மற்றும் நிபுணத்துவம் தேவை. இதன் விளைவாக, ஒரு குடியிருப்பு முதலீட்டாளர் போதுமான திறன்கள் இல்லாததால் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் ஈடுபடுவதை நம்பமுடியாத அளவிற்கு கடினமாகக் காணலாம். மற்றும் சந்தை அறிவு.