भारत में विकासात्मक परिसंपत्तियों में निवेश बढ़ेगा: रिपोर्ट

7 जून, 2024: कोलियर्स की एक नई रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में भूमि और विकास स्थल निवेश के लिए शीर्ष पाँच वैश्विक सीमा-पार पूंजी गंतव्यों में से चार एशिया प्रशांत क्षेत्र में थे। एशिया प्रशांत वैश्विक पूंजी प्रवाह मई 2024 नामक रिपोर्ट में चीन, सिंगापुर, ऑस्ट्रेलिया और भारत को Q1 2024 में भूमि/विकास स्थलों में सीमा-पार पूंजी निवेश के लिए वैश्विक स्तर पर शीर्ष पाँच गंतव्यों में सूचीबद्ध किया गया है। रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया है कि भारत में, संस्थागत निवेशक मुख्य रूप से पूर्ण और पूर्व-पट्टे पर दी गई आय-उपज वाली परिसंपत्तियों की ओर आकर्षित होते हैं, क्योंकि वे तत्काल और स्थिर रिटर्न, कम जोखिम वाली प्रोफ़ाइल, अनुपालन आश्वासन और कम निकास-संबंधी परेशानियाँ प्रदान करने की क्षमता रखते हैं। हालाँकि, अधिकांश बड़ी ग्रेड ए परियोजनाओं को पहले ही वित्त पोषित किया जा चुका है, इसलिए निवेशक स्थानीय डेवलपर्स और कार्यालय, आवासीय और औद्योगिक क्षेत्रों में फैली विकासात्मक परिसंपत्तियों में निवेशकों के साथ साझेदारी भी कर रहे हैं। विकासात्मक परिसंपत्तियों में आने वाले निवेश (मुख्य रूप से प्लेटफॉर्म सौदों के रूप में) में भूमि अधिग्रहण और परिसंपत्ति विकास आदि सहित विकासात्मक गतिविधि के विभिन्न चरणों में निवेश शामिल है। विकासात्मक परिसंपत्तियों में आने वाले निवेश में ज़मीन से नई परिसंपत्तियों के निर्माण की दिशा में किए जाने वाले निवेश शामिल हैं। ये निवेश इसमें विकास के विभिन्न चरण शामिल होंगे, जिनमें प्लेटफॉर्म का निर्माण, भूमि अधिग्रहण और निर्माण शामिल होगा। 

विकासात्मक परिसंपत्तियों में चुनिंदा लेनदेन (2023 से 2024 की पहली तिमाही तक)

स्रोत: कोलियर्स पिछले दशक में, रियल एस्टेट क्षेत्र में विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में संस्थागत निवेशों में आशाजनक प्रवाह देखा गया है, जिसे बुनियादी ढांचे में निवेश और व्यापक आर्थिक सुधारों की लहर से बल मिला है। लगातार आर्थिक विकास, मजबूत मांग के बुनियादी ढांचे और अपने वैश्विक साथियों के सापेक्ष भारत में आशावादी व्यावसायिक दृष्टिकोण ने भारत में निवेश के लिए कई रास्ते तलाशने में वैश्विक संस्थागत निवेशकों का विश्वास बढ़ाया है। पीयूष गुप्ता, प्रबंध निदेशक कोलियर्स इंडिया में कैपिटल मार्केट्स एंड इनवेस्टमेंट सर्विसेज के निदेशक ने कहा, "विदेशी निवेशक भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में लगातार भरोसा जता रहे हैं, 2023 के दौरान 3.6 बिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश कर रहे हैं, जो कुल निवेश का 67% है। यह गति 2024 की पहली तिमाही में भी जारी रही, जिसमें विदेशी निवेशकों ने 55% से अधिक निवेश प्रवाह को 0.5 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंचाया। तैयार परिसंपत्तियों के लिए उनकी निरंतर प्राथमिकता जारी है, जो 2024 की पहली तिमाही के दौरान ऐसी परिसंपत्तियों में 73% निवेश प्रवाह से स्पष्ट है। साथ ही, भारत विकासात्मक स्थलों में निवेश के लिए प्रचुर अवसर भी प्रस्तुत करता है क्योंकि रियल एस्टेट सेक्टर 2030 तक 1 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँचने वाला है, जो भारत के सकल घरेलू उत्पाद का 13-15% है। विकासात्मक और साथ ही साथ चलने के लिए तैयार गुणवत्ता वाली कार्यालय परिसंपत्तियों के प्रति प्राथमिकता जारी रहेगी, जिसमें स्थिरता पर स्पष्ट जोर दिया जाएगा। भारतीय रियल एस्टेट में पूंजी आवासीय, रसद, विकल्प, ऋण जैसे क्षेत्रों में अधिक विविध हो रही है।” जीडीपी जल्द ही 5 ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर को पार करने वाली है, ऐसे में भारत रियल एस्टेट निवेश के लिए बढ़ते अवसर प्रदान करता है, चाहे वह तैयार संपत्ति हो या विकास स्थल। रियल एस्टेट विकास शीर्ष 6 शहरों से आगे बढ़कर देश भर के कई छोटे शहरों को कवर करने की संभावना है, इन शहरों में बुनियादी ढांचे की उन्नति, डिजिटल पैठ में वृद्धि और सहायक नियामक ढांचे के कारण निवेशकों के लिए कई अवसर उपलब्ध हैं। कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ निदेशक और शोध प्रमुख विमल नादर ने कहा, "यह निवेशकों के लिए स्थिर आर्थिक स्थितियों द्वारा समर्थित भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में विकास परियोजनाओं में निवेश करने का एक उपयुक्त समय है। पिछले दो वर्षों में भूमि में महत्वपूर्ण निवेश देखा गया है, विशेष रूप से आवासीय परियोजनाओं के लिए, प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स रणनीतिक रूप से बड़े सन्निहित भूमि पार्सल का अधिग्रहण करने के इच्छुक हैं। इस बीच, आवासीय क्षेत्र में संस्थागत निवेश में भी 2023 के दौरान 20% की वृद्धि देखी गई है, जो 0.8 बिलियन अमेरिकी डॉलर है। शहरों में मजबूत आवासीय बिक्री की गति के साथ, यह प्रवृत्ति जारी रहने की उम्मीद है, जिससे यह ग्रीनफील्ड विकास अवसरों, विशेष रूप से आवासीय अचल संपत्ति में, को भुनाने का एक उपयुक्त क्षण है।"

चुनिंदा भूमि सौदे (2023 से 2024 की पहली तिमाही तक)

स्रोत: कोलियर्स नोट: उपरोक्त सौदों में केवल भूमि के टुकड़े खरीदने में निवेश शामिल है। एशिया प्रशांत में कोलियर्स के ग्लोबल कैपिटल मार्केट्स के प्रबंध निदेशक क्रिस पिलग्रिम ने कहा, "एपीएसी स्थिर पूर्वानुमानों के साथ मजबूत वृद्धि दिखा रहा है, एक ऐसा कारक जो विशेष रूप से भूमि और विकास बाजार की ताकत को बढ़ा रहा है। अधिक व्यापक रूप से, निवेशकों का विश्वास पूंजी लगाने और इस विश्वास के संदर्भ में वापस आ रहा है कि कुछ आर्थिक बाधाएं स्थिर हो गई हैं या अब जोखिम समायोजित रिटर्न में शामिल हैं। मजबूत मांग के बुनियादी तत्व भी भारत में महत्वपूर्ण निवेशक रुचि को बढ़ा रहे हैं, जहां कार्यालय परिसंपत्तियां मुख्य केंद्र में बनी हुई हैं, जबकि औद्योगिक और आवासीय परिसंपत्तियों में गतिविधि बढ़ रही है।”