घर खरीदारों और डेवलपर्स के लाभ के लिए
दीर्घ विलंब के बाद, सरकार अंततः मार्च 10, 2016 को राज्यसभा में रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) विधेयक को पारित करने में कामयाब रही। यह आशा है कि यह विधेयक बिल को पुल कर देगा घर खरीदारों और डेवलपर्स के बीच व्यापक विश्वास की कमी।
“पीअधिनियम के तहत रस्पेड विनियमन, परियोजनाओं के समय पर वितरण सुनिश्चित करने की उम्मीद है। अगर सफल होता है, तो बिल्डरों में फंडिंग एजेंसियों और खरीदारों के विश्वास में सुधार होगा, “रियल एस्टेट और निर्माण क्षेत्र के प्रमुख, नीरज बंसल, केपीएमजी इंडिया कहते हैं।
विशेषज्ञों के मुताबिक, बिल के पारित होने से, अनुचित प्राइसिंग, निर्माण योजनाओं में अचानक परिवर्तन और संपत्ति की कीमतों में अचानक वृद्धि की जांच करने में मदद मिलेगी। एक तरफ, यह खरीदार और दूसरे हन पर सशक्त होगाघ, यह बिल्डरों को जवाबदेह बना देगा, वे महसूस करते हैं।
अंशुमान पत्रिका, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, सीबीआर दक्षिण एशिया प्रा। लिमिटेड ने कहा, “रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) विधेयक, अचल संपत्ति और निर्माण क्षेत्रों पर दूरगामी प्रभाव होगा। यह क्षेत्र को विनियमित करने और पारदर्शिता को बढ़ावा देने में मदद करेगा। यदि सही भावना में लागू किया जाता है, तो यह घरेलू, साथ ही साथ इस क्षेत्र में विदेशी निवेश प्रवाह की अधिक मात्रा में सुविधा प्रदान कर सकता है। “ ग्रे क्षेत्रों रहते हैं
फिर भी, कुछ रियल्टी खिलाड़ी इस बात पर संदेह रखते हैं कि क्या रियालिटी बिल बाजार पर कोई तात्कालिक सकारात्मक प्रभाव डालेगा, जब तक असंगठित क्षेत्र पर कुछ प्रतिबंध नहीं रखे। जेपी शर्मा, वीसी और सोभा लिमिटेड के एमडी, जवाबदेही की कमी के भी महत्वपूर्ण हैं, अधिकारियों के मुकाबले।
“बिल में विभिन्न केन्द्रीय, राज्य और स्थानीय एजेंसियों द्वारा समय-सीमा अनुमोदन का कोई जिक्र नहीं है, जो इसके लिए महत्वपूर्ण हैक्षेत्र की वृद्धि एक एस्क्रौ खाते में उपभोक्ताओं से एकत्र किए गए फंडों का 70% तक रहने का निर्णय, एकत्रित धन का उपयोग करने का सबसे अच्छा तरीका नहीं हो सकता है, खासकर जब क्षेत्र में तरलता अच्छा नहीं है और उपभोक्ताओं के लिए बैंक वित्त की उपलब्धता नहीं है शर्मा को बताता है। “
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हालांकि, वह सहमत हैं कि नियामकओन्स फ्लाई-बाय-रात डेवलपर्स को बाहर निकालने में मदद करेगा और बाजार में अच्छे खिलाड़ियों की पहचान करने में ग्राहकों की सहायता करेगा।
रियल एस्टेट विधेयक के पारित होने का स्वागत करते हुए, भारत के रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन (क्रेडाई) के परिसंघ ने कानून के तहत चल रही परियोजनाओं को लेकर चिंता व्यक्त की। इसका अर्थ यह है कि काम रोकना और चल रही परियोजनाएं नए कानूनों का पालन करते हैं। अगर एक परियोजना का 50% पहले ही बेच दिया गया है और निर्माण किया गया हैकार्य चल रहा है, इस अधिनियम के अनुरूप अनुपालन के 50% परियोजना को व्यावहारिक रूप से असंभव है। दूसरी तरफ, इस परियोजना को पूरी तरह से अनुपालन करना बेहद असुविधाजनक और निषेधात्मक रूप से महंगा होगा, डेवलपर्स के सहयोग ने बताया।
कार्यान्वयन कुंजी रखती है
“यह अधिनियम निश्चित रूप से संपत्ति के खरीदारों के लिए सही दिशा में एक कदम है, विस्तृत प्रकटीकरण आवश्यकताओं को देखते हुए, कड़े जुर्माना प्रावधान और प्रतिबंधफंडों की तैनाती और प्रमोटरों की योजनाओं में बदलाव पर एनएस, “इकोनॉमी लॉज़ प्रैक्टिस के एसोसिएट पार्टनर, आकांक्षा जोशी का कहना है। “हालांकि, यह देखते हुए कि विनियामक प्राधिकरण को अब गठित करने की आवश्यकता होगी, संपत्ति के खरीदारों को अब भी कानून लागू होने का इंतजार करना होगा इसके अलावा, इस कानून के कार्यान्वयन के तरीके अभी तक नहीं दिख रहे हैं, “जोशी कहते हैं।
हालांकि चिंता का प्रचलन है, अचल संपत्ति क्षेत्र के सभी हितधारकों को आशा है कि वेंई बिल जल्दी से लागू किया जाएगा और इसके कार्यान्वयन अवसरों और विकास का एक नया युग खोल देगा।
