जमिनीत गुंतवणूक: तुम्हाला काय माहित असले पाहिजे ते येथे आहे

भारतात गुंतवणुकीचा पर्याय म्हणून जमीन नेहमीच लोकप्रिय आहे. म्युच्युअल फंड आणि इक्विटी शेअर्स यांसारख्या विविध आर्थिक उत्पादनांची उपलब्धता असूनही त्याची लोकप्रियता कमी झालेली नाही. तथापि, तुम्हाला जमिनीत गुंतवणुकीचे सर्व फायदे आणि तोटे माहित असले पाहिजेत.

जमिनीचा मर्यादित पुरवठा

काही पुनर्वसन प्रकरणांव्यतिरिक्त, जमिनीचा पुरवठा मर्यादित आहे आणि अधिक निर्माण होण्याची शक्यता, अगदी अशक्य आहे. त्याचा मर्यादित पुरवठा आणि सतत वाढत जाणारी गरज यामुळे जमिनीची मागणी वाढतच चालली आहे. तथापि, या सततच्या मागणीने हे सुनिश्चित केले आहे की जमिनीच्या किमतीत सोने आणि इक्विटी सारख्या इतर मालमत्तेप्रमाणे अस्थिर बदल झालेला नाही. हे देखील पहा: जमिनीत गुंतवणूक केल्याने तुम्हाला नेहमी जास्त परतावा मिळेल का?

जमीन ही एक मोठी तिकीट आणि तरल गुंतवणूक आहे

जमिनीत गुंतवणुकीसाठी लागणारी रक्कम भरीव आहे. ज्यांची बचत कमी आहे, त्यांना जमिनीत गुंतवणूक करणे परवडत नाही. त्याऐवजी, त्यांनी म्युच्युअल फंडांची युनिट्स, शेअर्स, आवर्ती ठेवी किंवा अगदी सोने यासारख्या आर्थिक मालमत्तेची निवड करावी. शिवाय, जमिनीतील गुंतवणूक तुलनेने तरल असते आणि तुम्ही त्याची विल्हेवाट लावू शकत नाही ही गुंतवणूक तुम्हाला जेव्हा आणि केव्हा कॅश करायची असेल. काही प्रकरणांमध्ये, विक्री प्रत्यक्षात होण्यासाठी लागणारा वेळ अनेक वर्षांमध्ये जाऊ शकतो, अशा प्रकारे, प्रथम स्थानावर गुंतवणूक करण्याचा उद्देश नष्ट होतो.

जमिनीचे संपादन आणि अतिक्रमण होण्याचा धोका

जमिनीवर अतिक्रमण करून गुंतवणूक बुडवल्याच्या कथा आपण सर्वांनी पाहिल्या आहेत. काही परिस्थितींमध्ये, जमिनीवरील तुमचा कायदेशीर अधिकार धोक्यात येतो, परिणामी खटला भरावा लागतो आणि अनावश्यक कायदेशीर खर्च येतो. हे सहाय्यक खर्च काही वेळा तुमच्या जमिनीच्या किंमतीपेक्षा जास्त असू शकतात. सक्तीच्या संपादनाच्या मार्गाने जमीन सरकारच्या ताब्यात जाण्याचा धोकाही आहे. मिळालेली भरपाई नेहमीच समाधानकारक असू शकत नाही. अशा परिस्थितीचे प्रमुख उदाहरण म्हणजे नोएडा एक्स्टेंशन प्रकरणातील जमीन संपादन.

जमीन खरेदीसाठी अर्थसाह्य नसणे

घर खरेदी करण्यासाठी किंवा बांधण्यासाठी, कर्ज साधकांना मालमत्तेच्या मूल्याच्या केवळ 80% पर्यंत मिळू शकते. जर तुम्हाला जमिनीच्या प्लॉटवर मालमत्ता बांधायची असेल, तर तुम्हाला भूखंडाची किंमत आणि बांधकामाची किंमत कव्हर करणारे संयुक्त कर्ज मिळू शकते. तथापि, कोणतीही बँक सर्वसाधारणपणे कर्ज देत नाही डीडीए किंवा म्हाडा सारख्या मान्यताप्राप्त आणि प्रतिष्ठित सरकारी विकास प्राधिकरणाकडून खरेदी केल्याशिवाय जमीन खरेदी करण्यासाठी.

कर लाभ

गृहकर्जाच्या प्रसंगी, तुम्ही आयकर कायद्याच्या कलम 24 आणि 80C अंतर्गत, व्याज पेमेंट तसेच मुद्दल परतफेडीच्या संदर्भात कर लाभांचा दावा करू शकता. जमिनीत गुंतवणुकीसाठी कर्ज घेतलेल्या पैशावर भरलेल्या व्याजासाठी अशी कोणतीही तरतूद अस्तित्वात नाही.

जमिनीत गुंतवणुकीचे फायदे आणि तोटे

साधक	बाधक
मर्यादित पुरवठा, कधीही न संपणारी मागणी जमीन अधिक मौल्यवान बनवते.	ही एक मोठी तिकीट गुंतवणूक आहे आणि त्वरीत कॅश करणे कठीण आहे.
इतर कोणत्याही प्रकारच्या मालमत्तेपेक्षा जमीन अधिक लवकर प्रशंसा करते.	ही एक जोखीम मालमत्ता आहे कारण ती सहजपणे अतिक्रमण केली जाऊ शकते किंवा सरकारद्वारे सक्तीने अधिग्रहित केली जाऊ शकते.
खरेदी आणि ताबा यामध्ये अंतर नाही.	जर तुम्ही त्यावर मालमत्ता बांधण्याची योजना आखली असेल तरच बँका भूखंड खरेदी करण्यासाठी कर्ज देतात.
देखभाल खर्च नाही.	भूखंड खरेदीवर कोणतेही कर लाभ नाहीत.

गुंतवणूक करण्यापूर्वी काही गोष्टी जाणून घ्या जमीन

• जमिनीत गुंतवणुकीसाठी भरपूर वित्तपुरवठा आवश्यक असल्याने या गुंतवणुकीचा उद्देश काय आहे हे तुम्ही स्पष्ट असले पाहिजे. जर तुम्ही निवासी विकासासाठी जमीन खरेदी करत असाल, तर जमिनीला सर्व आवश्यक परवानग्या असल्याची खात्री करा. जर तुम्ही ते व्यावसायिक विकासासाठी विकत घेत असाल, तर रूपांतरण नियम तपासा. तुम्हाला ते पशुधन वाढवण्यासाठी किंवा भाजीपाल्याच्या शेतीसाठी किंवा द्राक्षबागेसाठी किंवा मनोरंजनाच्या हेतूंसाठी खरेदी करायचे असल्यास, तुम्हाला परवानग्या आणि इतर कागदपत्रे तपासावी लागतील.
• अशी उदाहरणे असू शकतात जेव्हा जमिनीच्या वापरावरील निर्बंधांमुळे मालकाकडून जमिनीचा वापर करण्याच्या पद्धती कमी होऊ शकतात. तुम्हाला जमिनीची सोय तपासण्याची आवश्यकता असू शकते, ज्यामुळे मालमत्तेच्या काही भागामध्ये असंबंधित पक्षाला प्रवेश मिळू शकतो. उदाहरणार्थ, खनिज अधिकारांची वाहतूक असंबंधित पक्षाला आर्थिक फायद्यासाठी खनिज काढण्याची आणि विकण्याची परवानगी देऊ शकते.
• गुंतवणूकदारांनी जमीन खरेदी करण्यापूर्वी वीज किंवा पाणीपुरवठा यासारख्या मूलभूत सुविधांच्या उपलब्धतेचा विचार करावा. याशिवाय, खरेदीदाराने जमिनीच्या वार्षिक मालमत्ता-कर बंधनाचे पुनरावलोकन केले पाहिजे आणि जवळच्या समुदायापासून जमिनीच्या अंतराचे विश्लेषण केले पाहिजे.
• गुंतवणूकदारांनी हे जाणून घेतले पाहिजे की कच्ची जमीन खरेदी करणे ही एक जोखमीची गुंतवणूक आहे, कारण त्यामुळे कोणतेही उत्पन्न मिळणार नाही आणि मालमत्तेची विक्री झाल्यावर ठोस भांडवली नफा मिळणार नाही.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

जमिनीत गुंतवणूक करणे चांगले आहे का?

तुमच्या गरजांवर अवलंबून, तुम्ही दीर्घकालीन लाभ शोधत असाल तर जमीन ही चांगली गुंतवणूक असू शकते.

गुंतवणुकीसाठी जमीन किंवा घर घेणे चांगले आहे का?

घर खरेदी करण्यापेक्षा जमीन खरेदी करण्यासाठी अधिक परिश्रम आवश्यक असल्याने, जमिनीत गुंतवणूक करताना तुम्हाला अधिक वेळ आणि मेहनत घ्यावी लागेल.

जमिनीची किंमत कधी कमी होते का?

जमिनीची किंमत कमी होत नाही.

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)

(With inputs from Surbhi Gupta)