বিনিয়োগের বিকল্প হিসেবে জমি ভারতে সবসময়ই জনপ্রিয়। মিউচুয়াল ফান্ড এবং ইক্যুইটি শেয়ারের মতো বিভিন্ন আর্থিক পণ্যের প্রাপ্যতা সত্ত্বেও এর জনপ্রিয়তা কমেনি। যাইহোক, জমিতে বিনিয়োগ করার সমস্ত সুবিধা এবং অসুবিধা সম্পর্কে আপনার সচেতন হওয়া উচিত।
জমির সীমিত সরবরাহ
কয়েকটি পুনরুদ্ধার মামলা ছাড়া, জমির সরবরাহ সীমিত এবং আরও সৃষ্টির সম্ভাবনা একেবারেই অসম্ভব। এর সীমিত সরবরাহ এবং ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান প্রয়োজনের কারণে, জমির চাহিদা কেবল বাড়ছে। যাইহোক, এই ক্রমাগত চাহিদা নিশ্চিত করেছে যে সোনা এবং ইক্যুইটির মতো অন্যান্য সম্পদের মতো জমির দামের অস্থির পরিবর্তন ঘটেনি। আরও দেখুন: জমিতে বিনিয়োগ করলে কি আপনি সবসময় বেশি রিটার্ন পাবেন?
জমি একটি বড় টিকিট এবং তরল বিনিয়োগ
জমিতে বিনিয়োগের জন্য প্রয়োজনীয় অর্থের পরিমাণ যথেষ্ট। যাদের সঞ্চয় কম, তারা জমিতে বিনিয়োগ করতে পারে না। পরিবর্তে, তাদের মিউচুয়াল ফান্ডের ইউনিট, শেয়ার, পুনরাবৃত্ত আমানত বা এমনকি সোনার মতো আর্থিক সম্পদগুলি বেছে নেওয়া উচিত। তদুপরি, জমিতে বিনিয়োগ তুলনামূলকভাবে তরল এবং আপনি নিষ্পত্তি করতে পারবেন না এই বিনিয়োগ হিসাবে এবং যখন আপনি এটি এনক্যাশ করতে চান। কিছু ক্ষেত্রে, প্রকৃতপক্ষে বিক্রয়ের জন্য যে সময় লাগে, তা বছরের পর বছর চলে যেতে পারে, এইভাবে, প্রথম স্থানে বিনিয়োগ করার উদ্দেশ্যকে পরাজিত করে।
জমি অধিগ্রহণ ও দখলের ঝুঁকি
আমরা সবাই জমি দখলের গল্প দেখেছি যার ফলে বিনিয়োগ ডুবে যায়। কিছু পরিস্থিতিতে, জমির উপর আপনার আইনি অধিকার বিপন্ন হয়ে পড়ে, যার ফলে মামলা এবং অপ্রয়োজনীয় আইনি খরচ হয়। এই সহায়ক ব্যয়গুলি কখনও কখনও আপনার জমির মূল্যের মূল্যকে ছাড়িয়ে যেতে পারে। বাধ্যতামূলক অধিগ্রহণের মাধ্যমে সরকার কর্তৃক জমি বেদখল হওয়ার ঝুঁকিও রয়েছে। প্রাপ্ত ক্ষতিপূরণ সবসময় সন্তোষজনক নাও হতে পারে। এই ধরনের পরিস্থিতির একটি প্রধান উদাহরণ নয়ডা এক্সটেনশন মামলায় জমি অধিগ্রহণ।
জমি কেনার জন্য অর্থের অনুপস্থিতি
একটি বাড়ি কেনা বা নির্মাণের জন্য, ঋণপ্রার্থীরা সম্পত্তির মূল্যের 80% পর্যন্ত পেতে পারেন। আপনি যদি জমির প্লটে একটি সম্পত্তি নির্মাণ করতে চান, আপনি প্লটের খরচ এবং নির্মাণের খরচ কভার করে একটি যৌগিক ঋণ পেতে পারেন। যাইহোক, কোন ব্যাংক সাধারণত টাকা ঋণ দেয় না একটি জমি কেনার জন্য, যদি না এটি একটি অনুমোদিত এবং স্বনামধন্য সরকারি উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ যেমন DDA বা MHADA থেকে কেনা হয়।
ট্যাক্স বেনিফিট
একটি গৃহ ঋণের ক্ষেত্রে , আপনি আয়কর আইনের ধারা 24 এবং 80C এর অধীনে সুদ প্রদানের পাশাপাশি মূল পরিশোধের ক্ষেত্রে কর সুবিধা দাবি করতে পারেন৷ জমিতে বিনিয়োগের জন্য ধার করা অর্থের সুদের জন্য এই ধরনের কোন বিধান বিদ্যমান নেই।
জমিতে বিনিয়োগের ভালো-মন্দ
| পেশাদার | কনস |
| সীমিত সরবরাহ, কখনো শেষ না হওয়া চাহিদা জমিকে আরও মূল্যবান করে তোলে। | এটি একটি বড়-টিকিট বিনিয়োগ এবং দ্রুত অর্থোপার্জন করা কঠিন৷ |
| জমি অন্য যে কোন ধরনের সম্পত্তির চেয়ে দ্রুত প্রশংসা করে। | এটি একটি ঝুঁকিপূর্ণ সম্পদ কারণ এটি সরকার দ্বারা সহজেই দখল বা বাধ্যতামূলকভাবে অধিগ্রহণ করা যেতে পারে। |
| ক্রয় এবং দখল মধ্যে কোন ব্যবধান. | ব্যাঙ্কগুলি শুধুমাত্র একটি প্লট কেনার জন্য ঋণ প্রদান করে যদি আপনি এটির উপর একটি সম্পত্তি নির্মাণের পরিকল্পনা করেন। |
| রক্ষণাবেক্ষণ খরচ নেই। | প্লট কেনার উপর কোন ট্যাক্স সুবিধা নেই। |
বিনিয়োগ করার আগে যে বিষয়গুলো জেনে নিন জমি
- যেহেতু জমিতে বিনিয়োগের জন্য প্রচুর অর্থের প্রয়োজন হয়, তাই এই বিনিয়োগের উদ্দেশ্য সম্পর্কে আপনার স্পষ্ট হওয়া উচিত। আপনি যদি আবাসিক উন্নয়নের জন্য জমি কিনছেন, তবে নিশ্চিত করুন যে জমিটির সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমতি রয়েছে। আপনি যদি এটি বাণিজ্যিক উন্নয়নের জন্য কিনছেন, তবে রূপান্তরের নিয়মগুলি পরীক্ষা করুন৷ আপনি যদি এটি গবাদি পশু পালন বা উদ্ভিজ্জ চাষের জন্য বা দ্রাক্ষাক্ষেত্র বা বিনোদনমূলক উদ্দেশ্যে কিনতে চান তবে আপনাকে অনুমতিপত্র এবং অন্যান্য নথিপত্র পরীক্ষা করতে হবে।
- এমন উদাহরণ থাকতে পারে যেখানে জমি-ব্যবহারের বিধিনিষেধগুলি মালিকের দ্বারা জমি ব্যবহার করার পদ্ধতিকে কমিয়ে দিতে পারে। আপনাকে জমির সুবিধাগুলি পরীক্ষা করতে হতে পারে, যা সম্পত্তির একটি অংশে কোনও সম্পর্কহীন পক্ষকে অ্যাক্সেস দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, খনিজ অধিকার পরিবহন একটি অসম্পর্কিত পক্ষকে আর্থিক লাভের জন্য খনিজ আহরণ এবং বিক্রি করার অনুমোদন দিতে পারে।
- জমি কেনার আগে বিনিয়োগকারীদের প্রাথমিক ইউটিলিটি যেমন বিদ্যুৎ বা জল সরবরাহের প্রাপ্যতা বিবেচনা করা উচিত। এছাড়াও, ক্রেতার উচিত জমির বার্ষিক সম্পত্তি-কর বাধ্যবাধকতা পর্যালোচনা করা এবং নিকটতম সম্প্রদায় থেকে জমির দূরত্ব বিশ্লেষণ করা।
- বিনিয়োগকারীদের জানা উচিত যে কাঁচা জমি কেনা একটি ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ, কারণ এটি কোনো আয় তৈরি করবে না এবং সম্পত্তি বিক্রি করার সময় একটি শক্ত মূলধন লাভ নাও হতে পারে।
FAQs
জমিতে বিনিয়োগ করা কি ভালো?
আপনার প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে, জমি একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে যদি আপনি দীর্ঘমেয়াদী সুবিধা খুঁজছেন।
বিনিয়োগের জন্য জমি বা বাড়ি কেনা কি ভালো?
যেহেতু একটি জমি কেনার জন্য একটি বাড়ি কেনার চেয়ে বেশি পরিশ্রমের প্রয়োজন, তাই জমিতে বিনিয়োগ করার সময় আপনাকে আরও বেশি সময় এবং প্রচেষ্টা ব্যয় করতে হবে।
জমি কি কখনো মূল্য হারায়?
জমির মূল্য হ্রাস পায় না।
(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)
(With inputs from Surbhi Gupta)
