50% से अधिक डेवलपर्स कर युक्तिकरण, कम ब्याज दर चाहते हैं: सर्वेक्षण

5 जुलाई, 2024 : पिछले दो से तीन वर्षों में, देश के टियर 1 और टियर 2 शहरों में आवास बाजार में मांग में तेजी देखी गई है और डेवलपर्स आशावादी हैं कि 2024 में भी यह गति जारी रहने की संभावना है। क्रेडाई और कोलियर्स द्वारा अप्रैल-मई 2024 के दौरान किए गए डेवलपर सेंटीमेंट सर्वे के अनुसार, सर्वेक्षण किए गए डेवलपर्स में से लगभग आधे 2024 में आवासीय मांग में उछाल आने के प्रति आश्वस्त हैं। मजबूत मांग के बीच, पूरे भारत में लगभग 52% डेवलपर्स को उम्मीद है कि 2024 में आवास की कीमतें बढ़ेंगी। 2023 के दौरान, देश के आठ प्रमुख शहरों में औसत आवास की कीमतों में 9% की वार्षिक वृद्धि देखी गई। यह प्रवृत्ति 2024 की पहली तिमाही में 10% वार्षिक वृद्धि के साथ बनी रही और शेष वर्ष के लिए भी जारी रहने की संभावना है, हालांकि स्थिर धीमी गति से। क्रेडाई के अध्यक्ष बोमन ईरानी ने कहा, "भारत की 2030 तक 7 ट्रिलियन डॉलर की अर्थव्यवस्था बनने की महत्वाकांक्षा बुनियादी ढांचे और रियल एस्टेट की परिवर्तनकारी शक्ति और गुणक प्रभाव से प्रेरित है। पिछली कुछ तिमाहियों में रियल एस्टेट की मजबूत वृद्धि और लेनदेन की मात्रा के साथ यह भी मान्य हुआ है, जो भारतीय अर्थव्यवस्था द्वारा दर्ज की गई मजबूत तिमाही जीडीपी वृद्धि संख्याओं में परिलक्षित होता है। जैसे-जैसे हम 2024-25 के वित्तीय बजट के करीब पहुँच रहे हैं, 'रियल एस्टेट डेवलपर्स' सेंटीमेंट सर्वे 2024' क्रेडाई के डेवलपर सदस्यों के मजबूत नेटवर्क का व्यापक रूप से लाभ उठाता है और भारत में मौजूदा रियल एस्टेट इको-सिस्टम की अनुकूलता को संभावित रूप से बढ़ाने और 'विकसित भारत' के सामूहिक विजन की दिशा में एकजुट होकर निर्माण करने के लिए उनके व्यावहारिक दृष्टिकोण को समाहित करता है। सर्वेक्षण से पता चलता है कि मौजूदा डेवलपर भावना काफी हद तक सकारात्मक बनी हुई है, जिसमें आधे से अधिक उत्तरदाताओं ने 2024 में मौजूदा बाजार की गतिशीलता के निर्वाह के बारे में आशावादी महसूस किया है। हालांकि, बढ़ती निर्माण लागत से निपटना और करों को युक्तिसंगत बनाना नई सरकार से प्रमुख अपेक्षाएं हैं, 50% से अधिक डेवलपर्स इसके लिए रचनात्मक समाधान चाहते हैं।" कोलियर्स इंडिया के मुख्य कार्यकारी अधिकारी बादल याग्निक ने कहा, "सर्वेक्षण किए गए 50% से अधिक डेवलपर्स ने घर खरीदारों की पूछताछ में वृद्धि देखी है आगे बढ़ते हुए, डेवलपर्स आवास की कीमतों में वृद्धि की उम्मीद करते हैं, जो आवासीय बाजार में उनके विश्वास को दर्शाता है। पिछले दो वर्षों में महत्वपूर्ण नए लॉन्च के साथ, बिना बिके इन्वेंट्री का स्तर बढ़ गया है; इस प्रकार निकट-मध्यावधि में लॉन्च में नरमी आने की उम्मीद है। डेवलपर्स द्वारा बाजार के रुझानों पर सावधानीपूर्वक नज़र रखने और अधिक रणनीतिक होने की संभावना है नई परियोजनाएं शुरू करना।” मांग के बदलते रुझान और जीवनशैली के पैटर्न के साथ, लगभग 66% डेवलपर्स प्लॉटेड डेवलपमेंट, ब्रांडेड निवास, सीनियर लिविंग आदि जैसे वैकल्पिक व्यावसायिक क्षेत्रों का पता लगाने के इच्छुक हैं। गोपनीयता, हरित स्थान और विशाल आवास जैसे कारकों ने शहरी क्षेत्रों में प्लॉटेड डेवलपमेंट की मांग को तेज कर दिया है, खासकर टियर 2 शहरों में। इसके अलावा, देश के टियर 1 शहरों में ब्रांडेड आवासों की मांग बढ़ रही है, जिसका कारण अनूठे रहने के अनुभव, सौंदर्यशास्त्र और शानदार सुविधाओं के प्रति बढ़ती आत्मीयता है। दिलचस्प बात यह है कि लगभग 30% डेवलपर्स वेयरहाउसिंग/लॉजिस्टिक्स पार्क और डेटा सेंटर जैसे विकास सहित अन्य परिसंपत्ति वर्गों में खोज और विविधता लाने के इच्छुक हैं। सर्वेक्षण किए गए 80% से अधिक डेवलपर्स देश के आकर्षक निवेश परिदृश्य, अनुकूल नियामक वातावरण और निवेश लाभ की क्षमता के कारण 2024 के दौरान एनआरआई से आवास की मांग में वृद्धि के बारे में आश्वस्त हैं। सर्वेक्षण के अनुसार, अधिकांश डेवलपर्स को बजट 2024 से कर युक्तिकरण, किफायती आवास के लिए रियायतें और एकल खिड़की मंजूरी की उम्मीद है। इसके अलावा, जीएसटी से संबंधित इनपुट टैक्स रियायत और ब्याज दर में कमी प्रदान की जा सकती है। डेवलपर्स को वित्तीय सुविधा मिलेगी और परियोजनाओं की वित्तीय व्यवहार्यता में सुधार होगा। इसके अलावा, लगभग 30% डेवलपर्स को 'व्यापार करने में आसानी' में सुधार की उम्मीद है, जो एक बेहतर विनियामक ढांचे, सहायक सरकारी नीतियों और सुव्यवस्थित अनुमोदनों द्वारा सुगम होगा। इस तरह के सर्वव्यापी उपायों से देश के निवेश परिदृश्य और आवास की मांग में और सुधार हो सकता है।