100% एफडीआई-निधि वाले समूह, दक्षिण एशियाई रियल एस्टेट (बेहतर सेरे होम) के रूप में जाना जाता है, का मानना है कि इसके चक्रीय उतार-चढ़ाव के बावजूद, भारत के आवास बाजार के मूल सिद्धांतों को समझाने में सक्षम है। कंपनी के प्रबंध निदेशक, डेविड वाकर, हाउसिंग न्यूज़ से बात करते हैं।
क्यू : क्या भारतीय रियल्टी बाजार में परियोजनाओं के निष्पादन और समय पर वितरण को प्रभावित करने वाले फंडिंग अंतर है?
ए : अचल संपत्ति और constदरार उद्योग, पूंजीगत गहन हैं इसलिए, पर्याप्त धन की उपलब्धता, सफलता के लिए महत्वपूर्ण है आवासीय सेगमेंट में, आम तौर पर एक निर्माण-योजनाबद्ध योजना के मुताबिक फंडिंग ग्राहकों से आता है जब बाजार कमजोर होता है, तो यह ग्राहकों से धन के प्रवाह में अनियमितता की ओर जाता है, जो बदले में, निर्माण को प्रभावित करता है और परियोजनाओं के पूरा होने में विलंब करता है। ऐसी अवधिओं पर ज्वार करने के लिए, इस परियोजना के लिए पर्याप्त दीर्घकालिक धनराशि रखना महत्वपूर्ण है, ताकि चिकनाई सुनिश्चित किया जा सकेप्रलेखन।
Q : क्या आपको नहीं लगता है कि भारतीय रुपयों की अस्थिरता और मूल्य में सुधार की रिपोर्ट, भारतीय रियल एस्टेट में निवेश को रोक देगी?
ए : पिछले कुछ सालों में भारतीय मुद्रा में कमजोर होने के बावजूद, यह ज्यादा स्थिर रहा है, चूंकि रघुराम राजन ने सितंबर 2013 में आरबीआई गवर्नर के रूप में पदभार संभाल लिया था। उच्च अंत की कीमत और लक्जरी घरों में पिछले कुछ वर्षों में कमजोर पड़ गए हैं। हालांकिमध्यम आय वाले आवास खंड में कम गिरावट आई है, जहां हाशिये बहुत कम हैं एक कमजोर रुपए और घरों की कीमत में गिरावट, खरीदारों के लिए एक आदर्श निवेश अवसर प्रस्तुत करता है, ताकि अगले तीन से पांच वर्षों में मूल्य प्रशंसा का लाभ उठा सकें।
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क्यू : क्या आप के अनुसार, भारतीय रीयल्टी में आदर्श धन के सूत्र हैं?
ए : आम तौर पर, इक्विटी पूंजी का उपयोग भूमि अधिग्रहण के वित्तपोषण के लिए किया जाता है और ग्राहकों की मील का पत्थर से जुड़ी भुगतानों से निर्माण की लागत पूरी हो जाती है। यह सुनिश्चित करना भी महत्वपूर्ण है कि बैंकों से वित्त पोषण के साथ, यह सुनिश्चित करने के लिए कि निर्माण आसानी से आगे बढ़ता है, भले ही ग्राहकों से निधियों के प्रवाह में कोई रुकावट हो।
क्यू : क्या विदेशी धन अभी भी भारतीय अचल संपत्ति में रुचि रखते हैं?
ए : भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर के मूलभूत तत्व, विदेशी निधि के लिए आकर्षक बनाते हैं हालांकि, यह भारत की कम ‘आसानी से कारोबार कर रहा है’ रैंकिंग से ऑफसेट है सरकार ने इस रैंकिंग को बेहतर बनाने के लिए इसे प्राथमिकता दी है, जिससे भारतीय रियल एस्टेट बाजार को और अधिक आकर्षक बना दिया जाएगा। 100 स्मार्ट शहरों के विकास के लिए सरकार के लक्ष्य को भी भारी धन की आवश्यकता होगी, जो स्वतः ही विदेशी निवेशकों को शामिल करेंगे।
क्यू : कई अंतरराष्ट्रीय निवेशकों और निजी इक्विटी फंड ने भारतीय अचल संपत्ति बाजार में अपनी उंगलियों को जला दिया है। क्या आपको लगता है कि बेहतर नियामक ढांचा भविष्य में उनके दृष्टिकोण को बदल देगा?
ए : निवेशकों के बीच सुरक्षा की भावना को बेहतर बनाने और बेहतर बनाने के लिए एक बेहतर नियामक ढांचा वैसे भी आवश्यक है इसके अलावा, रीयल्टी मानदंडों में बेहतर स्पष्टता, विदेशी निधि को आकर्षित करेगा।
क्यू : उचित विनियमन और कराधान की कमी से प्रभावित क्षेत्र में निवेश किस हद तक है?
ए : पर्याप्त बुनियादी ढांचे के साथ विकसित देशों के पास नियमों में पारदर्शी नीतियों और स्पष्टता है। एक सुरक्षित नियामक वातावरण, देश में पूंजी प्रवाह को प्रोत्साहित करेगा और क्षेत्र में विश्वसनीयता लाएगा।
क्यू : विदेशी धन और साफ धन कैसे एन मदद कर सकते हैंडी-उपयोगकर्ताओं?
ए : समय-समय पर निष्पादन में पर्याप्त धन का प्रवाह होता है, जिससे, परियोजनाओं के समय पर वितरण की ओर अग्रसर होता है। इसके अलावा, अंत उपयोगकर्ताओं प्रतिष्ठित डेवलपर्स पसंद करते हैं, उनके पैसे खोने के जोखिम से बचने के लिए विदेशी निवेशकों की उपस्थिति, अच्छे व्यवहार, विश्वसनीयता और पारदर्शिता लाने में भी मदद करती है, जिसे ग्राहकों द्वारा सराहा जाता है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
