इस साल घर खरीदने की सोच रहे हैं? जानिए किस बजट श्रेणी में आवास की मांग सबसे ज़्यादा है

सकारात्मक घटनाक्रम में, भारत के आठ प्रमुख शहरों में आवासीय बाजार में 2024 की पहली तिमाही में लगभग 1.2 लाख इकाइयों का लेन-देन हुआ, जो 2010 के बाद से सबसे मजबूत Q1 बिक्री प्रदर्शन का संकेत है। यह उछाल पिछले वर्ष की तुलना में 41% की पर्याप्त वृद्धि को दर्शाता है, जो इसी समयावधि के दौरान नए आवासीय लॉन्च में 30% की कमी को पार कर गया है। बिक्री में वृद्धि का श्रेय मुख्य रूप से मजबूत आर्थिक बुनियादी बातों, स्थिर ब्याज दरों और अनुकूल आय परिदृश्य को दिया जा सकता है, जिससे संभावित खरीदार मार्च 2024 तक अपनी खरीदारी पूरी कर सकते हैं।

आवास मांग के संबंध में मुख्य निष्कर्ष

मुंबई और पुणे आवासीय संपत्ति की बिक्री में सबसे आगे रहे, सामूहिक रूप से 53% बाजार हिस्सेदारी पर कब्जा किया। यह प्रभुत्व इन प्रमुख शहरी केंद्रों में आवास के लिए स्थायी आकर्षण और मजबूत मांग को उजागर करता है।

डेटा पर करीब से नज़र डालने पर पता चलता है कि मुंबई के कुछ खास इलाकों ने इस बिक्री वृद्धि में महत्वपूर्ण योगदान दिया है। ठाणे पश्चिम, डोंबिवली और पनवेल शीर्ष प्रदर्शनकर्ता के रूप में उभरे, इन क्षेत्रों में मजबूत मांग और लेनदेन गतिविधि का प्रदर्शन किया। इसके अतिरिक्त, पुणे में हिंजेवाड़ी और मुंबई में वसई में भी आवासीय संपत्तियों की उल्लेखनीय बिक्री देखी गई। ये पड़ोस लाभप्रद स्थिति, चल रहे बुनियादी ढांचे में सुधार, सामर्थ्य और सुविधाओं सहित विशेषताओं का मिश्रण प्रदान करते हैं, जो उन्हें रियल एस्टेट उद्यमों के लिए पसंदीदा विकल्प बनाते हैं। इसके अलावा, ऐसी विशेषताएं प्रमुख रोजगार केन्द्रों तक पहुंच, व्यापारिक जिलों की निकटता, तथा सामाजिक बुनियादी ढांचे की उन्नति ने इन क्षेत्रों में मांग को और बढ़ा दिया है।

किस बजट श्रेणी में घर खरीदारों की ओर से अधिकतम मांग देखी गई?

दिलचस्प बात यह है कि 2024 की पहली तिमाही में, उच्च-स्तरीय संपत्तियों की मांग के बारे में रुझान अधिक स्पष्ट हो गया, जिसमें 37% आवासीय बिक्री INR 1 करोड़ और उससे अधिक मूल्य वर्ग में केंद्रित थी। उच्च-स्तरीय संपत्ति लेनदेन में यह उछाल बाजार की गतिशीलता में एक महत्वपूर्ण बदलाव को दर्शाता है, विशेष रूप से महामारी की शुरुआत के बाद से इस सेगमेंट की लगातार वृद्धि को देखते हुए।

2019 में महामारी से पहले, उच्च-स्तरीय संपत्तियों की कुल बिक्री में मात्र 11% हिस्सेदारी थी, जो उपभोक्ता वरीयताओं और क्रय व्यवहार में उल्लेखनीय परिवर्तन को दर्शाती है।

विकास चालक

उच्च स्तरीय संपत्तियों की मांग में वृद्धि भारत में आवासीय अचल संपत्ति परिदृश्य को आकार देने वाले कई अंतर्निहित कारकों को प्रतिबिंबित करती है।

इसका एक प्रमुख कारण उभरता हुआ सामाजिक-आर्थिक परिदृश्य है, जिसमें विलासितापूर्ण जीवन शैली और उच्चस्तरीय सुविधाओं के प्रति रुचि रखने वाले संपन्न खरीददारों का वर्ग बढ़ रहा है।

आर्थिक समृद्धि, आबादी के एक वर्ग के बीच बढ़ती डिस्पोजेबल आय के साथ, प्रीमियम आवास विकल्पों के लिए आकांक्षाओं को बढ़ावा दे रही है। इसके अतिरिक्त, बदलती जीवनशैली, शहरीकरण और वैश्वीकरण ने विशेष रूप से प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में उच्च-स्तरीय आवासीय संपत्तियों की बढ़ती मांग में योगदान दिया है। इसके अलावा, COVID-19 महामारी ने उत्प्रेरक के रूप में काम किया है, मौजूदा रुझानों को तेज किया है और रियल एस्टेट बाजार में उपभोक्ता वरीयताओं को नया रूप दिया है। लॉकडाउन और दूर से काम करने की व्यवस्था की लंबी अवधि ने व्यक्तियों को अपने आवास की जरूरतों का पुनर्मूल्यांकन करने के लिए प्रेरित किया है, जिसमें विशाल और अच्छी तरह से सुसज्जित आवासों पर जोर दिया गया है। जैसे-जैसे दूर से काम करना अधिक प्रचलित होता जा रहा है, समर्पित होम ऑफिस, बाहरी स्थान और मनोरंजक सुविधाओं जैसी सुविधाओं की पेशकश करने वाली संपत्तियों की ओर झुकाव बढ़ रहा है, जो अक्सर उच्च-स्तरीय विकास की विशेषता होती हैं।

बाजार निहितार्थ

उच्च-स्तरीय संपत्तियों की बढ़ती मांग के कारण एक उल्लेखनीय परिणाम यह है कि बाजार में ध्रुवीकरण, लक्जरी संपत्तियों और किफायती आवास विकल्पों की मांग के बीच अंतर बढ़ना।

जबकि उच्च-स्तरीय संपत्तियों की मांग में उछाल देखा जा रहा है, वहीं कम कीमत वाले क्षेत्रों में आपूर्ति और मांग दोनों में एक साथ गिरावट देखी जा रही है। उदाहरण के लिए, 45 लाख रुपये से कम कीमत वाले क्षेत्रों में संपत्ति की मांग का हिस्सा महामारी से पहले की अवधि के 51% से घटकर 22% रह गया है।

उच्च-स्तरीय संपत्तियों और किफायती आवास की मांग के बीच यह बढ़ती असमानता रियल एस्टेट क्षेत्र में विभिन्न हितधारकों के लिए चुनौतियों के साथ-साथ अवसर भी प्रस्तुत करती है। डेवलपर्स और निवेशक अमीर खरीदारों की जरूरतों को पूरा करने पर अधिक ध्यान केंद्रित कर सकते हैं, जिससे लक्जरी आवासीय परियोजनाओं और प्रीमियम पेशकशों का प्रसार हो सकता है। हालांकि, यह प्रवृत्ति नीति निर्माताओं और डेवलपर्स के लिए वहनीयता संकट को दूर करने और आबादी के मध्यम और निम्न-आय वर्ग के लिए आवास की पर्याप्त आपूर्ति सुनिश्चित करने की तत्काल आवश्यकता को भी रेखांकित करती है।