जबकि ग्रीन बिल्डिंग कॉन्सेप्ट ने पहले ही बहुत कुछ हासिल कर लिया है और कई इमारतें हैं जो देश में पर्यावरण के अनुकूल के रूप में प्रमाणित हैं, अब “वेलनेस” के मानकों पर प्रमाणित होने वाले कार्यालयों के लिए एक उभरती हुई प्रवृत्ति है जो स्वास्थ्य और कल्याण को बढ़ावा देती है कर्मचारियों।
डेवलपर्स कार्यालय रिक्त स्थान के निर्माण के विचार के लिए जाग रहे हैं जो इमारत में काम करने वाले कर्मचारियों की भलाई का समर्थन करते हैं और उसी के लिए एक प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं। यूएस-आधारित इंटरनेशनअल वेल बिल्डिंग इंस्टीट्यूट (IWBI) 2014 में एक अच्छी तरह से परिभाषित मानक के साथ आया था जो सामाजिक, आर्थिक और पर्यावरणीय कल्याण को बढ़ावा देता है। इन मानकों के आधार पर, एक कार्यालय भवन WELL प्रमाणन प्राप्त कर सकता है। ये मानक भवन के निर्माण के साथ-साथ इमारत के अंदरूनी हिस्सों के लिए पहलुओं को परिभाषित करते हैं। WELL सर्टिफिकेशन के लिए विकसित किए गए मानक, रियल एस्टेट समुदायों के साथ मिलकर वैज्ञानिक और चिकित्सा क्षेत्र में कई वर्षों के शोध पर आधारित हैं। यह मूल रूप से हैइमारत के रहने वालों की भलाई को बढ़ावा देने के लिए भवन विज्ञान के साथ स्वास्थ्य विज्ञान की एक शादी। चूंकि इस सर्टिफिकेशन के कंट्रोल्स में अंदरूनी हिस्से पर भी जोर दिया गया है, इस तरह से डेस्क बनाने के तरीके पर पर्याप्त जोर दिया गया है, दीवारों का रंग, ऑफिस परिसर में सामान, टेबल और कुर्सियों की तरह फर्नीचर की ऊंचाई, फर्श में फर्श की तरह। कार्यालय, कालीन ect के रंग। ये कारक श्रमिकों की दक्षता बढ़ाने में एक लंबा रास्ता तय करते हैं और वह भीशारीरिक तनाव जैसे पीठ दर्द और आंखों के तनाव को कम करने में lps।
वेलनेस सर्टिफिकेट ग्रीन बिल्डिंग्स एस्पेक्ट्स से परे चला जाता है
ग्रीन बिल्डिंग मानकों ने बड़े पैमाने पर प्रकाश, हीटिंग और शीतलन के लिए अपनी ऊर्जा आवश्यकताओं को कम करके कार्बन फुटप्रिंट को कम करने के लिए एक इमारत की क्षमता को देखा। WELL सर्टिफिकेशन एक कदम और आगे ले जा रहा है और सतत विकास को अपने मुख्य लक्ष्य के रूप में ले रहा है और इसमें कर्मचारियों की भलाई शामिल है।
चूंकि ए हैएक कंपनी के एक स्वस्थ कार्यस्थल और व्यवसाय के प्रदर्शन के बीच सीधा संबंध, कॉर्पोरेट किरायेदारों को एक इमारत के लिए 5-22 प्रतिशत अधिक किराया देने के लिए तैयार हैं जो डब्ल्यूईएल प्रमाणित है। कार्यालय भवनों के लिए कल्याण के प्रमाणीकरण की अवधारणा इस प्रकार भारत में उठा रही है और डेवलपर्स के बीच नवीनतम चर्चा है।
कापरनेट किरायेदार के लिए लाभ
कॉरपोरेट्स महसूस कर रहे हैं कि कार्यस्थलों से कर्मचारियों की आकांक्षा बढ़ रही है और वे सा नहीं हैंअब केवल मूल बातें के लायक है। वे इस तथ्य के साथ भी आ रहे हैं कि कार्यालय के रिक्त स्थान, अपर्याप्त या खराब वेंटिलेशन, फर्नीचर का सही आकार और लेआउट और शोर लेआउट, terms बीमार भवन सिंड्रोम ’जैसे कर्मचारियों के बीच विभिन्न चिकित्सा स्थितियों के लिए अग्रणी हैं। कर्मचारी पीठ और गर्दन में दर्द, सिरदर्द, सुस्ती, आंखों में तनाव और दूसरों के बीच मानसिक तनाव से पीड़ित होते हैं जो अनुपस्थिति और कम उत्पादकता की ओर जाता है। कर्मचारी की लागत अल के बीच सबसे अधिक हैएल एक कंपनी के लिए लागत। इस प्रकार ये कॉरपोरेट अधिक किराया देने को तैयार हैं और इससे डेवलपर्स को बैठने के लिए प्रमाणन मिल रहा है। वे वेलनेस पहलुओं पर अधिक जोर दे रहे हैं जिसमें बेहतर वायु निस्पंदन सिस्टम, बेहतर जल निकासी, बेहतर प्रकाश डिजाइन, प्राकृतिक रोशनी और कई अन्य ऐसे कारकों की अनुमति देने के लिए बड़ी खिड़कियां शामिल हैं। कारपोरेट्स जो बाद के चरणों में पट्टे के लिए एक इमारत के निर्माण के प्रारंभिक चरणों से डेवलपर के साथ लगे हुए हैं, भी बाहरी हैंउन पर दीर्घावधि लीज प्रतिबद्धता की पेशकश करके इन सुविधाओं को शामिल करने का दबाव। भारत में कुछ कॉरपोरेट्स ने ऑफिस स्पेस की तलाश करते समय WELL सर्टिफिकेशन को एक बुनियादी आवश्यकता के रूप में उल्लेख करना शुरू कर दिया है।
एक अच्छी तरह से डिजाइन और निर्मित भवन का निर्माण भवन के कॉर्पोरेट व्यवसायी के लिए इष्टतम लागत उपयोग में होता है और भर्ती लागत में कर्मचारी की खुशी और बचत सुनिश्चित करता है।
डेवलपर्स के लिए लाभ
डेवलपर्स घाव कर रहे हैंऐसी परियोजनाओं में रिक्तियां प्राप्त करने की संभावना है जिनकी तुलना में WELL प्रमाणन नहीं है। अनुसंधान ने यह भी दिखाया है कि किरायेदार द्वारा ऐसी इमारतों के लिए दीर्घकालिक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने की 30-50 प्रतिशत अधिक संभावना है। ऐसी इमारतों से भी उम्मीद की जाती है कि वे REIT में बेहतर वित्तीय प्रदर्शन करेंगी क्योंकि अब REIT से भारत में एक वास्तविकता बन रही है क्योंकि REIT से रिटर्न एक संपत्ति की किराया अर्जन क्षमता पर आधारित है।
इंटरनेशनल वेल बिल्डिंग इंस्टीट्यूट (IWBI), यू.एस. ग्रीन बूilding Council (USGBC) और भारत के ऊर्जा संसाधन संस्थान (TERI) ने कल्याण के लिए इमारतों को प्रमाणित करने के लिए हाथ मिलाया है। WELL सर्टिफिकेशन के लिए अपग्रेडेशन के लिए जिन पायलट प्रोजेक्ट बिल्डिंग को चुना गया, उनमें पहाड़पुर बिजनेस सेंटर (PBC) और ग्रुप 10 टेक्नोलॉजिकल प्रॉपर्टीज शामिल हैं।
हाल ही में IWBI द्वारा WELL प्रमाणन प्राप्त करने वाली कुछ इमारतें हैं:
1 आर्टेशिया के रहेजा कॉर्प टॉवर, मुंबई (4,92.631 वर्ग फुट)
2 प्रेस्टीज फाल्कन टॉवर, बेंगालुआरयू (4,92,000 वर्ग फुट)
3 पहाड़पुर व्यापार केंद्र, दिल्ली (48, 469 वर्ग फुट)
4 सिटी एन्क्लेव चरण 6 सी, पुणे (19,677 वर्ग फुट)
5 मिंट टॉवर्स, चेन्नई (16,909 वर्ग फुट)
6 समूह 10 कार्यालय, गुड़गांव (7956 वर्ग फुट)
7 GBCI इंडिया कॉर्पोरेट ऑफिस, नोएडा (3978 वर्ग फुट)
