यद्यपि माल और सेवाओं के अधिकांश सामान और सेवाओं पर माल और सेवा कर (जीएसटी) दरों को पहले से ही अंतिम रूप दिया जा चुका है, इसके वास्तविक प्रभाव की गणना एक विशेष कार्य है, खासकर निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए। जीएसटी का उद्देश्य आयकर संबंधी जटिलताओं को कम करना है और अर्थव्यवस्था से डबल टैक्स का कुल बोझ है। इस प्रकार, आदर्श रूप में, इसे खरीदार को लागत में वृद्धि नहीं करना चाहिए।
कर व्यवस्था के तहत, कई निर्माण सामग्री 18 और 28 प्रतिशत के तहतप्रयोगशाला। उदाहरण के लिए, इस्पात और इस्पात उत्पादों, ज्यादातर 18 प्रतिशत खंड में हैं और सीमेंट और निर्माण या सिविल इंजीनियरिंग के लिए पूर्वनिर्मित संरचनात्मक घटकों, 28 प्रतिशत स्लैब में हैं हालांकि, जैसा कि इनपुट टैक्स क्रेडिट उपलब्ध है, समग्र कर की घटनाओं को निष्प्रभावित किया जाना चाहिए।
उदाहरण के लिए, एक आधिकारिक रिलीज के अनुसार, पैक किया गया सीमेंट वर्तमान में 12.5 प्रतिशत + 125 पीएमटी के केंद्रीय उत्पाद शुल्क और 14.5 फीसदी का एक मानक वैट दर के अधीन है। शेष औरऊपर, केंद्रीय बिक्री कर, जकात और प्रविष्टि कर है जो राज्य से भिन्न होता है। कुल कर का बोझ 30-31 फीसदी पर है, जो सीमेंट के लिए प्रस्तावित जीएसटी दर से 2-3 फीसदी ज्यादा है। यदि हम सभी वस्तुओं के लिए एक ही तर्क लागू करते हैं, तो संभवतया, जो कर होता है, वह कम होगा।
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जीएसटी में ग्रे क्षेत्रों मेंगुणों की अंतिम कीमत निर्धारित कर सकता है
पूर्णतया या आंशिक रूप से खरीदार को बिक्री के लिए तैयार एक जटिल इमारत, नागरिक संरचना, या उसके हिस्से का निर्माण पूर्ण इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) के साथ 12 प्रतिशत कर के अधीन है, अतिप्रवाह के मामले में कोई धनवापसी नहीं है आईटीसी का इस प्रकार, मूल निर्माण लागत थोड़ी कम हो सकती है, लेकिन जैसा कि इनपुट टैक्स क्रेडिट 12 फीसदी तक सीमित है, वहां उच्च अंत निर्माण में ज्यादा बचत नहीं हो सकती है। हालांकि, अधिक स्पष्टता हैजरूरत है। यह अभी भी स्पष्ट नहीं है कि निर्माणाधीन परियोजनाओं पर सर्विस टैक्स की गणना के लिए जमीन की लागत के लिए उपलब्ध कमी क्या होगी। इसके अलावा, राज्यों के पास राज्य स्तरीय करों अलग-अलग करों हैं, तो सभी राज्यों में जीएसटी का असर समान नहीं हो सकता है। इस प्रकार, लागत के परिप्रेक्ष्य से, विभिन्न लेनदेन पर कर क्रेडिट के प्रयोज्यता के बारे में अधिक स्पष्टता की आवश्यकता होती है। यह कहना बहुत जल्दी है कि क्या जीएसटी के कार्यान्वयन में वास्तव में कीमतें कम हो जाएंगीखरीदार के लिए वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्रों
जीएसटी डेवलपर्स और उपभोक्ताओं को कैसे प्रभावित करेगा
डेवलपर्स के लिए, जीएसटी का कार्यान्वयन चुनौतियों का सामना करने की संभावना है, कम से कम 6 से 9 महीनों तक। कार्यान्वयन के तहत रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) के साथ-साथ, डेवलपर्स को अपनी प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित बनाने के बारे में अधिक ध्यान देने की आवश्यकता होगी और यह अल्पावधि में प्रतिकूल आपूर्ति को प्रभावित कर सकता है। पहले से ही, संख्यापिछले तीन वर्षों में लॉन्च की बोर काफी नीचे आ गई है। 2016 में, मुख्य शहरों में लॉन्च की संख्या केवल 90,000 थी और यह पिछले वर्ष की तुलना में 30 प्रतिशत कम थी। अगर क्रेडिट उपयोग के तंत्र का उचित अनुप्रयोग है, तो, डेवलपर्स को निवेश पर दिए गए विभिन्न करों के लिए क्रेडिट प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए। इससे अंततः उनकी समग्र लागत कम हो जाएगी वास्तविक कर की घटनाएं कम या उच्चतर होंगी, कुछ समय में स्पष्ट हो जाएंगी। खरीदार के लिए, वेंई प्रश्न जो बनी हुई है, यह है कि क्या डेवलपर कीमत सुधार के रूप में उपभोक्ता को बचत करेगा या नहीं, एंटी-प्रॉफीयरिंग क्लाजों के बावजूद, क्योंकि वास्तविक समय में मॉनीटर करना मुश्किल हो सकता है।
उन्होंने कहा कि, शुरुआती शुरुआती मुद्दों के बावजूद, जीएसटी के कार्यान्वयन में निवेश के रूप में भारत के आकर्षण को और अधिक पारदर्शिता और संचालन में आसानी और प्रोत्साहित करके लंबी अवधि में रियल एस्टेट की मांग को बढ़ावा देने के साथ आगे बढ़ाना चाहिए।एर्म , एक पूरे के रूप में अर्थव्यवस्था पर सकारात्मक प्रभाव के कारण।
(लेखक वरिष्ठ सहयोगी निदेशक, अनुसंधान, कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया) हैं
