किसी व्यावसायिक संपत्ति के लिए ऋण प्राप्त करना और प्राप्त करना पूरी तरह से एक आवासीय संपत्ति के लिए ऋण प्राप्त करने की तुलना में एक अलग गेंद का खेल है। कई बैंक और यहां तक कि एनबीएफसी भी व्यावसायिक संपत्तियों के लिए उधार नहीं देते हैं। एक कारण यह है कि वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने वाले कई लोग निवेशक हैं। यदि आप एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीदते हैं, तो अपने स्वयं के उपयोग के लिए एक दुकान या शोरूम कहते हैं, और ऋण की तलाश कर रहे हैं, तो आपको ऋणदाता खोजने की अधिक संभावना है। यहाँ कुछ चीजें हैं जो आपको यो से पहले ध्यान में रखनी चाहिएयू वाणिज्यिक संपत्ति के लिए ऋण के लिए आवेदन करें:
1 तकनीकी मूल्यांकन : यदि आप किसी व्यावसायिक भवन में दुकान या शोरूम खरीद रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि इमारत के तकनीकी पहलू आपातकालीन निकास, अग्निशमन व्यवस्था, उचित लंबाई के शाफ्ट जैसे हैं और चौड़ाई, लिफ्ट, आदि, बैंक या एनबीएफसी के साथ ऋण के लिए आवेदन करने से पहले भवन के डेवलपर से संबंधित दस्तावेज ले लें क्योंकि ऋणदाता यो को उधार देने का निर्णय लेने से पहले इन दस्तावेजों की जांच करेगा।यू।
2 वैधानिक स्वीकृतियां: वाणिज्यिक भवन में विभिन्न सरकारी विभागों जैसे वन विभाग, अग्निशमन विभाग आदि से सभी मंजूरियां होनी चाहिए। यहां तक कि भवन की योजना को स्थानीय प्राधिकारी जैसे नगरपालिका द्वारा अनुमोदित किया जाना है। इन दस्तावेजों की एक फोटोकॉपी बिल्डर या डेवलपर से आपके ऋण के लिए अनुमोदित होने के लिए लेनी चाहिए। इन दस्तावेजों के बिना, कोई भी ऋणदाता आपको ऋण स्वीकृत करने में सक्षम नहीं होगा।
3 मूल्यांकन: लेवाणिज्यिक संपत्तियों के लिए उधार देने के बारे में अधिक से अधिक कड़े आदेश दिए जा रहे हैं और यदि बिल्डर द्वारा संपत्ति मूल्य में कोई मुद्रास्फीति है, तो आपको उच्च ऋण राशि प्राप्त करने में मदद करने के लिए, ऋणदाता द्वारा अस्वीकार किए जाने की संभावना है क्योंकि उनके पास विशेषज्ञ हैं जो मूल्यांकन करते हैं।
4 न्यूनतम क्षेत्र: वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए उधार देने वाले अधिकांश उधारदाताओं के अपने दिशानिर्देश होते हैं कि वे किसी विशेष इलाके या क्षेत्र में कितना न्यूनतम क्षेत्र का वित्त पोषण करेंगे। कई खुदरा वास्तविक संपत्तिई प्रोजेक्ट्स में एटीएम या अन्य कियोस्क जैसी चीजों के लिए बहुत कम स्थान होते हैं। यदि आप ऐसे स्थान के लिए ऋण ले रहे हैं, तो उधारदाताओं की न्यूनतम क्षेत्र योग्यता पूरी नहीं हो सकती है और आपका आवेदन अस्वीकार कर दिया जाएगा।
समान भवन में गुणों के मूल्य में 5 अंतर: आपके लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि प्रति वर्ग फीट के आधार पर समान वाणिज्यिक भवन के भीतर संपत्ति के मूल्य में अंतर है। सैम में ऑफिस स्पेस की तुलना में रिटेल स्पेस ज्यादा महंगे हैंई भवन। यदि किसी भवन में कार्यालय स्थान की कीमत X प्रति वर्ग फीट है, तो खुदरा स्थान की कीमत आसानी से 1.5 X प्रति वर्ग फीट हो सकती है। खुदरा और कार्यालय दोनों स्थानों वाले व्यावसायिक भवनों का चलन जोर पकड़ रहा है। यदि आप कार्यालय स्थान खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यह मत मानिए कि यह खुदरा के समान महंगा होगा। ऋण राशि ऋणदाता द्वारा वास्तविक मूल्यांकन पर निर्भर करेगी।
