जो लोग एक विशिष्ट क्षेत्र में एक इमारत का निर्माण करने की योजना बना रहे हैं, उन्हें परियोजना को कई स्थानीय निकायों द्वारा अनुमोदित करने की आवश्यकता है। टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग (DTCP) ऐसा ही एक स्थानीय निकाय है। किसी भी निर्माण कार्य को करने के लिए इसकी अनुमति अनिवार्य है।
डीटीसीपी क्या है?
यह एक राज्य में योजना और शहरी विकास को विनियमित करने के लिए स्थापित एक एजेंसी है। टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग (DTCP) ऐसी नीतियां बनाता है जो नियोजित विकास के लिए एक एकीकृत दृष्टिकोण को गति प्रदान करती हैं। डीटीसीपी विकास को विनियमित करने और अनधिकृत निर्माणों को रोकने के लिए वाणिज्यिक, आवासीय अचल संपत्ति और शहरी नियोजन से संबंधित अन्य एजेंसियों और योजना निकायों को भी सलाह देता है। भारत में सभी रियल एस्टेट डेवलपर्स को तुलनात्मक रूप से बड़े पैमाने पर परियोजनाओं को शुरू करने के लिए संबंधित राज्य द्वारा संचालित डीटीसीपी से हरी झंडी प्राप्त करने की आवश्यकता है। प्रत्येक राज्य का अपना DTCP होता है। उदाहरण के लिए, तमिलनाडु में, रियल एस्टेट डेवलपर्स को निगमों, नगर पालिकाओं और नगर पंचायतों में 2.47 एकड़ से अधिक भूमि के लेआउट के लिए राज्य डीटीसीपी से अनुमोदन प्राप्त करना चाहिए। स्थानीय योजना प्राधिकरण (एलपीए) के पास छोटे पैमाने के विकास के लिए अनुमति देने की शक्ति है। तमिलनाडु में स्थानीय नियोजन निकाय गैर-ऊंची इमारतों की श्रेणी में 26,910 वर्ग फुट क्षेत्र तक फैले आवासीय, वाणिज्यिक और संस्थागत विकास को मंजूरी दे सकते हैं। उस सीमा से अधिक परियोजनाओं को विकसित करने के लिए, एक बिल्डर को डीटीसीपी की अनुमति लेनी होगी।
डीटीसीपी के लिए आवेदन कैसे करें अनुमोदन?
अधिकांश राज्य भवन योजना अनुमोदन प्रणाली को ऑनलाइन लाने के साथ, डेवलपर्स अपनी संबंधित वेबसाइटों पर परियोजनाओं के लिए डीटीसीपी अनुमोदन के लिए आवेदन कर सकते हैं। हालांकि, आवेदन भरते समय उन्हें वेबसाइट पर अपना पंजीकरण कराना होगा और सभी कागजात संभाल कर रखने होंगे। उन्हें आवेदन पत्र भेजते समय दस्तावेज ऑनलाइन जमा करने होंगे। इसके लिए आपके पास संबंधित डीटीसीपी द्वारा निर्देशित एक विशिष्ट प्रारूप में सभी दस्तावेजों की सॉफ्ट कॉपी होनी चाहिए। योजना अनुमोदन प्राप्त करने के लिए आवेदन भरने में आपकी सहायता के लिए कुछ राज्य डीटीसीपी की वेबसाइट के पते नीचे दिए गए हैं।
| राज्य | डीटीसीपी पोर्टल |
| आंध्र प्रदेश | dtcp.ap.gov.in/dtcpweb/DtcpHome.html |
| हरियाणा | tcfaryana.gov.in/ |
| कर्नाटक | www.dtcp.gov.in/kn |
| मध्य प्रदेश | www.emptownplan.gov.in |
| राजस्थान Rajasthan | https://urban.rajasthan.gov.in/ |
| तमिलनाडु | href="https://www.tn.gov.in/tcp/">https://www.tn.gov.in/tcp/ |
डीटीसीपी अनुमोदन के लिए कौन आवेदन कर सकता है?
लेआउट में प्लॉट के मालिक, प्लॉट मालिकों की एसोसिएशन, हाउसिंग सोसाइटी और लेआउट प्रमोटर डीटीसीपी अनुमोदन के लिए आवेदन कर सकते हैं।
मुझे कैसे पता चलेगा कि मेरा प्लॉट डीटीसीपी स्वीकृत है?
राज्य डीटीसीपी की आधिकारिक वेबसाइट के पोर्टल पर सभी स्वीकृत भूखंडों की सूची है। डीटीसीपी अनुमोदन के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए वेबसाइट से परामर्श करें। वैकल्पिक रूप से, आप जानकारी प्राप्त करने के लिए डीटीसीपी कार्यालय भी जा सकते हैं।
क्या होम लोन लेने के लिए DTCP की मंजूरी अनिवार्य है?
जब तक एक निर्माणाधीन आवास परियोजना या प्लॉट-आधारित आवास योजना में डीटीसीपी अनुमोदन सहित सभी अनुमतियां नहीं हैं, तब तक भारत में कोई भी बैंक संपत्ति के लिए गृह ऋण के अनुरोध को स्वीकार नहीं करेगा। परियोजना शुरू करने के लिए बिल्डर को राज्य डीटीसीपी से मंजूरी लेनी होगी। ऐसी परियोजनाओं में निवेश करने वाले एक घर खरीदार को ऋण प्राप्त करने के लिए डीटीसीपी द्वारा अनुमोदित भवन योजना को दर्शाने वाले दस्तावेज प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है।
क्या DTCP स्वीकृत साइटों को खरीदना अच्छा है?
यदि आप अपने निवेश को सुरक्षित रखना चाहते हैं, तो आपको संबंधित डीटीसीपी से अनुमोदन प्राप्त करने के बाद यह सत्यापित करना होगा कि आवास या वाणिज्यिक परियोजना का निर्माण किया जा रहा है या नहीं।
DTCP अनुमोदन प्राप्त करने में कितना खर्च आता है?
DTCP अनुमोदन शुल्क अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं। तमिलनाडु में, DTCP चार्ज रेंज अनुमोदन के लिए शुल्क के रूप में 500 रुपये और 1,000 रुपये के बीच उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जहां यह स्थित है (ग्रामीण / शहरी)।
डीटीसीपी की मंजूरी मिलने में कितना समय लगेगा?
यद्यपि विभिन्न राज्यों में भवन योजनाओं को मंजूरी देने में लगने वाले समय को कम करने के लिए परिवर्तन किए जा रहे हैं क्योंकि केंद्र सरकार का लक्ष्य वैश्विक व्यापार सुगमता सूचकांक में उच्च रैंकिंग प्राप्त करना है। DTCP से मंजूरी मिलने में छह महीने तक का समय लग सकता है।
DTCP अनुमोदन के लिए आवश्यक दस्तावेज क्या हैं?
राज्य डीटीसीपी से योजना अनुमोदन के लिए आवेदन करने वाले बिल्डर को विभिन्न दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है। हमने नीचे ऐसे दस्तावेजों की एक विस्तृत सूची तैयार की है। हालांकि, परियोजना की प्रकृति (आवासीय, वाणिज्यिक, या संस्थागत) के आधार पर दस्तावेजों की सूची अलग-अलग राज्यों में भिन्न हो सकती है।
- साइट की योजना, सड़कों की चौड़ाई और स्थिति को दर्शाने वाली, इमारत के झटके और पार्किंग क्षेत्र
- सर्वेक्षण स्केच की प्रति/ग्राम योजना की प्रति/क्षेत्र माप की प्रति/सर्वेक्षण संख्या की पुस्तक प्रस्तावित साइट को विधिवत दिखाते हुए
- प्रस्तावित स्थल को दर्शाने वाले मास्टरप्लान/सांकेतिक भूमि उपयोग योजना का उद्धरण
- प्रस्तावित स्थल से 500 मीटर के दायरे में आवासीय कॉलोनियों/शैक्षणिक/चिकित्सा/धार्मिक संस्थानों जैसी मौजूदा सुविधाओं को दर्शाने वाली विस्तृत योजना
- स्थानीय प्राधिकरण (आयुक्त/पंचायत सचिव) से प्रमाण पत्र जिसमें पहुंच सड़कों की चौड़ाई और प्रकृति/स्थिति दर्शाई गई हो
- एक सक्षम प्राधिकारी से प्रमाण पत्र, जिसमें कहा गया है प्रस्तावित भवन किसी जल निकाय के पास नहीं है
- साइट के लिए पंजीकृत स्वामित्व दस्तावेज, एक राजपत्रित अधिकारी द्वारा प्रमाणित, पंजीकृत दस्तावेज, सर्वेक्षण संख्या, सीमा और सीमाओं की अनुसूची दिखा रहा है
- निरीक्षण और तकनीकी जांच के लिए डीटीसीपी को भुगतान विवरण
- प्रस्तावित स्थापना क्षमता (औद्योगिक अनुप्रयोगों के लिए)
- संयंत्र और मशीनरी की कुल परियोजना लागत (औद्योगिक अनुप्रयोगों के लिए)
- राजस्व प्राधिकरण द्वारा जारी भूमि परिवर्तन प्रमाण पत्र
- आग और आपातकालीन सेवाओं से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी)
- राज्य प्रदूषण नियंत्रण बोर्ड से एनओसी, यदि लागू हो
- सिंचाई विभाग से एनओसी, यदि लागू हो
- राजस्व विभाग से एनओसी, यदि लागू हो
- वन विभाग से अनापत्ति प्रमाण पत्र, यदि स्थल वन से सटे हुए हैं
पूछे जाने वाले प्रश्न
डीटीसीपी का फुल फॉर्म क्या है?
DTCP का मतलब टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग है।
मैं डीटीसीपी अनुमोदन के लिए कैसे आवेदन कर सकता हूं?
आप डीटीसीपी अनुमोदन के लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं।
