रेटिंग एजेंसी आईसीआरए की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि भारत के 7 प्रमुख आवासीय बाजारों ने चालू वित्त वर्ष की तीसरी तिमाही (वित्त वर्ष 2023 की तीसरी तिमाही) में 149 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) की बिक्री दर्ज की है। 8 मार्च, 2023 को जारी रिपोर्ट में कहा गया है कि यह 10 वर्षों में दर्ज की गई सबसे अधिक तिमाही बिक्री है। अंतिम-उपयोगकर्ता की निरंतर मांग और बेहतर सामर्थ्य द्वारा समर्थित, बिक्री क्षेत्र भी इस वित्तीय वर्ष (अप्रैल-दिसंबर 2022) के नौ महीने की अवधि में बढ़कर 412 एमएसएफ हो गया, जबकि पिछले वर्ष इसी अवधि में यह 307 एमएसएफ था। रिपोर्ट यह भी बताती है कि कुल बिक्री में लग्जरी हाउसिंग की हिस्सेदारी लगातार बढ़ रही है। “महामारी के बाद, शीर्ष सात शहरों में समग्र बिक्री में लक्जरी और मध्य-खंडों की हिस्सेदारी में वृद्धि के साथ समग्र खंड-वार संरचना में धीरे-धीरे बदलाव आया है। वित्त वर्ष 2020 में कुल बिक्री में लग्जरी और मिड सेगमेंट की हिस्सेदारी क्रमश: 14% और 36% से बढ़कर 9M FY2023 में क्रमशः 16% और 42% हो गई है। लॉन्च की शर्तें भी। अनुपमा रेड्डी, उपाध्यक्ष और सह-समूह प्रमुख, कॉर्पोरेट रेटिंग्स, ICRA के अनुसार, बिक्री क्षेत्र का मूल्य वित्त वर्ष 2023 में 8-12% और वित्त वर्ष 2024 में 14-16% बढ़ने की उम्मीद है। वह कहती हैं कि मध्य और लक्ज़री सेगमेंट में मांग का समर्थन करते हुए बड़े स्थानों / उन्नयन और घर के स्वामित्व के लिए वरीयता जारी रहने की उम्मीद है। "दर के बावजूद चालू वित्त वर्ष के दौरान भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा बढ़ोतरी, होम लोन की ब्याज दरें अभी भी पीक प्री-कोविड ब्याज दरों की तुलना में कम हैं और सामर्थ्य स्वस्थ बनी हुई है। जबकि कम इन्वेंट्री ओवरहैंग और कैलिब्रेटेड लॉन्च डेवलपर्स के पक्ष में काम करते हैं, नौकरी के बाजार पर विकास की मंदी का प्रभाव और सामर्थ्य पर ब्याज दरों में वृद्धि जोखिम पैदा करती है, ”वह कहती हैं। "जबकि नए लॉन्च और भूमि निवेश के लिए बहिर्वाह बढ़ने की संभावना है, आईसीआरए को उम्मीद है कि अगले दो वर्षों में संचालन से शुद्ध ऋण / नकदी प्रवाह दो गुना से कम स्वस्थ रहेगा, जो स्थिर प्रवाह और बैलेंस शीट के परिणामी सुधार से समर्थित है। , रेड्डी ने नमूने के उत्तोलन मेट्रिक्स पर टिप्पणी करते हुए कहा।
बिना बिके इन्वेंट्री में साल दर साल 9% की गिरावट आई है
मजबूत बिक्री के कारण, 7 शहरों में बिना बिके इन्वेंट्री दिसंबर 2021 में 923 एमएसएफ से घटकर दिसंबर 2022 में 839 एमएसएफ हो गई। नतीजतन, इन्वेंट्री ओवरहैंग भी एक दशक के निचले स्तर 1.5 साल तक गिर गई।
तीसरी तिमाही में औसत बिक्री मूल्य 10% बढ़ा
रिपोर्ट में कहा गया है कि इनपुट लागत में वृद्धि के आंशिक पास-ऑन के साथ-साथ लग्जरी इकाइयों के उच्च हिस्से के साथ उत्पाद मिश्रण में बदलाव के कारण सालाना आधार पर वित्त वर्ष 2023 की तीसरी तिमाही में औसत बिक्री मूल्य में 10% की वृद्धि हुई है।
