एफएसआई कैलकुलेटर: चेन्नई में एफएसआई या एफएआर की गणना कैसे करें

एफएसआई (फ्लोर स्पेस इंडेक्स), जिसे एफएआर ( फर्श क्षेत्र अनुपात ) के रूप में भी जाना जाता है, अचल संपत्ति में अक्सर इस्तेमाल किया जाने वाला तकनीकी शब्द है, जो जमीन के दिए गए टुकड़े पर फर्श की जगह की अधिकतम मात्रा निर्धारित करता है। दूसरे शब्दों में कहें, तो यह एक इमारत के कुल तैयार फर्श की जगह और उसके कुल भूमि क्षेत्र का अनुपात है। डेवलपर्स और संपत्ति खरीदारों दोनों के लिए, यह एक महत्वपूर्ण संकेतक है। एफएसआई एक डेवलपर को यह निर्धारित करने में सहायता करेगा कि वे किसी दिए गए भूखंड पर कितना निर्माण कर सकते हैं। घर खरीदारों को यह भी विचार करना चाहिए कि रेलवे स्टेशनों या वाणिज्यिक केंद्रों के पास के कुछ क्षेत्रों में दूसरों की तुलना में अधिक एफएसआई है। FSI कैलकुलेटर में जाने से पहले, आइए समझते हैं कि चेन्नई में FSI क्या है।

चेन्नई में एफएसआई के बारे में सब कुछ

तमिलनाडु सरकार ने 2019 में नए विकास और भवन नियम जारी किए। ये सिद्धांत दो प्रकार की संरचनाओं के बीच अंतर करते हैं: उच्च-वृद्धि और निम्न-वृद्धि। 18.30 मीटर से कम ऊंचाई वाली इमारतों को गैर-ऊंचाई के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। इन गैर-ऊंची इमारतों के लिए, अधिकतम फ्लोर स्पेस इंडेक्स 2 है। यह भी देखें: भवन उपनियम क्या हैं नए मानदंडों के तहत एफएसआई कैलकुलेटर में निम्नलिखित बातों को ध्यान में नहीं रखा गया है:

1. सीढ़ी और लिफ्ट कमरे, गलियारे, वास्तुशिल्प घटक, उठाए गए टैंक (यदि फर्श से टैंक के नीचे की ऊंचाई 1.5 मीटर से कम है), और उच्चतम मंजिल के ऊपर छत पर डब्ल्यूसी (अधिकतम 10 वर्ग मीटर के फर्श के आकार के साथ)।
2. स्टिल्ट पार्किंग स्तर या ऊपरी पार्किंग मंजिलों में सीढ़ियाँ और लिफ्ट रूम हैं, साथ ही उनके लिए पैदल मार्ग भी हैं।
3. तहखाने के स्तर या पार्किंग फर्श पर सीढ़ियाँ और लिफ्ट कमरे, साथ ही गलियारे और उनसे।
4. पार्किंग या तो बेसमेंट में या ऊंची मंजिलों पर उपलब्ध है।
5. जब पार्किंग की योजना ऊपरी स्तर पर या स्टिल्ट पार्किंग फ्लोर के ऊपर की मंजिलों पर की जाती है, तो अनुभाग सभी तरफ खुले स्टिल्ट पार्किंग फ्लोर का उपयोग पार्किंग के लिए किया जाता है, बशर्ते कि क्षेत्र 3 वर्ग मीटर से अधिक न हो।
6. ग्राउंड लेवल पर या स्टिल्ट पार्किंग फ्लोर पर वॉचमैन केबिन या सर्वेंट क्वार्टर हैं।
7. 1.5 मीटर की अधिकतम ऊंचाई वाले सर्विस फ्लोर की आवश्यकता है।
8. 150 वर्ग मीटर के फर्श के साथ एक जिम।
9. ग्राउंड लेवल पर या स्टिल्ट पर केयरटेकर केबिन या कमरा।
10. तहखाने में या मुख्य स्तर पर एयर कंडीशनिंग और लकड़ी के भंडारण के लिए संयंत्र क्षेत्र।
11. जनरेटर कक्ष बेसमेंट में, स्टिल्ट्स पर, या मुख्य स्तर पर पाया जा सकता है।
12. सभी मंजिलों में इलेक्ट्रिकल/स्विचगियर रूम या एएचयू (एयर हैंडलिंग यूनिट) हैं।
13. पंप और मीटर रूम या तो स्लिट पार्किंग फ्लोर या भूतल पर स्थित हैं।
14. आग से बचने की सीढ़ियाँ और ब्रैकट आग से बचने के मार्गों का अपना क्षेत्र है।
15. कचरा शाफ्ट, सेवा नलिकाएं, पोर्च और पोर्टिको इस स्थान पर कब्जा कर लेते हैं।
16. तमिलनाडु प्रदूषण नियंत्रण से कानूनी मंजूरी के साथ बोर्ड, एक जल उपचार संयंत्र या एक सीवेज उपचार संयंत्र के लिए भंडारण मशीनरी के लिए समर्पित भवन के भीतर एक क्षेत्र ( टीएनपीसीबी ) डिजाइन किया गया है।
17. बालकनी या सर्विस यूटिलिटी आवासीय भवनों में यूनिट या फ्लैट स्थान के 5% और अन्य संरचनाओं जैसे होटल और लॉज में कमरे के क्षेत्र के 5% के बराबर होती है।
18. आवासीय या वाणिज्यिक बहुमंजिला इमारतों या अन्य समूह परियोजनाओं में लेटरबॉक्स एक कमरे के बराबर होना चाहिए।

एफएसआई कैलकुलेटर: फ्लोर स्पेस इंडेक्स की गणना कैसे करें

किसी भी एफएसआई कैलकुलेटर में, एफएसआई या फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर) कवर सतह (प्लिंथ) को सभी स्तरों में विभाजित करके प्राप्त किया जाता है, जिसमें छूट प्राप्त लोगों को छोड़कर, भूखंड क्षेत्र द्वारा, जिसमें पूरे मार्ग के रूप में उपयोग की जाने वाली साइट का एक हिस्सा शामिल होता है। सभी स्तरों पर कुल कवर किया गया स्थान / कुल प्लॉट क्षेत्र = एफएसआई या एफएआर। 2 के एफएसआई के लिए, बनाया गया कुल प्लिंथ क्षेत्र प्लॉट के आकार का दोगुना है। उदाहरण के लिए, यदि प्लॉट का आकार 2,400 वर्ग फीट है, तो उस प्लॉट में विकसित संपूर्ण प्लिंथ क्षेत्र 4,800 वर्ग फीट तक हो सकता है। एफएसआई गणना की गणना भवन के हिस्से को विभाजित करके की जाती है । साइट के आकार के अनुसार सभी स्तरों में कुल कवर किया गया निर्मित क्षेत्र। हालांकि, चेन्नई में एफएसआई कैलकुलेटर प्रक्रिया विशिष्ट है क्योंकि यह सड़क की चौड़ाई और भूखंड के आकार पर निर्भर है। यह भी देखें: अचल संपत्ति की मूल बातें भाग 2 – OSR भूमि का अर्थ , लोडिंग और निर्माण के चरण

प्रीमियम एफएसआई के लिए दिशानिर्देश

रेड हिल्स कैचमेंट क्षेत्र को छोड़कर, जिसे निर्माण के लिए आवंटित किया गया है, और चेन्नई मेट्रोपॉलिटन वाटर सप्लाई एंड सीवरेज बोर्ड (CMWSSB) द्वारा पेयजल उद्देश्यों के लिए प्रबंधित जल निकायों के क्षेत्र को छोड़कर, पूरे चेन्नई मेट्रोपॉलिटन एरिया में प्रीमियम FSI की अनुमति होगी। यदि निम्नलिखित सड़क चौड़ाई मानकों को पूरा किया जाता है, तो प्रीमियम एफएसआई को मंजूरी दी जाएगी:

 हालांकि, उपयुक्त भूमि विस्तार में, डेवलपर को प्रीमियम एफएसआई के रूप में अतिरिक्त लाभ प्राप्त होगा। यदि आमतौर पर अनुमेय एफएसआई 1.50 है, तो आवश्यक आनुपातिक भूमि उसके 2/3 या 0.66 वर्ग मीटर है। प्रीमियम एफएसआई हर 1 वर्ग मीटर अतिरिक्त फ्लोर स्पेस विकसित करेगा। इसी तरह, यदि एफएसआई 2.0 है, तो आवश्यक आनुपातिक भूमि 1/2 या 0.50 वर्ग मीटर है और यदि एफएसआई 2.5 है, तो आवश्यक भूमि 2/5 या 0.40 वर्ग मीटर है।

प्रीमियम एफएसआई लागत

प्रीमियम एफएसआई शुल्क ऊपर निर्दिष्ट आनुपातिक भूमि की कीमत के बराबर है, जैसा कि पंजीकरण विभाग के दिशानिर्देश मूल्य द्वारा स्थापित किया गया है। इसके अलावा, आवेदक को चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी ( सीडीएमए ) को प्रीमियम एफएसआई शुल्क का भुगतान योजना अनुमोदन प्राप्त करने से पहले एकमुश्त करना होगा। आवेदक के पास भूमि विकसित करने के लिए संपत्ति पर पूर्ण अधिकार होगा। दूसरी ओर, एक अविभाजित भूमि को रखने से आप इसके लिए योग्य नहीं होंगे एक प्रीमियम एफएसआई। योजना अनुमति प्राप्त करने से पहले, आवेदक को अपना नियोजन अनुमति आवेदन दाखिल करते समय बोनस एफएसआई का उपयोग करने के लिए अपनी तत्परता का संकेत देना चाहिए और यह आश्वासन देना चाहिए कि वे उपर्युक्त दरों पर प्रीमियम एफएसआई शुल्क का भुगतान करेंगे।

Housing News Desk