कोरोना दुनिया में अपनी किराये की संपत्ति को लाभदायक कैसे रखें?


हालांकि रियल एस्टेट विशेषज्ञों का अनुमान है कि क्षेत्र कोरोनावायरस महामारी के प्रभाव से उबर जाएगा, इसके अल्पकालिक प्रभाव के बावजूद, वे इस बात को बनाए रखते हैं कि निवेशकों को अपने रियल्टी निवेशों से लाभ उत्पन्न करने के लिए योजना और निष्पादन में उपयुक्त परिवर्तन करना चाहिए।

यदि संपत्ति निवेश पर ब्याज दर और छूट की पेशकश गिरती है, तो आपने किराये की आय अर्जित करने के लिए संपत्ति में निवेश करने के लिए पर्याप्त आत्मविश्वास प्रदान किया है, सचेत विकल्पों को बी करना होगा।ई-कोरोनावायरस दुनिया में इस निर्णय के लाभों को प्राप्त करने के लिए बनाया गया। सीओवीआईडी ​​-19 लॉकडाउन का मानव मनोविज्ञान पर एक स्थायी प्रभाव होने की संभावना है, संपत्ति के महत्व के स्वामित्व के साथ, एक पीढ़ी के बीच जिसे ‘पीढ़ी का किराया’ के रूप में लेबल किया गया है, क्योंकि स्वामित्व से अधिक किराये की संपत्ति को पसंद करने की प्रवृत्ति के कारण। अगर ऐसा होता तो भारत में किराये का बाजार और भी अधिक प्रतिस्पर्धी बन जाता और जमींदारों को अपने हितों की रक्षा के लिए नए रास्ते तलाशने पड़ते।
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सही स्थान चुनें

कई चीजों में से जो नहीं बदलेगी, जहां तक ​​संपत्ति निवेश की लाभप्रदता का संबंध है, इसका स्थान है। क्या देखा जाना बाकी है कि क्या वर्तमान संदर्भ में ‘अच्छे’ स्थान ‘अच्छे’ बने हुए हैं या नहीं। संपत्ति चाहने वालों को स्थान के बारे में गहन और परिश्रमी शोध करना चाहिए, if एक किराये की संपत्ति का चयन करना अभी बाकी है। व्यावसायिक जिलों और नौकरी बाजारों के आसपास के क्षेत्र में संपत्ति, हमेशा उच्च स्तर पर होगी और इसलिए, उच्च किराया कमाते हैं।

अपने किरायेदारों के लिए लक्षित दर्शकों के बारे में स्पष्ट रहें

शुरुआत में ही, मालिक को स्पष्ट होना चाहिएइस बारे में कि उनके लक्षित दर्शक कौन होंगे। संपत्ति विन्यास और सुविधाओं का चयन करते समय यह एक महत्वपूर्ण कारक है। आइए हम मान लें कि आपने एक इलाके में किराये की संपत्ति खरीदी है जिसमें छात्रों की आबादी अधिक है, क्योंकि पास में विभिन्न शैक्षणिक संस्थान हैं। सामान्य सुविधाओं के साथ एक 3BHK घर, जल्दी से एक PG में बदल दिया जा सकता है, जिससे यह छात्रों के लिए एक आदर्श विकल्प बन सकता है। इसी तरह, 1BHK गुण बेहतर समझ में आता है, अगर आप अपनी संपत्ति को एकल w से बाहर करने की योजना बनाते हैंएक बड़े परिवार के बिना पेशेवरों या विवाहित जोड़ों की देखभाल करना। प्रत्येक किरायेदार अनुभाग की आवश्यकता अलग है और आपकी संपत्ति को समान आपूर्ति करने में सक्षम होना चाहिए। एक कामकाजी पेशेवर को सभी संभावना में पार्किंग की जगह की आवश्यकता होगी। दूसरी ओर, छात्रों को घर में रहने की सुविधा की आवश्यकता होगी।

अपने किरायेदार की पृष्ठभूमि सत्यापित करें

आपके उद्यम की पूरी सफलता, इस बात पर निर्भर करती है कि किरायेदार सत्यापन कितने परिश्रम से किया जाता है। एक को सुनिश्चित करना हैure कि वे अपने परिसर को कानून का पालन करने वाले नागरिकों को दे रहे हैं, ताकि वह अपनी सुरक्षा बनाए रख सके। कोरोनावायरस महामारी के साथ स्वास्थ्य पहलुओं को ध्यान में रखते हुए, आपको अपने किरायेदार के चिकित्सा इतिहास के बारे में भी पता होना चाहिए।

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अपनी संपत्ति को किराए पर देने के पूरे बिंदु के रूप में, आय उत्पन्न करना है, मकान मालिक को पीआर की आय-उत्पादक क्षमता का अनुमान लगाना चाहिएअप्रभावी किरायेदार। आपके किरायेदारों के काम की प्रकृति, कार्यकाल और प्रकार, मकान मालिक को यह पता लगाने में मदद कर सकते हैं कि वे अपने भुगतान के साथ कितने नियमित रूप से रहने वाले हैं। आपको अपने किरायेदार के पेशेवर इतिहास से संबंधित प्रश्न पूछना चाहिए और सबूत मांगना चाहिए।

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पेशेवर ब्रोकरेज सेवाओं की मदद लें

परंपरागत रूप से, जमींदारों ने देखाउन्हें अपनी संपत्ति के बाजार में मदद करने के लिए किसी भी पेशेवर सेवाओं को रखने की आवश्यकता नहीं है। वे ज्यादातर उपयुक्त किराएदार को खोजने के लिए अपने दोस्तों, परिवारों, पड़ोसियों और भाग्य पर निर्भर होंगे। हालाँकि, एक ऐसी दुनिया में जहाँ ऑनलाइन खाना ऑर्डर करना, मोबाइल ऐप का उपयोग करके हमारे परिवहन को ठीक करना और इंटरनेट की मदद से हमारे भावी जीवनसाथी को ढूंढना आदर्श बन गया है, इन पुराने तरीकों में एक किरायेदार खोजने के मामले में सीमित गुंजाइश है। नतीजतन, आप एक ऑनलाइन पेशेवर को तोड़ने पर विचार कर सकते हैंराग सेवा, एक किरायेदार को तेज़ी से खोजने में आपकी सहायता करने के लिए। इसके अलावा, इस तरह की सेवाएं बहुत महंगी नहीं हैं, क्योंकि इस क्षेत्र में बड़ी प्रतिस्पर्धा है। चूंकि सामाजिक दूरी बनाए रखना लोगों के एजेंडे पर अधिक होने वाला है, इसलिए आपको उनके कार्यालयों में बार-बार जाने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि अधिकांश व्यवसाय ऑनलाइन आयोजित किए जा सकते हैं।

इतना ही नहीं, हाउसिंग.कॉम के पे रेंट </ स्पैन जैसे उपकरण किरायेदारों को अपने क्रेडिट कार्ड के साथ समय पर किराये का भुगतान करने का विकल्प प्रदान करते हैं, बिना हैविन केमकान मालिक का दौरा करने के लिए जी। इसी प्रकार, हाउसिंग डॉट कॉम की आगामी ऑनलाइन किराया समझौते की सुविधा, यह सुनिश्चित करेगी कि मकान मालिक संपर्क रहित और कागज रहित तरीके से काम कर सके।

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सुनिश्चित करें कि सभी कागजी कार्रवाई जगह में है

सरकार ने ड्राफ्ट मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2019 तैयार किया है। हालाँकि, राज्योंइस संबंध में अभी तक उनके नियम नहीं बने हैं। भविष्य में किसी भी किरायेदार से संबंधित मुद्दों को स्पष्ट करने के लिए, मॉडल कानून के तहत निर्धारित बुनियादी नियमों का पालन करें। इसके अलावा, आप अपने आयकर रिटर्न में अपनी किराये की आय के बारे में घोषणा करने वाले हैं और उसी के अनुसार करों का भुगतान करने वाले हैं।

किसी भी कानूनी या वित्तीय परेशानी से बचने के लिए, अपने रिकॉर्ड सीधे रखें। यदि आप एक से अधिक संपत्ति के मालिक हैं, तो एक अनुभवी चार्टर्ड अकाउंटेंट (CA) को नियुक्त करना आर्थिक रूप से विवेकपूर्ण होगाies और कर कार्य बहुत जटिल हो जाता है। इससे भी महत्वपूर्ण बात, एक सीए बेहतर प्रशिक्षित और सुसज्जित है जो आपको करों को बचाने में मदद करता है।

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