ऐसे मामलों में जहां एक वाणिज्यिक संपत्ति बेची जानी है, उसी को ’मूल्यांकन’ किया जाना है। एक मूल्यांकन एक प्रक्रिया है जिसके द्वारा आगे के उपयोग के लिए एक संपत्ति के मूल्य का पता लगाया जाता है। यह एक औपचारिक प्रक्रिया है और एक पेशेवर मूल्यांकक इसे कर सकता है। ऐसे कई कारक हैं जो किसी वाणिज्यिक संपत्ति का मूल्य निर्धारित करते हैं और ये कारक गतिशील होते हैं और समय के साथ बदलते रहते हैं।
एक मालिक या एक प्रबंधक जो वाणिज्यिक संपत्ति या एक उद्यमी को बेचने के लिए तैयार है जो खरीदने और शुरू करने के लिए तैयार हैएक परिसर से व्यापार संपत्ति का सही मूल्य पता लगाने में सक्षम होना चाहिए ताकि भूमि या भवन के टुकड़े पर आगे की कार्रवाई की जा सके। विक्रेता या संपत्ति के खरीदार द्वारा एक मूल्यांकन किया जा सकता है। कई अलग-अलग परिस्थितियां हैं जिनके तहत एक मूल्यांकन आवश्यक हो सकता है। यहाँ एक वाणिज्यिक संपत्ति के मूल्यांकन के मुख्य तरीके हैं:
1 लागत विधि: यह एक व्यावसायिक प्रस्ताव को लागू करने के सबसे पुराने और सरल तरीकों में से एक हैrty। इस पद्धति के अनुसार, एक संपत्ति का मूल्य उन खर्चों के बराबर है जो इमारत को पूरी तरह से दोहराने के लिए खर्च किए जाएंगे। कुछ समायोजन जैसे कि डिप्रेसेशन और भूमि मूल्य में वृद्धि या कमी होती है। उच्च विकास वाले इलाकों में या उच्च वाणिज्यिक संपत्ति घनत्व के क्षेत्रों में, भूमि मूल्य संपत्ति के समग्र मूल्य का बहुत बड़ा हिस्सा होगा। संरचना को कुछ मूल्य भी सौंपे जाएंगे, लेकिन इसका भूमि मूल्य जिसमें वाणिज्यिक जनसंपर्क का अधिकांश मूल्य शामिल हैइस विधि के तहत संचालन।
2 बाज़ार दृष्टिकोण: पहली पद्धति की तुलना में बाज़ार का दृष्टिकोण व्यावसायिक संपत्ति के मूल्यांकन का एक जटिल तरीका है। इस पद्धति में, पड़ोस में समान भवन और भूमि पार्सल का गहन अध्ययन किया जाता है ताकि प्रश्न में संपत्ति के मूल्य का निर्धारण किया जा सके। समान गुणों के मूल्य को आमतौर पर विचाराधीन संपत्ति के मूल्य के रूप में लिया जाता है और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता है कि वेलुआ के लिए कौन सी विधि लागू की गई हैपड़ोस में अन्य इमारत के tion। जब भी कनेक्टिविटी और विकास जैसे इलाके की गतिशीलता में कोई परिवर्तन होता है, तो मूल्यांकन का यह तरीका अधिक से अधिक उतार-चढ़ाव के अधीन होता है।
3 आय पूंजीकरण दृष्टिकोण: मूल्यांकन की इस पद्धति के तहत, संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय को मूल्यांकनकर्ता द्वारा उसके वर्तमान बाजार मूल्य से विभाजित किया जाता है। यह मूल्यांकन के नवीनतम तरीकों में से एक है और अन्य दो तरीकों की कमियों को दूर करता है। इस विधि से, ठासंपत्ति के ई खरीदार को इस बात का उचित विचार मिल सकता है कि इस संपत्ति में निवेश करना है या नहीं, यह उसकी खुद की आय अपेक्षाओं और मानकों पर निर्भर करता है। यह इस पद्धति के तहत माना जाता है कि संपत्ति भविष्य में सकारात्मक नकदी प्रवाह देगी।
जबकि एक वाणिज्यिक संपत्ति के मूल्यांकन के लिए सभी तीन विधियां व्यवहार्य हैं, मूल्यांकन विधियों का एक संयोजन सही मूल्य पर पहुंचने के लिए उपयोग किया जाता है और मूल्यांकनकर्ता को अक्सर सभी तीन तरीकों के आधार पर मूल्यांकन करने की आवश्यकता होती है।
