भारतीय रियल एस्टेट में 2024 की दूसरी तिमाही में 2.5 बिलियन डॉलर का संस्थागत निवेश दर्ज किया गया: रिपोर्ट

3 जुलाई, 2024 : Q1 2024 में स्थिर शुरुआत के बाद, Q2 2024 में तेजी देखी गई, जिसमें संस्थागत निवेश प्रवाह में $2.5 बिलियन दर्ज किया गया – जो 2021 के बाद से किसी भी तिमाही में सबसे अधिक है। औद्योगिक और वेयरहाउसिंग सेगमेंट में कुल निवेश का सबसे अधिक 61% हिस्सा था, जो $1.5 बिलियन था, जिसका नेतृत्व इस सेगमेंट में चुनिंदा बड़े सौदों ने किया। आवासीय सेगमेंट में भी तिमाही प्रवाह में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जो Q2 2023 की तुलना में 7.5 गुना अधिक है, जिसने भारतीय रियल एस्टेट में कुल संस्थागत प्रवाह का 21% हिस्सा हासिल किया। इसके विपरीत, कार्यालय परिसंपत्तियों में $0.3 बिलियन के निवेश के साथ, इस सेगमेंट में Q2 2024 में सुस्त गतिविधि देखी गई। हालाँकि वार्षिक गिरावट 83% पर महत्वपूर्ण थी, लेकिन QoQ गिरावट 41% पर अपेक्षाकृत मामूली थी। औद्योगिक और वेयरहाउसिंग सेगमेंट में उछाल और आवासीय निवेश के परिणामस्वरूप H1 2024 के लिए कुल मिलाकर $3.5 बिलियन का स्वस्थ निवेश हुआ, जो पहली तिमाही में धीमी शुरुआत की भरपाई करता है। विदेशी निवेश मजबूत रहा, Q2 2024 में कुल प्रवाह का 81% हिस्सा रहा, जिसका नेतृत्व मुख्य रूप से अमेरिका और यूएई के निवेशकों ने किया। कोलियर्स इंडिया में पूंजी बाजार और निवेश सेवाओं के प्रबंध निदेशक पीयूष गुप्ता ने कहा, "भारतीय रियल एस्टेट में निजी इक्विटी निवेश ने वर्ष की पहली छमाही में $3.5 बिलियन पर उल्लेखनीय लचीलापन और ताकत दिखाई है, बाजार में मजबूत आत्मविश्वास को दर्शाता है। 2024 की पहली छमाही में विदेशी निवेश की महत्वपूर्ण 73% हिस्सेदारी के साथ, निरंतर गति से पूरे वर्ष के लिए सकारात्मक भावना को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। भारतीय रियल एस्टेट में एफडीआई और घरेलू पूंजी में निरंतर वृद्धि भारत में बुनियादी ढांचे, निर्माण और रियल एस्टेट के लिए आकर्षण और सकारात्मक दीर्घकालिक दृष्टिकोण को दर्शाती है। भारतीय रियल एस्टेट में घरेलू संस्थागत और खुदरा निवेशक गतिविधि भी वर्ष की दूसरी छमाही में मजबूत रहने की उम्मीद है, जो स्वस्थ आर्थिक गतिविधि और उपभोक्ता विश्वास से प्रेरित है।" Q2 2024 के दौरान, औद्योगिक और वेयरहाउसिंग सेगमेंट में संस्थागत निवेश कई गुना बढ़ गया, Q2 2023 की तुलना में 11X गुना, जो इस सेगमेंट में चुनिंदा बड़े सौदों के कारण हुआ। बेहतर गुणवत्ता वाले ग्रेड ए आपूर्ति और विकसित आपूर्ति-श्रृंखला मॉडल की बढ़ती मांग के बीच, इस सेगमेंट में निवेशकों का विश्वास काफी हद तक सुधरा है। स्वस्थ मांग की गति के साथ, वैश्विक और घरेलू निवेशक देश में औद्योगिक और वेयरहाउसिंग परिसंपत्तियों के समेकन में एक प्रमुख भूमिका निभाने जा रहे हैं। भारत में ई-कॉमर्स और खुदरा खपत में उल्लेखनीय उछाल के बीच, विभिन्न परिसंपत्ति-स्तरीय निवेशकों के बाजार में प्रवेश करने की संभावना है, जिससे आगामी तिमाहियों में AI सक्षम गोदामों और माइक्रो-पूर्ति केंद्रों की मांग बढ़ेगी।

कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और शोध प्रमुख विमल नादर ने कहा, "विदेशी निवेश से प्रेरित होकर औद्योगिक और वेयरहाउसिंग क्षेत्र में लगभग आधी वृद्धि देखी गई।" दिलचस्प बात यह है कि 2024 की पहली छमाही में इस सेगमेंट में संस्थागत निवेश पूरे 2023 में होने वाले प्रवाह का लगभग दोगुना है। पिछले कुछ महीनों में भारत के मैन्युफैक्चरिंग परचेजिंग मैनेजर्स (पीएमआई) इंडेक्स के 60.0 के करीब रहने के साथ, औद्योगिक और वेयरहाउसिंग सेगमेंट में निवेशकों का विश्वास 2024 में मजबूत रहने की संभावना है। इसके अलावा, डेडिकेटेड फ्रेट कॉरिडोर (डीएफसी) और भारतमाला जैसी रणनीतिक बुनियादी ढांचा परियोजनाएं और राष्ट्रीय लॉजिस्टिक्स नीति जैसी मजबूत सरकारी नीतियां भारत में औद्योगिक और वेयरहाउसिंग सेगमेंट के लिए दीर्घकालिक विकास के अवसरों को रेखांकित करती हैं। जबकि 72% हिस्सेदारी के साथ, मल्टी-सिटी डील्स ने Q2 2024 के दौरान अधिकांश निवेश प्रवाह को आगे बढ़ाना जारी रखा, बैंगलोर और दिल्ली एनसीआर ने मिलकर विदेशी निवेश द्वारा संचालित तिमाही के दौरान कुल प्रवाह का लगभग 23% हिस्सा लिया। बैंगलोर में तिमाही प्रवाह का लगभग 56% आवासीय परिसंपत्तियों की ओर निर्देशित था, उसके बाद कार्यालय खंड का स्थान था। दिल्ली-एनसीआर में कार्यालय खंड में निवेश विशेष रूप से मजबूत था। कार्यालय खंड में प्रवाह के नेतृत्व में, दिल्ली एनसीआर ने Q2 2024 के दौरान निवेश प्रवाह में लगभग 86% वार्षिक वृद्धि देखी।