एक विशाल संपत्ति बाजार में, कभी-कभी संपत्ति ब्रोकर, रियल एस्टेट एजेंट या रियल्टी सलाहकार के बिना एक संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए संभव नहीं हो सकता है, जो आपको उसी के साथ मदद करता है। इस मामले में, क्या आपको अपने लिए काम करने के लिए एक व्यक्तिगत एजेंट या ब्रोकरेज फर्म को चुनना चाहिए? हम कुछ उत्तरों को खोजने की कोशिश करते हैं, जो प्रत्येक ऑफ़र के लाभों को देखते हैं।
संचालन
एक प्रॉपर्टी ब्रोकर, ज्यादातर मामलों में, वन-मैन शो चलाता है या उसके व्यवसाय में उसकी सहायता करने के लिए एक छोटी टीम होती है। यह देखते हुए कि यह एक छोटी टीम है, एक प्रॉपर्टी ब्रोकर के पास आम तौर पर शहर के विशिष्ट इलाकों में अपना व्यवसाय होगा। वास्तव में, दिल्ली और मुंबई जैसे शहरों में, किसी को संपत्ति दलाल मिलेंगे जो केवल विशिष्ट आवास परियोजनाओं से निपटते हैं। दूसरी ओर, एक ब्रोकरेज फर्म बड़े ऑपरेशन चलाता है, जिसे देशव्यापी किया जा सकता हैया यहां तक कि कई भौगोलिक क्षेत्रों में फैल गया (वाणिज्यिक अचल संपत्ति खंड में लगे ब्रोकरेज व्यवसाय के मामले में उत्तरार्द्ध विशेष रूप से सच है)।
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कमीशन / ब्रोकरेज चार्ज
दोनों पक्ष आयोग की अवधारणा पर काम करते हैं। जब वे एक खरीदार और विक्रेता को एक-दूसरे के संपर्क में लाने में मदद करते हैं और दोनों पक्ष टी में संलग्न होने का निर्णय लेते हैंदलाली, प्रत्येक को संपत्ति मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत ब्रोकर या ब्रोकरेज फर्म को शुल्क के रूप में देना पड़ता है।
भारत में, व्यक्तिगत संपत्ति दलाल आमतौर पर खरीदार और विक्रेता को अपने कमीशन के रूप में सौदा मूल्य के 2% का भुगतान करने के लिए कहते हैं, जिसे ब्रोकर चार्ज भी कहा जाता है। इसका मतलब है, 1 करोड़ रुपये की संपत्ति के सौदे को सक्षम करने के लिए, एजेंट खरीदार से 1 लाख रुपये और विक्रेता से 1 लाख रुपये कमाएगा। हालांकि यह आम नहीं है, कुछ संपत्ति एजेंट फ्लैट शुल्क के लिए भी पूछ सकते हैं, if वे आपके सपनों के निवास को बेचने / खरीदने में आपकी सहायता करते हैं।
कमीशन के बिंदु पर, दलालों का भी यही हाल है। हालांकि, उनके सरासर आकार और लाभ उत्पन्न करने की क्षमता के कारण, दलाली फर्मों को बेहतर तरीके से रखा गया है और अक्सर छूट और छूट की पेशकश के माध्यम से खरीदारों और विक्रेताओं को आकर्षित करते हैं। अपने व्यवसाय और उपयोगकर्ता आधार का विस्तार करने के लिए, संपत्ति ब्रोकरेज फर्म अक्सर अपने ग्राहकों के लिए डिस्काउंट ऑफर लॉन्च करते हैं। भले ही मूल कमिशन पर बहुत अधिक छूट प्रदान नहीं की गई हैचार्ज पर, ब्रोकरेज फर्म क्लाइंट को पैकेज के हिस्से के रूप में मुफ्त में कई संबंधित सेवाएं प्रदान करते हैं।
जबकि आवासीय रियल्टी के मामले में ये मानक शुल्क हैं, वाणिज्यिक संपत्ति सौदों में बहुत अधिक ब्रोकरेज शुल्क शामिल होते हैं, इसमें शामिल पार्टियों, टिकट का आकार और संपत्ति का स्थान शामिल होता है।
रियल एस्टेट एजेंटों के लिए RERA पंजीकरण
रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) के प्रवर्तन से पहले2016 के अधिनियम, व्यक्तिगत एजेंटों और ब्रोकरेज फर्मों को किसी भी प्राधिकरण के साथ खुद को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं थी। इसके परिणामस्वरूप होम बायर्स को खंभे से राहत पाने के लिए दौड़ना पड़ा, अगर किसी एजेंट / ब्रोकरेज फर्म को धोखा देना, उन्हें धोखा देना या बीमार व्यवहार करना था। RERA के कार्यान्वयन के बाद से, सभी रियल एस्टेट ब्रोकरों के लिए अपने राज्यों में संबंधित रियल एस्टेट अधिकारियों के साथ खुद को पंजीकृत करना अनिवार्य है। खरीदारों / विक्रेताओं के लिए अब शिकायत समाधान भी बहुत आसान हो गया है। इसलिए, खरीदारोंऔर विक्रेताओं को लेन-देन से संबंधित किसी भी अप्रिय स्थिति को स्पष्ट करने के लिए पंजीकृत एजेंटों / ब्रोकरेज को चुनना होगा, और यह सुनिश्चित करने के लिए कि किसी भी गलत काम के मामले में ब्रोकर / ब्रोकरेज उन्हें क्षतिपूर्ति करने के लिए जिम्मेदार होगा।
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अचल संपत्ति एजेंटों के लिए प्रशिक्षण
पश्चिम में, एक बनने के लिए प्रशिक्षण से गुजरना पड़ता हैअचल संपत्ति एजेंट या दलाल। भारत में ऐसा नहीं है। व्यवसाय में रुचि रखने वाला कोई भी व्यक्ति इस तरह के ऑपरेशन को चला सकता है, जब तक कि वे अपने राज्य के आरईआरए के साथ पंजीकृत हों। RERA के प्रभावी होने से पहले, किसी भी दलाल के लिए व्यवसाय शुरू करने के लिए किसी भी औपचारिकता की आवश्यकता नहीं थी। अब भी, कुछ लोग इसे बिना किसी RERA पंजीकरण के अपनी नियमित नौकरियों के साथ, एक अंशकालिक व्यवसाय के रूप में चलाते हैं। खरीदारों और विक्रेताओं को सलाह दी जाती है कि वे ऐसे एजेंटों को साफ करें।
मामले में बीरूकरेज फर्म, उन्हें किसी भी उद्यम के लिए लागू नियमों के भीतर काम करना होगा। RERA पंजीकरण अब एक अतिरिक्त औपचारिकता है जिसका उन्हें पालन करना है। जबकि औपचारिक प्रशिक्षण कोई आवश्यक नहीं है, ब्रोकरेज फर्मों को प्रशिक्षण और अपने कर्मचारियों को उत्पादों को बेचने के लिए बेहतर प्रशिक्षण देने में भारी निवेश करना पड़ता है।
संपत्ति एजेंटों द्वारा दी जाने वाली सेवाएं
एक बड़े व्यवसाय को चलाने के आधार पर, एक ब्रोकरेज फर्म आपको एक संपत्ति नहीं खोजने में मदद करने में सक्षम हैटी केवल एक शहर में लेकिन देश भर में। यह विभिन्न प्रकार की सहायक सेवाओं की पेशकश करने में सक्षम है, जो आमतौर पर ग्राहकों को एंड-टू-एंड समाधान प्रदान करता है।
बिल्डरों के साथ उनकी टाई-अप भी है और इससे खरीदार को बेहतर सौदा मिल सकता है। वास्तव में, कुछ बिल्डर्स ब्रोकरेज फर्मों के साथ अनन्य टाई-अप के माध्यम से प्रोजेक्ट लॉन्च करते हैं और उस विशेष प्रोजेक्ट में एक संपत्ति खरीदना संभव है, केवल अगर आप उक्त ब्रोकरेज फर्म की सेवाओं की तलाश कर रहे थे।
अधिकांश ब्रोकरेज फर्मों में टीआई हैबैंकों के साथ, जो आपके होम लोन के आवेदन को आसान बनाता है। इसके अलावा, वे आपको यह समझने में मदद करते हैं कि आपकी व्यक्तिगत जरूरतों के आधार पर होम लोन उत्पाद आपके लिए सबसे अच्छा क्या हो सकता है।
वे उन तकनीकों में भी निवेश करते हैं जो संपत्ति निरीक्षण, भुगतान आदि को आसान बनाते हैं। कागजी कार्रवाई से निपटने के लिए उनके पास एक बड़ी कानूनी टीम भी है।
इसके अलावा, एक ब्रोकरेज व्यवसाय की वेबसाइट खरीदारों, विक्रेताओं और व्यक्तिगत दलालों को आकर्षित कर सकती है। इसका मतलब एक खरीदार हैसे चुनने के लिए गुणों की एक विशाल विविधता है।
दूसरी ओर एक व्यक्तिगत ब्रोकर बैंकों या डेवलपर्स या वकीलों के साथ कोई टाई नहीं कर सकता है, जिस तरह के ऑपरेशन पर वह निर्भर करता है। इसलिए, जब आप उनसे निपटते हैं, तो आपको खरीद के उन सभी पहलुओं का ध्यान रखना होगा।
हालांकि, एक व्यक्तिगत ब्रोकर जो कई वर्षों से एक विशेष इलाके में व्यवसाय चला रहा है, उसे अपने हाथ के पीछे के क्षेत्र की तरह पता होगा। वह भी टी में होगास्थानीय लोगों के साथ ouch, जो ऑनलाइन चैनलों पर अपनी संपत्तियों को सूचीबद्ध कर सकते हैं या नहीं कर सकते हैं। एक व्यक्तिगत ब्रोकर आपको किसी इलाके के पेशेवरों और विपक्षों के बारे में बताने के लिए बेहतर हो सकता है। चूंकि इस मामले में सीमित संख्या में विकल्प उपलब्ध हैं, खरीदार को एक जटिल चयन प्रक्रिया से भी नहीं गुजरना होगा।
ब्रोकर बनाम दलाली
| व्यक्तिगत | फर्म |
| छोटे ऑपरेशन | बड़े ऑपरेशन |
| छूट की थोड़ी गुंजाइश | छूट की व्यापक गुंजाइश |
| RERA पंजीकरण एक | RERA पंजीकरण एक होना चाहिए |
| छोटा डेटाबेस और पहुंच | विशाल डेटाबेस और पहुंच |
| सीमित गृह ऋण, कानूनी कार्य सहायता | एंड-टू-एंड सपोर्ट |
| सीमित विकल्प | चौड़ा संस्करणy को |
| क्षेत्र विशेषज्ञता | सीमित क्षेत्र विशेषज्ञता |
| स्कोप | स्कोप |
