एक निवेश विकल्प के रूप में भूमि हमेशा भारत में लोकप्रिय रही है। म्यूचुअल फंड और इक्विटी शेयर जैसे विभिन्न वित्तीय उत्पादों की उपलब्धता के बावजूद इसकी लोकप्रियता घट गई नहीं है। हालांकि, आपको भूमि में निवेश के सभी पेशेवरों और विपक्षों से अवगत होना चाहिए।
सीमित आपूर्ति
कुछ पुनर्विचार मामलों के अलावा, भूमि की आपूर्ति सीमित है और अधिक बनाने की संभावना काफी असंभव है। इसकी सीमित आपूर्ति के कारणऔर बढ़ती जरूरत, भूमि की मांग केवल बढ़ रही है। हालांकि, इस निरंतर मांग ने यह सुनिश्चित किया है कि भूमि की कीमत में अस्थिर परिवर्तनों का अनुभव नहीं हुआ है जैसे कि सोने और इक्विटी जैसी अन्य संपत्तियों के साथ।
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बड़ा टिकट और अपर्याप्त निवेश
भूमि में निवेश करने के लिए आवश्यक धनराशि पर्याप्त है। कम बचत वाले लोग, भूमि में निवेश करने के लिए बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं। इसके बजाए, उन्हें म्यूचुअल फंड, शेयर, आवर्ती जमा या यहां तक कि सोने की इकाइयों जैसे वित्तीय संपत्तियों का चयन करना चाहिए। इसके अलावा, भूमि में निवेश अपेक्षाकृत अपरिपक्व है और आप इस निवेश को तब तक निपटान नहीं कर सकते जब आप इसे रद्द करना चाहते हैं। कुछ मामलों में, वास्तव में बिक्री के लिए लिया गया समय, वर्षों में चला सकता है, इस प्रकार, निवेश को पहले स्थान पर बनाने के उद्देश्य को हरा सकता है।
अधिग्रहण का जोखिम औरअतिक्रमण
हम सभी भूमि के अतिक्रमण की कहानियों में आ गए हैं जिससे निवेश डूबने का कारण बनता है। कुछ स्थितियों में, भूमि पर आपका कानूनी अधिकार खतरे में पड़ता है, जिसके परिणामस्वरूप मुकदमेबाजी और अनावश्यक कानूनी लागतें होती हैं। ये सहायक खर्च कभी-कभी आपकी भूमि के मूल्य में सराहना से अधिक हो सकते हैं। अनिवार्य अधिग्रहण के माध्यम से सरकार द्वारा जमीन पर कब्जा करने का जोखिम भी है। प्राप्त मुआवजा हमेशा संतोषजनक नहीं हो सकता है।ऐसे परिदृश्य का एक प्रमुख उदाहरण नोएडा एक्सटेंशन केस में भूमि का अधिग्रहण है।
वित्त की अनुपलब्धता
घर खरीदने या बनाने के लिए, ऋण तलाशने वाले केवल संपत्ति के मूल्य का 80% तक प्राप्त कर सकते हैं। यदि आप भूमि की साजिश पर एक संपत्ति बनाना चाहते हैं, तो आप साजिश की लागत और निर्माण की लागत को कवर करने वाला एक समग्र ऋण प्राप्त कर सकते हैं। हालांकि, कोई भी प्लॉट आम तौर पर साजिश खरीदने के लिए धन उधार नहीं देगाभूमि का, जब तक कि उसे डीडीए या एमएचएडीए जैसे अनुमोदित और प्रतिष्ठित सरकारी विकास प्राधिकरण से खरीदा नहीं जाता है।
कर लाभ
होम लोन की स्थिति में, आप आयकर अधिनियम की धारा 24 और 80 सी के तहत ब्याज भुगतान के साथ-साथ मूल पुनर्भुगतान के संबंध में कर लाभ का दावा कर सकते हैं। भूमि में निवेश के लिए उधार ली गई ब्याज पर ब्याज के लिए ऐसा कोई प्रावधान नहीं है।
(ऑटोhor 30 साल के अनुभव के साथ एक कराधान और गृह वित्त विशेषज्ञ है)
