शहरी विकास मंत्री एम वेंकैया नायडू ने विचार और मार्ग के लिए ‘रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) विधेयक, 2015’ चलते हुए कहा कि इसका उद्देश्य खरीदारों के हितों की रक्षा करना और इस क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता लाने का है।
विशाल अचल संपत्ति क्षेत्र को विनियमित करने और इसके लिए आदेश लाने के लिए एक प्रमुख सुधार उपाय के रूप में कहा गया है।
“धर्म, क्षेत्र, जाति, पंथ या लिंग और लिंग के आधार पर किसी भी तरह का कोई भेदभाव नहीं होगा और हम इसे नियमों में शामिल करेंगे,” नायडू ने सदस्यों के स्पष्टीकरण को जवाब देते हुए कहा, “इसमें सभी मंजूरी के लिए एकल-खिड़की निकासी होनी चाहिए। “
अचल संपत्ति एजेंटों और खरीदारों के मामले में किसी भी उल्लंघन के लिए, विधेयक में भी प्रमोटर्स के मामले में और एक वर्ष तक, तीन साल तक कारावास की सुविधा प्रदान की जाती है।अपीलीय न्यायाधिकरण या मौद्रिक दंड या दोनों।
यह प्रस्तावित करता है कि खरीदार से कम से कम 70% संग्रह, अलग-अलग एस्क्रो खाते में जमा करने के लिए निर्माण और भूमि की लागत को कवर करना चाहिए। नायडू ने कहा कि यह अवैध राशि को इस क्षेत्र में पंप होने से रोकता है, क्योंकि पैसे को चेक के माध्यम से बैंक खातों में जमा किया जाना है।
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मंत्री ने कहा कि यह दोनों, आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं से संबंधित लेनदेन को विनियमित करने के लिए राज्य स्तर के रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) को स्थापित करने में मदद करेगा और उनका पूरा समय और पूरा सौंपना सुनिश्चित करेगा।
अपीलीय न्यायाधिकरणों को अब 60 दिनों में मामलों का निर्णय लेने की आवश्यकता होगी, जैसा कि पहले 90 दिनों के प्रावधान के खिलाफ था और नियामक प्राधिकरणों को 60 दिनों में शिकायतों का निपटान करना होगा, जबकि कोई समय सीमा नहीं दी गई थीपहले बिल, उन्होंने कहा।
“यह केवल एक विनियमन लाती है और गला घोंटना नहीं है यह बिल किसी के खिलाफ नहीं है … रियल एस्टेट विधेयक निवेशकों का नवीनीकरण करेगा ‘आत्मविश्वास और परियोजनाओं का समय पर पूरा होना सुनिश्चित करना और अधिक अवसर बनाना इस तरह, यह ‘हाउसिंग फॉर ऑल’ के लक्ष्य को प्राप्त करने में मदद करेगा, “उन्होंने कहा।
नायडू ने कहा कि आने वाले समय में और बदलाव हो सकते हैं।
घर खरीदारों के लिए नायडू चमगादड़
“इस तरह के एक महत्वपूर्ण क्षेत्र, दशकों से अधिक विश्वास की कमी और उपभोक्ताओं और परियोजना डेवलपर्स के बीच आत्मविश्वास से चिह्नित किया गया है। इस प्रक्रिया में, यह सेक्टर ने एक निश्चित कुख्याति प्राप्त कर ली है, निवेश वातावरण पर प्रतिकूल प्रभाव डालता है और हर साल लाखों घर खरीदारों के हितों को नुकसान पहुंचाते हैं। “
“ट्रांस की कमी के कारण आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में देरीमाता-पिता और जवाबदेही हमारे देश में अचल संपत्ति क्षेत्र का अभिन्न अंग रही है इसका परिणाम विशाल लागत और समय में अधिरोपित होता है, जिससे घरों की बढ़ती लागत में वृद्धि होती है। यह एक प्रत्येक नागरिक के संदर्भ में गंभीर चिंता का मामला है अपनी खुद की / खुद का। “
“इस क्षेत्र में विनियमन की कमी की वजह से उपभोक्ता को असहायता की स्थिति में कम कर दिया गया है।” उपभोक्ताराजा होने जैसा जैसा था दूरसंचार जैसे क्षेत्रों में एक नियामक तंत्र के स्थान पर रखा गया था। एक अचल संपत्ति क्षेत्र में राजा होने के लिए उपभोक्ता के लिए अनिवार्य आवश्यकता भी है। जब एक राजा है, वहाँ एक रानी भी हो गया रानी जाहिर है डेवलपर और राजा और रानी के बीच एक सुखी विवाह होगा, दोनों के लिए खुशी से कभी भी जीने के लिए। “
