सब कुछ जो आप अपनी वाणिज्यिक संपत्ति को पुनर्वित्त करने के बारे में जानना चाहते हैं


पुनर्वित्त मूल रूप से आपकी वाणिज्यिक संपत्ति और मौजूदा एक के भुगतान के लिए एक नया ऋण प्राप्त कर रहा है। ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि पुराने ऋण की तुलना में बेहतर ब्याज दर हो या नए ऋणदाता से बेहतर नियम और शर्तें प्राप्त हों। इससे पहले कि आप इसके लिए चुनते हैं, पुनर्वित्त के बारे में सब कुछ समझना महत्वपूर्ण है। यहाँ सभी पहलुओं को समझाया गया है:

1 क्या यह पुनर्वित्त का सही समय है?

पुनर्वित्त की टाइमिंग, अर्थात, जब पुनर्वित्त का चयन करना होता है तो बहुत कम आवश्यकता होती हैब्याज दर के रुझान और अपनी खुद की व्यावसायिक स्थिति जैसे बाजार का थोड़ा सा अध्ययन। आम तौर पर, जब देश में गिरती ब्याज दरों का चलन होता है, तो यह मौजूदा ऋण से स्विच करने का एक मतलब होगा जो एक नए के लिए उच्च ब्याज पर हो सकता है। आपके व्यवसाय की स्थिति को भी ध्यान में रखना होगा। यदि आप व्यवसाय में बुरे दौर का सामना कर रहे हैं या सिर्फ दुबले-पतले दौर से बाहर आ रहे हैं, तो आप नए ऋणदाता से अच्छी ब्याज दर प्राप्त नहीं कर सकते हैं।

2 क्या आप पात्र हैं?

आप नए ऋण के लिए तभी योग्य होंगे जब आपने मौजूदा ऋण में संपत्ति मूल्य का 50-70 प्रतिशत भुगतान किया हो। यहां तक ​​कि अगर कोई ऋणदाता है जो पुनर्वित्त के लिए तैयार है जब आपने केवल 30-40 प्रतिशत चुकाया है, तो नए ऋणदाता द्वारा आपको दी जाने वाली ब्याज दर अधिक होगी। आपकी योग्यता आपकी कंपनी के क्रेडिट स्कोर पर भी निर्भर करती है। बढ़ती गैर-निष्पादित परिसंपत्तियों (एनपीए) के साथ, उधारदाताओं को क्रेडिट स्कोर के बारे में सख्त हो रहा है और किसी भी तारकीय स्कोर से कम नहीं हैइन दिनों योग्यता नहीं है।

3 पुनर्वित्त में आपकी लागत कितनी होगी?

एक पुनर्वित्त में कई लागत शामिल हैं। इनमें ender वैल्यूएशन फीस ’शामिल है जो नया ऋणदाता आपसे उधार लेकर अपने जोखिमों का आकलन करने के लिए शुल्क लेगा। जब आप नए ऋण के लिए आवेदन करेंगे तो will ऋण आवेदन शुल्क ’भी होगा। यदि आप अपने मौजूदा ऋणदाता के साथ एक निश्चित दर वाले ऋण में बंद हैं, तो आपसे locked पेनल्टी ’या ender निकास शुल्क’ भी लिया जाएगा। यह आमतौर पर यह बरामद किया गया हैनए ऋण में कम ब्याज दर के साथ 2-3 साल की अवधि। आपको ऋण को बंद करने के लिए अपने मौजूदा ऋणदाता को lement सेटलमेंट शुल्क ’का भुगतान करना होगा। यदि सरकार द्वारा नया ऋणदाता आपकी संपत्ति का पिछले एक से अधिक मूल्य पर मूल्यांकन करता है तो आपसे Duty स्टांप ड्यूटी ’भी ली जा सकती है।

4 क्या पुनर्वित्त हमेशा एक अच्छा विचार है जब ब्याज दर नए ऋण में कम है?

पिछले कुछ समय से वाणिज्यिक संपत्ति वित्तपोषण के लिए ब्याज दरें गिर रही हैं, लेकिन अन्य हैंआपको ऐसी चीजें देखनी चाहिए जैसे कि नया ऋणदाता ‘वार्षिक शुल्क’ लेगा या वार्षिक समीक्षा या नियमित मूल्यांकन करेगा। इनमें से कोई भी नया ऋण प्राप्त करने के लाभों की भरपाई कर सकता है।

5 क्या आप अपने वर्तमान ऋणदाता से बेहतर सौदा कर सकते हैं?

कभी-कभी पुनर्वित्त को निरर्थक बना दिया जाता है जब आपका मौजूदा ऋणदाता आपको कुछ नियम या शर्तें जैसे बेहतर नियम या शर्तें या यहां तक ​​कि ब्याज दरों की पेशकश कर रहा हो। देखें कि आपको अपने मौजूदा ऋणदाता से कोई मिल रहा है या नहीं।

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