1 9 70 के दशक के उत्तरार्ध में, कोलकाता में ईएम (पूर्वी मेट्रोपॉलिटन) बाईपास, पहले अविकसित भूमि को अपनाने वाली सड़क का लंबा हिस्सा था। ईएम बाईपास बिधाननगर से कमलगाज़ी तक फैला हुआ है और उत्तरी और दक्षिणी सीमाओं के बीच एक उच्च स्पीड लिंक बनाने के लिए बनाया गया था और ग्याहाट रोड पर बारहमासी यातायात भीड़ को कम करने के लिए बनाया गया था।
ईएम बाईपास कोलकाता के प्रमुख इलाकों में से कुछ को जोड़ता है, जैसे साल्ट लेक, माणिकताल, पार्क सर्कसक्षेत्र, गारियात, सियालदाह रेलवे स्टेशन, जोधपुर पार्क, सेलिमपुर, झील गार्डन, जादवपुर और garia । ईएम बाईपास कोलकाता और अन्य शहरों के दूरदराज के हिस्सों को उत्कृष्ट कनेक्टिविटी भी प्रदान करता है।
कोलकाता के सीबीडी (केंद्रीय व्यापार जिले) के नजदीक स्थित, ईएम बाईपास क्षेत्र आज आईटी / आईटीईएस कंपनियों, उद्योगों और सार्वजनिक कार्यालयों में काम कर रहे हजारों कर्मचारियों से आवास मांग में बढ़ोतरी कर रहा है। निरंतर के अलावाभौतिक आधारभूत संरचना उन्नयन, जैसे चल रहे मेट्रो और बीआरटीएस नेटवर्क, ईएम बाईपास को सामाजिक आधारभूत संरचना के साथ पर्याप्त रूप से संपन्न किया गया है। बाईपास के दोनों किनारों पर कई खुदरा मॉल / शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, हाई-एंड होटल और रेस्तरां, अस्पतालों और शैक्षणिक संस्थान हैं।
एक बड़े परिप्रेक्ष्य से, शहर के किनारे अब विश्व स्तरीय शहरी सुविधाओं के साथ आवासीय संपत्तियों पर केंद्रित खरीदारों का ध्यान खींच रहे हैं।
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ईएम बाईपास से कनेक्टिविटी
सड़क: ईएम बाईपास बाईपास को कोलकाता के विभिन्न हिस्सों से जोड़ने वाली लगभग 10 कनेक्टिंग सड़कों का गठन करता है। विभिन्न फ्लाईओवर / ओवरपास की उपस्थिति इसके साथ यातायात के मुक्त प्रवाह की सुविधा प्रदान करती है।
रेल और मेट्रो: ईएम बाईपास के निकटतम रेलवे स्टेशन सियालदाह (स्थित लेस स्थित है10 किमी से अधिक दूर)। ईएम बाईपास, साल्ट लेक और राजारहाट के माध्यम से, गारिया और नेताजी सुभाषचंद्र बोस अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के बीच चलने वाला एक 2 9 किमी का मेट्रो गलियारा निर्माणाधीन है और जून 201 9 तक इसे चालू करने की उम्मीद है।
वायु: ईएम बाईपास नेताजी सुभाषचंद्र बोस अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से 20 किमी से कम की दूरी पर स्थित निर्बाध कनेक्टिविटी प्रदान करता है।
पिछले पांच वर्षों में, ईएम बाईपास ने लगभग 4, 9 00 आवासीय इकाइयों को जोड़ने का साक्षी देखा है। 2013 में आपूर्ति का लगभग 63 प्रतिशत जोड़ा गया था। माइक्रो-मार्केट ने पिछले दो सालों में 80 लाख रुपये की आपूर्ति में 63 फीसदी की बढ़ोतरी के साथ 1.5 करोड़ रुपये की बजट सीमा बढ़ा दी है, जिसमें कई लक्जरी संपत्तियों की उपलब्धता का संकेत मिलता है। क्षेत्र। Q4 2017 के अनुसार लगभग 1,400 इकाइयां बेची गईं।
केवल सात प्रतिशत इकाइयों (लगभग 350 इकाइयां) तैयार-टू-इन-इन-इन हैं, जो इस श्रेणी में घरेलू खरीदारों को उपलब्ध सीमित विकल्प दर्शाती हैं। ताजा सूची के लगभग 1,900 इकाइयां आवासीय बाजार में एक वर्ष से भी कम समय में प्रवेश करने के लिए तैयार हैं और 2,700 इकाइयों को एक वर्ष से अधिक होने की उम्मीद है।
हाल ही में नियामक सुधार, महत्वपूर्ण बेची गई सूची के बीच, ने काफी हद तक निर्माण गतिविधि को धीमा कर दिया है।
ईएम बाईपास में संपत्ति की कीमतें
ईएम बाईपास के साथ आवासीय संपत्ति की कीमत पिछले दो वर्षों में बढ़ रही है, औसत मूल्य के साथ, क्यू 4 2017 के रूप में, 6 रुपये,2015-2017 की अवधि के दौरान 400 रुपये प्रति वर्ग फीट की कीमत 11 प्रतिशत की सराहना की। उभरते वाणिज्यिक और खुदरा विकास, दोनों, अंत उपयोगकर्ताओं और निवेशकों की काफी मांग के साथ, क्षेत्र में औसत कीमतों में इस पर्याप्त वृद्धि में योगदान दिया।
ईएम बाईपास में रियल एस्टेट क्षमता
आईटी / आईटीईएस और ईएम बाईपास के आसपास और आसपास के वाणिज्यिक क्षेत्रों के साथ, आवासीय अचल संपत्ति विकास एचविकास की बहुत संभावना है। अतिरिक्त कारक, जैसे कि भीड़ मुक्त सड़कों, प्रचुर मात्रा में भूमि उपलब्धता और बुनियादी ढांचे में सुधार के साथ चिकनी कनेक्टिविटी, ईएम बाईपास के पक्ष में काम कर रहे हैं, कोलकाता के मांग किए गए माइक्रो बाजारों में से एक में इसके विकास को सुनिश्चित करते हुए।
(लेखक शहर का नेतृत्व है – कोलकाता, ANAROCK संपत्ति कंसल्टेंट्स)
