दशकों के लिए, स्वतंत्र भारत शांतिपूर्वक स्थायी पट्टों की अवधारणा के साथ रहते थे, औपनिवेशिक युग से विरासत में मिला। आज, भारत निर्माण के तहत एक देश है। हालांकि, आवास के लिए सरकारें ‘डिजाइन, शायद बदलते समय के साथ तालमेल रखने में विफल रही हैं। औद्योगिक नोड्स को स्मार्ट शहरों तक ले जाने से, विशाल श्रमिकों ने इस बदलाव की स्थापना की, हमारे आवास नीति में तत्काल स्विच की मांग की। सस्ती हाउस की ओर वर्तमान सरकार की हालिया ध्यान की तरह बहुतएनजी, देश में किराए के मकानों के लिए बड़े पैमाने पर भारी पड़ता है।
गृह स्वामित्व: एक बुद्धिमान पसंद?
आज, युवा पेशेवरों अक्सर एक परिवार शुरू करने के लिए एक आवासीय संपत्ति खरीदने के दबाव महसूस करते हैं। यह प्रवृत्ति 2002 के बाद से अधिक प्रचलित हो गई, जिसमें भारत में बंधक मंदी देखी गई होम लोन की दरें एक ऐतिहासिक कम हिट (एबीएन एमरो ने 6.75 प्रतिशत, सबसे कम समय पर होम लोन की पेशकश की थी)। अब, युवा भारत का एक बड़ा हिस्सा है, यूएक घर खरीदने के लिए नापसंद कई अन्य लोग, या तो खुद को कर्ज के जाल में घूम रहे हैं या शहर के कैदी बन गए हैं। आज के भारी प्रतिस्पर्धात्मक समय में, जहां नौकरी में कटौती एक बड़ी हकीकत है, एक घर खरीदने का ‘बुद्धिमान’ निर्णय, अब बुद्धिमान नहीं हो सकता है निवासी अचल संपत्ति, विशुद्ध रूप से एक निवेश वाहन के रूप में भी भाप से बाहर चला गया है। राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) बिंदु पर एक मामला है, जहां मूल्य कम हो गए हैं।
यह भी देखें: Growiकिराए पर लेने की अधिक रेंटल प्रबंधन कंपनियों बनाने के लिए किराये बाजार
संपत्ति के स्वामित्व पर एक किराये के घर के फायदे
आर्थिक सर्वेक्षण 2016-17, भारत को इस कदम पर एक देश के रूप में वर्णित किया गया। यह एक स्वतंत्र-व्हीलिंग पीढ़ी के उद्भव के संदर्भ में है, एक ‘घर’ नामक एक स्थायी स्थिरता के आसपास अपने जीवन का निर्माण करने के लिए प्रतिकूल है जबकि बहस, एक किराये की संपत्ति पर एक स्वामित्व निवास में रह रहे हैं अंतहीन हो सकता है, के कुछ लाभउत्तरार्द्ध नकारा नहीं जा सकता। सबसे पहले, आप एक किराये का घर खरीद सकते हैं जो आपके क्रय शक्ति के भीतर संपत्ति के मूल्य से 2-3 गुणा अधिक है। इसके अलावा, यह मान केवल अपार्टमेंट के आकार या गुणवत्ता तक ही सीमित नहीं है। यह सामाजिक अवसंरचना, समय-समय पर खर्च किए गए समय और जीवन की समग्र गुणवत्ता में अंतर जैसे अन्य महत्वपूर्ण पहलुओं से संबंधित है।
दूसरे, यह एक के कैरियर पर भारी असर हो सकता है रेनटा में एक व्यक्तिएल आवास स्पष्ट रूप से अधिक मोबाइल है, जैसा कि समकक्ष मासिक किस्तों (ईएमआई) द्वारा बंधे हुए किसी की तुलना में यह लाभ विशाल प्रासंगिकता मानता है, यह देखते हुए कि हमारे मेट्रो शहरों में कर्मचारियों के एक बड़े हिस्से छोटे शहरों के हैं। हालांकि, भारत और उसके असंगठित ढांचे के किराये की आवास की तीव्र कमी प्राकृतिक दर्द के अंक बने रहती है।
भारत में किराये के आवास के लिए बाजार
जलने के बावजूद किराये की संपत्तियों की मांग , भारत में इस तरह के आवास के लिए कोई संरचना नहीं है। सिंगापुर और दुबई जैसे परिपक्व अर्थव्यवस्थाओं के विपरीत, हमारी आवास नीति देश भर में आने वाली बड़ी आबादी की आवास आवश्यकताओं पर विचार करने में विफल रही है। यह आज हमारे महानगरों में बड़े पैमाने पर झुग्गी जनसंख्या को बताता है। 2012 के राष्ट्रीय नमूना सर्वेक्षण के मुताबिक, किरायेदार अपार्टमेंट में रहने वाले 71% परिवार पेपर पर प्रतिबिंबित नहीं करते थे। दूसरी ओर, इंडसअनुमान लगाने का प्रयास करें कि लगभग 11 मिलियन आवास इकाइयां भारत में खाली हैं।
हालांकि, किराये के घरों की मांग उस संख्या को ऑफसेट करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकती है, लेकिन एक रणनीतिक सरकार की नीति अभी भी मांग-आपूर्ति विभाजित कर सकती है। इससे भी बदतर, किरायेदार नियंत्रण अधिनियम (आरसीए) समर्थक शायद हमारे समय का सबसे कठोर विनियमन है। यह नियमन जो जमींदारों को बाजार दर पर चार्ज करने और किरायेदारों को बेदखल करने के लिए लंबे समय से पीड़ित मुकदमों का सामना करने की रोकथाम करता है, ने एक बड़ी भूमिका निभाईकिराए पर देने वाली घटनाओं में बाजार का आश्वासन खत्म करने में ओले हालांकि, आरसीए में छुट्टी और लाइसेंस खंड जोड़ने के अलावा, जमींदारों के लिए कुछ राहत लायी गई यूरोप जैसे बाजारों में एक समृद्ध किराये प्रबंधन व्यवसाय होता है, एक लचीली पॉलिसी पर्यावरण के कारण बकाएदारों को निष्कासित करने और पेंशन फंडों सहित निवेशकों को पोषण, स्वस्थ रिटर्न के साथ।
नियोजित किराये के आवास की दिशा में अज्ञान, निकट भविष्य में भारत को नुकसान पहुंचा सकता है। यह उच्च टी हैIime हम अपनी नींद से बाहर आ जाओ।
(लेखक कार्यकारी निदेशक हैं – सलाहकार, खुदरा और आतिथ्य, नाइट फ्रैंक इंडिया)
