जैसा कि वैश्विक महामारी के बीच वास्तव में कठिन दौर देखने के बाद रियल एस्टेट आगे बढ़ रहा है, चीजें एक बार फिर सामान्य हो रही हैं। डेवलपर्स ने पहले से कहीं अधिक पंजीकरण दर्ज किए हैं और रियल एस्टेट शेयरों में तेजी आई है, रियल एस्टेट के संबंध में भावना आशावादी है। हम उम्मीद करते हैं कि यह प्रवृत्ति आवास की बढ़ती मांग की दिशा में निर्माण जारी रखेगी। कम ब्याज व्यवस्था Q4FY22 के अंत तक जारी रहनी चाहिए, और फिर ब्याज दरें ऊपर की ओर बढ़ सकती हैं ऐसा क्यों? शहरीकरण और परमाणुकरण दो प्रमुख ताकतें हैं जो भारत की घर खरीद को चला रही हैं और यह शहरी आवास की कमी 2022 तक 34.1 मिलियन यूनिट तक पहुंच जाएगी। समय के साथ आय धीरे-धीरे बढ़ती जा रही है, आवास इतना किफायती कभी नहीं रहा है। इस भावना को जोड़ने के लिए कम ब्याज दरों जैसे कारक हैं। त्योहारों का मौसम नजदीक है, और बैंकों ने बुकिंग-आधारित प्रोत्साहन और लॉटरी-आधारित मॉडल जैसे आकर्षक प्रस्तावों को जोड़ते हुए अपनी ब्याज दरों में कमी की है। राज्य सरकारें भी घर खरीदारों की सहायता के लिए शामिल हो गई हैं क्योंकि कुछ प्रमुख बाजारों में पंजीकरण के लिए स्टांप शुल्क घटा दिया गया है। चूंकि शेयर बाजार ने पिछले एक या दो साल के लिए नियमित, सकारात्मक रिटर्न प्रदान किया है, विशेष रूप से मध्यम आय वर्ग के निवेशक अपने जीवन स्तर में सुधार करने के लिए तैयार हैं। महामारी के साथ एक परिवार की आवश्यकता को और बढ़ा रहा है एक स्व-स्वामित्व वाला घर है, अचल संपत्ति उद्योग के लंबे समय तक फलने-फूलने की उम्मीद करने के कई कारण हैं। जबकि सितारे घर खरीदारों के पक्ष में पूरी तरह से गठबंधन कर रहे हैं, ग्राहकों पर ब्याज भुगतान के बोझ को और कम करने के लिए कुछ बहुत ही रोचक टूल भी उपलब्ध हैं। इनमें से प्रमुख है प्री-पेमेंट सुविधा। इसलिए, होम लोन लेने से मासिक ईएमआई के रूप में ग्राहक के लिए नियमित खर्च जुड़ जाता है। पारस्परिक रूप से सहमत समय अवधि के लिए, आपको एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा। अब, पूर्व भुगतान एक महाशक्ति है जो आपके कुल ऋण व्यय को कम करने के लिए सिस्टम को हैक करने में आपकी सहायता करता है। हर महीने, एक ग्राहक अपने ऋणदाता को ईएमआई के रूप में एक निश्चित राशि का भुगतान करता है। ईएमआई में मूल ऋण राशि और उस पर ब्याज के एक निश्चित हिस्से का पुनर्भुगतान शामिल है। हालांकि, यदि आप अपने ऋण के लिए पूर्व भुगतान के रूप में अपनी ईएमआई से अधिक राशि का भुगतान करते हैं, तो यह सीधे आपके कुल देय मूलधन से काट लिया जाता है। यह बदले में कुल मूलधन पर लगने वाले ब्याज को भी कम करता है। साथ ही, चूंकि आपके मूलधन का भुगतान जल्द ही कर दिया जाता है, इसलिए आप अपने ऋण समझौते में उल्लिखित अवधि से बहुत पहले अपना ऋण बंद कर देते हैं, जिससे आपके द्वारा किए गए सभी ईएमआई भुगतानों की बचत होती है। कुछ उधारदाताओं ने अब नियमित रूप से पूर्व भुगतान करने के लिए एक ऑटो डेबिट सेवा की पेशकश शुरू कर दी है, जो कि 500 रुपये से कम राशि से शुरू होती है। यह अत्यधिक फायदेमंद है। ग्राहकों के लिए क्योंकि वे लचीले ढंग से अपने पूर्व भुगतान को अपने साधनों के अनुसार समायोजित कर सकते हैं और शून्य लागत पर अपने ऋणों को जल्दी चुका सकते हैं और खुद को कुछ मूल्यवान समय और पैसा बचा सकते हैं। सीमेंट, स्टील, निर्माण उद्योग आदि जैसे सहायक उद्योगों के साथ-साथ आवास क्षेत्र भारी लाभ अर्जित करने के लिए तैयार है, हम संभावित रूप से आगे एक स्वस्थ आर्थिक अवधि के लिए हैं। सभी संकेत लंबी अवधि के लिए अचल संपत्ति और घर खरीदने के लिए बहुत अनुकूल और सकारात्मक रुझानों की ओर इशारा करते हैं। जहां संभावित घर खरीदारों को इस त्योहारी सीजन में अल्पावधि में कुछ अच्छे सौदे मिलने की उम्मीद है, वहीं एक ऐसे उद्योग के लिए दीर्घकालिक भविष्य भी सुरक्षित लगता है जो भारत को समृद्धि के युग में ले जा सकता है। (लेखक होमफर्स्ट फाइनेंस के मुख्य विपणन अधिकारी हैं)
