मुंबई ने मार्च 2023 में 12,421 इकाइयों का संपत्ति पंजीकरण दर्ज किया, जो राज्य के राजस्व में 1,143 करोड़ रुपये से अधिक का योगदान देता है, आधिकारिक आंकड़ों का हवाला देते हुए संपत्ति ब्रोकरेज फर्म नाइट फ्रैंक इंडिया की एक रिपोर्ट दिखाती है। यह अप्रैल 2022 के बाद से मुंबई का सबसे अधिक राजस्व संग्रह है। कुल पंजीकृत संपत्तियों में से 84% आवासीय संपत्तियां थीं जबकि 16% गैर-आवासीय संपत्तियां थीं।
अप्रैल 2022 से मुंबई में संपत्ति पंजीकरण
| अवधि | पंजीकरण (इकाइयां) | साल दर साल | माँ | राजस्व (रुपये करोड़) | साल दर साल | माँ |
| अप्रैल -22 | 11,743 | 16% | -30% | 738 | 43% | -36% |
| मई -22 | 9,839 | 84% | -16% | 727 | 171% | -2% |
| जून-22 | 9,919 | 26% | 1% | 734 | 75% | 1% |
| जुलाई-22 | 15% | 14% | 829 | 46% | 13% | |
| अगस्त-22 | 8,552 | 26% | -25% | 644 | 53% | -22% |
| सितम्बर 22 | 8,628 | 11% | 1% | 734 | 39% | 14% |
| अक्टूबर -22 | 8,422 | -2% | -2% | 724 | 32% | -1% |
| नवम्बर-22 | 8,965 | 18% | 6% | 684 | 24% | -6% |
| दिसम्बर-22 | 9,367 | -3% | 4% | 835 | 10% | 22% |
| जनवरी -23 | 9,001 | 10% | -4% | 692 | 45% | -17% |
| फरवरी -23 | 9,684 | -7% | 8% | 1,112 | 81% | |
| मार्च -23 | 12,421 | -26% | 28% | 1,143 | -1% | 3% |
"जबकि गिरवी दरों में वृद्धि ने घर खरीदने की सामर्थ्य को बढ़ाया, मुंबई में संपत्ति की बिक्री घर के स्वामित्व के लिए मजबूत उपभोक्ता भावना के कारण उत्साहजनक रही। मार्च 2023 में दैनिक औसत संपत्ति पंजीकरण 401 इकाइयां थी, जो मार्च 2021 के बाद पिछले 10 वर्षों में तीसरा सबसे अच्छा मार्च महीना था। स्टैंप ड्यूटी में कटौती के लाभों के परिणामस्वरूप मार्च 2021 में 572 इकाइयों की उच्चतम औसत दैनिक बिक्री हुई। जबकि मार्च 2022 में संपत्ति पंजीकरण में 540 इकाइयों की औसत दैनिक बिक्री के साथ वृद्धि देखी गई, क्योंकि मेट्रो उपकर लगाए जाने से पहले संपत्ति पंजीकरण में तेजी आई थी। नाइट फ्रैंक ने अपनी रिपोर्ट में कहा, इस वित्तीय वर्ष में मार्च भी सबसे अच्छा महीना होगा, हालांकि मुख्य रूप से होमब्यूरर उत्साह से प्रेरित होगा।
मार्च महीने का बिक्री पंजीकरण और एमओएम परिवर्तन- 2013-2023
| माह-वार | बिक्री पंजीकरण | एमओएम परिवर्तन | यो परिवर्तन |
| मार्च-13 | 6,876 | 42% | ना |
| 5,652 | 17% | -18% | |
| मार्च-15 | 6,208 | 25% | 10% |
| मार्च -16 | 5,705 | 10% | -8% |
| मार्च-17 | 6,746 | 84% | 18% |
| मार्च -18 | 8,867 | 34% | 31% |
| मार्च-19 | 6,617 | 24% | -25% |
| मार्च-20 | 3,798 | -36% | -43% |
| मार्च-21 | 17,728 | 74% | 367% |
| मार्च-22 | 16,726 | 61% | -6% |
| मार्च -23 | 12,421 | 28% | -26% |
स्रोतः महाराष्ट्र सरकार- पंजीकरण एवं स्टाम्प विभाग (आईजीआर); नाइट फ्रैंक इंडिया रिसर्च “फरवरी 2023 में पांचवें रेपो दर में 25 आधार अंकों की बढ़ोतरी के बावजूद, जो मई 2022 से संचयी वृद्धि को 250 आधार अंकों तक ले जाता है, खरीदार आवासीय संपत्ति की खरीद के लिए प्रतिबद्ध होना जारी रखा है और यह संख्या में परिलक्षित होता है," रिपोर्ट में कहा गया है। "हालिया ब्याज दर में वृद्धि के बावजूद, मुंबई संपत्ति बाजार की ताकत मार्च में प्रदर्शित हुई थी। बाजार में संपत्ति पंजीकरण में वृद्धि देखी गई क्योंकि इसने मार्च 2023 में वित्तीय वर्ष 2023 के लिए अपना उच्चतम पंजीकरण दर्ज किया, जो स्वामित्व के लिए दृढ़ होमब्यूयर इच्छा से प्रेरित था। संपत्ति पंजीकरण में वृद्धि से राज्य के खजाने को महत्वपूर्ण लाभ हुआ। नाइट फ्रैंक इंडिया के सीएमडी शिशिर बैजल कहते हैं, यह मुंबई संपत्ति बाजार की उछाल को दर्शाता है, जो विपरीत परिस्थितियों में मजबूत रहता है।
500-1,000 वर्गफुट क्षेत्र में पंजीकरण का दबदबा कायम है
मार्च 2023 में, 500 वर्ग फुट (वर्गफुट) से 1,000 वर्गफुट तक के अपार्टमेंट खरीदारों की प्राथमिकता बने रहे, सभी अपार्टमेंटों का 48% हिस्सा था। 500 वर्गफुट से कम के अपार्टमेंट में जनवरी 2023 में 35% से मार्च 2023 में बाजार हिस्सेदारी में मामूली गिरावट देखी गई। 1,000 वर्गफुट से बड़े क्षेत्रों के लिए शेयर टेक-अप फरवरी 2023 में 21% से घटकर मार्च 2023 में 17% हो गया। .
अपार्टमेंट की बिक्री का क्षेत्रवार ब्रेकअप
| क्षेत्र (वर्ग फीट) | जनवरी 2023 में साझा करें | फरवरी साझा करें 2023 | शेयर मार्च 2023 |
| 500 तक | 35% | 34% | 34% |
| 500 – 1,000 | 48% | 45% | 48% |
| 1,000 – 2,000 | 14% | 12% | 14% |
| 2,000 से अधिक | 3% | 9% | 3% |
स्रोतः महाराष्ट्र सरकार- पंजीकरण एवं स्टाम्प विभाग (आईजीआर); नाइट फ्रैंक इंडिया रिसर्च
2.5 करोड़ रुपये से कम की श्रेणियों में मार्च में 82% बिक्री
मार्च 2023 में, फरवरी 2023 में 87% की तुलना में 2.5 करोड़ रुपये और उससे कम की पंजीकृत संपत्तियों के लिए 2.5 करोड़ रुपये और उससे कम के लेखांकन के साथ आवास पर खरीदारी पैटर्न बदल गया, और 2.5 करोड़ रुपये और उससे अधिक सभी पंजीकृत घरों में 14% की तुलना में 17% के लिए लेखांकन। फरवरी 2023।
पश्चिमी उपनगर और केंद्रीय उपनगर कुल बाजार का 84% हिस्सा हैं
अधिकांश पंजीकरण पश्चिमी उपनगरों में संपत्तियों के लिए थे, जो मार्च 2023 में बाजार हिस्सेदारी का 62% था, जबकि 25% पंजीकरण मध्य मुंबई में संपत्तियों के लिए थे। मार्च 2023 में, 6% पंजीकरण मध्य मुंबई के लिए थे जबकि दक्षिण मुंबई का हिस्सा था कुल संपत्ति पंजीकरण 7% रहा। मध्य और पश्चिमी उपनगरों के दो बाजारों में हाल के महीनों में मजबूत मांग की प्रतिक्रिया के रूप में लॉन्च की बड़ी मात्रा देखी गई है। ये स्थान महान मूल्य प्रदान करते हैं क्योंकि यहां के अधिकांश नए विकास आधुनिक रहने की सुविधाएं प्रदान करते हैं। इसके अलावा, ये स्थान या तो पहले से ही हैं या जल्द ही मेट्रो नेटवर्क के माध्यम से जुड़े होंगे जो इन संपत्तियों के लिए प्रोफाइल को और बढ़ा रहे हैं।
माइक्रो-मार्केट-वार ब्रेकअप
| माइक्रो-बाजार | जनवरी 2023 में साझा करें | फरवरी 2023 में साझा करें | मार्च 2023 में साझा करें |
| सेंट्रल मुंबई | 6% | 5% | 6% |
| केंद्रीय उपनगर | 30% | 27% | 25% |
| साउथ मुंबई | 7% | 11% | 7% |
| पश्चिमी उपनगर | 58% | 57% | 62% |
स्रोतः महाराष्ट्र सरकार- पंजीकरण एवं स्टाम्प विभाग (आईजीआर); नाइट फ्रैंक इंडिया रिसर्च सेंट्रल उपनगर और पश्चिमी उपनगर है 5 करोड़ रुपये से कम संपत्ति पंजीकरण का उच्चतम प्रतिशत। हालाँकि, 5 करोड़ रुपये से अधिक के अधिकांश लेनदेन मध्य और दक्षिण मुंबई में पंजीकृत किए गए थे।
31-45 आयु वर्ग के लोग खरीदारों का सबसे बड़ा समूह हैं
मार्च 2023 में, 31 और 45 के आयु वर्ग ने घर खरीदारों का सबसे बड़ा प्रतिशत बनाया, जो सभी आवासीय संपत्ति पंजीकरणों का 44% था। 10% घर खरीदार 30 वर्ष से कम उम्र के हैं, जबकि 33% खरीदार 46 से 60 वर्ष की आयु सीमा में हैं। मार्च 2023 में, 60 साल से अधिक उम्र के घर खरीदारों की हिस्सेदारी 14% थी।
