भारत में भवन में साझा क्षेत्रों के स्वामित्व जैसे मुद्दों पर संपत्ति मालिकों और बिल्डरों के बीच संघर्ष काफी आम बात है। तमिलनाडु में, समुदायों के प्रबंधन के लिए कानूनी ढांचा प्रदान करने और स्वामित्व अधिकारों, जिम्मेदारियों, एसोसिएशन गठन और रखरखाव को संबोधित करने के लिए तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व नियम, 1997 लागू हुए। दिसंबर 2022 में पारित तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 2022 पिछले कानून की सीमाओं को समाप्त करता है और अपार्टमेंट मालिकों के हितों की रक्षा करता है।
तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम का इतिहास
तमिलनाडु में बहुमंजिला घरों के उदय के साथ, नई समस्याएं पैदा हुईं, जहां व्यक्तिगत खरीदार योजनाओं के तहत या उधारदाताओं से ऋण प्राप्त करने के लिए ऐसे अपार्टमेंट के लिए प्रभावी बंधक शीर्षक प्राप्त नहीं कर सकते थे। इस समस्या को हल करने और विरासत और हस्तांतरणीय संपत्ति के रूप में आम क्षेत्रों और सुविधाओं में अविभाजित हित के स्वामित्व के बारे में एक समान कानून लाने के लिए, राज्य सरकार ने 1981 में विधानसभा में तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व विधेयक पेश किया। इसे संयुक्त चयनित विधान सभा के रूप में संदर्भित किया गया था। हालाँकि, यह नवंबर 1984 में राज्य विधानसभा के विघटन के कारण यह विधेयक समाप्त हो गया। राज्य सरकार ने 1994 में संशोधनों के साथ विधेयक को पुनः प्रस्तुत किया और इसे पारित कर तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1994 के रूप में अधिनियमित किया गया।
तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1994
हालांकि, तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1994 में सीमाएं और अस्पष्टताएं थीं। कुछ मुद्दे एसोसिएशनों के पंजीकरण, अस्पष्ट साझा स्थान स्वामित्व, विवाद समाधान और पुराने प्रावधानों से संबंधित थे। पंजीकरण के लिए कोई प्राधिकरण नहीं बनाया गया था, इसलिए, एसोसिएशनों का गठन तमिलनाडु सहकारी समिति अधिनियम 1961 या तमिलनाडु सोसायटी पंजीकरण अधिनियम 1975 के तहत किया गया था। इसके अलावा, अन्य मुद्दे डीड पंजीकरण से संबंधित थे। एक अपार्टमेंट के लिए बिक्री विलेख और भूमि का आनुपातिक अविभाजित हिस्सा मालिक के नाम पर पंजीकृत होने के बाद, वे पूर्ण मालिक बन जाते हैं। 1994 के अधिनियम की धारा 10 (2) के तहत, विलेख को सक्षम प्राधिकारी द्वारा दायर किया जाना चाहिए, हालांकि, किसी भी प्राधिकरण को अधिसूचित नहीं किया गया था। मसौदा अधिनियम को संशोधित किया गया, हितधारकों के साथ परामर्श किया गया और विधानसभा को प्रस्तुत किया गया। तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 2022 ने दिसंबर 2022 में पहले के अधिनियम को निरस्त कर दिया।
तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम: नवीनतम परिवर्तन
- प्रति अपार्टमेंट अलग-अलग घोषणाओं के स्थान पर प्रति परियोजना एक विवरण।
- केवल एक कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त एसोसिएशन सभी इकाई मालिकों का प्रतिनिधित्व करती है।
- स्पष्ट रूप से रेखांकित सामुदायिक स्थान और सुविधाएं; स्वामित्व और रखरखाव पर स्पष्टता।
- तीव्र एवं अधिक प्रभावी संघर्ष समाधान के लिए सुव्यवस्थित विवाद समाधान।
- सुव्यवस्थित प्रक्रियाओं के माध्यम से पुराने आवासीय भवनों के पुनर्विकास को प्राथमिकता दी जाएगी।
- नया अधिनियम प्रथम कार्यान्वयन चरण में है।
- राज्य सरकार विनियमों का मसौदा तैयार कर रही है।
इस अधिनियम का उद्देश्य तमिलनाडु में अपार्टमेंट स्वामित्व में स्पष्टता और दक्षता सुनिश्चित करना, मालिकों के अधिकारों की रक्षा करना, साझा क्षेत्रों को बनाए रखना और सामुदायिक प्रबंधन को सुविधाजनक बनाना है।
तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 2022: उद्देश्य और लक्ष्य
इस अधिनियम का मुख्य उद्देश्य तमिलनाडु स्वामित्व अधिनियम, 1994 की सीमाओं को संबोधित करना और मौजूदा मुद्दों का व्यावहारिक समाधान प्रदान करना है। तमिलनाडु स्वामित्व अधिनियम, 2022 के मुख्य उद्देश्य हैं:
स्वामियों के अधिकारों का संरक्षण
- स्वामित्व को स्पष्ट करके सामुदायिक स्थानों और उपयोगिताओं की उपयुक्त देखभाल और उपयोग सुनिश्चित करें।
- तीव्र गति से संघर्ष समाधान और कुशल शिकायत निवारण।
- अपार्टमेंट एसोसिएशनों में बेहतर वित्तीय प्रबंधन और पारदर्शिता।
अपार्टमेंट समुदाय प्रबंधन सुव्यवस्थित
- प्रत्येक परियोजना के लिए एकल घोषणा तंत्र का उपयोग करके कुशल रिकॉर्ड-कीपिंग और प्रशासन।
- इकाई मालिकों का प्रतिनिधित्व करने तथा बेहतर निर्णय लेने और संचार सुनिश्चित करने के लिए एक कानूनी संगठन का गठन।
- संगठन के भीतर चुनाव, वित्तपोषण और उपनियमों के लिए स्पष्ट मानदंड निर्धारित करें।
अपार्टमेंट की बदलती मांगों को पूरा करना
- पारदर्शी प्रक्रियाओं और सुरक्षा के माध्यम से पुराने आवास परिसरों के पुनर्विकास का समर्थन करना।
- कानूनी ढांचे के भीतर चरणबद्ध विकास और मिश्रित उपयोग विकास जैसी नई वास्तविकताओं को स्वीकार करना।
- अपार्टमेंट परिसरों में ऊर्जा दक्षता और स्थिरता प्रथाओं को प्रोत्साहित करना।
कुल मिलाकर बेहतर अपार्टमेंट जीवन
- अपार्टमेंट मालिकों के बीच सामुदायिकता और सहयोग की भावना पैदा करना।
- अपार्टमेंट एसोसिएशनों में खुले और जवाबदेह शासन को बढ़ावा देना।
- कानूनी साधनों का उपयोग करके अपार्टमेंट परिसरों में शांतिपूर्ण सह-अस्तित्व को प्रोत्साहित करें।
तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 2022 का उद्देश्य सभी अपार्टमेंट मालिकों के लिए व्यक्तिगत अधिकारों, कुशल प्रशासन और बेहतर जीवन अनुभव के संबंध में संतुलन हासिल करना है।
तमिलनाडु में अपार्टमेंट मालिक संघ अधिनियम के तहत प्रावधान
अपार्टमेंट स्वामित्व कानून अपार्टमेंट परिसरों में मालिकों को आवश्यक अधिकार प्रदान करते हैं:
- व्यक्तिगत इकाई स्वामित्व: अपार्टमेंट के मालिक आवासीय परिसर के भीतर अपार्टमेंट के मालिक हो सकते हैं और उस पर कब्जा कर सकते हैं। यह स्वामित्व विलेख और नियमों के अनुसार परिभाषित स्थान के अनन्य कब्जे और उपयोग से संबंधित है।
- सामान्य क्षेत्र और सुविधाएँ: कानून के अनुसार अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के मालिकों को कुछ सामान्य क्षेत्रों, जैसे हॉलवे, सीढ़ियाँ, लिफ्ट, पार्किंग और मनोरंजन सेवाओं तक पहुँच प्राप्त है। ये अधिकार अन्य मालिकों द्वारा साझा किए जाते हैं और अपार्टमेंट मालिकों के संगठन द्वारा शासित होते हैं।
- रखरखाव और मरम्मत: अपार्टमेंट मालिकों को साझा कमरों और उपयोगिताओं की उचित देखभाल का अधिकार है। वे रखरखाव के फैसले ले सकते हैं, रखरखाव लागत का भुगतान कर सकते हैं और गैर-अनुपालन के लिए उपाय तलाश सकते हैं
- प्रशासन: अपार्टमेंट मालिकों को अपार्टमेंट मालिकों के संघ के माध्यम से अपने अपार्टमेंट परिसरों का प्रशासन करने का अधिकार है। इसमें आम बैठकों में भाग लेना, बजट अनुमोदन और एसोसिएशन के आधिकारिक चुनावों पर मतदान करना और बोर्ड या समितियों में कार्य करना शामिल है।
- निर्णय लेना: अपार्टमेंट मालिकों को अपने अपार्टमेंट परिसरों को प्रभावित करने वाले महत्वपूर्ण मुद्दों, जैसे कि उपनियम संशोधन, रखरखाव योजना या नवीनीकरण पर सूचित और सलाह दिए जाने का अधिकार है। वे बोल सकते हैं एसोसिएशन की बैठकों और निर्णय लेने के दौरान।
- शांतिपूर्ण अधिभोग: अपार्टमेंट मालिकों को अपनी संपत्ति का उपयोग करने तथा शांति एवं एकांत में रहने का अधिकार है, अन्य निवासियों या मालिकों के संघ के अनुचित हस्तक्षेप के बिना, जो अपेक्षित स्थान व्यवहार और उपयोग को नियंत्रित करने वाले विशिष्ट कानूनों के अधीन है।
- कानूनी सहारा: अपार्टमेंट परिसर में स्वामित्व अधिकार, एसोसिएशन गवर्नेंस, रखरखाव या अन्य हितों से संबंधित विवादों या शिकायतों के मामले में उन्हें कानूनी कार्रवाई का अधिकार है। उनके पास मध्यस्थता, पंचनिर्णय या मुकदमों से संबंधित अधिकार हो सकते हैं।
अपार्टमेंट मालिकों का एसोसिएशन क्या है?
अधिनियम की धारा 7 अपार्टमेंट मालिकों के एक संघ के गठन से संबंधित है। अधिनियम की धारा 2(ई) में 'संघ' की परिभाषा निर्दिष्ट की गई है, अर्थात, एक संघ में अपार्टमेंट मालिक शामिल होते हैं जो अपने नाम से अनुबंध करने में सक्षम होते हैं और संघ का गठन उपनियमों के अनुसार किया जाना चाहिए।
अपार्टमेंट मालिकों का एसोसिएशन कैसे बनता है?
अपार्टमेंट मालिक संघ के गठन की प्रक्रिया स्थानीय कानूनों, नियमों और प्रथाओं पर निर्भर करती है। नियमों को समझने और क्षेत्राधिकार-विशिष्ट सलाह प्राप्त करने के लिए कोई भी कानूनी पेशेवरों या उपयुक्त अधिकारियों से संपर्क कर सकता है। अपार्टमेंट मालिकों के संघ के गठन की विधि इस प्रकार है:
- मसौदा उपनियम: का मसौदा तैयार करना संगठन की स्थापना के लिए उपनियमों की आवश्यकता होती है, जो इसकी गतिविधियों को नियंत्रित करते हैं। ये उपनियम एसोसिएशन के उद्देश्य, सदस्यता आवश्यकताओं, मतदान के तरीकों, पदाधिकारियों के कर्तव्यों, बैठक प्रोटोकॉल, वित्तीय प्रबंधन मानकों, विवाद समाधान प्रणालियों और अन्य प्रासंगिक तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व नियमों को निर्दिष्ट करते हैं।
- प्रारंभिक बैठक: अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का डेवलपर या मार्केटर सभी मालिकों के साथ एक प्रारंभिक बैठक बुलाता है, जहाँ वे एसोसिएशन का परिचय देते हैं, प्रस्तावित उपनियमों पर चर्चा करते हैं और मालिकों की टिप्पणियाँ एकत्र करते हैं। मालिक उपनियम उपायों पर बातचीत कर सकते हैं ताकि उनके सामूहिक हित संरेखित हों।
- पंजीकरण: संगठन को लागू कानूनों और विनियमों के अनुसार पंजीकृत होना चाहिए। पंजीकरण के लिए उपनियम और अन्य कागजात सरकारी निकाय या रजिस्ट्रार को प्रस्तुत किए जाते हैं।
- पदाधिकारियों का चुनाव: नियमों के अनुसार अध्यक्ष, सचिव, कोषाध्यक्ष और समिति के सदस्यों सहित पदाधिकारियों का चयन करने के लिए चुनाव आयोजित किया जाता है। सभी योग्य मालिकों को निष्पक्ष और खुली चुनाव प्रक्रिया में भाग लेना आवश्यक है।
- समितियों की स्थापना: नव निर्वाचित पदाधिकारी विशेष संघ कार्यों, जैसे रखरखाव, वित्त, कानूनी मामलों या सामाजिक कार्यक्रमों के प्रबंधन के लिए समितियों का गठन कर सकते हैं। समिति के सदस्यों का चयन उनकी प्रतिभा, योग्यता और स्वैच्छिक भागीदारी के आधार पर किया जाता है।
- सामान्य कामकाज की शुरुआत: एसोसिएशन के गठन और पदाधिकारियों के निर्वाचित होने के बाद कामकाज शुरू हो सकता है। इसमें रखरखाव शुल्क एकत्र करना, विशिष्ट क्षेत्रों का प्रबंधन करना, बैठकों का आयोजन करना, निवासियों की चिंताओं का समाधान करना और अपार्टमेंट मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करना शामिल है।
- भागीदारी और प्रशासन: एसोसिएशन के गठन के बाद, नियमित बैठकें, अच्छे संचार चैनल, उपनियमों का पालन, वित्तीय पारदर्शिता और सदस्यों की सहभागिता एसोसिएशन के अपार्टमेंट परिसर प्रबंधन और सामुदायिक भवन के समुचित संचालन के लिए महत्वपूर्ण हैं।
संघ के अधिकार
अपार्टमेंट मालिकों के संघ के पास निम्नलिखित अधिकार हैं:
- उपनियमों और विनियमों का प्रवर्तन: एसोसिएशन को अपार्टमेंट परिसर को संचालित करने के लिए नियमों और विनियमों को लागू करने का अधिकार है। यह निवासियों के व्यवहार, साझा स्थान के उपयोग, पार्किंग, पालतू जानवरों पर प्रतिबंध, वास्तुकला के सिद्धांतों और सामुदायिक सामंजस्य को प्रभावित करने वाले अन्य मुद्दों के लिए नियम निर्धारित करता है।
- कॉमन एरिया मैनेजमेंट: एसोसिएशन को अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के अंदर कॉमन स्पेस और सुविधाओं जैसे हॉलवे, सीढ़ियाँ, पार्किंग, लिफ्ट, मनोरंजक गतिविधियाँ और साझा उपयोगिताओं का प्रबंधन, रखरखाव और नियंत्रण करने का अधिकार है। यह रखरखाव, मरम्मत, नवीनीकरण और मानक क्षेत्र संवर्द्धन के लिए शेड्यूल बनाने के लिए जिम्मेदार है।
- रखरखाव शुल्क संग्रह: संगठन साझा स्थानों, उपयोगिताओं, सुविधाओं, बीमा और प्रशासनिक व्यय के रखरखाव के लिए इकाई मालिकों पर शुल्क लगा सकता है। ये शुल्क एसोसिएशन के बजट पर आधारित होते हैं और मालिकों को इकाई के आकार या अन्य उपनियम मानदंडों के अनुसार वितरित किए जाते हैं।
- मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व: एसोसिएशन सरकारी एजेंसियों, सेवा प्रदाताओं, ठेकेदारों और आस-पास के समुदायों सहित बाहरी पक्षों के साथ अपार्टमेंट मालिकों के हितों की वकालत कर सकता है। इसमें समुदाय का प्रतिनिधित्व करना, अनुबंधों पर बातचीत करना, विवादों का निपटारा करना और महत्वपूर्ण निर्णय लेने में भाग लेना शामिल हो सकता है।
- एसोसिएशन के मामलों का प्रबंधन: एसोसिएशन को बैठकें आयोजित करने, रिकॉर्ड रखने, वित्तीय विवरण तैयार करने, समितियां नियुक्त करने, कर्मचारियों को नियुक्त करने तथा विभिन्न प्रशासनिक कार्यों में शामिल होने का अधिकार है।
- विवाद समाधान: एसोसिएशन को यूनिट मालिकों के बीच, मालिकों और एसोसिएशन के बीच या एसोसिएशन और बाहरी पक्षों के बीच मुद्दों को संबोधित करने के लिए प्रक्रियाएँ तैयार करने का अधिकार है। इसके पास प्रासंगिक नियमों और विनियमों के तहत मध्यस्थता, पंचनिर्णय या कानूनी कार्यवाही से संबंधित अधिकार हैं। यह उपनियमों और लागू कानून के तहत परिभाषित प्रक्रियाओं और शर्तों के अनुसार उपनियमों या विनियमों को संशोधित कर सकता है।
- कानूनी प्रक्रियाएं: यह इकाई मालिकों के सामूहिक हित के लिए कानूनी प्रक्रियाएं शुरू कर सकता है या उनका बचाव कर सकता है तमिलनाडु में अपार्टमेंट मालिक संघ के नियमों का उल्लंघन करने पर कानूनी कार्रवाई की जा सकती है।
महासंघ क्या है?
अधिनियम की धारा 10 महासंघ के गठन से संबंधित है। अधिनियम की धारा 2(ओ) के अनुसार, महासंघ दो या अधिक समाजों या संघों द्वारा उपनियमों के अनुसार बनाया गया निकाय है। धारा 10 के अनुसार, यदि किसी भवन में एक से अधिक परियोजनाएँ और स्वामियों या समाजों के दो या अधिक संघ शामिल हैं, तो ऐसी समाज और संघ सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं को बनाए रखने और प्रबंधित करने के लिए महासंघ का गठन कर सकते हैं। हालाँकि, महासंघ उपनियमों का पालन करते हुए कार्य करने के लिए उत्तरदायी है।
महासंघ का गठन कैसे होता है?
- साझा हितों की पहचान करें: संघ बनाने की इच्छा रखने वाले अपार्टमेंट मालिकों के समूहों को साझा समस्याओं की पहचान करनी चाहिए जिन्हें सामूहिक रूप से प्रबंधित किया जा सकता है। यह विधायी या नीति लॉबिंग, संपत्ति प्रबंधन सर्वोत्तम प्रथाओं, सहयोगी सेवा खरीद या सामुदायिक कार्यक्रम समन्वय से संबंधित हो सकता है।
- नेटवर्किंग: वे अन्य अपार्टमेंट मालिकों के समूहों के साथ नेटवर्क बना सकते हैं ताकि यह समझ सकें कि फेडरेशन में शामिल होने में उनकी रुचि क्या है। एसोसिएशन सम्मेलनों, नेटवर्किंग कार्यक्रमों या ऑनलाइन मंचों के माध्यम से नेटवर्क बना सकते हैं, चर्चा कर सकते हैं और सहयोग की संभावना तलाश सकते हैं।
- उद्देश्यों को परिभाषित करें: उन्हें सदस्य संगठनों के साझा हितों और प्राथमिकताओं के आधार पर महासंघ के लक्ष्यों को परिभाषित करना चाहिए। इन उद्देश्यों में शामिल हैं सरकार, सामुदायिक सुविधाओं को मजबूत करना, पर्यावरणीय स्थिरता या विधायी परिवर्तन।
- संघ के उपनियम तैयार करें: उन्हें संघ के उद्देश्य, संगठन, सदस्यता आवश्यकताओं, निर्णय लेने की प्रक्रियाओं और संचालन तत्वों को शासी दस्तावेजों में परिभाषित करना चाहिए। सदस्य संगठनों को लोकतांत्रिक प्रतिनिधित्व और जवाबदेही को प्रोत्साहित करने वाले उपनियमों को लिखित रूप में समर्थन देना चाहिए।
- सदस्यता अभियान: वे महासंघ के उद्देश्यों से जुड़े अपार्टमेंट मालिकों के संगठनों से सदस्यता की मांग करते हैं। सदस्यता के लिए भौगोलिक निकटता, एसोसिएशन का आकार, संपत्ति का प्रकार और महासंघ के संचालन में संसाधन या विशेषज्ञता का योगदान करने की इच्छा जैसे मानदंड पूरे करने होंगे।
- नेतृत्व का चुनाव: महासंघ के पदाधिकारियों की नियुक्ति के लिए चुनाव होते हैं। नेताओं को महासंघ के संचालन की देखरेख करने वाले और उसके हितों की वकालत करने वाले सदस्य संघ के प्रतिनिधि होने चाहिए।
- समितियां और कार्य समूह बनाएं: इस प्रक्रिया में विधायी लॉबिंग, संपत्ति प्रबंधन, सामुदायिक भागीदारी या पर्यावरणीय स्थिरता के लिए समितियों या कार्य समूहों का निर्माण शामिल है। समितियां कार्य योजनाएं बना सकती हैं, कार्यक्रम आयोजित कर सकती हैं और परियोजनाओं का समन्वय कर सकती हैं।
- वकालत और सहयोग: इसमें स्थानीय, क्षेत्रीय या राष्ट्रीय स्तर पर साझा उद्देश्यों को बढ़ावा देने के लिए सदस्य संगठनों के साथ सहयोग करना शामिल है। लक्ष्य प्राप्ति के लिए सांसदों की पैरवी, सार्वजनिक चर्चा या हितधारकों के साथ सहयोग करने से संबंधित है।
- संवाद और समन्वय: उन्हें सूचना और विचारों के आदान-प्रदान के लिए समाचार-पत्रों, वेबसाइटों, सोशल मीडिया या बैठकों के माध्यम से सदस्य संघों और महासंघ के साथ संपर्क में रहना चाहिए।
अपार्टमेंट मालिकों के लिए लागू दंड
अपार्टमेंट स्वामित्व संगठन उपनियमों, नियमों, विनियमों या कानूनों का उल्लंघन करने वालों पर दंड लागू करते हैं। एसोसिएशन के शासी दस्तावेज़ इन दंडों को निर्दिष्ट करते हैं, जो अपराध के प्रकार और गंभीरता के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। कुछ उदाहरण हैं:
- वित्तीय दंड: अपार्टमेंट मालिकों और रहने वालों को रखरखाव शुल्क का भुगतान न करने, ध्वनि उल्लंघन और वास्तुकला उल्लंघन के लिए दंड का सामना करना पड़ सकता है।
- विशेषाधिकारों का निलंबन: महत्वपूर्ण या लगातार उल्लंघन के मामले में, एसोसिएशन समस्या के समाधान होने या जुर्माना अदा किए जाने तक सामान्य क्षेत्रों, पार्किंग स्थलों या मनोरंजन सुविधाओं तक पहुंच को सीमित कर सकता है।
- कानूनी कार्रवाई: गंभीर गैर-अनुपालन के मामले में, एसोसिएशन को अपराधी के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार है। बकाया राशि का भुगतान न किए जाने पर निषेधाज्ञा उपाय, क्षतिपूर्ति के लिए मुकदमा या फौजदारी का सामना करना पड़ सकता है।
- मताधिकार की हानि: अपार्टमेंट मालिक उपनियमों का पालन न करने या वित्तीय दायित्वों का भुगतान न करने पर मताधिकार खो सकते हैं।
- सदस्यता की हानि: बोर्ड या कार्यकारी समिति के किसी सदस्य को हटाया जा सकता है यदि वे नियमों का उल्लंघन करते हैं या सामुदायिक हितों के विरुद्ध कार्य करते हैं।
- सामुदायिक सेवा: एसोसिएशन अपराधी को सामुदायिक सेवा में संलग्न होने या उल्लंघन को सुधारने तथा समुदाय पर इसके प्रभाव को कम करने के लिए सुधारात्मक गतिविधियां करने के लिए कह सकती है।
- आपराधिक दंड: अत्यधिक धोखाधड़ी, चोरी, बर्बरता या हिंसा के परिणामस्वरूप कानून प्रवर्तन, आपराधिक आरोप, जुर्माना या कारावास हो सकता है।
हाउसिंग.कॉम समाचार दृष्टिकोण
तमिलनाडु अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 2022, पिछले अधिनियम में समस्याओं को दूर करने के लिए बनाया गया था। ये कानून मालिकों और मालिकों के संघ के अधिकारों की रक्षा करते हुए अच्छी तरह से प्रबंधित आवासीय समुदायों को सुनिश्चित करने के लिए बनाए गए हैं।
पूछे जाने वाले प्रश्न
अपार्टमेंट मालिक संघ की जिम्मेदारियां क्या हैं?
अपार्टमेंट मालिकों का संघ आम स्थानों और सुविधाओं के प्रबंधन और कानूनों के कार्यान्वयन के लिए जिम्मेदार है।
एसोसिएशन की बैठकें कब होंगी और कौन भाग ले सकता है?
एसोसिएशन के नियमों के अनुसार, वार्षिक आम, अद्वितीय और बोर्ड बैठकें आयोजित की जाती हैं। आवृत्ति और समय-सारिणी एसोसिएशन की आवश्यकताओं और उपनियमों पर निर्भर करती है। बैठकों में किरायेदार और अन्य हितधारक भाग ले सकते हैं।
अपार्टमेंट परिसर की समस्याएं कैसे हल होती हैं?
संघर्ष का समाधान पक्षों के बीच अनौपचारिक चर्चा या मध्यस्थता के माध्यम से होता है।
रखरखाव लागत कैसे निर्धारित की जाती है?
अपार्टमेंट परिसर के रखरखाव शुल्क अपार्टमेंट इकाई के आकार, सुविधाओं और सेवाओं तथा कुल रखरखाव व्यय पर निर्भर करते हैं।
रखरखाव लागत का उपयोग कैसे किया जाता है?
इन लागतों का उपयोग भूनिर्माण, मरम्मत, सामान्य क्षेत्र उपयोगिताओं, बीमा और प्रशासन के लिए किया जाता है।
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